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标题: Docks的apartment 市价$415,000,为什么要价才$290，000 [打印本页]
作者: 水瓶妖精    时间: 2010-8-6 13:31:29     标题: Docks的apartment 市价$415,000,为什么要价才$290，000

本帖最后由 水瓶妖精 于 2010-8-6 12:32 编辑

http://www.trademe.co.nz/Trade-m ... ction-298622698.htm

有懂的人士告诉我一下呗？ RV要 $415000， asking price 才$299,000, 为什么差那么多？ 是不是房子有什么问题啊。

http://www.trademe.co.nz/Trade-me-property/Residential-property/Houses-for-sale/auction-302398481.htm

这个更悬， RV $550,000, 要价$290，000
作者: ShirleyLu    时间: 2010-8-6 13:33:13

a lot of them are leaking properties, that's what I heard from others. you may need verify this
作者: 一切很美～    时间: 2010-8-6 13:34:31

也可能什么毛病都没有啦，只是有价无市。
房东为了尽快卖掉，所以降价卖？

我猜测的而已。
作者: 此人不存在    时间: 2010-8-6 13:35:45

DOCK很多事漏水房 ...
作者: leo19840119    时间: 2010-8-6 13:36:16

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: ID就是个符号    时间: 2010-8-6 13:36:34

本帖最后由 ID就是个符号 于 2010-8-6 12:39 编辑

这是还不出贷款被银行收回去的房子

leasehold

传说 body corp 7千一年
作者: 阿海    时间: 2010-8-6 13:41:50

Docks Apartment好像都是leasehold的，而且好像还是Blue Chip投资的，所以CV valuation都有问题。

我个人建议别碰任何apartment。
作者: 大义灭猪    时间: 2010-8-6 13:42:51

我听说那个dock是好的，约一个building inspector一起去看看，有没有结构或者漏水问题，便宜可能因为是mortgage sale
作者: G    时间: 2010-8-6 15:25:16

现在的APARTMENT都坏了名声了,只能拼命的掉价卖.
作者: LeetheFIRST    时间: 2010-8-6 15:33:55

docks在哪里？？？
作者: 水瓶妖精    时间: 2010-8-6 15:42:39

Docks Apartment好像都是leasehold的，而且好像还是Blue Chip投资的，所以CV valuation都有问题。

我个人建议别碰任何apartment。
阿海 发表于 2010-8-6 12:41


我问了个朋友，也说docks 是lease hold的，所以地税长的很快。
作者: 水瓶妖精    时间: 2010-8-6 15:43:07

docks在哪里？？？
LeetheFIRST 发表于 2010-8-6 14:33


city downtown countdown那里，中华再远一点点
作者: 水瓶妖精    时间: 2010-8-6 15:43:38

听大家这么一说，都不敢买apartment了
作者: 大白猪的宝宝    时间: 2010-8-6 15:45:56

很多人买公寓是想有流动的现金吧

自住的话实在是不推荐
作者: MirrorMirror    时间: 2010-8-6 16:26:19

美女，买房子一定要做很多research和看新闻的，买房子真辛苦哎
因为docks是leasehold，地租要涨了，贷款也很难批，没有人愿意投资那个房子。
很多第1批买这个apt的人现在卖不出破产了
作者: taotaotang    时间: 2010-8-6 16:39:44

leasehold的房子不要碰，除非你就想住的舒服。
DOCKS 以前政府股价 40多万，但是后来没有这个价位，所以很多人都破产了。
作者: 水瓶妖精    时间: 2010-8-6 17:00:13

美女，买房子一定要做很多research和看新闻的，买房子真辛苦哎
因为docks是leasehold，地租要涨了，贷款也很难批，没有人愿意投资那个房子。
很多第1批买这个apt的人现在卖不出破产了
MirrorMirror 发表于 2010-8-6 15:26


是啊，好辛苦。。。正在慢慢学习当中
作者: 大义灭猪    时间: 2010-8-6 17:04:32

作者: ontheearth    时间: 2010-8-6 17:15:26

看别人买房都这么累。。。。。
作者: ddearm    时间: 2010-8-6 17:41:48

[quote]docks在哪里？？？
LeetheFIRST 发表于 2010-8-6 14:33 [/quote]
downtown countdown对面~
作者: ddearm    时间: 2010-8-6 17:44:38

http://www.trademe.co.nz/Trade-m ... ction-298622698.htm

有懂的人士告诉我一下呗？ RV要 $415000， asking price 才$299,000, 为什么差那么多？ 是不是房子有什么问题啊。

http://www.trademe.co.nz/Trade ...
水瓶妖精 发表于 2010-8-6 12:31

LZ你的第一条link不是docks的！
作者: 大义灭猪    时间: 2010-8-6 17:45:58

里面外面看起来都不错，原来这么多陷阱
作者: 你是我的天使    时间: 2010-8-6 19:48:46

幸好只是租了住。。。。。。
作者: 光芒    时间: 2010-8-6 21:28:54

也可能什么毛病都没有啦，只是有价无市。
房东为了尽快卖掉，所以降价卖？

我猜测的而已。
一切很美～ 发表于 2010-8-6 12:34


降这么多？？？
作者: NZKIWIBOY    时间: 2010-8-6 22:08:49

听大家这么一说，都不敢买apartment了
水瓶妖精 发表于 2010-8-6 14:43
自住別買Apartment。。。
作者: sammy1112    时间: 2010-8-6 22:44:55

