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标题: HILLCREST的房子值得投资吗 [打印本页]

作者: helena 时间: 2010-7-25 17:54:14 标题: HILLCREST的房子值得投资吗

最近在北岸的HILLCREST看房子。大家觉得这个区怎么样？如果CV是31万，我该出多少钱比较合理呢（房子是拍卖）？大家能给点意见吗？

作者: 苹果绿茶 时间: 2010-7-25 17:57:09

值得啊，不错的。不错那边的CV不准，政府估价都很低，我估计到最后你要33-35万左右才能买下来

作者: XIE.PLANS 时间: 2010-7-25 20:03:19

投资

地有多大？全幅？地平吗？有景吗？朝阳吗？
路边？。。。

。。。
。。。
最后才是价钱。

作者: Cheese-Cake 时间: 2010-7-25 21:04:24

31万是什么房子阿,unit吗??

作者: helena 时间: 2010-7-25 22:07:58

对，是UNIT。 CROSS LEASE

作者: Inmate 时间: 2010-7-26 08:48:38

那里的房子不会比cv低的，投资不合适，除非是要自己住还行。

作者: XIE.PLANS 时间: 2010-7-26 09:14:54

unit 没什么意思

作者: cheng大爷 时间: 2010-7-26 10:41:25

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作者: helena 时间: 2010-7-26 13:57:40

可是北岸的房子基本都是高于cv售出的。现在不知道出高于cv 多少的价位才算合适。这个投资房是打算长期持有，那个区的租金回报如何？以后也有可能自住。

作者: riorocks 时间: 2010-7-26 14:18:38

可是北岸的房子基本都是高于cv售出的。现在不知道出高于cv 多少的价位才算合适。这个投资房是打算长期持有，那个区的租金回报如何？以后也有可能自住。
helena 发表于 2010-7-26 12:57

东区高过CV很多
北岸我看80%都低过CV

作者: wyan041 时间: 2010-7-26 15:39:48

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作者: helena 时间: 2010-7-26 20:50:07

请大家各抒己见。谢谢·！

作者: yanyantian 时间: 2010-7-27 10:23:49

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作者: 百战天鱼 时间: 2010-7-27 16:40:03

个人觉得买投资房和自住房的标准很不一样,主要看回报率和房子条件了,个人觉得hillcrest并非适合投资的区域,因为确实不容易找到回报高的房子,当然它们是挺保值的,所以适合自住,如果楼主就想在北岸投的话可以看看Birkedale or Beachhaven

作者: oursky 时间: 2010-7-27 17:36:19

值得啊，不错的。不错那边的CV不准，政府估价都很低，我估计到最后你要33-35万左右才能买下来
苹果绿茶发表于 2010-7-25 16:57

agree

作者: helena 时间: 2010-7-27 17:36:52

谢谢楼上的。您说的投资回报是指租金回报还是房子的升值？我知道投资2房的uｎｉｔ租金回报甚至还不如公寓，　但是就升值潜力来讲，这个区怎么样？　像ｂｉｒｋｅｄａｌｅ，　ｂｅａｃｈｈｅａｖｅｎ　这样的地方，房子是相对便宜一些？但是便宜的地方位置不好的是不是不好出租啊？为什么大家总是说买房子一定要看　ｌｏｃａｔｉｏｎ　呢？

作者: Cheese-Cake 时间: 2010-7-27 23:01:37

Hillcest的unit都要33万+了，特别是westlake zone的

作者: 高兴 时间: 2010-7-28 19:44:34

Hillcest的unit都要33万+了，特别是westlake zone的
Cheese-Cake 发表于 2010-7-27 22:01

33万应该还不是什么好的，，31的cv，33到35能拿下就不错，装修好点的，再高也不奇怪

作者: 百战天鱼 时间: 2010-7-29 11:31:02

16# [ihelena
你好, 我说的回报是指租金回报，在投资的时候是有两种的,一种人看的是升值，一种看的就是平时的现金回报。当然如果两者都能有，那绝对是个好的deal,所以一般全职的investor,都是找有现金流回报同时还得卖价低于市场价20%的，是的,这样的房不好找,但不是没有，不过hillcrest是不大可能找到，因为它已经是相对成熟的区,除非是有人急售。之所以他们要找这样房的原因是因为这样你才可能在一段时间内回收你的首付而继续投资，否则你可能买了一套后就很难再买下一套了

作者: MirrorMirror 时间: 2010-7-29 17:15:16

unit 不好，不过这个区不错的

作者: Inmate 时间: 2010-8-2 08:15:08

一句话，投资不合适，好的房子包括unit价位不会便宜的。只适合自住。

作者: LeetheFIRST 时间: 2010-8-2 13:55:44

关注。。。。。。。。

作者: kivi_newzealand 时间: 2010-8-2 15:13:40

那里的房子不是很贵, 有潜力, 值得投资

作者: vision 时间: 2010-8-2 23:54:53

北岸的房都贵！投资要看具体房子。 Unit 升值不快，出租ok

作者: LeetheFIRST 时间: 2010-8-3 13:13:41

那里的房子不是很贵, 有潜力, 值得投资
kivi_newzealand 发表于 2010-8-2 14:13

不贵？？大哥你是在拿它跟Takapuna,Milford比吧？

作者: mw1984 时间: 2010-8-4 15:24:37

那个区不错的有潜力

作者: jw0310 时间: 2010-8-4 15:44:39

路过。。学习下

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