新西兰天维网社区

标题: 关于投资南区的房子。。。欢迎踊跃发言。。。 [打印本页]

作者: jenny1234 时间: 2011-1-28 18:09:27 标题: 关于投资南区的房子。。。欢迎踊跃发言。。。

闲逛trade me 看到南区的房子好像都不太贵突发奇想
南区的房子作为投资房然后出租如何？

不过 1. 是不是一定要住得不较靠近南区才可以啊？要不然是不是不好管理？如果交给中介公司管理现实吗？
2 该怎么选择好的投资房？地大房大地点或无所谓只要便宜就好？
3 出租容易吗？房租收到到吗？
4 有没有远期的升值潜力？

完全菜鸟各位大佬老大达人多多指教多多指教。。。
先谢~~~~~

作者: kiwibom 时间: 2011-1-28 19:28:02

南区，GARDENS ,HILLPARK好区，其它南区的就不用选了，房价可以十年不变
我知道有三房租430一周的，才买成不到40万
远期升值不详

作者: barfoot.info 时间: 2011-1-28 21:00:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: cdlnz 时间: 2011-1-29 12:53:37

南区，打死我都不敢去那买房。。人文环境令人不安

作者: 奥克兰的一棵葱 时间: 2011-1-29 19:03:01

以我的两个朋友的经历说说投资南区房是否明智。
我的一个华人朋友，来新西兰八年，手头资金尚算宽裕，六年前从事房地产行业，每年自己organize建一套房，主要选择那些所谓的好区，建房和买地成本大约在六、七十万，卖八十多万，刨去中介费用和资金存在银行的相对利息损失这一机会成本，每年净赚五、六万。
另一个印度朋友，十年前来新西兰，可以说是一贫如洗，他自嘲说当初自己的家当就是一条裤子和三件衬衫，后作了中介，开始炒作南区的房子。平均成本三、四十万一套，如果房子好，也会买进五、六十万的房子，刨去成本后，每套也可净赚五、六万。但因为成本相对低廉，所以同样的资金他可以炒作两套，赚取的利润也因此成倍提高，而且省去了建房的烦恼，相对轻松。
如今那第一位华人朋友，建房不小心把自己建成了房东，套在那里，动弹不得。那个印度朋友却相对轻松，几乎从未被套过，因为南区的房子印度人和东南亚人接盘的特别多。毕竟价格相对低廉，出手相对容易。
这是一个真实的故事。两位朋友的经历或许能告诉我们很多事情，给我们很多的启迪。

作者: 新马甸甸 时间: 2011-1-29 19:32:29

我家做过几套do-up，包括目前也在。一开始只做好区，oraki,st heliers,本身成本就高，那些区其实涨幅不大，do-up得要求也很高，大件之类的需要作高档的，投入就多，完之后卖，收入来说还行，但是投入和产出相比，利润其实不高，而且压力挺大。后来转战南区otahuhu,manukau city，papakura，还有中区（只有一套），感觉从投入与产出来说好很多。首先经济上轻松不少。因为我们有自己的工作，这些只是业余做的，住进去慢慢做，想做就做不想做也没关系。其次购入的时候相对其它区便宜，do-up也没有特别大的要求。没有经济压力，很容易就free hold, 因为交通方便，房租收入也很好，完成后卖掉，投入和产出相比，利润很好，很值。

现在有些南区的地方，升值比例比其它区要好，很多人‘谈南色变’，其实没有那么恐怖。我住st heliers 靠海街的时候车被砸过，邻居被偷过。住otahuhu什么事情都没发生过（甚至当时有些张扬，门口停最新款holden v8,还有一条8人座的船..）。而且现在，那个地方，我经常去，人口结构逐渐变化。发现毛利岛人越来越少，印度亚洲还有白人（工薪阶层的年轻人）变多。

所以买房投资先要看自己的能力，然后选房很重要。其他的所谓大家口中的好区坏区，不要太信，要自己做出判断。

作者: 新鮮人 时间: 2011-1-31 15:41:38

帮顶了。;biggrin;

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)