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标题: 投票，关于新西兰有无房地产泡沫 [打印本页]
作者: NormalLife    时间: 2010-5-6 16:39:48     标题: 投票，关于新西兰有无房地产泡沫

投票，关于新西兰有无房地产泡沫,各位聊聊
作者: webb    时间: 2010-5-6 20:49:13

3年世界性的大型经济危机之后，哪里还有什么泡沫啊。接下来的就是连续7-8年的新一轮的上涨，8年之后再来研究这个问题吧。
作者: 天职    时间: 2010-5-6 21:52:51

新西兰还不只遇到这种程度
作者: 狂风暴雨    时间: 2010-5-6 23:24:57

无房的绝对是大部分都认为有泡沫,有房的反之.
作者: 闲人莫入    时间: 2010-5-7 00:59:22

你们不注意看报纸哎。。

早几个星期的报纸就提过新西兰是存在泡沫的。。诶
作者: Elfin    时间: 2010-5-7 08:36:34

这里购买力不足，哪里来的泡沫
作者: baikal    时间: 2010-5-7 12:58:16

如果有泡沫的话，产生泡沫的资金可能也是海外资金
作者: 闲人莫入    时间: 2010-5-7 13:34:22

谁说购买力不足？美国人大量在难道买房买地买山，中国政府也在queenstown附近买了好几座山了。

至于北岛就不是很清楚了，没有怎么观察过。
作者: 76843220    时间: 2010-5-7 13:50:31

我没有房，觉得总体来说没有泡沫，但是北岸的房子就。。。
作者: triangle    时间: 2010-5-7 21:59:03

泡沫因地区而议....
作者: Ken2010    时间: 2010-5-8 09:48:33

Will definite be crash soon this year
作者: 么么茶    时间: 2010-5-8 15:49:06

建筑成本算出来,出售价格算出来.就一目了然.我认为没有泡沫.
作者: ElectricFeel    时间: 2010-5-9 11:29:20

多少有一些泡沫吧
作者: mailbox    时间: 2010-5-9 17:59:39

dddddddddddddddd
作者: mailbox    时间: 2010-5-9 18:42:33

ddddddddddddddddd
作者: iamdeadboy    时间: 2010-5-10 13:48:16

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作者: mzface    时间: 2010-5-10 14:19:13

泡沫总是有的，关键看大小
作者: k-one    时间: 2010-5-10 17:20:35

华人爱聚集的区 就会出现一些泡沫状况
作者: pacific2010    时间: 2010-5-11 21:56:06

有！！！！！！！！！！！！
作者: RENTEX    时间: 2010-5-11 22:26:03

肯定有些，去年炒到太高了，今年价格调整
作者: iris    时间: 2010-5-12 23:47:35

新西兰这种未被重视，未被开发的小原始国家能有啥泡沫啊
我朋友首付1万就买房了，两人都正常工资，中国行吗？
作者: 小狗钱钱    时间: 2010-5-13 22:46:31

啥地方啥房子啊，首付1万就买了啊
作者: radar    时间: 2010-5-14 00:13:21

就算是有泡沫，我也会再买啊。

因为我知道好区的房子只会供不应求，还会继续往上涨。Epsom一间两房一厅的unit普遍要价30high甚至40+, townhouse 没有70-80万，LZ你别想了，这是泡沫吗？我希望是，但现实是它不是。因为那里的房子卖得很快，因为很多人都想往那里挤。

南区manurewa, papakura 的房子这两年的房子跌了些，有谁会逢低吸纳呢？ 可我的朋友都在东区，北岸找。钱不够的也只会去papatoe。 甚至连传统的投资区otahuhu， 都乏人问津。

这都是为什么？Location.
作者: holland031    时间: 2010-5-25 18:37:32

ddddddddddddddddddddddd
作者: johntea2008    时间: 2010-5-27 10:50:37

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 14:58 编辑

.......................
作者: musuyuan    时间: 2010-5-27 11:40:30

跟国内的房价比，我觉得没有什么泡沫，不过真的不希望房价再涨了
作者: arnoking    时间: 2010-5-27 20:50:19

如果有泡沫的话，产生泡沫的资金可能也是海外资金
作者: arnoking    时间: 2010-5-29 23:04:50

新西兰还不只遇到这种程度
作者: Lease    时间: 2010-6-16 17:49:39

不知道有没有泡沫。因为大家目的可能不一样。
但是，自己的经验提醒我，但凡一个投资工具或者一类投资项目，做到人人都认为永远不会亏，大家都热衷于这种无风险投资的时候。调整就往往在所难免。
johntea2008 发表于 2010-5-27 09:50


