新西兰天维网社区

标题: 北京通州房价3月份单月每平方上涨1万 [打印本页]

作者: duncan_kai 时间: 2010-4-12 17:05:13 标题: 北京通州房价3月份单月每平方上涨1万

本帖最后由 duncan_kai 于 2010-4-15 12:08 编辑

新华网北京4月12日电题：通州房价上涨之谜——透视政策利好背后的“炒作风”　　新华社“新华视点”记者叶建平、茆琛、孙晓胜
　　今年以来，作为北京市的一个郊区，通州区房价大幅上涨，许多楼盘新房价格突破2万元，较去年底几近翻番，有的甚至超过了北京市部分城区的二手房价格。
　　通州房价缘何会在短短几个月内迅猛上涨？房价上涨背后暴露出哪些问题》会不会引发全国房价的“连锁反应”？记者对此进行了追踪调查。
　　部分楼盘3月涨幅逾万元
　　刚从内蒙古调到北京工作的张博近日准备到通州区买房，一打听，张博大吃一惊。去年底房价才1万元左右，没想到才几个月，涨到了两万多元。“选择在通州买房，就是因为那里房价比城里低。现在看来，可能要到河北燕郊才能买到房了。”
　　北京市房地产交易管理网的数据显示，在通州区目前新建商品房可售项目中，1月份成交价格在1.4万元左右，而3月成交均价已超过2万元。
　　“现在想买1万元以下的房子，只有上世纪90年代建的二手房了。”通州区“天时名苑”小区置业顾问施铭洋介绍说，该楼盘售价为20500元起。“虽然比去年底贵了1万多元，但价格可是通州目前新盘中最低的。而且我们就在地铁旁，交通方便。”
　　记者又来到位于通州月亮湾附近的另一个楼盘——京贸国际城。这家楼盘曾在1月23日和3月11日开盘销售过，当时成交均价分别为1.4万元和1.8万元，而几天前新开盘的3号楼预售均价却达到了2.6万元。
　　“3栋楼品质相同，两个月时间价格相差1万多元，只在于开盘时间。”置业顾问万红丽直言不讳。
　　记者发现，受新房价格影响，通州二手房价格也大幅上扬。以世纪龙鼎、瑞都国际楼盘为例，二手房价格已涨至近2万元，而去年底这些楼盘的价格还不到1万。
　　瑞达地产世纪龙鼎店的置业顾问董艺给记者推荐了一套小三居，当日价格为1.53万元／平方米。他说：“这套房性价比很高。今天价格保证不变，明天就不好说了。现在的通州房价涨得很快，一天一个价！”
　　在4月8日召开的北京春季房展上，通州楼盘也成为购房者关注的一个焦点。记者看到，京通－京哈高速耿庄出口的“珠江拉维小镇”、通州区五河交汇处的“K2清水湾”、通州区梨园东路“K2海棠湾”等几个楼盘均价都在2.5万元／平方米左右。
　　“今天填写购买意向表的不少。现在的通州可是北京最热的区域，房子根本不愁卖。”一名售楼人员说。
　　多重预期“催生”高房价
　　通州房价缘何上涨如此迅猛众多业内人士和专家学者在采访中反复提及一个词——预期。
　　“此次通州房价上涨，关键在于房地产商对楼市的信心和预期。”中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学说，不久前刚拍出的通州“地王”就证明了这一点。预期看涨，房地产开发企业才敢高价拿地，而地价上涨又推动着区域房价攀升。
　　据了解，今年2月24日，北京市土地储备中心对通州半壁店地块挂牌竞价出售，最终被天旭运河房地产以28.2亿元竞得，折合楼面地价10635元／平方米。而在2009年，通州拍卖土地最高的绿城项目，楼面地价也仅为6961元／平方米。
　　除房地产开发商外，社会投资者也看好通州楼市投资前景。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，在潜在的通胀预期作用下，大量资金必然会选择进入“相对保险”的房地产市场，这也是导致通州房价上涨过快的重要原因。
　　许多二手房中介商告诉记者，过去来通州买房的大多是北京CBD的白领，以自住为主。然而，随着今年通州房价持续攀升，当地房屋“换手率”也很高，说明投资性需求日趋旺盛。
　　尽管如此，对于一个远郊区县，房地产开发企业和投资者对通州又为何会有如此良好的预期呢业内人士普遍认为，这与北京新近出台的通州新城规划有关。“在多重预期的共同作用下，规划的政策利好被放大和炒作。”
　　如今，走进通州各楼盘的售楼部，随处都会看到新城规划的相关介绍，有的楼盘甚至还制作了精美的宣传册：北京CBD东扩、超高地标将落户通州新城核心区、区内规划8条轨道交通……
　　在“汀香丽舍”售楼部，销售主任兰诚不断地向记者宣传说：“无论自住还是投资，通州都是最佳选择。不管租售比悬殊多大，按照新城规划发展，上海的浦东就是通州的未来，房价肯定还要涨。”
　　对此，北京市住房和城乡建设委员会相关负责人也认为，今年以来，通州区房价出现快速上涨，与通州新城规划率先启动、近几年通州区轨道交通等基础设施条件大大改善有着很大关系。
　　警惕房价暴涨背后的非理性冲动
　　通州房价大幅上涨引发了社会各界的广泛关注，一些人担心会对全国房价产生“连锁反应”。
　　对此，顾云昌认为，通州房价上涨只是个案，不会带动全国房价上涨，但通州房价上涨再次敲响了我国房地产市场的警钟，要警惕暴涨背后存在的非理性投资冲动。
　　“房价上涨与供求关系有着密切联系。像通州这样的郊区房价上涨，主要还是因为借机炒作。市区房价高，郊区开始逐渐成为房产商、各类投资者的炒作热点。因此，有一点利好都可能会被借机放大，这值得警惕。”顾云昌说。
　　“通州楼市短时暴涨又卖得很好，说明整个市场在炒，投资、投机氛围很浓。”北京联达四方房地产投资管理有限公司总裁杨少锋认为，“不正常的上涨必然不会持久。由于目前房地产市场的资金多为信贷资金，一旦房地产市场出现波动，可能会引发一系列问题。因此，政府部门应采取相应措施对此类投资进行理性引导。”
　　针对社会质疑的“规划出台导致房价上***设计研究院副***研究会秘书长李迅表示，从城市规划的角度来看，通州是疏散北京中心城区过于集中的城市功能的一个重要点，必然会引起人口、产业的聚集。因此，这一区域房价上涨是市场对城市发展的正常反应。但影响房价的因素很多，整体经济形势、供求关系、市场预期都会直接影响到房价，不可能仅仅是规划在起作用。
　　住宅法专家李明也认为，政府出台规划将有利于地方经济的发展，例如通州新城。但他在调研时也发现，目前我国一些地区，特别是二、三线城市，仍然存在政府部门“拍脑袋定规划”现象，这种不理性的规划更容易被投机商所利用。因此，希望政府部门今后在出台规划时，能够尽可能周全和完善，考虑到对各个领域可能造成的影响。
　　据了解，北京市住建委也已注意到通州房价增速较快的情况，将通过加强商品房销售管理，加大房地产市场执法检查力度，市区有关部门建立联合执法机制，严厉查处和打击不按期开盘、捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息等扰乱房地产市场正常秩序的行为。

