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标题: 这样算不算cash buyer？ [打印本页]

作者: T-- 时间: 2010-3-18 15:32:25 标题: 这样算不算cash buyer？

如果要买50万的房子，手上已经有23万，银行原则上也同意贷27万。这样的情况算不算cash buyer？还是说一定要有50万在手啊？

作者: leonlmf 时间: 2010-3-18 15:42:36

what is 原则上也同意贷27万? pre approve? if pre approve, yes you are cash buyer

作者: T-- 时间: 2010-3-18 15:46:26

谢谢美女的回复

作者: T-- 时间: 2010-3-18 15:48:08

对了，听说CASH BUYER 可以砍价多很多，是不是啊？

作者: 布莱恩 时间: 2010-3-18 15:59:39

谢谢美女的回复
T-- 发表于 2010-3-18 15:46

你怎么知道是美女？？

作者: T-- 时间: 2010-3-18 16:07:20

你怎么知道是美女？？
布莱恩发表于 2010-3-18 15:59

[/quote]
你不会就是“她“吧？呵呵

作者: 花天堂 时间: 2010-3-18 17:09:32

要記得啊.. 不是只有你有現金...

作者: maltese.lingeri 时间: 2010-3-18 17:16:53

不算的
要这些银子都是你自己的而不是贷款来一部分的

作者: T-- 时间: 2010-3-18 18:06:19

要記得啊.. 不是只有你有現金...
花天堂发表于 2010-3-18 17:09

记下了。

作者: T-- 时间: 2010-3-18 18:07:27

不算的
要这些银子都是你自己的而不是贷款来一部分的
maltese.lingeri 发表于 2010-3-18 17:16

怎么大家的观点跟你的不一样啊？

作者: 布莱恩 时间: 2010-3-18 18:46:19

你怎么知道是美女？？
布莱恩发表于 2010-3-18 15:59
你不会就是“她“吧？呵呵
T-- 发表于 2010-3-18 16:07

倒更觉得你是“她” 呵呵

作者: 黄绿红 时间: 2010-3-18 20:03:47

是cash buyer，但是你出得offer要没有贷款条件才算真的cash buyer,能不能砍下来还要看有没有其他人和你争房子，但是应该不能砍很多

作者: T-- 时间: 2010-3-18 20:25:00

倒更觉得你是“她” 呵呵
布莱恩发表于 2010-3-18 18:46

严肃点，人家不只是美女，还是个才女呢。

作者: NZKIWIBOY 时间: 2010-3-18 20:43:27

你買房前，應先咨詢銀行他們能批給你的貸款額度，這個額度+你手頭的現金就是你最大的購房能力，只要你購的房子不超過，你就是cash buyer。

作者: 小童 时间: 2010-3-18 21:33:05

一般cash buyer的定义是指你不需要卖掉自己的房子才能买这个房子的买家，跟一次性付清还是贷款还关系。

现在很多华人都是CASH BUYER，没有房子要卖的。

作者: steven.qi 时间: 2010-3-19 02:21:25

价一样的。。。没大的差别。

作者: 没钱了 时间: 2010-3-19 11:13:50

没用，除非你无条件，不然基本没什么优势，还是要比价格。

作者: DollyˇQueen 时间: 2010-3-19 12:16:19

当然算了。。。。。。。。。。

作者: sd2020 时间: 2010-3-22 01:12:48

银行也要看房子的value的，先把地址给银行发过去问下先。

作者: sea1211 时间: 2010-3-22 03:01:27

一般cash buyer的定义是指你不需要卖掉自己的房子才能买这个房子的买家，跟一次性付清还是贷款还关系。

现在很多华人都是CASH BUYER，没有房子要卖的。
小童发表于 2010-3-18 21:33

同意你的看法，很专业。

作者: SKYGIRLE 时间: 2010-3-28 09:03:21

只要人家房子没毛病，不会便宜很多，好房出售还是很快~

作者: vision 时间: 2010-3-28 12:54:46

有一点优势，不过市场里的中国人大部分都是CASH BUYER 为多，洋人就会少点。简单的说Cash Buyer 就是你有能力（经济方面），包括贷款pre-approved了, 不用卖了你现有财产，可以马上买房. Cash buyer 可以放finance 条件，像贷款 final approved.

作者: Lotto6688 时间: 2010-4-3 21:28:18

所谓的cash buyer就是合同上不加finance条件

作者: 云冢 时间: 2010-4-4 14:18:51

无条件风险还是很大的

作者: 天职 时间: 2010-4-7 11:00:16

理论上感觉应该不是~~~~~~~~~····

作者: IMP 时间: 2010-4-8 22:48:09

同意你的看法，很专业。
sea1211 发表于 2010-3-22 02:01

我为什么就不同意这个说法呢。在你买房子的合同上要是买家没有加任何附加条件，包括贷款条件的话，只要卖家接受买家出的价钱，在合同上双方都签字的那刻，你就是cash buyer，因为你必须得买（除非你毁约赔偿损失）. 只要你肯定你的贷款预批能批的下来，没有分贷款买房还是一次性付清，它们都属于cash buyer。这跟有没有房子要卖没有根本的关系，要是你有足够的钱付第二套的首期和还款能力，跟你能不能卖出去第一套房子有什么关系。

作者: RX9 时间: 2010-4-8 22:59:59

当然算.......................

作者: 色色宝 时间: 2010-4-8 23:07:14

这也算吗？很奇怪

作者: webb 时间: 2010-4-9 01:41:08

是不是cash buyer有什么关系吗？

作者: johntea2008 时间: 2010-4-9 11:28:47

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 15:05 编辑

[..................

作者: 小童 时间: 2010-4-9 17:19:06

我为什么就不同意这个说法呢。在你买房子的合同上要是买家没有加任何附加条件，包括贷款条件的话，只要卖家接受买家出的价钱，在合同上双方都签字的那刻，你就是cash buyer，因为你必须得买（除非你毁约赔偿损失 ...
IMP 发表于 2010-4-8 21:48

LZ的情况是CASH BUYER。我的意思是如果你在买这个房子的合同上没有放“要卖掉自己的房子才能买这个房子”这个条件的话都是CASH BUYER。

“这跟有没有房子要卖没有根本的关系，要是你有足够的钱付第二套的首期和还款能力，跟你能不能卖出去第一套房子有什么关系”。

对啊，不管你有几套房子，只要不在contract上放“要卖个房才能买这个房”的条件，就是cash buyer。

还有，一般for sale的房子（不是拍卖或tender的），即使你什么条件都不放，合同里自带的有个“10天查title”的条件（如果没有被特意的删除的话）。

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