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标题: TAX RETURN的表格都填完了吧，今年你能拿多少回来？ [打印本页]

作者: c0nstantine 时间: 2010-7-1 13:40:30 标题: TAX RETURN的表格都填完了吧，今年你能拿多少回来？

我的还在填ing。好像得7月7号前交。

作者: pAtrick 时间: 2010-7-1 13:56:21

比我想象得少

作者: taomibaobao 时间: 2010-7-1 13:57:10

楼上贪得无厌

作者: 阿海 时间: 2010-7-1 13:57:44

今年拿回来$1500吧
明年就没得拿了，转行了

作者: pAtrick 时间: 2010-7-1 13:58:35

楼上贪得无厌
taomibaobao 发表于 2010-7-1 12:57

我容易吗我

作者: judyzhu81 时间: 2010-7-1 13:59:42

我和老公一起，一共退了一万一多。。。。5月就收了。

作者: c0nstantine 时间: 2010-7-1 14:05:46

。。。1w1！NB！

作者: judyzhu81 时间: 2010-7-1 14:26:50

我们有投资房做抵税。。。退那一点还不够给利息的，最后总结是白辛苦。

作者: ontheearth 时间: 2010-7-1 14:36:36

1W1？！那年收入得多少啊？我以前拿几百就已经很开心了。。。{:7_338:}

作者: 阿海 时间: 2010-7-1 14:47:42

我们有投资房做抵税。。。退那一点还不够给利息的，最后总结是白辛苦。
judyzhu81 发表于 2010-7-1 13:26

OMG upside down mortgage that much?!!!

如果你能退1万回来，那你的亏损就是至少3万已上了！

明年开始你们能claim回来就更少了，等你们portfolio/LAQC里面的equity没了claim完了，就不能再claim loss了。

小心啊。。。。。dont play with negative geared properties...

作者: judyzhu81 时间: 2010-7-1 14:53:56

OMG upside down mortgage that much?!!!

如果你能退1万回来，那你的亏损就是至少3万已上了！

明年开始你们能claim回来就更少了，等你们portfolio/LAQC里面的equity没了claim完了，就不能再claim loss了。 ...
阿海发表于 2010-7-1 13:47

打算把房子从LAQC卖给自己，然后把Dep'n补上

作者: 23pan 时间: 2010-7-1 15:11:22

wo got to pay the tax @~@

作者: ontheearth 时间: 2010-7-1 15:18:13

打算把房子从LAQC卖给自己，然后把Dep'n补上
judyzhu81 发表于 2010-7-1 13:53

完全听不懂啊~ 我还没有房子~ 有哪位专业的指点下迷津？{:7_366:} 1W1都不够亏损得多啊？MG！

作者: pAtrick 时间: 2010-7-1 15:26:45

想退税的话那你年的实际收入要比报给IRD的要少。唯一的办法就是你经营生意亏损。所以不要看别人能退的税多，他们需要想办法花掉大约是退来的税3倍的钱。

作者: ontheearth 时间: 2010-7-1 15:35:01

原来如此！谢谢胖大星的解释。

作者: judyzhu81 时间: 2010-7-1 15:58:55

想退税的话那你年的实际收入要比报给IRD的要少。唯一的办法就是你经营生意亏损。所以不要看别人能退的税多，他们需要想办法花掉大约是退来的税3倍的钱。
pAtrick 发表于 2010-7-1 14:26

就是就是。。。。。。而且这些钱如果在capital gain上赚不回来，就打水漂了～～～～

作者: 阿海 时间: 2010-7-1 16:47:17

Capital gain is still years away.

Cash flow is king now.

Just secured a property 15% below valuation, 7.8% Gross yield. Gonna do it up, and will get 23% equity, and 8.9% yield.

作者: judyzhu81 时间: 2010-7-1 16:52:07

Capital gain is still years away.

Cash flow is king now.

