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标题: 望楼兴叹：老海归买不起北京的房子! [打印本页]

作者: duncan_kai 时间: 2010-4-4 23:41:12 标题: 望楼兴叹：老海归买不起北京的房子!

经济最基本的规律和价值体系，是由市场的供需关系所决定。要增加某一个产品的销售，取决于对消费者对产品的需求以及合理的价格体系。目前来看中国房地产的需求不是问题，但价格是一个巨大的问题。作为世界标准房地产的定价规则，房价应该是一家人全年收入的5-7倍是正常的，一旦超过7倍，那么房地产的价格开始有了泡沫的嫌疑。
　现在上海北京等地的房价已经飙升到了一家人收入的20-30倍，就连房价波动相对最冷静的广州地区，房价也达到了当地人收入的15倍的水平。相比较如今处于经济衰退的发达国家如美国，家庭中线收入差不多为4万5千美元，而房价现在不过是11万美元，房价与家庭收入之比最多就是3倍而已。
　　中国房价相对老百姓收入相比较，中国房价之高，已经无法用泡沫来形容了。
我的同学从东京、纽约、香港回到上海，一致认为，上海的房价基本上和上述三个城市很接近了。不用和东京纽约比，香港大学生本科毕业后，一般一个月税前工资就有一万港币（9千多人民币）而且是13个月的工资，香港的个人所得税的平均税率只有12%，最高税率只有17%。而国内大学生毕业后的工资水平在上海一般只有2000-3000每月的水平，大陆的所得税税率要超过香港所得税率的10-20个百分点，而且我们大陆高税率起征的收入数额，远低于香港，同样收入水平，大陆老百姓交个人所得税要高出香港人至少50%。
　　上海内环内一些的一个150平米的公寓，总价差不多450万，折合美元（1：7计算）65万美元，这么一笔数额，可以在美国高收入的新泽西州，轻松买下一个四卧室的三层小别墅还能带一个半亩的院子。顺便说一下，新泽西州在美国是收入排名前三的州，是纽约曼哈顿的“后花园”。还有，美国的房子买了之后土地和房子的拥有权是可以传代，没有70年使用权这样的限制。
　　我的同学，包括我本人在内，一致认为如今在北京上海，即便像我们这样在欧美和国内工作了十多年的老海归，在美日欧当地，都属于较高收入之列，而且我们都保留着中国人积蓄的良好习惯。可以我们的实力，都买不起上海北京当地的房子。
　按照一些国内经济学家的说法，买房就是爱国。按照这些经济学家的观点，我们都属于“不爱国”的海归一派。不是我们不爱国，而是我们实在买不起。因此在上海我只能租房子，虽然一个月的租金，要比现在大学生硕士毕业的一个月工资都要高，但也远远比买房子压力小多了。
　　在这样的房价，对于收入远远低于老海归一派的中国白领来说，投资完全谈不上，就算凑一个首付，都要两代人的积蓄大部分甚至全部抛进去，而且未来20年还要一个月背负一万元甚至更高的按揭，三代人都被拖入了“房奴”的行列。我可不想让我的老爹老妈为了我的按揭而天天愁眉苦脸的。
　　更不用提，经过了上海“面包房”倒塌事件以及在北京看到的不少新房子开裂、漏水、地陷等现象后，自己根本不敢用自己辛辛苦苦的血汗钱来买这样的房子。国外的房子质量，和市场房价是成正比的。而在国内，国内的亲戚都告诉我，如今越是新的房子越要当心质量问题。
　　我们国内的收入水平远远低于国际水平，但我们的房价水平却处在国际的上游标准，这样的房地产价格、质量和老百姓消费水平，还能维持多久？

作者: 嫩嫩的老男人 时间: 2010-4-4 23:42:07

我们国内的收入水平远远低于国际水平，但我们的房价水平却处在国际的上游标准，这样的房地产价格、质量和老百姓消费水平，还能维持多久？

作者: duncan_kai 时间: 2010-4-4 23:52:32

维持多久不敢说,但最起码维持好多年是没有问题的.....苦啊.......

