新西兰天维网社区

标题: 首次买房贷款和抵税问题 [打印本页]

作者: 我爱TVB 时间: 2010-9-27 23:17:00 标题: 首次买房贷款和抵税问题

本帖最后由我爱TVB 于 2010-9-27 22:25 编辑

最近准备和父母合资买房, 在可以全额付款的情况下,是否需要贷款?(目前是自住一间,还有两间出租,但是很可能2年内会去其它城市,该房就整房出租).
因为有朋友说,哪怕可以全付也最好贷款,因为房子贷款可以抵消一些工资收入税.
大家的看法怎么样的? 如果要贷款的话,贷多少钱比较合适? 时间长短呢?
我怕贷个30年的话,利息就付了很多,等于给银行打工了...
另外,政府是否对有PR的首次买房者有什么补贴政策?

作者: 阿海 时间: 2010-9-28 10:09:01

1）首次买房者没有补贴的。

2）赚钱不是为了退税，而是为了赚钱。

3）贷款退税了就要报IRD，至于抵税，那你全款买下不报租金那房子的收入不就不用交税了？跟银行贷款的话利息也不低啊，绝对比你抵消工资高。

4）如果要跟银行贷款，那么就做大点，把1个房子的钱买2个以上的房子。这样以后长线房子增值了房子多自然赚得多。

5）银行利息有租客付，只要利息+地税+维修等等少于每年租金就可以了。

按照你的状况，我觉得先全款买下一个再说吧。

不要为了抵税去给银行钱。

作者: 阿海 时间: 2010-9-28 10:20:07

比如一个40万的房子，全出租每星期$400，回报率是5%。

如果全款付清，并不报税，那么全年收入$20,000（除去2星期万一房子空着，顺便凑个整数）。

如果选择贷款，那么贷款20万，每年利息是$12,500（6.25%浮动）。

Chattel depreciation（装饰折旧）每年5千

大小地税$1500, 维修$1000

每年纯收入=20000-12500-1500-1000=$5000

IRD眼里你这房子收入是20000-12500-5000-1500-1000=$0

这样贷款20万情况下你1分钱都不能退税。不如全款买下来，这样你不用付银行利息，收入也不错（20,000-1500-1000=$17,500）

关键是你省了20万拿这20万做什么。

如果你想用剩下20万买多一个房子，支持。

如果你不想买多一个房子，那还是全款买好了。

作者: LeetheFIRST 时间: 2010-9-28 11:33:09

买房子贷的款可以抵工资税的吗？没听过啊，真的？！

作者: 至诚信贷 时间: 2010-9-28 12:38:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lololol 时间: 2010-9-28 13:45:00

因为房子贷款可以抵消一些工资收入税.

这个得前提是 1 房子是纯出租，你不能住里面
2 出租后所交的利息等支出大过你租金收入

作者: 我爱TVB 时间: 2010-9-28 22:40:50

3# 阿海 恩,有道理....我就是想这房子先买着,然后过两年再买一套...就是用一套全付款的钱买两套房子啦

作者: 我爱TVB 时间: 2010-9-28 22:41:39

5# 贷款魔术师

可以分析得详细些吗?为什么要这么贷,有什么利弊?

作者: 我爱TVB 时间: 2010-9-28 22:42:13

6# lololol

谢谢回复,银行也是这么说..

作者: 至诚信贷 时间: 2010-9-29 11:57:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: z1231zxc 时间: 2010-9-29 16:47:26

1）首次买房者没有补贴的。

2）赚钱不是为了退税，而是为了赚钱。

3）贷款退税了就要报IRD，至于抵税，那你全款买下不报租金那房子的收入不就不用交税了？跟银行贷款的话利息也不低啊，绝对比你抵消工资高。
...
阿海发表于 2010-9-28 10:09

回复的很详细，长知识了。

作者: 我爱TVB 时间: 2010-9-29 19:39:10

10# 贷款魔术师

但是银行说,如果第一套全付的话,如果之后那套比第一套贵,无法起到抵税目的....很烦啊!

作者: XIE.PLANS 时间: 2010-9-29 19:42:14

很好。。。。。。。。。。。。。。

作者: 娘子 时间: 2010-9-29 20:26:50

政府税务改革了，没有的抵税了。。。。。

作者: 阿海 时间: 2010-9-30 11:18:44

10# 贷款魔术师

但是银行说,如果第一套全付的话,如果之后那套比第一套贵,无法起到抵税目的....很烦啊!
我爱TVB 发表于 2010-9-29 19:39

你找个会计给你算算不就行咯，反正第一次是免费的。

我们不知道你的具体情况，也不是从事房地产会计的，我觉得这论坛你发问不会拿到你想要的答案的。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)