新西兰天维网社区

标题: 急问！曾经是毛利人的地，现在是fee simple，这样的房子能买吗？ [打印本页]

作者: sleepydoll 时间: 2009-10-7 15:00:52 标题: 急问！曾经是毛利人的地，现在是fee simple，这样的房子能买吗？

想问问大家的意见。。。

律师刚打电话告诉我title上注明了我看上的房子的地曾经是毛利人的地，但是不知道什么原因被政府买了给开发商建房，现在虽然是freehold，但是如果毛利人打官司要回这块地，那就麻烦了。。。如果毛利人赢了官司，政府就会只赔偿地不赔偿房子。。。

请问这样的房子能买吗？律师说这种问题挺常见的，有些人介意有些人不介意，只能要我自己做决定，请听说过的朋友给点意见吧。。。。愁死了。。。freehold也让人买的不安心。。。

作者: 不是排骨不熬汤 时间: 2009-10-7 15:18:04

顶贴关注中。。。。

作者: 大S 时间: 2009-10-7 15:57:15

我不认为有任何问题
只是理论上的问题

作者: Ameba_NZ 时间: 2009-10-7 16:27:02

应该没任何问题吧。。关注一下

作者: sleepydoll 时间: 2009-10-7 16:29:29

谢谢大家回复，继续等更多意见。。。

作者: so 时间: 2009-10-7 18:11:24

本帖最后由 so 于 2009-10-7 21:19 编辑

理论上是有问题的，因为存在毛利人和政府打官司要回的这种可能性，虽然这种可能性并不大，但是理论上并不能否认这种可能性的存在。实际的影响我认为可以分两个层面看，其一正面看呢，因为那种理论上的可能性并不大，所以在可预见的未来中应该很难有机会真的影响到你；从负面来看，因为有了这个问题，在你今后卖的时候，虽然不能就说因为这个肯定影响价格，但是因为这个而影响到一些潜在的买家怕麻烦而放弃（比如你现在），那就肯定会影响你的出手，无论是从价格说还是从速度来说。到底买还是不买，看你喜欢到什么程度吧。

作者: sleepydoll 时间: 2009-10-7 20:14:19

顶上去。。。。

作者: NormalLife 时间: 2009-10-7 20:19:44

政府就会赔偿地也赔偿房子

作者: $ZERO$ 时间: 2009-10-7 20:32:20

NZ哪块地曾经不是毛利人的？？？

作者: DollyˇQueen 时间: 2009-10-8 11:40:40

没什么问题~~~~~是不是东区smales rd那里

作者: sleepydoll 时间: 2009-10-8 12:00:45

不是。。。是在西区henderson西边点。。。不过律师告诉我flat bush一大片都是这样的情况，也住的好好的。。。楼上听说过这种情况？？

作者: sleepydoll 时间: 2009-10-8 16:21:37

这个是原话。。。
Subject to Section 27B State-Owned Enterprises Act 1986 (which provides for the resumption of land on the
recommendation of the Waitangi Tribunal and which does not provide for third parties, such as the owner of the land, to be heard in relation to the making of any such recommendation) (Affects part)

作者: sleepydoll 时间: 2009-10-8 16:36:18

有没有明白的给解释一下，律师讲过，但由于是英文还真的很难沟通。。。。

作者: 风雪夜 时间: 2009-10-8 16:40:25

NZ哪块地曾经不是毛利人的？？？
$ZERO$ 发表于 2009-10-7 20:32

哈哈，说的很好

作者: keepower 时间: 2009-10-8 17:26:57

之前跟一个律师聊过，政府是不会把你赶走把原本的地还给毛毛的，政府的做法会是在一个相对便宜的地方开发一片，然后给毛毛做补偿

作者: greycat 时间: 2009-10-8 23:07:13

听说有个华人买了个农场（free hold, fee simple)，后来在农场里挖出一个骨头，被附近的毛利人看到，说这是他们祖宗的遗骨，那是他们的土地，后来就碰到很多的麻烦

