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标题: 急求救关于买房原房主有房客问题 [打印本页]

作者: lj6718 时间: 2009-8-6 19:05:42 标题: 急求救关于买房原房主有房客问题

急问懂行人士，
买了个房子，中介非说是morgagee sale，律师说合同上不是
房子里有住了6年的房客，房客非常不愿意搬家，中介说settle以后需要给房客3个月时间
房子明天就settle了，现在房客提出条件，如果我们给他们免费住两周，他们会两周内搬家并且保证会把房间，车库，花园打扫干净，如果不让他们白住，他们就要住满3个月，而且不保证走的时候房子会干净
中介建议我们给房客两周免费，刚开始我们说愿意给一周，现在是基本没得商量，要么就take risk让他们住3个月，走的时候不保证房子状况
现在我们不知道该怎么办，想今天晚上去摄像留证，中介说房客有权利不让我们进去，但是现在担心，就算给了他们两周免费，他们真的会干干净净的离开吗，如果弄坏东西，我们又该找谁
谢谢大家帮忙

作者: 千语千寻 时间: 2009-8-6 19:13:52

他们的住房押金是要转到你名下的啊，如果走的时候有损坏和没打扫卫生的情况就扣押金啊。

作者: lj6718 时间: 2009-8-6 19:16:16

谢谢ls的回复
但是他们的押金只有900块，他们如果把oven，carpet弄坏了，换一个新的很贵......
为什么有这么无耻的人呢

作者: yangki 时间: 2009-8-6 19:16:30

中介。。。。。

作者: lj6718 时间: 2009-8-6 19:20:25

中介咋了？

作者: up2me 时间: 2009-8-6 19:28:37

中介最不可靠了，他们只会保障卖主的利益，说的都是利于卖主的话，大家千万别相信！

作者: lj6718 时间: 2009-8-6 19:33:35

现在的问题都不是卖主，是房客，之前有见到过房客，女的是洋人，男的是毛利或者岛民，带一个3个孩子，其中一个只有2岁，还满可爱的，去的时候和他们打招呼都还行，不知道为什么会这么讨厌。。。快疯了
现在喊停说不买又不行了，真是不知道该怎么办

作者: yangki 时间: 2009-8-6 19:37:17

买房时就得列明怎样处理房客的问韪。。。。
房东为啥沒有权利进去检查房子??? 只要有足时间通知住客就行.

作者: lj6718 时间: 2009-8-6 19:47:25

买的时候中介说好是给42天他们就会搬走，现在变成了3个月。。。不知道到底是多少天
重点是房客仗着就算弄坏东西也拿他们没办法，就要求免费住不然不保证房子之后的状况
我们现在还不是房东。。。明天签字了才算

中介现在答应在他照的照片后面签字说所有东西都是working的
第一次买房就遇到这种事。。。咋就这么倒霉
谢谢大家的热心回复

作者: wishjess 时间: 2009-8-6 19:57:31

合同上怎么写的, 交割时要求什么, 这种情况算不算是不能按时交割

作者: yangki 时间: 2009-8-6 20:00:36

那就不签好了, 要么把你的条件加在上面

作者: freedon 时间: 2009-8-6 20:25:59

给他们两周免费吧。我遇到过同样的事，不给他好处，留了一堆坏处给我。之后付出的更多。

作者: 妖水 时间: 2009-8-6 20:44:06 标题: 我个人也认为给他2 周吧，

我们买的时候正好有一间空的，我们就住进去了，现在房客还住在这，关系还好，
不过，，，，，，洋人没有这么讨厌吧？我家的这个就是洋人，还蛮讲理，满自觉的

[ 本帖最后由妖水于 2009-8-6 19:45 编辑 ]

作者: schoolboy 时间: 2009-8-6 20:47:17

我买的房子也有这问题，不过我是等房客搬走后才交接，而且我的中介直接帮我在合同里写明，卖主需要整理清洁维修房屋，如果最后inspection我不满意，可以不买，现在想想俺的中介人真不错，很细心，帮了俺不少，呵呵

作者: lj6718 时间: 2009-8-6 21:13:07

签的时候因为非常喜欢，是无条件签的~~~
不签应该算毁约，要罚钱吧，而且非常喜欢那个房子，特别想买，就是房客太烦太烦了

作者: lj6718 时间: 2009-8-6 21:27:12

谢谢大家
现在是要给他们两周免费让他们搬家，但是我们就得找地方先搭两周，他们一家5口房子是满的
就是担心如果他们是这样的人，要是到时候东西真的坏了，还是拿他们没法
洋人也有不好的烦躁阿

作者: 奥克兰翻译公司 时间: 2009-8-6 21:46:42

给他们2周吧。住了6，7年有感情了。

作者: lj6718 时间: 2009-8-6 22:13:38

谢谢大家的意见
下午就决定给他们免费两周时间了
只是觉得不公平，我们给他们时间，那谁来给我们时间和保证呢，房子要是坏了找谁，我们两周又要住到哪里去（只是发牢骚已经决定花钱消灾了）
现在跟中介说好，让他们明天签一个contract，两周免费，但是走的时候必须保证房子状况是好的，没有地方需要修理，不拿走不应该拿走的东西，希望他们能比较nice的留下干净整洁的房子
再次感谢各位

作者: yangki 时间: 2009-8-7 09:50:37

唉。。。。无条件的约

祝你好运。。。。

作者: 小猫 时间: 2009-8-7 10:22:23

住了那么久突然被赶..........心理肯定有根刺........给他们两周免费,其实是双赢局面.你们可以开心早些搬进去,又能换得对方承诺能打扫干净才走.而他们又能有两周房租宽裕自己,何乐而不为.

作者: 漂浮的尘土 时间: 2009-8-7 22:54:17

你咋不问你的律师怎么保障你的权益

作者: bonny-wang 时间: 2009-8-8 18:18:27

去问问律师吧，不要什么东西都听中介的。如果中介是liseting(好像是这么拼的）的更麻烦。

作者: panys 时间: 2009-8-8 18:58:10

对呀，找律师解决。。。。
还要看合同上是怎么写的。看起来好像lz的合同上是没有任何条件的，这样会很麻烦的。
赶紧咨询律师吧

作者: finalrose 时间: 2009-8-14 17:50:12

估计他们在生以前房东的气，拿你当炮灰了。
一旦settlement date设定，就算发现房子有任何的损伤也无法影响settle。你可以通过你的律师跟对方律师要求赔偿，但他不赔的话，律师也无能为力。只能事后去tribunal告以前的房东。

作者: Vilo 时间: 2009-8-14 23:26:17

房东如果要房客搬走的确是需要90天的.不过你这种情况不知道怎么算,因为你签了字才算房东.可是你之前又是无条件的合约...难道之前都没跟前房东谈过这个问题吗?最好去找律师吧,别老听中介的

作者: ywan1898 时间: 2009-8-15 00:44:59

哎，第一次买房就当经验教训吧，无条件的OFFER 真的不能出。
你出OFFER之前没找律师吗？律师都不建议给无条件的OFFER的。
这个中介也太没职业道德了。

作者: Yan920 时间: 2009-8-15 02:06:31

这是房客和之前屋主的问题~
怎么把你也牵扯进来呢？
房东卖房，是要通知房客的，如果房客想继续住，也得新屋主同意才行吧
照这个情况，那不是强行住在你家？

作者: 无限流邪枫 时间: 2009-8-15 03:28:32

怎么这房客跟强盗似的的？无耻啊！！！！！

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