作者: love_3_month 时间: 2010-4-5 00:05:29

感谢祖国。。。。。

作者: 武夫的眉笔 时间: 2010-4-5 00:08:20

北京的问题是没有地了，所以只能涨

作者: ExclusiveID 时间: 2010-4-5 00:16:35

涨吧....飘一族不需要房子的

作者: 武夫的眉笔 时间: 2010-4-5 00:23:05

涨吧....飘一族不需要房子的
ExclusiveID 发表于 2010-4-4 23:16

那不是房子，是钱，漂一族最喜欢的东西

作者: 红叶疯了 时间: 2010-4-5 03:14:25

国内买房,上帝笑了

作者: Anais 时间: 2010-4-5 07:31:48

是很可怕啊。每次回国最想不通的事情就是，大家都挣那么芝麻大点的钱，为什么都能花的那么多？一月2千的收入，也能住价值上百万的房子？最后终于用啃老族，政府机关工作，好工作单位这些理由解释通了。国内现在的生活状况不能不说，是病态的。光凭工资生活，买房购车养老人养孩子，那简直是天方夜谭，这是不合理的，也不知道什么时候能得以改善。

作者: 苹果绿茶 时间: 2010-4-5 13:41:43

想想都有点怕，不敢回国

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2010-4-5 14:04:36

这个问题已经谈论很久了,可是房价就是不跌. 前两天看财富排行榜,很多人靠炒房已经变成千万富翁了。哎,经济学规律到中国就不适用了.

作者: NEMONEMONEMO 时间: 2010-4-5 15:22:08

再北京就是有钱的人买房吵房变得更有钱，没钱的人看着房价一路涨更没钱买房

作者: johntea2008 时间: 2010-4-5 16:10:32

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 15:05 编辑

...................

作者: seafood 时间: 2010-4-5 16:34:00

北京的房子涨疯了，希望不会走上小日本的后尘

作者: 叫我烦烦 时间: 2010-4-5 16:34:39

打算回国了呆这里更没前途虽然温饱解决再过10年能难成个富翁

作者: bcsw1982 时间: 2010-4-5 22:02:52

北京的房价在未来5年之内，在翻一倍也是正常的。

作者: lzshady 时间: 2010-4-5 22:09:55

很正常，我就是北京的，深有体会！
比如说，我家其中一套房子是我妈单位分的房，我妈花6万RMB买断，70平，大概买的时候是2000年，现在10年了，2010年，现在这套房子市场价格200万RMB

作者: 夜.冥狼 时间: 2010-4-5 22:36:23

其实国内二线三线城市还是有不少便宜（比较一线城市）而且不错的房子。

我妈妈最近在大亚湾（具体城市名字忘了，离核电站开车20分钟，高速公路在修，修好后说是到深圳市关内40分钟）买了套房子，一共是70万，230+平方米。

所以我觉得现在的strategy是：在二，三线城市买一套比较有潜力的房子，在一线城市上班，租房。

作者: taoye111 时间: 2010-4-6 00:42:50

还好重庆房价没那么贵··

作者: 蔻蔻猫 时间: 2010-4-6 10:40:37

这次回上海，无意中看到一个600万房子的广告，
我和老公郁闷的很久

作者: duncan_kai 时间: 2010-4-6 12:30:57

还好重庆房价没那么贵··
taoye111 发表于 2010-4-6 00:42

长沙才4000一个平方

作者: 比熊军团 时间: 2010-4-6 13:45:14

还好很早就已经买好房了要不等到现在买不起啊

作者: 严重缺乏安全感 时间: 2010-4-6 14:10:07

都要2012了，还买房子干啥使。我要买大油轮。

作者: tensionJimmy 时间: 2010-4-6 14:33:40

都要2012了，还买房子干啥使。我要买大油轮。
严重缺乏安全感发表于 2010-4-6 14:10

哈哈。。。说的也是啊。。。

作者: ICECOOL 时间: 2010-4-6 19:23:05

买房子，真是天方夜谭。。。。

作者: Drapacsky 时间: 2010-4-9 18:00:56

北京的房价在未来5年之内，在翻一倍也是正常的。
太吓人了阿

作者: leo1977 时间: 2010-4-9 19:33:56

hehe...too much. not going back

作者: seacow 时间: 2010-4-10 14:26:46

北京上海的房子都非常的贵！！！！！！！

作者: 好事之徒 时间: 2010-4-10 22:26:44

当年出国前换个10万8万人民币都好像挺大的一笔了现在国内朋友说话的字里行间 2-3百万好像不算钱似的

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