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标题: 大家讨论一下，卖房子找什么样的中介？ [打印本页]

作者: 小盖子 时间: 2010-7-4 21:19:24 标题: 大家讨论一下，卖房子找什么样的中介？

看卖房广告，有的中介手上有大量的房子，有的只有一两套，为什么会这样呢？

作者: hws0084 时间: 2010-7-5 11:49:02

有大量的不一定好，我在东区就遇到两个手里有大量房子的中介，竟骗我买漏水房，楼下房间的水都积成湖了，还说房子质量好，捡大便宜，又说自己是最TOP的中介，真当买家傻的，那房子到现在他们都没买掉，手上有一两套的可能是新人，他们会更在乎买家，没那么狡猾，我建议LZ一套房子多找几个中介问问。一定要做建筑报告和LIM REPORT 你要记住出钱的是你，中介只想着拿中介费，不可全信的。

作者: 开心你我 时间: 2010-7-5 15:46:07

本帖最后由开心你我于 2010-7-5 15:07 编辑

简单，手上房源多的和手上房源少的哪个会更有时间和精力来LOOK AFTER 你的CASE？

作者: 大蛋 时间: 2010-7-5 16:55:19

预测LZ最近会狂收PM

作者: wenwen123 时间: 2010-7-5 17:12:32

ddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: 小盖子 时间: 2010-7-6 00:15:12

预测LZ最近会狂收PM
大蛋发表于 2010-7-5 15:55

不会了。我的房子已上市。我只是在怀疑我的选择是否正确。刚开始我想找华人帮我卖，但我担心他们会给我压力，就找了个洋人大牌。可这个大牌我这么觉着好像并不用心卖我的房子。或许是现在的市场不好，上市快两周了，还没OFFER.

作者: bitioncn 时间: 2010-7-6 02:10:29

都是忽悠。。。。{:7_358:}

作者: LeetheFIRST 时间: 2010-7-6 03:18:15

上市才两周，没OFFER再正常不过了，除非你的房子超好，或者你的ASKING PRICE很低，不然哪有那么多OFFER啊？

我看过的好几个房，还不错，叫价也合理，上市第一个OPEN HOME超过15拨人去看，第二天就有OFFER了。

我觉得卖房子都不要找那种LISTING很多的大牌，他们哪有那么多时间管你？

作者: 开心你我 时间: 2010-7-7 23:13:17

越是大牌，越没闲功夫顾及你。这个太容易想明白了。就算他想要顾及你，也没精力，每个人的精力始终是有限的。

作者: 西关大少 时间: 2010-7-8 01:12:44

应该拍卖。。。。。。

作者: ebudget 时间: 2010-7-8 02:57:00

找人品好的就行，不过谁人品好我也不知道

作者: XIE.PLANS 时间: 2010-7-8 19:37:07

如果你卖房，你要是觉得自己够强，就找大牌，不然就找希新手
如果你买房，最重要的是你自己要懂，新手不懂，大牌忽悠你。

作者: lonely-9 时间: 2010-7-8 20:16:07

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作者: nmdbt 时间: 2010-7-8 20:20:12

新人手上客户少，但是大多比较认真负责想帮你把房子卖掉，但更多时候心有余力不足。老人手上客户多，房子更多，而且心态比较无所谓反正他们有钱，但是重在有口才。。。所以说和中介无关，主要看你自己开的价格实在不实在。

作者: susanan111 时间: 2010-7-31 19:19:00

楼主可以联系我公公的公司他们是洋人自己的地产公司他自己就本人有大概35年的售房经验，中介费比一般的地产中介公司低很多，免费咨询评估比较有诚信，不是广告哦就是帮助一些有同样顾虑要买卖房子的房主多一条建议。可以直接联系他 0220332010。5221940 bruce vernall 楼主需要翻译的话也可以联系我。0276008828
希望你的房子卖个你想要的价格，而不是中介所左右。

作者: keane910 时间: 2011-7-26 13:10:07

LZ啊  我的房子上市也2个月了  看的人还成  主要最近天气啊  都不行啊
很郁闷啊

感觉AGENT不行啊  我也找得大牌感觉一开始还不错现在很容易犯错也不确定现在是不是卖房子的好时候啊~~~~~~

出OFFER的人也没有~~~~喜欢的人很多  有个屁用啊！！！！

作者: keane910 时间: 2011-7-26 13:12:18

14# nmdbt

价格实在很不好说  买家永远是想占便宜的  好不好啊

你全新的房子  造价50W  但是买家永远只想40W 买  好不好啊

我现在就面临这个样子  就只能等了！！！！！

作者: 478 时间: 2011-7-29 13:33:51

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作者: felicia8585 时间: 2011-7-29 22:05:45

[quote卖房容易不容易,跟中介无关,自己都可以私卖][/quote]
我當出賣房真的是到鄰居家慢慢問的,只要房子不錯(沒漏水問題)地段也還行.我建議自己先慢慢賣.

