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标题: 五十万买房预算，放在Mt wellington，penrose，panmure怎么花？征求意见 [打印本页]

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-4 19:19:00 标题: 五十万买房预算，放在Mt wellington，penrose，panmure怎么花？征求意见

因为公司在penrose rd，希望车程五分钟以内的，偏东区一些也可以

如果能够降低预算更好！同样的钱是买一个house好？还是买两个unit好，或者买一个unit？

如果买房，多少房间，多大地好？

请给点意见！
谢谢{:8_399:}

作者: taomibaobao 时间: 2011-4-4 19:24:07

房子当然是地越大，房间越多越好。。
看预算了。

作者: 瓜子儿 时间: 2011-4-4 20:25:46

don't like those areas.

作者: beck@ 时间: 2011-4-4 20:32:49

帮顶！！！！！！！！！！！

作者: miaomeow 时间: 2011-4-4 20:37:43

预算有点少。
不太喜欢这三个区。你可以考虑pakuranga，有很多地很大的老房子，50万以内，而且比上面三个区能好很多吧？

作者: kei 时间: 2011-4-4 20:49:48

本帖最后由 kei 于 2011-4-4 19:51 编辑

这几个地区都不是大家心目中的好区

不怎么了解
可以看看 Ellerslie

作者: 胡思≮乱想 时间: 2011-4-4 21:01:47

Ellerslie 貌似可以的要不stonefield?

作者: carrot_BU 时间: 2011-4-4 21:03:04

飘过。。。。。。。。。不懂

作者: shji026 时间: 2011-4-4 21:14:47

5# miaomeow
同意你的观点！

作者: Eyeport 时间: 2011-4-4 21:23:49

go travel the world and u may find a purpose in life and don't wanna come back...so why waste money getting a unit or house? XD

作者: 呼啸寒风 时间: 2011-4-4 21:25:11

换成港币等升值吧~~~~

作者: 洞庭秋思 时间: 2011-4-4 21:28:32

Mt Wellington也有些新房,四房的,地不大,50万左右,可是,觉得区不是很好.

作者: mojo76 时间: 2011-4-4 22:01:08

可考虑PAKURANGA

作者: mojo76 时间: 2011-4-4 22:01:46

换成港币等升值吧~~~~
呼啸寒风发表于 2011-4-4 20:25

你好毒。

作者: 笑看人生 时间: 2011-4-4 22:08:54

升值的是地，贬值的是房~~

作者: 呼啸寒风 时间: 2011-4-4 23:03:35

你好毒。
mojo76 发表于 2011-4-4 09:01 PM

港币迟早跟人民币1比1，你信不~~~

作者: pear 时间: 2011-4-5 00:16:54

这三个区真的不太好，特别是penrose 和panmure.

作者: lulululupan 时间: 2011-4-5 00:20:10

可以考虑一下Ellerslie

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 01:15:50

哦，谢谢大伙啊，我说这三个区主要是上班近，同时去东南西北也都方便，每天省时间上下班也就是钱，虽然我也许不会用剩下的时间去工作，但是浪费了时间在交通上，我总会感到不值

偏东一点也可以考虑

关键是按照这个预算，你们觉得可以买到比如几房几百坪的地？有机会买到既有分割潜力，房子那边又有单独租出去的独立一室一厅的可能性么？主房的部分不想合住

作者: 台球王子 时间: 2011-4-5 01:29:08

钱拒那边还真不错啊。。

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 01:41:33

钱拒那边还真不错啊。。
台球王子发表于 2011-4-5 00:29

你说meadow land？

作者: 瓜子儿 时间: 2011-4-5 01:43:10

I like easten suburbs

作者: kennelly 时间: 2011-4-5 10:12:14

若舞夫一定要在这三个区选一个的话那么洞思的建设不错，Mt Wellington算是最好的了。

眼睛其实不用老盯着有分割潜力。能否分割中介只会巧妙地耍太极说滿足了地大Zoning的要求，但污水与雨水渠的排水口是否在自已花园还是邻居花园，是后者的话邻居是否答应你掘他的花园接上，还有家有保护树等影响分割因素中介普遍是不问就不提，甚至提了也给不了你正确答案。故此以舞夫这等初次购房试图染指麻烦多多的分割地并非上策。

若想出租补贴一下房贷而又希望能生活空间独立，并且还是想有分割地的话已分割好的子母房实在是舞夫的上上之选。就是一张地契前后独立两间屋那种，全独立整租一方面好租，二是水电表独立分开免却房东房客婆媳问题，三来租金也多能Cover不少房贷。

这样的屋子比较稀有但仍是偶尔能看见。五十万在Wt Wellington这区要买子母房应该可以拿下间前三后一甚至好运点的话加少少M前三后二应该不成问题。Good luck。：）

作者: 阿海 时间: 2011-4-5 12:26:37

50万能在mt wellington买2个unit了，一个自住，一个出租。

等你结婚了生孩子了再和老婆把自住的卖了换个大的。

作者: 酷到底 时间: 2011-4-5 15:06:53

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作者: 阿海 时间: 2011-4-5 15:17:01

