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标题: 遇上些麻烦。。。需要能人解答下。。关于店铺租约 [打印本页]

作者: TRYTRYTRY 时间: 2010-1-10 16:21:11 标题: 遇上些麻烦。。。需要能人解答下。。关于店铺租约

此贴帮朋友问的希望知道的朋友多说一下

他是个生意人新手来着的
签了个3年的和约和mall里
MALL的和约上写着3年没错的但是律师那份是2年
他现在已经做了有1年了。
剩下的时间不能做了。。
这情况要怎么办那？
如果找律师的话。。会是什么情况那？

作者: gglli 时间: 2010-1-10 16:22:03

路过看看。。。。。。。。。。。。。。。

作者: celenachen 时间: 2010-1-10 16:23:52

要找律师再看下合同
和Mall里签约有很多霸王条款的
有些甚至是Mall在任何时候终止合同都是可以的

作者: celenachen 时间: 2010-1-10 16:24:46

必须找律师咨询

作者: lingyuanruo 时间: 2010-1-10 19:30:33

可以让你朋友看看，mall的租约和律师的租约是不是同一份。有可能mall那一份是head lease，而你朋友手上的是sub lease，让你朋友去当时买生意时代表律师那里看看。但是不管是哪一种租约，如果你朋友还想继续租的话，都需要提前跟lessor续租。

作者: TRYTRYTRY 时间: 2010-1-10 20:32:26

谢谢大家的回答
不过LS的不是续约。。。是解除合约时间还没到。。。

作者: lingyuanruo 时间: 2010-1-10 22:25:06

谢谢大家的回答
不过LS的不是续约。。。是解除合约时间还没到。。。
TRYTRYTRY 发表于 2010-1-10 20:32

如果是这种情况，通常在租约没有特殊条款的条件下，你朋友必须将目前的term租完，然后可以放弃最近的一个renewal right。如果他想提前结束租约，需要房东同意，最好做一份正式的Surrender of Lease。否则，你朋友必须按租约继续租下去，直到目前的term结束。如果他擅自提前结束租约，就算是违约。

作者: wandersky 时间: 2010-1-11 23:19:53

借楼主的帖问一下
如果跟店主签了8年合约里头说2年renewal，是每两年review租金还是租满2年的时候可以不租了？

作者: bkq915 时间: 2010-1-12 00:26:07

路过。。。。。。

作者: kei 时间: 2010-1-12 01:47:08

借楼主的帖问一下
如果跟店主签了8年合约里头说2年renewal，是每两年review租金还是租满2年的时候可以不租了？
wandersky 发表于 2010-1-11 23:19

只是每2年renew一下租金不能退租但可以转让

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