作者: laowuzhao 时间: 2011-7-31 14:17:26

为什么不自己卖呢？给中介赚了那么多钱，他们还不怎么尽力。

我最近就帮朋友卖了1个房子。要是自己的自住房卖起来还要方便！

作者: laowuzhao 时间: 2011-7-31 14:19:14

其实现在冬天买家少，但是卖家也少。到了夏天买家多了，卖家也多了呀。

大家可以看看trademe 上面自己卖的不少哦！

作者: Transformer3 时间: 2011-8-9 12:28:25

现在卖房子一般要给中介多少钱呀

作者: barfoot.info 时间: 2011-8-9 12:36:32

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作者: 阿海 时间: 2011-8-9 12:50:22

看卖房广告，有的中介手上有大量的房子，有的只有一两套，为什么会这样呢？
小盖子发表于 2010-7-4 20:19

找top sales，没错的。

作者: xiaolu 时间: 2011-8-9 13:09:58

我的一些心得供LZ参考。我建议不要迷信所谓的大牌，总的来说，只要你选对中介公司，具体哪个中介帮你卖，区别不大的。当然，如果语言是个问题，或者这方面的法律法规不熟悉，那么还是找个能说中文，资历较老，口碑较好的中介会更好。

那些所谓的大牌中介之所以成为大牌，不是因为他们会卖房子，而是因为他们能说服房主（卖家）跟他们签约（注意这两者的区别！）签下的listing越多，他们就越挣钱。listing签给他们以后，你就别指望他们会为你卖太多力气了——倒不是说他们腹黑，而是因为他们再卖力气也没多大用。

因为卖房子这个东西，不是说你忽悠忽悠买家就能卖出去的。这么说吧，假设奥克兰房产市场每个月有10%的房子成交，而一个中介名下有100个listing，那么基本上他那个月的成交量就是10栋上下，不会因为他努力或偷懒就改变。市场就这么大，每个月就这么多买家。不管是他很卖力地在帮你卖，每天追买家追到夜里十二点，还是天天出海钓鱼，这个数字都不会怎么改变（甚至有时候运气不好，很努力也卖不出去；而有时候市场起来了，中介度假一个月回来房子全卖了）。那些买家，如果本来就想买的还是会买，本来不想买的也不会因为他忽悠几句就买了。

这就注定了中介永远会把大部分精力放在跟卖家签约上，而不是用来追买家（当然也有一些新手，是带着全心全意为买家服务的心态来做中介的，可惜这类中介都做不了很久，差不多半年这样，他们的头像就会从报纸上彻底消失）。只要一个中介名下的listing基数足够大，他就不愁挣不到中介费，哪怕他手上一个买家都没有，哪怕他一个电话都没打，哪怕他连英文都不会说。只要他跟你签完了合约，他的工作就基本完成了，剩下的就是印些宣传品、带人看看房、做做open home这类应付差事的工作了。

而作为房东，你的义务则很多。你要保持房子的整洁美观，你要合理安排open home的时间全家老小出去回避，你要搅尽脑汁为买家提供买你房子的理由，你要随时应付买家的杀价，你要联系好律师保障自己的权益，你要操心各种文件的签署……最后房子终于卖出去了，你还要给中介付一笔不菲的费用。

但是有中介还是比没中介好的，至少你省去了不少跑腿的时间，大部分情况下你的房子也会卖得更快（价格不一定更高，这个要注意）。一些不懂法律的房东，还可以从中介那里咨询到一些（不保证正确的）法律资讯。特别是如果你名下有 10+栋房子要卖，都靠自己卖是不可能的，肯定要找中介的，因为工作量太大了。

你多卖几次房子之后，这些事情你就都了解了。到时候你就知道，之所以你卖得好，不是中介给力，而是市场给力。此外你必须端正自己的态度，你要知道中介只是一个帮你跑腿的帮佣，你要指挥他们做事情，你要比他们专业，你要充分调动他们的资源为你服务。如果你试图在任何的事情上依赖他们，甚至轻易接受他们的摆布，那么你注定要遭遇可耻的失败。

作者: 蓝蓝的海 时间: 2011-8-9 14:26:08

楼上的说的真好啊....

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-9 20:57:36

我衡量中介有两点，不知道能不能对你有帮助。第一，守时。第二，责任心。是不是top seller与我无关。话说回来了，日久见人心，需要多了解了解才行，呵呵。

作者: wangfz 时间: 2011-8-27 02:02:22

楼上精辟！

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