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标题: ★★★★★买房时你会做功课吗?★★★★★ [打印本页]
作者: miaolie2001    时间: 2010-11-17 11:04:47     标题: ★★★★★买房时你会做功课吗?★★★★★

本帖最后由 miaolie2001 于 2010-11-18 15:38 编辑

很多人在第一次买房时觉得很难,有些人买了房子后被周围的朋友告知他们其实买贵了,因为房价在跌,有些人为了买房看了50-60栋的房子,为了买房在市场上看了一两年也不是什么新鲜事.而买完房子后你可以非常自信的对自己说我满意我买的房子吗?

想买到称心如意的房子在如今是市场上其实并不容易,尤其对于第一次买房者而言,市场里现在充斥着过高价位的房子,没有保养好的房子,还有90年代的漏水房,以及偷工减料的builder建造的问题房等等,套用前些年买股票的句子:房市有风险,买房需谨慎啊!但是房子还是得买,怎么样才能避开风险呢?我用我自身的经历给大家尤其是第一次买房的朋友提点建议,水平有限,如有遗漏的地方请不要砸我哦.呵呵

1.
首先你买房之前就应该有一个明确的目标:比如你买房的目的是为了自住,还是投资,你需要在那个区买房?你的预算是多少?什么样的房子,几个房间,几个卫浴,有没有车位?先把这些问题想清楚了再去看房,目的明确了也就会少跑不少弯路了.
2.
在头几个星期一定要多看,多比较,以便了解一下市场,尤其是你想买房的那个区的房价,对市场有一个客观的认识.这样即使你需要在很短时间内买房,你也可以很快找到价格合适的房产.
3.
但是有句老话说便宜没好货,虽然没有那么绝对,但是当我们看到便宜的房产时,谨慎是必须的,首先你得了解房主卖房的原因是什么,然后必要的是builder report,当然很多情况下你不需要找builder也许就能看出问题,可以省一下builder report的钱.所以看房时一定要仔细,必要时可以向邻居打听打听这个房子的历史.
4.
有的时候光看builder report是不够的,你还需要找一些其他专业的人员对房子做检查,尤其是老房子,比如线路什么的.另外你还可以让你的律师做title search,如果你还想了解房子的历史的话,LIM report也可以帮到你,city council那边你可以申请,现在是440刀左右,需要15个工作日.
5.
不要害怕拍卖,拍卖不一定就能把价格拍高,拍卖之前一定要调查拍卖的房子,给自己设一个价格的底线,超过底线的话就放弃吧,但是如果与你竞争的人很少的话还是很容易拍下来的.
6.
要现实一点,很多人都有一个想挑便宜房子的心理,但是问题是物美价廉的房子毕竟还是稀有的,所以如果你急着想买房的话,还是现实一点比较好,很多人为了买到便宜的房产往往看了很久,最后没有买到称心如意的房子不说,还浪费不少精力搞得自己还很累.
7.
贷款中介,律师,builder都要找好,要时常与他们保持联系,以便得到他们专业的帮助.

有的时候我自己觉得买房子有事也要看缘分,看中一套房子各方面都很适合但是被别人抢先了,有的时候本来没打算买那栋房子可能因为觉得那栋房子不在自己的预算以内,但是拍卖却在自己的预算内给拍下来了,但是不管怎么样,有个重要的前提是买房子一定要做足功课,即使一圈下来没有买到合适的房子,但是你已经是专家了.

水平有限,希望大家补充,呵呵
作者: miaolie2001    时间: 2010-11-17 21:24:44

没人顶,哎,自己坐沙发
作者: miaolie2001    时间: 2010-11-18 15:38:50

自己的帖子不能让它沉...
作者: MirrorMirror    时间: 2010-11-18 15:52:13

好贴，支持下~~~！
作者: miaolie2001    时间: 2010-11-19 10:43:11

作者: CLWF    时间: 2010-11-19 10:55:27

{:7_357:}{:7_377:}{:7_334:}
作者: miaolie2001    时间: 2010-11-20 09:12:14

作者: miaolie2001    时间: 2010-11-21 20:51:16

作者: jessica    时间: 2010-11-22 18:49:45

作者: miaolie2001    时间: 2011-2-8 16:24:57

作者: 千里之外    时间: 2011-2-8 16:39:01

作者: 南瓜饼    时间: 2011-2-8 16:45:43

好贴！ 能请教下2003年-2008年的房子还需要做builder report吗？
作者: miaolie2001    时间: 2011-2-8 22:28:39

