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标题: 广州珠江新城新盘数日内每平米涨7千元 [打印本页]

作者: duncan_kai 时间: 2009-10-4 12:23:13 标题: 广州珠江新城新盘数日内每平米涨7千元

一边有着广州楼价珠穆朗玛之称的珠江新城新盘单价数日再涨7000元/平方米，另一边此前刚刚落定珠江新城一手楼的炒家抓紧放盘炒楼；一边市区新楼供货紧张而郊区不少新楼却看客寥寥，另一边郊区新楼相距仅数公里单价竟相差七成；一边看似黄金周供货充足，另一边其实并非“发售”、只是“开放”，登记之余还要复印银行卡、缴纳诚意金……　　昨日的中秋节并未消减市民看楼热情，市中心屈指可数的几处新楼盘仍然吸引了不少看客，预计过完国庆、中秋的黄金周楼市今日起会更旺。然而，记者连日来看楼发现，这个史上最长的黄金周广州楼市怪象迭出，有点令买家一头雾水，“买还是不买”成为不少买家心中的疑问。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，楼价飞涨不利于楼市发展，或许会招致政府调控，但总体而言，亚运前广州楼价仍会稳步上升。
　　怪象一
　　投入几万元赚了几十万元
　　“王先生，现在有卖家放出珠江新城西区一套126平方米的三房单位，南向，220万元，有没兴趣啊？”近日中原地产一位中介向最近在珠江新城寻觅二手房的王先生隆重推荐这套“新房”，“只交了定金，还没签约呢，大家只要到开发商那里转名就行了，还不用税费呢，很抵啊”。本欲再砍砍价的王先生这两天却被告知“卖家说旁边在售的一手楼单价都涨了几千元，现在不可能降价，还升价到250万元以上”。王先生掐指一算发现：“这套房单价升到了19000元/平方米以上，而据说当时卖家买的时候单价只有约16000元/平方米，定金才几万元，岂不是投入几万元赚了几十万元？”
　　而让这样的投机者钻了空子的正是这两三个月来飞涨的珠江新城一手楼价，“自从珠江新城卖出了一块楼面地价15000元/平方米的地王后，在售一手楼纷纷加速提价，相比一季度低潮期单价都升了约10000元/平方米，当初买的现在转手赚上几十万元甚至上百万元都不稀奇”，数位地产界人士对记者说道。
　　怪象二
　　限价房变商品房贵过同区域商品房
　　最近，花都等郊区楼盘在庞大供应量之下也拉抬高价。记者走访花都汽车城和新华镇五家楼盘发现，汽车城、工业大道等地与新华镇凤凰路相距不过约9公里，而洋房单价却相差3000元/平方米之多，也就是说，位于花都新城中心附近的洋房比汽车城的洋房单价贵了近七成。
　　花都汽车城板块内的风神公社从限价2800元/平方米的限价房变身商品房后这个黄金周也开始接受诚意登记。记者看到，这个外立面和楼道、小区园林装修与大开发商水准有一定距离的楼盘洋房价格居然比附近保利城还要高了1000元/平方米，达到5500元/平方米毛坯价。“我们已经补交了商品房地价，我们这里位置比保利城更好，对面有地铁9号线总站和公园以及亚运篮球场馆，小区内还有山体并可看到水库”，中地行的销售人员对记者说。
　　怪象三
　　黄金周期间楼盘只开放不发售
　　虽然国庆前各机构统计都显示，这个史上最长黄金周供应充足，但事实上记者发现，不少楼盘并非真正开售，只是“开放”而已，不少连具体价格都未定、开盘时间也未定，有的甚至连样板房也没有。
　　而且其中既包括不少大开发商也包括不知名的小开发商，既有市区大盘也有不少郊区盘。记者踩盘发现，在西关一带，流花路、同德围一带两大开发商的两大主力楼盘现在都只是储客，进行所谓“VIP咨询登记”，“有的连预售证都还没拿”，而且与星河湾海怡半岛等热售楼盘晚上9时销售中心还开放不同的是，这些楼盘的售楼电话傍晚就无人接听。
　　不仅市区如此，一些郊区楼盘更是“牛”，番禺两个别墅盘开盘时间也是一拖再拖，有的连样板房都没有，价格更是未定，而且即便国庆期间前去看楼也没有优惠。
　　亚运前稳步上升
　　亚运后会有下调
　　对于这些怪象，黎文江认为与以往黄金周相比，确实有所反常。“珠江新城确实涨得太快了，已经将未来升值空间透支，其实如此拉抬楼价不利于一手楼销售，”黎文江说道，“这给了投机客炒楼空间，二手炒楼会冲击到一手楼市场。”同时，黎文江认为，不仅珠江新城楼价涨得太快，花都部分区域楼价也拉得太高，“这都是很危险的，有价无市，拉得太高太快，买家没有承受力，迟早价格还是会下来的”。
　　对于有开发商认为现在手中地少，尤其广州市区供地少，手中市区项目不如慢慢卖的说法，黎文江认为在这点上需要提醒开发商，“亚运会后广州138条城中村全面改造，到时广州中心区将有很多地，广州将成一个大工地”。
　　黎文江认为，“明年可预见的CPI上涨以及亚运会召开，作为主力供应区域的番禺楼价受益于亚运概念、新客站开通概念而上涨将带动全市楼价上涨，亚运村楼价预期也将超过8000元/平方米”，“从2007年到现在，国家宏调、金融危机都未能将楼价彻底打压下去，所以，未来仍会稳步上升，亚运后一些供应量大的区域楼价可能会下降，但也会高于现在，而中心城区楼价调整将会很微小”。

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