能不碰APTS就尽量不碰APTS
作者: 水瓶妖精    时间: 2010-8-6 23:20:16

看别人买房都这么累。。。。。
ontheearth 发表于 2010-8-6 16:15


真的挺累的，我同事看了一年的房，最后才订下来。。想起来都头疼
作者: 寒冰    时间: 2010-8-7 01:32:49

还有一种可能是：“凶宅”...
作者: 吉百利    时间: 2010-8-7 02:07:31

晕死，怎么那么多人在给楼主瞎出主意啊，楼主要知道DOWNTWON这边靠海一点的，包括中华楼上的那三个APT，还有楼主喜欢的DOCKS，都是LEASEHOLD，这些地都是MAORI的土地，他们现在要开始征收地税了，以前是免费的，而且会一年比一年高，所以很多人都急着脱手，而且MAORI的土地随时可以收回来，你买的是APT不是地，只是房子的价钱，他们把地收走，你就算有合约也没有用，我要的是地，你可以把你的房子从这个地上搬走，我现在不租给你了，就这么简单，所以知道为什么现在这么便宜都没有人买了吧
作者: lg1750    时间: 2010-8-7 03:10:03

关于DOCKS没有一个说的完全准确。明年8月涨地租。20万已经是那个楼的实际价值了，同样类型的永久产权公寓价格至少是翻倍的。

另外不是每一个人都能负担的起house的。公寓作为过渡，或者在city工作，上学，是很好的选择，节省很多路上的时间，每个人的情况不一样，投资的人说house升值，土地升值，需要几年升起来？？？公寓投资少，并且一年可以倒卖很多次，同样一年的时间，倒卖公寓赚的钱是house'升值的 N倍。
作者: RENTEX    时间: 2010-8-7 05:36:36

maori land也是有lease，就算要rent review，但是也不是说landlord要涨多少就涨多少，两边的valuer个干戈的，最后来协商new rent的。

leasehold是比较郁闷的一个投资，那个ironfish害死了不知道多少人，freehold的apts还是ok的

apts现在可以说是under value了，普遍house是over value了
作者: Inmate    时间: 2010-8-7 08:48:40

房子是不错的， 但费用很高，body corp太高了
作者: yuxiayuzhou    时间: 2010-8-7 12:36:11

学习中学习中啊啊
作者: 水瓶妖精    时间: 2010-8-7 13:19:30

city 好多个apartment, docks 的布局是真的很好。。。结果还是lease hold 买房真的好累哦
作者: MirrorMirror    时间: 2010-8-7 13:24:53

city 好多个apartment, docks 的布局是真的很好。。。结果还是lease hold 买房真的好累哦
水瓶妖精 发表于 2010-8-7 12:19

其实我也是啊，自己现在租的apt，又新又漂亮，冬暖夏凉，自己本身很喜欢apt，可惜实在没太大的升值潜力，在NZ还是得买house，有地的house。别人买房子都是涨的，我们不能买个apt搞到破产呀哎，除非是很有钱的投资者，投资这些apt只出租，才有利~
作者: leo19840119    时间: 2010-8-7 13:28:08

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: samsophie    时间: 2010-8-7 13:39:55

其实我也是啊，自己现在租的apt，又新又漂亮，冬暖夏凉，自己本身很喜欢apt，可惜实在没太大的升值潜力，在NZ还是得买house，有地的house。别人买房子都是涨的，我们不能买个apt搞到破产呀哎，除非是很有钱的投资者 ...
MirrorMirror 发表于 2010-8-7 12:24


如果是洋人的心态就好了，光享受生活，不做房奴。可是中国人还是希望有自己的房子
作者: samsophie    时间: 2010-8-7 13:41:10

对了，有人知道 The Quadrant （waterloo quadrant） 那里的apartment 是leasehold 还是freehold的呢？
作者: lg1750    时间: 2010-8-7 16:30:42

一年可以倒卖很多次？？牛人。。买了就烂手里吧！！！我朋友现在哭都没办法。。白奋斗了5年，什么都搭进去了。。。。。
leo19840119 发表于 2010-8-7 12:28



要赚钱当然要对市场和每个楼都了解. 不懂,或者眼光不好,做什么投资都会赔钱.这么说吧,AUCKLAND这些一般的Trader每年靠倒卖公寓赚的都在10万以上,我所认识的一个洋人trader一年可以达到35万,当然要非常的了解每个楼.而且需要资金.
作者: lg1750    时间: 2010-8-7 16:43:56

家里条件不理想的人,如果勉强付一点首期买house,自己就成了房奴,生活就是为了还个贷款.房子升值,需要几年?这几年内活的会多辛苦.而且即使几年后房子升值了...卖掉? 住哪? 再买? 价格都涨上去了...所以升值了也不敢卖....继续的去还贷款,供房

不是所有公寓都好,也不是所有公寓都差.要多看看选择好的.作为过渡或者投资确实是个不错的选择.大家庭,有老人,孩子住一起.当然是要去考虑买house.

每个人的情况不一样,要根据自己的实际情况做决定.
作者: lg1750    时间: 2010-8-7 16:49:11

maori land也是有lease，就算要rent review，但是也不是说landlord要涨多少就涨多少，两边的valuer个干戈的，最后来协商new rent的。

leasehold是比较郁闷的一个投资，那个ironfish害死了不知道多少人，freehold的 ...
RENTEX 发表于 2010-8-7 04:36



比较同意
作者: 水瓶妖精    时间: 2010-8-7 16:59:18

家里条件不理想的人,如果勉强付一点首期买house,自己就成了房奴,生活就是为了还个贷款.房子升值,需要几年?这几年内活的会多辛苦.而且即使几年后房子升值了...卖掉? 住哪? 再买? 价格都涨上去了...所以升值了也不敢卖 ...
lg1750 发表于 2010-8-7 15:43


说的好对哦，我会好好考虑的
作者: 开始行善    时间: 2010-8-7 17:37:43

dddddddddd
作者: 丑小子    时间: 2010-8-7 20:17:07

買房子要看好啊~~~~~~~~~



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