2007年就出现过这中情况, 人人都进入房地产市场, 结果房价见顶回落. 不过现在市场状况平稳, 感觉似乎已经是买方市场, 因此有机会得到不错的Bargain.
作者: holland031    时间: 2010-6-16 19:46:19

gggggggggggggggggggg
作者: kiwi    时间: 2010-6-21 13:41:22

有泡沫也已经过了，两三年内也不会再有
作者: 450571110    时间: 2010-6-21 21:38:36

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作者: 天职    时间: 2010-6-22 16:27:27

只能说拭目以待了。。。
作者: hws0084    时间: 2010-6-23 22:59:20

ffffffffffffffffffffffffffffff
作者: ddearm    时间: 2010-6-24 13:19:58

本人无房，认为新西兰房地产有泡沫。
作者: coolnz    时间: 2010-6-26 18:04:43

没有。因为你试试卖一房子，不管新旧，过几个月一年再出售，看看利润多高？也许还要亏中介费，跟世界其他国家相比，新西兰的房子一点都不贵。盖过房子的人就更明白，这里的建筑材料，申请费都是大数字，这些还年年涨价。如果建造一栋房子，没有好好的budget ,organize的话，不但不挣钱，还会亏，。。
作者: nmdbt    时间: 2010-7-9 01:04:54

谁说没泡沫，满街mortgage sale 不就是泡泡么？失业率再高的话，房价肯定要跌，30年的房贷就是泡沫的根源。
作者: 陈浩然    时间: 2010-7-9 12:21:10

谁说购买力不足？美国人大量在难道买房买地买山，中国政府也在queenstown附近买了好几座山了。

至于北岛就不是很清楚了，没有怎么观察过。
闲人莫入 发表于 2010-5-7 08:34


这就有可能是导致未来泡沫的原因，但具体还要看发展。
作者: 吉祥083    时间: 2010-7-12 18:27:09

piao guo~~
作者: LeetheFIRST    时间: 2010-7-12 19:02:45

没什么吧，成本在那。。。
作者: brighter    时间: 2010-7-12 19:45:15

新西兰小， 影响不大， 泡沫也不大。
作者: Tomm    时间: 2010-8-4 13:35:09

观望。。。。。。。。。。。。。。
作者: LeetheFIRST    时间: 2010-8-4 14:28:17

没有啦。。。。。。。之前觉得会有点，但经过快一年的看房，觉得没有
作者: princess_yoyo    时间: 2010-8-6 22:54:34

我觉得这里不会像北京上海的房价内样贵的离谱了。
作者: KB    时间: 2010-8-19 23:42:28

不错不错，继续继续
作者: 傻蛋reiko    时间: 2010-8-22 01:17:46

我觉得现在还好了
作者: 可爱笨猪    时间: 2010-8-22 19:28:28

没有!但是价格肯定会有升有降.这是市场规律,涨潮总有落潮时嘛!等到下一次的经济好转肯定又会带动房地产的飙升.而没有一房在手的人永远是输家.
作者: SKYGIRLE    时间: 2010-8-22 22:10:38

肯定都有泡沫了，就是说不要着急买了！~
大家都等着不买看以后谁还买得起~
作者: webb    时间: 2010-9-1 01:38:13

泡沫？。。。。泡沫！
作者: ifurniture    时间: 2010-9-3 10:31:15

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作者: LoveCoffe    时间: 2010-9-4 23:45:49

本帖最后由 LoveCoffe 于 2010-9-4 22:57 编辑

有没有泡沫是靠市场需求决定的，我们在看个1~2年就能看到有多少泡沫被挤出来了。

随便上大街上溜几圈，看看身边多少朋友失业，生意惨淡或离开NZ，看看大街上多少OFFICE店面关门大吉FOR LEASE，然后用屁股想想就能看到房市未来的走势了~~

