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标题: +++++++++Ten reasons why house prices have 10pc to fall++++++++ [打印本页]

作者: 呼啸寒风 时间: 2010-8-9 17:46:26 标题: +++++++++Ten reasons why house prices have 10pc to fall++++++++

本帖最后由呼啸寒风于 2010-8-9 16:57 编辑

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=10664775

1. The cheap foreign credit has dried up
2. Home loans remain unaffordable for most in the bigger cities
3. New Zealanders are migrating to Australia again
4. The property tax changes are hurting more than expected
5. The developed world is deleveraging from property bubbles
6. NZ households have hit debt saturation point
7. Our debt is relatively high compared to many others
8. Rents are not increasing in most places
9. Banks face even more funding pressure
10. The baby boomers will start selling down their houses and rental properties to free up cash

interesting points:
New Zealand's house price to gross income multiples are still well above historic norms and those of other countries such as Britain and America, albeit not Australia
The wage gap between Australia's average weekly earnings and New Zealand has blown out to NZ$643 from NZ$565 in the last two years.New Zealand wages are now on average worth 60 per cent of the Australian equivalent, down from 66 per cent two years earlier. The likely reduction in non-New Zealand immigration to Australia after the upcoming Australian election will intensify the pressure for New Zealanders to migrate to Australia.
Property tax changes are having as big an impact on property demand as a 100-150 basis point increase in the OCR
Rental growth remains significantly below inflation and has stubbornly remained less than growth in house prices. Landlords looking to increase rents more than wage growth have consistently failed
Bank for International Settlements estimates real New Zealand house prices could fall more than 35 per cent over the next 40 years as a growing population of elderly are forced to sell assets to a smaller population of younger people

作者: 光芒 时间: 2010-8-9 17:50:48

作者: AMICUS_LAW 时间: 2010-8-9 18:00:32

不一定哦。。。

作者: soup33 时间: 2010-8-9 18:04:19

卖房子的中介说房子会涨，尤其是在10月以后， GST 增了，盖房子贵了，所以房价会上升。
专业人士怎么认为的?

作者: 瑞木 时间: 2010-8-9 18:05:54

增也增不到你的钱包里吧？我觉得。

作者: 武夫的眉笔 时间: 2010-8-9 19:22:57

卖房子的中介说房子会涨，尤其是在10月以后， GST 增了，盖房子贵了，所以房价会上升。
专业人士怎么认为的?
soup33 发表于 2010-8-9 17:04

物料肯定是涨价了。结果卖不出去，最后又跌了，这是一个过程

作者: LeetheFIRST 时间: 2010-8-9 19:27:32

这些因素都很牵强，而且作用力也不大，我认为房市还会沉闷一段时间，但跌幅不会超过5%，接着又是一轮上涨。。。。

作者: sammy1112 时间: 2010-8-9 19:44:32

好区的房子似乎一直没怎么跌过
差区的房子似乎也一直没有怎么涨过

作者: 好事之徒 时间: 2010-8-9 20:29:16

从03年开始我就听说房价要跌结果 ...

作者: LeetheFIRST 时间: 2010-8-9 20:31:57

从03年开始我就听说房价要跌结果 ...
好事之徒发表于 2010-8-9 19:29

嗯，房价下跌只是一部分人的愿望和诉求，可惜房价是不会因此而有大改变的

作者: 呼啸寒风 时间: 2010-8-9 20:49:26

从03年开始我就听说房价要跌结果 ...
好事之徒发表于 2010-8-9 07:29 PM

这个所谓的涨跌都是要有参照系的

作者: 好事之徒 时间: 2010-8-9 20:58:19

这个所谓的涨跌都是要有参照系的
呼啸寒风发表于 2010-8-9 19:49

那你的意思是 ...？

横着比如果没有澳洲升得快可以算跌？
纵着比如果没有通货膨胀得快也算跌？

是这个意思吗？

作者: riorocks 时间: 2010-8-9 21:15:25

IF IT IS TRUE REASONS, THEN CHAIN HAS 10000000000000000 REASON TO FALL

作者: G 时间: 2010-8-10 11:21:00

好区的房子似乎一直没怎么跌过
差区的房子似乎也一直没有怎么涨过
sammy1112 发表于 2010-8-9 18:44

超强烈的同意.

作者: Inmate 时间: 2010-8-10 11:27:45

。。。。。。。。。。。。

作者: mousealan 时间: 2010-8-10 14:24:21

作者: 瑞木 时间: 2010-8-10 14:28:07

相对论告诉我们，不管发生什么，都只是一部分人开心而已，不光是指房子，是指大多数事情。

作者: kennelly 时间: 2010-8-10 16:16:30

昨天才签了两家经纪独家代理。现在是听说房价跌，其实照我看是买家在持币观望造成难卖而已。想买房价的朋友不妨再等等看看这房价过一段时间是涨是降。反正朋友经纪一言惊醒梦中人：“房子上市不用等三个月后才取消合约，一个月后卖不出的都可以cancel了。”。

计算过楼上楼下共可租出$370/周，年收入一万九千多，以最少价值十二八万的unit假设向银行100%全额贷款6.5%利息一年的话才一万八千多，加上地税与小修小补基本自已只有倒贴十来二十元每个星期！每个星期十来二十元在三十年后这物业就属于自已又多了一间屋了何乐而不为！

所以听了Agent这话我打算一个月卖不出就拉倒撤广告转租。相信现在很多屋主都与我所见略同。反正房贷又不是供不起，那就让好市时代价而沽吧！这也正解释了现在房价与房市不景但租金上扬的现象。要买房的朋友别恨我，这只是我个人认为且你们也不会看上我的房子，这一家之言就留待让时间印证吧。：）

作者: 阿海 时间: 2010-8-10 16:35:34

Top 10 Reasons Why You Need to Buy Positive Cash Flow Properties NOW!

作者: 大白猪的宝宝 时间: 2010-8-10 16:36:28

好区的房子似乎一直没怎么跌过
差区的房子似乎也一直没有怎么涨过
sammy1112 发表于 2010-8-9 18:44

所以为什么要买好区的房子的原因吧
房价涨了，好区的房子是涨的最快的
房价跌了，好区的房子如果不涨但也不至于跌

作者: 好事之徒 时间: 2010-8-10 21:19:09

昨天才签了两家经纪独家代理。现在是听说房价跌，其实照我看是买家在持币观望造成难卖而已。想买房价的朋友不妨再等等看看这房价过一段时间是涨是降。反正朋友经纪一言惊醒梦中人：“房子上市不用等三个月后才取消合 ...
kennelly 发表于 2010-8-10 15:16

所以这房价又怎么跌得下来呢？
有些逼着非要卖的只要是好房肯定会有人接盘也跌不下去

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