我建议最好都要放一个builder Report的条件,毕竟我们也不是专家.
作者: cvadvg    时间: 2011-2-9 04:41:14

呵呵，，路过。。。。顺便过来一起帮着支持一下吧。。。

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作者: KINGK    时间: 2011-2-9 08:58:58

买房子是很头疼的过程。
作者: 出气包    时间: 2011-2-9 22:36:17

builder Report最没用，有问题也查不出来，他们能查出来的都是你能看出来的
作者: cuiyan25    时间: 2011-2-9 23:27:37

好贴要支持一下！
作者: miaolie2001    时间: 2011-2-11 15:40:07

作者: 1250CC    时间: 2011-2-11 19:05:49

谢谢楼主
请问你买第一套房都是怎么个过程呢？现在我家预算是40w一下，但一不知道在什么区买，当然想离city近了，可是中区的房子都很贵，townhouse又怕漏水也不知道要不要交body corp，二是不知道该在什么网站上看，我只知道trademe， barfootand tompson，之类的网站，或者应该先找中介问问？

简直一头雾水。。lz能不能再讲讲？谢谢啦！
作者: miaolie2001    时间: 2011-2-11 23:14:40

首先我介绍一下新西兰房地产资讯最全的网站:www.realestate.co.nz, 几乎所以中介公司的盘在这个网站上都有,当然私卖的除外.
还有就是第一次买房的话就要多问,多看,有什么问题就问中介(你可以随时和我联系,我会尽量帮你解答)或者律师.
然后就是自己要买哪个区要有个数,不能今天看这个区,明天再看那个区,这样下来自己会很累的.如果你的价位在40万以下的话我还是推荐西区拉(因为我就在西区,哈哈,开个玩笑),北岸和东区不推荐,房价太高,地很小.南区治安情况不太好,中区很方便,房价也不低,但是有些地方还是可以看看的(比如: New Windson, Blockhouse Bay,不过老房子居多),西区也有很多缺点,比如也有治安不太好的区,交通也许有时候不是很方便(个人觉得要去city的话,东区和北岸也不怎么方便),但是现在西区房子的性价比比较高,很多时候40万以下的budget也能买到全副地的房子的.
作者: miaolie2001    时间: 2011-2-11 23:40:02

买房的过程很简单,就是先看,看到喜欢的出offer,具体的指南请参照我的另外一个帖子:
http://bbs.skykiwi.com/viewthrea ... ;page=1#pid26191542
当然最痛苦的就是出价了,究竟出多少合适呢?这样就需要你在看中一个房子之前对周边的市场有个大致的了解,而我们中介也会非常乐意向你提供这些信息.
然后就是一个心态的问题,不能太过挑剔,世界上没有十全十美的东西,什么样的价位看什么样的房子,很多时候因为一些小的问题或者价格的问题而放弃一些房子,一两年后回头看看就会觉得非常后悔.
还有很多人和我说不去看拍卖,其实只是一种误解,拍卖的时候就是你最直观的了解市场的时候,现在的买家都是非常理性的,所以很多拍卖房子的最后成交价都比较符合现在的市场价.我有一个朋友到现在还和我抱怨他当时错失的一次机会,他当时喜欢一个房子,什么准备工作都做好了,然后区参加拍卖,结果拍到一半就走了,他以为没戏了,结果最后的成交价比他的预算还低.
作者: miaolie2001    时间: 2011-2-13 20:39:27

作者: miaolie2001    时间: 2011-3-3 09:57:16

作者: 雨过天晴    时间: 2011-3-3 14:23:52

帮着支持一下吧。。。
作者: miaolie2001    时间: 2011-6-25 20:58:49

作者: baoyue    时间: 2011-6-26 20:23:25

顶   一   下
作者: Elana    时间: 2011-6-29 15:39:57

LIM可以不用买的，可以去city council约一下说要看哪个房子的，就可以去看了。如果需要一份拷贝，可以直接在里city council复印的。只要付个复印费就行。看这很重要，特别是老房子，里面有没有改过什么，有没有受过灾，墙壁有没有在灾里受损，是否维修。里面都有详细记录的。我们买房子的时候还做了个市场估计，是QV做的，也很专业很详细，里面不仅有房子内部状况评估和估价还有这块地的估价分析。就是怕买的价钱高，所以做的。
作者: Black_eyed_peas    时间: 2011-7-14 00:26:39

{:8_394:}{:8_394:}
作者: sixcom    时间: 2011-8-24 19:15:42

26# baoyue 这个不错，不花钱！
作者: 绿林地板    时间: 2011-8-25 11:23:15

路过学习了,买到心仪的房子的确不容易啊



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