NZ是无法和澳大利亚相提并论的，一片萧条没有边际，老美经济起不来，新西兰的房市只会持续低迷下去，除非北半球要打世界大战~~

价格永远是由市场来决定，不是LS几位哥们儿所说的由成本决定~~
作者: 梅    时间: 2010-9-5 01:26:53

有 的 dddddddddddddddddd
作者: Decaf    时间: 2010-9-6 22:46:40

什么叫泡沫？泡沫应该是指不符合实际情况的价格虚高吧。泡沫的产生很多是因为过多的利用杠杆原理来进行投资，当这个杠杆无法承受的时候，泡沫就会破灭。但是你看下NZ的房产投资，其实这种投资方式还不是很明显。你再比较下NZ和其他的发达国家，甚至是中国的大城市。NZ的房价真不算高啊。现在房市不好是很正常的。全球经济那么差，大家的购买力都不够了，房市如果还好的话才奇怪了。NZ前几年房价的上升很多是因为大量的外来移民造成的，但是这些移民现在也都定居在这里了，并没有离开啊，至少大部分还是留下了。真搞不懂大家都凭什么说房市有泡沫？难道价格上升就会是泡沫？现在价格的调整再加上整个环境的影响，市场比较低弥是很正常的一个事。从2，3年前就有人在那里喊着泡沫了，也没看NZ的房价狂跌啊。虽然价格在过去的几年里上升了很多，但是这个不等于就是泡沫啊。
作者: webb    时间: 2010-9-6 23:34:57

继续继续,不错不错.
作者: pop123456    时间: 2010-9-12 16:21:18

某些地区还是有泡沫的.....
作者: 云冢    时间: 2010-9-14 15:36:16

从建筑成本角度来看，确实没什么泡沫，
从市场来看，新西兰明显是购买力不足，OPEN HOME半年一年卖不出去的有的是，别总说什么EPSON，MT EDEN，既然在讨论有没有泡沫，就要看大多数的情况，同样，金融危机有人下岗一样有人赚大钱，所以请看大多数情况，购买力不足导致新西兰的房地产停滞不前，但是移民国家对于海外的资产的依赖很大，因此个人认为大量海外资产进入房地产市场只会让新西兰的贫富差距越来越大，而对于整体就业没有一点好处。
另外，一直不明白为什么总有人说北岸泡沫大，前几年是有些，太夸张了点。但是个人感觉没有多数人想象的那么大，北岸以ALBERNY，NORTHCOTE为首的几个地方附近都有学校而且又有工厂，房子很好租，既然资金回报率很有保障，为什么房子价钱会便宜呢？这也是为什么MT ALBERT那种天天打架砸车的烂区就因为离UNITEC，AIS近竟然也那么贵。而至于南区西区，恐怕还是多数邻居的问题，谁都不喜欢大麻热卖场吧，毕竟多数人还是正常上班上学的正常人士，记得一次去朋友家，西区，整个超市里面的人，一个看起来正常的都没有，相反在北岸呢，ALBERNY SHOPPING MALL，你很少会看到深色皮肤的人出没，甚至很多住在西区的人周末也会从18号或者16号转1号去北岸而放弃离他们更近的LYNN MALL， HANDSON WESTFIELD
作者: wuchen    时间: 2010-9-17 01:39:25

产生泡沫的资金是海外资金
作者: LoveCoffe    时间: 2010-9-20 21:00:19

56# 云冢 建筑成本是政府不断抬上去的-----地价
作者: z1231zxc    时间: 2010-9-21 11:14:37

没房， 但是感觉泡沫肯定不如国内的大。
作者: 顺势千里    时间: 2010-9-23 15:15:09

连纽币的币值都是虚的，你说新西兰的房地产有没有泡沫？
作者: QQ_qq    时间: 2010-9-28 05:46:57

3年世界性的大型经济危机之后，哪里还有什么泡沫啊。接下来的就是连续7-8年的新一轮的上涨，8年之后再来研究这个问题吧。
webb 发表于 2010-5-6 19:49


