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标题: 能通过disputes tribunals告city Council 吗？ [打印本页]

作者: 阴晴天 时间: 2010-8-11 23:15:31 标题: 能通过disputes tribunals告city Council 吗？

上班族的牛人多，有没有童鞋知道可以通过Disputes Tribunals 告city Council 呢？

我们邻居在后面的地建房，我们是cross lease 的，他们在没有经过我们同意的情况下，擅自跑到我家的花园挖了一个排污管道还接在了我家私人的排污管道上。我们已经投诉过了，他说他已经到过谦了，这件事就这么算了，然后投诉给city council,他们说他们不管，因为这是我们的之间的纠纷。不过最近，我们家的厕所老堵，跑到后面一看，污水都溢出了，找排水管检查，照了cctv，然后把花园的土挖出来了，才发现原来邻居把我们原来的污水管给切断了，他们自己从我家接了一条新管，但是我们的污水管没接上，所以这3个月的污水全都排到了我家的花园
下面，现在太满了，就堵出来了，才发现问题。

有没有法律界或有经验的童鞋能够给我们意见，现在应该怎么办？邻居我们是肯定会告的，不知道能不能同时告city council没有做好他们监督的工作？

第一，
邻居在没有经过我们同意的情况，擅自接上我们的私人管道，这是否已经造成侵犯我们的权利，同时city council 居然通过了他们的审查结果
第二，
他们切断了我们的排污管，造成的损失，现在我们需要重新排管，大概4K -5k之间，还有时间，及inconvenience 要怎么计算呢？真不知道city council 是怎么审批他们的工作的？这是否是city council 的失职？
希望大家能够热心的提供建议？

作者: 陌生的香港人 时间: 2010-8-11 23:30:44

本帖最后由陌生的香港人于 2010-8-11 23:55 编辑

LS，水管的審批過程我不太懂，但cross-lease 的糾紛確實是民事 (別忘了你們是俩家人分享共用一塊地及一個title in an “undivided share”) ，有什麼事只能按照easement/covenant/encumbrance 的條文將對方告上法庭. Council 只會將全塊地一拚來看, 對你們不分彼此 - 可能連在審批水管申請時也是一樣

所以我從不鼓勵人們買crosslease 的房子，之間的恩恩怨怨以前看得太多了

作者: labrador 时间: 2010-8-11 23:34:46

那如果是cross lease,那双方可以随意的进入对方的领地吗？

作者: 光芒 时间: 2010-8-11 23:34:50

建议发到大律师板块········

作者: labrador 时间: 2010-8-11 23:36:08

1# 阴晴天

可以去找fair go看看

作者: 陌生的香港人 时间: 2010-8-11 23:42:36

本帖最后由陌生的香港人于 2010-8-11 22:51 编辑

3# labrador

理論上應該可以，如果地契中 easement / convenant 沒有這個限制，也沒有exclusive area 的話

可以找律師confirm一下

作者: labrador 时间: 2010-8-12 00:00:08

可是这件事Council 没有任何责任吗？即使他们切断了其他人的管子通过审批

作者: labrador 时间: 2010-8-12 00:01:29

那还是不能买cross lease 的房子，万一有问题，根本就无法解决

作者: 陌生的香港人 时间: 2010-8-12 00:07:10

本帖最后由陌生的香港人于 2010-8-11 23:46 编辑

LS，你這樣說可能也差不遠了

如果法律上都視crosslease 上的不同物業為一個‘個體’，那就根本沒有‘他，我’之分，“其他人”這論點就不成立了

這是小弟在地方督撫衙門多年工作上的理解，當然，還是以律師的意見為準 - 但相信和我的理解應該大致相同

你可以說這制度荒謬，但它就是這樣

作者: labrador 时间: 2010-8-12 00:12:01

9# 陌生的香港人

明白了

作者: 花天堂 时间: 2010-8-12 01:02:46

看來克羅斯.里斯這個人名聲不怎.

作者: 光芒 时间: 2010-8-12 01:09:38

看來克羅斯.里斯這個人名聲不怎.
花天堂发表于 2010-8-12 00:02

谁是克羅斯.里斯？

作者: 花天堂 时间: 2010-8-12 01:13:15

谁是克羅斯.里斯？
光芒发表于 2010-8-12 00:09

你沒看到嗎, 這個帖子都在討論他. 名聲很差

福里.侯德的名聲好多了
另外還有一個叫做理斯.侯德的, 他的名聲跟克羅斯.里斯的名聲差不多爛

作者: 光芒 时间: 2010-8-12 01:17:08

你沒看到嗎, 這個帖子都在討論他. 名聲很差

福里.侯德的名聲好多了
另外還有一個叫做理斯.侯德的, 他的名聲跟克羅斯.里斯的名聲差不多爛
花天堂发表于 2010-8-12 00:13

不是讨论告康嫂么？

作者: 光芒 时间: 2010-8-12 01:17:58

你沒看到嗎, 這個帖子都在討論他. 名聲很差

福里.侯德的名聲好多了
另外還有一個叫做理斯.侯德的, 他的名聲跟克羅斯.里斯的名聲差不多爛
花天堂发表于 2010-8-12 00:13

晕死，我终于反应过来了，原来是音译·······

作者: 花天堂 时间: 2010-8-12 01:18:49

不是讨论告康嫂么？
光芒发表于 2010-8-12 00:17

對啊, 但是主要還是克羅斯.里斯的關係

作者: hitye 时间: 2010-8-12 01:19:11

弗利厚的是王道啊。。

作者: 花天堂 时间: 2010-8-12 01:20:58

晕死，我终于反应过来了，原来是音译·······
光芒发表于 2010-8-12 00:17

同學你要反應過來...

上班族很多這種音譯...

作者: 花天堂 时间: 2010-8-12 01:22:05

弗利厚的是王道啊。。
hitye 发表于 2010-8-12 00:19

那是....... 不過小心別買到Heritage zoning的房子....限制可多了

作者: labrador 时间: 2010-8-12 01:24:35

9# 陌生的香港人

还是不了解，那楼主这个情况岂不是找律师也没用了？因为是一块地，那不是没有纠纷吗？

作者: labrador 时间: 2010-8-12 01:25:00

那还是找fair go好了

作者: hitye 时间: 2010-8-12 01:30:03

那是....... 不過小心別買到Heritage zoning的房子....限制可多了
花天堂发表于 2010-8-12 00:22

河里台址总赢是啥？

作者: 花天堂 时间: 2010-8-12 01:33:17

河里台址总赢是啥？
hitye 发表于 2010-8-12 00:30

就是很多限制, 我知道的其中一個是不准分割.

作者: 陌生的香港人 时间: 2010-8-12 02:15:36

本帖最后由陌生的香港人于 2010-8-12 01:27 编辑

9# 陌生的香港人

还是不了解，那楼主这个情况岂不是找律师也没用了？因为是一块地，那不是没有纠纷吗？
labrador 发表于 2010-8-12 00:24

找律師怎麼會無用呢？什麼“克理斯理斯”（廣東話可不是這樣說，呵呵）的關係都是以地契上的covenant/easement約束；都說過是民事（civil matter）的事情了。至於怎麼告，如何告，告不告得入等等 - 這些都是律師的範圍了.....

Heritage zone 也不一定不能分割，看是那個heritage zone 及地的大小吧, 不過首先可能連房子都不能拆，可以拆又要复古/仿古，搞到整條街好像鬼屋區一樣他們kiwis就最開心了，這叫“character ” @_@

不過我好像很少見華人有興趣heritage zone，所以，像Ponsonby/Davonport 這些區基本上可以叫做“白區”

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