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标题: 请教关于买房子.... [打印本页]

作者: miya 时间: 2010-9-12 20:39:47 标题: 请教关于买房子....

Miya 最近想在奥克兰买房子，想做为投资用，因为我不在奥克兰工作+生活，但是感觉上奥克兰升值空间会比较大些，而且以后有了BB还是回去奥克兰生活的（毕竟吃东西方便，恩，我就想着吃......{:7_364:} ）

因为来了新西兰在奥克兰生活也就半年不到吧，所以什么都不了解，现在不确定要是买投资房的话 townhouse好还是unit好？以前总看别人说这两个都不太好会贬值，其实就是想买一个然后租出去cover贷款，房子呢别贬值，所以不确定买什么样子的好。

什么区比较好呢？？很多人都说北岸好，但发现好像北岸的房子也都好贵哦~~ 北岸到底哪个区比较好呢？？？

还有就是个时间问题，计划是准备短住奥克兰1个月来focus看房子.....不知道这时间是不是太短了呢，实在是抽不出时间啊~~~

是先申请贷款还是先看房子呢？？？去银行就好了吧？

现在想到的先这些非常感谢大家{:7_361:}

作者: lwx_sky_64 时间: 2010-9-12 21:16:18

时间有些短了。。我那会买房子的时候，因为平时上班，所以只能周末看房子，不过open home 绝大多数都在周末，看了近半年才决定，看得都快吐了，周末就开车来回跑了。。如果楼主只有1个月看房子的时间，还是找几个好些的中介带你分头看吧，把你的要求告诉他们，让他们密集式的带你去看。。。;lol;

本人认为还是中区比较好。。。楼主可以看些中区中的好区的unit.（状况比较好的，35-40万吧）..这种比较好租。自己以后住也方便。

先申请贷款比较好，能决定自己的budget, 看房子会更有目的性。。。

楼主现在就可以开始在网上看了：TM，Realestate...这两个就差不多了。来之前心里会更有数。。。一个月镇的比较短了。。。应该更有计划性的去看。。。Good Luck LZ;loveliness;

作者: miya 时间: 2010-9-12 21:22:29

恩感谢楼上的...... 我也知道一个月比较紧但没办法了实在挤不出时间啊

作者: taomibaobao 时间: 2010-9-12 21:29:51

支持miya上来
;10;

作者: miya 时间: 2010-9-12 21:50:39

谢谢淘米爸爸。。

作者: 柯南家的南柯 时间: 2010-9-13 00:17:25

建议中区UNIT，最好是砖瓦的。这种质量方面比较放心，价格不顶贵，万一房子降价，也不会怎么亏本吧。而且比较容易出租。

作者: StarTree-Arts 时间: 2010-9-13 12:07:31

过来学习的~ 跟楼主一样在看房子

作者: 零落成泥碾作尘 时间: 2010-9-13 12:37:33

支持支持miya上来. 办好预批先，校区的unit.好租好卖，租出去cover贷款易。

作者: grantstreet 时间: 2010-9-13 12:51:33

恭喜楼主即将成为房奴！

作者: molly0807 时间: 2010-9-13 13:15:41

买房多看，多研究，也要【碰运气

作者: 中天金融 时间: 2010-9-13 13:17:28

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作者: 老板不在 时间: 2010-9-13 14:57:30

我家住北岸, 现在准备卖掉换大的 (私卖），搂主有兴趣可以PM我， 3房的，靠 sunnynook，不是学区。
这不算广告吧，版主手下留情阿。哈哈

作者: 阿海 时间: 2010-9-13 15:20:21

本帖最后由阿海于 2010-9-13 14:31 编辑

买投资房的步骤：
1）读书，看dvd，学习洋人是怎样投资房地产Buy and Hold的，并且研究你想买的地区。
2）找mortgage broker拿pre-approval。如果你已经有自住房了，通过mortgage broker 申请maximum revolving credit
3）找会计师建立适合你的legal structure
4）看房子 & 出offer，同时在你想用的银行下建立新的business account。如果用LAQC的那account名字用LAQC名字。以后你的deposit, mortgage, rental income & expenses都要从这business account走。做大了就多找几个银行贷款，每个银行一个account。
5）offer accepted后就计划好时间，settlement前1-2个星期约好trades people，并商量好应该怎么装修，和价钱。之后就可以自己去找trade supplies了。（trade supply自己买便宜，然后trades people出人力）
6）settle之后就开始装修
7）装修好的最后一星期约好valuer，并且开始在trademe上登广告找租客
8）装修好的那天valuer来估价，并把chattle valuation也同时做了
9）租客搬进 & pray
10）settlement过3个月后拿着valuation去找银行refinance把20%deposit+reno cost拿回来（希望你买得够便宜，不然你就得存够下个20% deposit才能去11）了。。。）
11）重复4）- 10）

房地产投资就这么简单。

作者: 裴大叔 时间: 2010-9-13 15:48:26

顶。。。。。。。。。。。。。

作者: miya 时间: 2010-9-13 20:16:00

14# 阿海

拜读 {:7_382:} 非常感谢

作者: miya 时间: 2010-9-13 20:51:16

{:7_379:} 我估计连1个月的时间都抽不出来了

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