作者: duncan_kai 时间: 2010-4-12 17:07:31

31220元，一平方米！这是今年前两个月北京四环路住宅期房的均价。城郊六环路以外每平方米均价也超过万元。

　　北京市统计局3月15日对外发布的这组数据，让人们困惑：近期，中央有关部门针对房地产市场频频出招，但北京、上海一线城市房价为何“高烧不退”博鳌亚洲论坛2010年年会期间，“房价”成为论坛最热的焦点话题之一。

　　央企退出：是楼市退烧的“白开水”还是“凉茶”

　　国资委有关人士4月8日表示，78户非房地产央企均已如期向国资委上报了退出方案，消息一出就引起房价将下降的猜想。央企退出是否可以助推房价降温

　　【观点一】潘石屹：这轮房价为何涨得这么急大背景是一些央企资金雄厚，接连制造“地王”，成为房价的“兴奋剂”。像位于北京四环边的广渠路“地王”楼面价达到每平方米1.6万元，周围房价第二天全涨；接着远洋地产在五环边上“抢”了地，楼面价达到每平方米2.7万元。“地王”一出，房价应声大涨，这是开发商的责任。

　　【观点二】华远地产董事长任志强：房价涨成这样，其实和央企关系不大，央企不当“地王”也一样涨价。再说，这次央企也没有真正退出呀，只有78 家非主业的退出，16家主业为房地产的央企并没有退出。

　　【观点三】住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮：提到78家央企退出，这不是新政策，从有国资委那一天就明确规定非主业的央企一律退出房地产业，只是没有严格执行。

　　【点评】目前明确退出的央企只是房地产市场中的“小鱼小虾”，房地产业务所占比例很少，从直观上来看，更多是对市场预期的影响。

作者: ID就是个符号 时间: 2010-4-12 17:09:27

房价暴涨挺好的，说明中国经济腾飞啊

赶英超美是指日可待了

作者: duncan_kai 时间: 2010-4-12 17:18:18

房价是超过了,不知道工资待遇,人民的生活水平何时能赶上?

作者: ID就是个符号 时间: 2010-4-12 17:21:55

房价是超过了,不知道工资待遇,人民的生活水平何时能赶上?
duncan_kai 发表于 2010/4/12 16:18

这个得和非洲接轨，需要符合中国国情

作者: duncan_kai 时间: 2010-4-12 19:37:17

这个得和非洲接轨，需要符合中国国情
ID就是个符号发表于 2010-4-12 16:21

符合国情就是要踏着血肉之躯攻下山头？

作者: ID就是个符号 时间: 2010-4-12 20:29:50

这叫和国际接轨，懂不？

作者: duncan_kai 时间: 2010-4-15 13:09:41

北京，上海，是首先需要跟国际接轨的, 现在离纽约的房价还有段距离,5年内房价不再翻一番就算好的了......

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)