Just secured a property 15% below valuation, 7.8% Gross yield. Gonna do it up, and will get 23% equity, and 8.9% yield.
阿海发表于 2010-7-1 15:47

你是专业的property investor。：）
我们是跑龙头的。

作者: 阿海 时间: 2010-7-1 16:55:36

最讨厌就是银行贷款条件多多啊。。。

昨晚本要去拍3x2unit的，结果白天银行告诉我只能贷70%，因为3个一起风险高。。。

还好晚上拍卖时有人市场价买了，崩溃。。有钱人啊！

作者: taomibaobao 时间: 2010-7-1 16:56:15

楼上的都好牛

我上来膜拜一下

作者: 阿海 时间: 2010-7-1 16:56:43

你是专业的property investor。：）
我们是跑龙头的。
judyzhu81 发表于 2010-7-1 15:52

Get a mentor, then you become professional too =)

作者: 阿海 时间: 2010-7-1 16:57:29

楼上的都好牛

我上来膜拜一下

taomibaobao 发表于 2010-7-1 15:56

我们房子还没你的多呢。。。还是膜拜你吧

作者: pAtrick 时间: 2010-7-1 16:59:46

我还是自己老老实实地朝9晚5吧~

没啥动力

作者: 阿海 时间: 2010-7-1 17:01:02

我恨死朝9晚5了, 所以才有动力

作者: judyzhu81 时间: 2010-7-1 17:02:31

Get a mentor, then you become professional too =)
阿海发表于 2010-7-1 15:56

才不要，我以前那个公司就是做这个的，认识好多mentor，公司所有的计算表格我都有。
我觉得很多mentor都是骗钱的。

作者: judyzhu81 时间: 2010-7-1 17:04:26

我还是自己老老实实地朝9晚5吧~

没啥动力
pAtrick 发表于 2010-7-1 15:59

我也是朝九晚五，但是好像快点退休，所以一直在瞎折腾。

就为着四十岁退休。

作者: taomibaobao 时间: 2010-7-1 17:04:45

我希望我能做一个成功的朝9 晚5

作者: 阿海 时间: 2010-7-1 17:08:55

新西兰mentor大多都是骗钱的，比如：
1) Phil Jones
2) Steve Goodey
3) Dean Leftus
4) Don Ha
5) Sean Wood

The list goes on.

作者: 腿毛菲菲 时间: 2010-7-1 17:12:46

都是强人啊，膜拜一下。。。

作者: pAtrick 时间: 2010-7-1 17:13:05

我还是比较喜欢自己的职业的，虽然干一辈子显然不太靠谱

主要还是心不定

作者: taomibaobao 时间: 2010-7-1 17:14:02

我朝9晚5主要是喜欢
偷懒翘班的感觉
;10;

作者: 阿海 时间: 2010-7-1 17:22:54

我不喜欢我的职业, 所以才要加班啊

作者: judyzhu81 时间: 2010-7-1 17:36:52

新西兰mentor大多都是骗钱的，比如：
1) Phil Jones
2) Steve Goodey
3) Dean Leftus
4) Don Ha
5) Sean Wood

The list goes on.
阿海发表于 2010-7-1 16:08

呵呵。。。世界真小

作者: ontheearth 时间: 2010-7-1 17:37:53

越说越专业，越看越不明白。穷人飘过~~~

作者: judyzhu81 时间: 2010-7-1 17:42:15

OMG upside down mortgage that much?!!!

如果你能退1万回来，那你的亏损就是至少3万已上了！

明年开始你们能claim回来就更少了，等你们portfolio/LAQC里面的equity没了claim完了，就不能再claim loss了。 ...
阿海发表于 2010-7-1 13:47

你知道LAQC的Bill还没有被通过，就算通过了也是2012的事，还是有机会在bill通过之前，restructure你的business。

作者: judyzhu81 时间: 2010-7-1 17:45:27

我朝9晚5主要是喜欢
偷懒翘班的感觉
;10;
taomibaobao 发表于 2010-7-1 16:14

我每次装病在家都很guilty，有时候连真的生病了都guilty。。。
还是个老实人呀

作者: 校草 时间: 2010-7-1 18:29:13

欣赏阿海的做事方式，坐班来的钱永远都是来自别人的口袋分你的一杯羹而已，只是羹的多少而已。我也不喜欢坐班，不喜欢死工资，所以房产投资，股票基金，都是可以让自己钱生钱的。

