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标题: LIM report和Property report有什么区别？ [打印本页]

作者: reackxhj 时间: 2010-6-22 11:04:29 标题: LIM report和Property report有什么区别？

我买了一个unit，大概是一块800m地上一幢3层楼的house下面的一层，一共就2个unit，上面2层是另一个unit。律师跟我说可以只要property report，不用LIM report，是这样吗，它们有什么区别呢？

谢谢了。

作者: AMECNZ 时间: 2010-6-22 12:28:34

LIM REPORT是关于这个房子任何需要city coucil批的改建的报告，如果这个房子有不合法的改建，是得不到LIM REPORT的。
Property Report一般都是bulider给你做的关于房子大体质量的报告，房屋有没有漏水历史，房子的维修程度，等都会在这个报告里面。

作者: reackxhj 时间: 2010-6-22 13:15:24

2# 亚裔国际

谢谢回复，你说的那个是Builder's report吧，我问的是在city council上买的Property report。为什么律师要我只需要Property report而不是LIM report呢？

作者: AMECNZ 时间: 2010-6-22 13:49:19

3# reackxhj

你要买的property report就是关于这个房子的图纸，建筑面积平面图那些，大概两-四张纸，好像30多。

作者: left4dead 时间: 2010-6-22 14:20:43

我操，你那个什么狗屁律师，小心被害

作者: Harcourts-Wayne 时间: 2010-6-22 15:06:47

LSD也不要那么激动，有的地方去city council拿的property file里面就包括所有lim report的内容，比如说北岸city council，所以如果是北岸的话，去花几十块和几分钟拿那张cd，就办了几百块钱+几个星期的lim report的事情了

作者: reackxhj 时间: 2010-6-22 18:18:26

6# Harcourts-Wayne

谢谢回复，我在Wellington。下面是我找到的
http://www.wellington.govt.nz/services/lim/lim.html
http://www.wellington.govt.nz/services/lim/propertyreports.html

我不是想省那100多，是Property report时间要短很多，而且律师也是建议我就做这个

作者: kaiser2006 时间: 2010-6-22 23:45:39

应该说重点不一样。
查Property File有时比LIM更重要。
通常LIM会告诉你有没有Buding Consent，CCC等，Wind zone和什么Flooding area等信息。

但是Buding Consent，CCC等信息在Property File里也可以看到，但是不直接，需要自己去找。不过它会包含Floor Plan等报批时的图纸等。所以如果图和实际看到有不符的，可能就是改建或者违建而没有经过报批。

LIM通常不一定有这种违建的报告，除非有人以前报告过，或者CityCouncil查到过并且在他们的系统记录过才有。所以LIM的内容不一定全面。

觉得你的律师建议是对的。

作者: 房屋估价师 时间: 2010-6-23 01:07:22

同意楼上“Kaiser2006”的观点。

作者: reackxhj 时间: 2010-6-23 11:17:49

8# kaiser2006

Thanks

作者: kiwi 时间: 2010-10-22 13:11:15

那你律师应该是叫你要property file吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2010-10-23 10:17:10

LIM REPORT是关于这个房子任何需要city coucil批的改建的报告，如果这个房子有不合法的改建，是得不到LIM REPORT的。
Property Report一般都是bulider给你做的关于房子大体质量的报告，房屋有没有漏水历史，房子的维 ...
亚裔国际发表于 2010-6-22 12:28

錯，每一塊在council有注冊的物業/土地都有它的LIM Report - LIM 只不會顯示不合法改建，因為不合法改建的話等於沒有拿building consent 及CCC - 因為council跟本不知道，LIM 當然就不會顯示出來了

概括而言，LIM 是Council 對一個物業有其資料的一個Summary，Property File 則是詳細一點，有圖紙呀, 以前批過的consent正本什麼的。但從他們的資料看來，覺得他們有點巧立名目，因為下面很多資料其實也可以在LIM 裡面顯示出來，比如說aerial photo 及 drainage plans

Property Report Information:

Aerial photograph of the property
Public and private drainage plans
Property values and sales details
Summarised relevant residential rules from the District Plan
Building permits and consents
Rates information
Summarised encroachment details

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