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标题: 两个房子分开在两个银行贷款可以吗? [打印本页]

作者: mustangy 时间: 2009-10-20 15:31:12 标题: 两个房子分开在两个银行贷款可以吗?

第一个房子是在ASB贷的款,贷款还有一部分没还完.
现在想买第二个房子做INVESTMENT.可是手头的钱不够第二个房子的首付(20%).
之前去ASB评估说是可以以第一个房子做抵押,这样买投资房就够了.
可是现在发现ASB的利息%比较高.请问这样的话,还能去其他银行贷款吗?就是两个房子分开在两个银行贷款可以吗?
多谢了!

作者: 米虫宝宝 时间: 2009-10-20 15:44:53

不可以分开的，要跟抵押的房产在同一个银行，同一个银行的话还可以tax structure，贷款都放在investment下面，利用interest payment 退税。

作者: mustangy 时间: 2009-10-20 15:58:13

哦.这样啊.谢谢.
看来只好任ASB宰割了... :(

作者: 米虫宝宝 时间: 2009-10-20 16:05:55

你签第一个loan agreement的时候，银行没有给你什么优惠条件么？比如将来要买第二套房子，价值不超过一定的limit，就可以选用跟第一套一样的利息。

作者: 米虫宝宝 时间: 2009-10-20 16:07:12

因为其实你还是一个loan account，只不过把loan amount 提高了而已，跟银行商量一下好了。

作者: Butter鞋屋 时间: 2009-10-20 16:09:10

进来学习了

作者: johntea2008 时间: 2009-10-20 16:58:10

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 15:27 编辑

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作者: 米虫宝宝 时间: 2009-10-20 17:12:30

楼上不要误导了，我问过银行的。

作者: mustangy 时间: 2009-10-20 17:27:07

johntea2008 说的什么意思偶没看懂...

谢谢米虫宝宝...第一次买房时候什么都不懂,签第一个loan agreement什么都没问... :(

作者: mustangy 时间: 2009-10-20 18:46:22

银行会同意都把贷款作为investment吗？
比如你的投资房子买的是10万，但是总的贷款（投资房的+自住房）有15万，那如何给你退税呢？

作者: 米虫宝宝 时间: 2009-10-21 11:29:24

本帖最后由米虫宝宝于 2009-10-21 11:32 编辑

把所有的贷款15w都放在investment下面，首付都放自住的，这样你investment 的interest payment 就多些，高过rental income的部分就可以在年底income tax return的时候claim 回来，如果你有工作，还可以claim 部分收入税。

记得investment的房子每年要做折旧。也可以用来claim tax.

作者: 米虫宝宝 时间: 2009-10-21 11:30:13

银行不会管你这么多的，大家都是这么做的。

作者: johntea2008 时间: 2009-10-23 10:40:36

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 15:27 编辑

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