We may find some bubbles in China......so called decoupling
作者: QQ_qq    时间: 2010-9-28 05:49:41

8# 闲人莫入

闲人兄能不能提供一些相关的信息源？
本人也有意在NZ置产，希望能参考一些相关的消息。
作者: QQ_qq    时间: 2010-9-28 05:51:06

12# 么么茶

么么能不能提供一些相关的信息源？
新西兰这边大概的建筑成本是多少呢？本人菜鸟，望指教。
作者: QQ_qq    时间: 2010-9-28 06:07:10

连纽币的币值都是虚的，你说新西兰的房地产有没有泡沫？
顺势千里 发表于 2010-9-23 14:15



如果钮币现在是高估的（也就是说：将来会下跌），那么恰好是买入房产的时机呢
作者: Restlin    时间: 2010-9-29 22:44:37

有小小......................
作者: 奥克兰之鹰    时间: 2010-10-4 11:15:41

ddddddddddddddd
作者: 莊孝為    时间: 2010-10-27 00:58:18

泡沫倒不至於, 只是回檔整理的時間較長, 以長線來看, 有能力置產的人動作要快啊.
作者: affrasun    时间: 2010-10-27 12:26:39

管他那~~~~~~
作者: speedoice    时间: 2010-11-6 01:07:10

存房子比存银子回报高吧。 有无泡沫没关系。 长线投资稳赚。
作者: ㊣wsawsd㊣    时间: 2010-11-19 13:33:50

从建筑成本角度来看，确实没什么泡沫，
从市场来看，新西兰明显是购买力不足，OPEN HOME半年一年卖不出去的有的是，别总说什么EPSON，MT EDEN，既然在讨论有没有泡沫，就要看大多数的情况，同样，金融危机有人下岗一 ...
云冢 发表于 2010-9-14 15:36

顶个。。。
昨天去的GLENFIELD MALL，深有感触
作者: 校草    时间: 2010-11-21 07:12:24

有无泡沫是靠市场来决定的。NZ的市场有多大？
作者: kennelly    时间: 2010-11-22 10:44:05

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 听风就是雨    时间: 2010-11-29 22:36:41

有泡沫太正常了，没有泡沫怎么有市场啊，没有市场我们怎么赚钱呢？没有泡沫就不正常了，不要害怕什么泡沫，有泡沫说明市场好！
作者: sallylove    时间: 2010-12-5 01:02:17

泡沫肯定有    要看参照物是哪
你要跟国内比······那那叫泡沫啊···
作者: 飘飘摇摇    时间: 2010-12-8 08:37:44

dddddddddddddddddddddddd
作者: yingchu    时间: 2010-12-10 02:34:38

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者: 丫头骗子1414    时间: 2010-12-10 09:09:09

话题朦胧 答案也朦胧
作者: VOLKS    时间: 2010-12-15 09:43:28

感覺奧克蘭的房産仍然有很大的需求,就算有泡沫,幾個泡沫也不會大!
作者: webb    时间: 2010-12-19 21:14:44

没泡,也没沫.
作者: 呼啸寒风    时间: 2010-12-19 21:24:58

没有泡沫！！！还能涨50-60倍吧，现在还没买的应该去买坟墓了~~~
作者: tv1    时间: 2010-12-21 19:23:02

水分有， 但是大家都支持， 就没办法了
作者: tomwalsh    时间: 2011-1-3 22:13:30

我无权讨论此问题, 因为我没钱, 先赚个分数吧.
作者: HMY002    时间: 2011-1-6 10:28:17

没有。 需要的人多， 虽然价格贵
作者: cdlnz    时间: 2011-1-29 12:47:03

不认为有泡沫....  
怎么说Auckland 也是全球最宜居住的城市之一，房价当然也应当反映这个因素。。
作者: cdlnz    时间: 2011-1-29 12:50:29

Mission Bay  \ Kohimarama \ St Heliers Bay ....  房价只见 涨 不见跌..
作者: Therockfan    时间: 2011-2-1 14:16:38

dddddddddddddddddddddddddddd
作者: aklweta2010    时间: 2011-2-4 22:18:19

个别地区有的，大部分还是可以的



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