作者: sleepydoll 时间: 2009-10-10 22:35:34

顶一下
我只怕光赔地不赔房子

作者: Goolstar 时间: 2009-10-11 00:04:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Wintec 时间: 2009-10-11 12:14:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Brookfields 时间: 2009-10-12 09:37:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangki 时间: 2009-10-12 09:52:02

这就是做事不干净的后果, 看澳大利亚,美国, 几百年前白人去了后直接把土著干光,剩下一些,划个保留地给他们,当动物养着.现在一点问题都没有. 就新西兰当年没把毛利干光,留下大患, 现在还一直接受那些岛人过来,真TM S ...
Wintec 发表于 2009-10-11 12:14

作者: lxoo 时间: 2009-10-15 17:01:53

建议不要碰，身边真实事例：一洋人，买了海边一大块地准备开发，后来毛利人说是他们的，虽然按照法律上来说这块地还是他的，但是毛利人天天到那去示威捣乱，结果没人敢去盖房，当然更卖不掉了，更惨的是，银行都知道了，说这块地已经没有价值，所以要收回贷款，他只好卖自己的房子。银行只给有价值的贷款，比黄世仁狠多了。

既然加在条款里了，肯定就是不确定因素，到时候闹起来，政府也管不了，说有补偿但肯定是要亏的。

作者: zjy 时间: 2009-10-15 17:40:05

是存在毛利把地要回去的风险的。可研究一下具体的法律条文
http://www.legislation.govt.nz/a ... atest/DLM98400.html

作者: M.safin 时间: 2009-10-17 23:26:13

如果不是必须买这块的，最好别动.

作者: marknz 时间: 2009-10-18 12:41:17

毛利人在这里就是土皇帝，连政府都惹不起，你和毛利人竞争土地，不是活的不耐烦了吗？他们即使打了你，你能如何？

作者: RX9 时间: 2009-10-18 12:52:12

顶。。。。。。。。。。。。。。

作者: jalen 时间: 2009-10-18 22:14:14

不懂关注一下

作者: 我有我的旅程 时间: 2009-11-25 02:42:08

关注ING.............................................................

作者: fattybox 时间: 2009-11-25 12:43:01

本帖最后由 fattybox 于 2009-11-25 12:44 编辑

这个问题，其实就是政府和毛利人的了，和你没关系的。如果毛利要地，就要打官司，和政府打，打赢了的话，当然你房子要搬，但是政府会按照你的QV上的价格赔偿给你。就象BOTANY 那边后面有些地，以前是毛利人的，前几年都在打官司，但是都没有赢，那里的人不都住的好好的

作者: melodylucy 时间: 2010-11-30 22:13:38

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: NormalLife 时间: 2010-12-1 07:59:46

没任何问题

作者: 水中的雨 时间: 2010-12-1 09:39:14

关注中。。。。。。。。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2010-12-1 17:46:38

关键在于你担心的问题将来卖的时候会不会也是别人要担心的问题.实际的损失应该不会有多少.

作者: youxi1220 时间: 2010-12-1 18:36:52

路过学习下。。。。。。。。。。。

作者: P8 时间: 2010-12-2 00:12:49

关注中.........

作者: $ZERO$ 时间: 2010-12-2 00:34:29

按照毛利人的说法，整个NZ以前都是人家的。。。你管他呢！
看上了就买呗。。。

作者: IVY021211 时间: 2010-12-7 21:37:36

觉得挺麻烦！

作者: 飘飘摇摇 时间: 2010-12-8 08:16:04

dddddddddddddddddddddddddd

作者: petermax123 时间: 2010-12-11 09:38:23

买房子地点很重要啊，不喜欢毛利人太多

作者: 有空去游泳 时间: 2010-12-13 00:30:37

我就住在FLAT BUSH以經兩年了，我不知道這塊是不是毛毛的但我住的還好沒有打官司，毛毛也有通情達理的

作者: qqz 时间: 2010-12-13 19:34:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)