作者: 一切很美～ 时间: 2010-7-1 18:54:44

这帖子我看的云里雾里。。。。

没看懂，啥7.7交啊？退税的？我怎么每年都是补税？没有投资的是不是不用管这个？

作者: 校草 时间: 2010-7-1 19:10:15

很想问下阿海的投资房是公寓么，如果不是的话租金回报率似乎很高呢，如果是公寓为什么可以equity会那么高？

作者: wsawsd 时间: 2010-7-1 19:13:23

一百多吧~~~~~~~~~

作者: 牛哥 时间: 2010-7-1 21:54:31

我进来膜拜一下

作者: 花天堂 时间: 2010-7-1 22:49:25

今年拿了3000回來...

作者: taomibaobao 时间: 2010-7-1 22:53:49

哇

好多人要膜拜

作者: 花天堂 时间: 2010-7-1 22:57:16

淘米, 快找個副業做吧....

作者: watchdog 时间: 2010-7-1 22:58:46

有没有玩土地银行的，那退的更多。

作者: 花天堂 时间: 2010-7-1 23:07:38

有没有玩土地银行的，那退的更多。
watchdog 发表于 2010-7-1 21:58

大部分都是辛苦努力工作還貸款的上班族, 有能裡玩土地銀行的... 應該不會上來這裡

作者: ironwires 时间: 2010-7-1 23:27:22

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作者: 阿海 时间: 2010-7-1 23:30:23

麻烦解释一下，什么是土地银行？
ironwires 发表于 2010-7-1 22:27

Land Bank

意思就是贷款买土地，完全没有收入。

工作没了直接破产

作者: 阿海 时间: 2010-7-1 23:34:42

我不会碰公寓的，理由有：
1）不增值
2）body corp每年都升
3）银行不贷款，自然不增值
4）万一漏水就破产吧

投资房为什么赚钱就是因为有leverage, 你能用银行的钱来赚钱。

如果银行不贷款，那回报率就低了，因为你的投入高。

比如一个studio on 508 Queen St, 27m2, 银行一分钱不贷，那么我就要投入10万现金。

10万现金我不如跟银行贷款80%然后买上50万的房子

50万的房子比10万的公寓，哪个增值高呢？

作者: 阿海 时间: 2010-7-1 23:37:44

因为银行不贷款，自然公寓就不会升值

example 2:
在boom的时候，如果你是first home buyer, 你手上有7万首期。

7万你只能买个20m2的studio，质量肯定不怎样

但同样的7万做首期（90%loan）的话我就能买上70万的房子了。

你说买房子呢还是买shoebox公寓呢？

作者: sigma 时间: 2010-7-2 00:50:15

阿海的例子举的很对，不过我只想问问，为什么银行不贷款呢？？

作者: 阿海 时间: 2010-7-2 08:38:48

风险大吧，因为公寓从2000年初开始群建之后，价格一直滑落，现在卖价还比建筑成本低。

比如银行贷款给一个客户买了一个公寓，然后客户破产或不还贷款了，那mortgagee sale的时候银行要确保能把本金拿回来啊。

现在贷款非常困难，我最近看了不少连体unit, 如果是single title的，只贷65%, 如果是独立title的，也只贷70%。。。所以只能单个买了

作者: 2001rao 时间: 2010-7-2 09:31:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: stefani 时间: 2010-7-2 09:57:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sombermoon 时间: 2010-7-2 21:04:45

我也进来膜拜一下， ps，帖子没看懂。

作者: keane910 时间: 2010-7-3 11:41:55

50# 阿海

厉害啊以后投资房子先找银行问贷款能批的多的肯定能涨不能贷款的就不买而且没有费用不错不错

作者: i-Dear 时间: 2010-7-3 11:56:46

今天開始了一個partnership~~~希望明年可以退一點回來

作者: 呼啸寒风 时间: 2010-7-3 12:46:59

只退了1200~~~妈的~~~~

作者: shyandsweet 时间: 2010-7-3 20:49:00

7月7号前要交啊？问一下ls的各位高手，表格在哪里找的到啊？

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