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作者: da-pang 时间: 2009-9-10 01:13:24 标题: .....................................

本帖最后由 da-pang 于 2010-5-19 16:06 编辑

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作者: 望月秋景 时间: 2009-9-10 05:52:15

CV什么都不是，NOOB才死板的按照CV买房。
这东西就看买家，房子抢手，难免高过CV卖出，房子不抢手，又会低很多，最重要的是看上个几十套同价位的房子，就知道是不是值了。

作者: Treasures 时间: 2009-9-10 11:28:28

lz你自己都说自己感觉很好了。。。觉得值得就赶紧买了。。。你要是觉得很好，也许别人也感觉很好，别让别人捷足先登了。。。

作者: AMICUS_LAW 时间: 2009-9-10 13:13:53

这个和地区比较有直接联系, 有的地区CV会高,有些比较低.

而且CV并不反映房子是否装修过, 如果有装修的就会比CV要高出一些了.

作者: joybubu 时间: 2009-9-10 13:40:09

对啊,CV只是个参考价格.如果房主自己在房子装修或者装饰方面添加了不少心血,哪怕花坛,草...等等因素可以导致房价不同嘛.现在房子那么火.要买就赶紧下手.好房不等人.现在我看到好房子出来1周内必售.不知道LZ看得是哪个区.

作者: Bizcare 时间: 2009-9-10 14:00:29

CV is only a guidance.

Under current market,
West Auckland, around CV
Centre Auckland, slightly higer than CV. But if the house is in Good school zone, price will be much higher than CV.

If you really like the house, try an offer at a lower price first.
Private sale may be not a bargain.
Don't be in a rush.

Shop more & you will get a house you like at a more reasonable price. I am sure.

Bizcare (your business, we care) - we specialize in Taxation Accounting & Investment services. Have 16 year experience in accounting & finance areas. Email: [email protected] Ph:630 2286

作者: 海棠花溪 时间: 2009-9-10 14:24:34

好像最近西区的房价开始回暖了啊！我邻居的unit两房，都卖了30万啊！上市不到一个月就卖掉了！

作者: 幸福的猪头 时间: 2009-9-10 20:04:42

请问楼上是住在new lynn 什么地方的啊

作者: 翅膀硬了 时间: 2009-9-11 02:30:43

具体也看哪个区了？

我知道有些区的CV被高估得很厉害，有些去被低估

经济景气的时候，高出CV 5-6万很正常
现在，LZ花钱买些QV资料，就会发现，CV值本身比QV低不少

作者: lt617 时间: 2009-9-11 14:48:57

昨天下午闲着没事就和老公去看了家附近北岸sunnynook得一个小两房的unit拍卖，因为已经有了offer所以就提前拍卖了。去了人不算太多，但是价钱被争的挺高，我们进去看了看两个房间相当小，没有什么吸引人的地方，可是最后价钱还是出乎我们意料以三十四万八千走的

当时看完拍卖以后我和老公都觉得很惊讶比我们猜测的高了不少，我们觉得特别庆幸幸亏前两个月我们当机立断买了一套还没来得及上市的相当不错的房子，不然以我们当时的价钱现在肯定买不到了

作者: da-pang 时间: 2009-9-11 14:59:28

谢谢各位的意见

作者: helloyou 时间: 2009-9-12 00:40:11

应该差不多!

作者: RENTEX 时间: 2009-9-12 11:27:45

现在肯定不能和6个月前比了，价格已经和2007的价格持平，甚至在部分区更高了。错过机会了。。。。。

作者: Annie911 时间: 2009-9-13 21:38:33

说CV什么都不是，不是瞎扯就是忽悠人。不信？如果你在某家银行有贷款，你去问问，就说想再多贷些款，Top Up一些钱来装修房子啦，改建啦，或者再买个投资房啦，银行职员第一件要做的事，就是问你所有房子的地址，然后打开电脑到Veda或康嫂查最近一次的CV（QV），如果你的总贷款已经超过总CV的80％，那你请就到Albany或北帕读大学－梅西。

经常看到很多代理拿QV来忽悠人：如果卖主的要价比QV低，那么必然在广告上大书特书其QV之如何高，要价之如何低，我的马哟，便宜啊！超值啊！如果卖主的要价比QV高，那么QV自然就象臭婆娘的裹脚布，拽着藏好，不好意思拿出来见人了。如果你硬是拿QV跟代理较真，他们再忽悠你一把：你傻呀？！QV越高交地税越多你懂不懂？！

在现实生活中，还真碰到过一些被代理成功忽悠过的朋友。每每谈到他们房子的QV比较低，他们往往得意地自我安慰：少交些地税何乐不为。岂不知，房子地税取决于地价（Land Value），而不是房价（Improvement Value）。自住的房子，Improvement Value越高，不仅不影响地税，而且以后卖的时候越好卖，因为这个QV是个大钻戒，可不是个裹脚布；投资的房子，Improvement Value越高，每年你可以折旧的基数就越大，退的税就越多（当然，条件限制）。至于有些人真的为地价过高导致多交地税而烦恼，那就大可不必了，因为你捧着个金饭碗，还值得为讨饭之类的事犯愁？所以不论从空间还是时间上来讲，QV越高越好。

还不信？曾经跟一个做地产代理的朋友讨论过这个问题。她开始也不信，后来过了半年打来电话，说自己有个房子想卖，政府的CV低了点，问我有什么法子把QV给整一下？提升提升？我给她如此这般指点一下，她就操作去了，也不知最后整出个哈结果。

其实QV的用处和奥妙，多了去了，上面只提及一二而已。别的不多说了，要不砖头过来，我闪！

[ 本帖最后由 Annie911 于 2009-9-13 21:24 编辑 ]

作者: 荒岛余生 时间: 2009-9-14 18:44:23

顶楼上的，说的很对：”经常看到很多代理拿QV来忽悠人：如果卖主的要价比QV低，那么必然在广告上大书特书其QV之如何高，要价之如何低，我的马哟，便宜啊！超值啊！如果卖主的要价比QV高，那么QV自然就象臭婆娘的裹脚布，拽着藏好，不好意思拿出来见人了。如果你硬是拿QV跟代理较真，他们再忽悠你一把：你傻呀？！QV越高交地税越多你懂不懂？！“

CV是客观存在的一个标杆，不因为个人意见改变

作者: keepower 时间: 2009-9-14 22:28:46

上周去东区看了一个05年的房，房子本身没有什么特别出众的地方，属于那个价位标准配置。但是洋人owner是连续两届manuka一个garden比赛的冠军，并不特别大的花园收整地非常漂亮，并且他特别mention,garden里的东西都会留给新的owner这个，房子比开价CV高8万，抛开这个价钱是不是合理，至少对我来说多的这部分钱很大一部分是owner对自己在garden方面花的心血的肯定。如果新的owner买了这个房子，然后又无法保持这个特点，让其为以后的出售增值服务，那么多花的钱就是一种浪费。

作者: fashion_shop 时间: 2009-9-14 22:43:28

看个人喜好了吧

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