分割地要10万，没经验的别想了

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 15:45:16

若舞夫一定要在这三个区选一个的话那么洞思的建设不错，Mt Wellington算是最好的了。

眼睛其实不用老盯着有分割潜力。能否分割中介只会巧妙地耍太极说滿足了地大Zoning的要求，但污水与雨水渠的排水口是否在自已花 ...
kennelly 发表于 2011-4-5 09:12

zoning是什么？思洞又是什么？还有我不叫舞夫
前三后二，一般还能有个七八百M的地么？

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 15:46:55

分割地要10万，没经验的别想了
阿海发表于 2011-4-5 14:17

那我就不想着分割了，其实我连分割是什么意思都不知道，看别人说分割我就也想分割

你上面说可以买两个unit，那你觉得买一个前三后二划算还是两个unit划算呢？

作者: 未来更美好 时间: 2011-4-5 15:48:02

要是只能这三个区选的话还是选Mt wellington 靠sylvia park那边吧，panmure肯定不行的，那个区岛人太多了，哪怕是靠海边riverside road那边都不行。

作者: 陌生的香港人 时间: 2011-4-5 15:51:01

本帖最后由陌生的香港人于 2011-4-5 14:59 编辑

那我就不想着分割了，其实我连分割是什么意思都不知道，看别人说分割我就也想分割

你上面说可以买两个unit，那你觉得买一个前三后二划算还是两个unit划算呢？
武夫的眉笔发表于 2011-4-5 14:46

分割 is an action after that, you can divide your property into 2 pieces or even more, and each one has its own Certificate of Title then only with this, you can sell each of them to others....in order to make $$$$$$....

Zoning is a town planning mechanism where council can control how you use your land (for example, you cannot open a restaurant in a residential zone), how high how big the buildings could be, how many house you can build on this piece of land, or, in terms of subdivision (分割), how many "pieces of land" you can create on this property, etc.....

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 15:52:35

分割 is an action after that, you can divide your property into 2 pieces or even more, and each one has its own Cert of Title then you can sell each of them to others....in order to make $$$$$$. ...
陌生的香港人发表于 2011-4-5 14:51

哦，我还以为zoning是什么上海话呢

作者: 陌生的香港人 时间: 2011-4-5 15:56:03

哦，我还以为zoning是什么上海话呢
武夫的眉笔发表于 2011-4-5 14:52

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 16:02:06

你说咱们年纪轻轻都买什么房呢？

作者: 酷到底 时间: 2011-4-5 16:12:47

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作者: stefani 时间: 2011-4-5 16:15:07

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作者: 陌生的香港人 时间: 2011-4-5 16:17:30

本帖最后由陌生的香港人于 2011-4-5 15:19 编辑

生理 > 30
心理 < 18
楼主不要打我
stefani 发表于 2011-4-5 15:15

心理 < 8/

LZ may ask 影武者 to call you Dad instead...

作者: kennelly 时间: 2011-4-5 16:23:28

其实阿海的意见还是不错的。以Mt Wellington每间25万算两间刚好50万，独立性与日后换屋衔接方面都比子母房理想。

不足之处Unit始终是Unit，与全幅地的子母房相比明显区别在于土地所有权。半幅地想做点什么还得看邻居脸色比方说在花园搭个露台。进一步从升值来说即使两间Unit的升幅也比不上全幅地的子母房，看你怎样取舍了。

舞夫不叫舞夫还是舞夫么？一定得这样叫，还得见一次叫一次！

作者: luc10 时间: 2011-4-5 16:26:46

分割 is an action after that, you can divide your property into 2 pieces or even more, and each one has its own Certificate of Title then only with this, you can sell each of them to others....i ...
陌生的香港人发表于 2011-4-5 14:51

恩我以前的房东就是如此，一大块地，分成了四块，建了三栋房后来卖出，三栋房彼此比较近，分割地....

不过这要地大才行，而且第一次买房的人不熟悉这个吧....

作者: kennelly 时间: 2011-4-5 16:31:19

还有一间25W左右的unit普遍来说都是60平方，两间只有120M2左右。子母房合计的floor area面积比它要大多了。子母房都是以六百多平方的地起跳。七，八百平方的地比比皆是。不过能否找到合适的那就要看你造化了。

Zoning不是上海话我也非上海人士半句也说不来。舞夫这么惦记上海话的该虚心地向害意，爱三这些精英讨教。嘻嘻。。

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 16:39:27

今年贵庚？
酷到底发表于 2011-4-5 15:12

三十二，还算是青年对吧？

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 16:40:05

生理 > 30
心理 < 18
楼主不要打我
stefani 发表于 2011-4-5 15:15

我打过你吗？

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 16:40:34

心理 < 8/

LZ may ask 影武者 to call you Dad instead...
陌生的香港人发表于 2011-4-5 15:17

你嫉妒我们

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 16:41:48

其实阿海的意见还是不错的。以Mt Wellington每间25万算两间刚好50万，独立性与日后换屋衔接方面都比子母房理想。

不足之处Unit始终是Unit，与全幅地的子母房相比明显区别在于土地所有权。半幅地想做点什么还得看邻 ...
kennelly 发表于 2011-4-5 15:23

反正从钱的角度说，就是买house比较好对吧？

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 16:43:07

恩我以前的房东就是如此，一大块地，分成了四块，建了三栋房后来卖出，三栋房彼此比较近，分割地....

不过这要地大才行，而且第一次买房的人不熟悉这个吧....
luc10 发表于 2011-4-5 15:26

我宣布，我不分割了

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 16:45:04

还有一间25W左右的unit普遍来说都是60平方，两间只有120M2左右。子母房合计的floor area面积比它要大多了。子母房都是以六百多平方的地起跳。七，八百平方的地比比皆是。不过能否找到合适的那就要看你造化了。

Zo ...
kennelly 发表于 2011-4-5 15:31

好，目标暂定母女八百米

作者: kennelly 时间: 2011-4-5 16:49:42

母女跨度这么大你仍不放过？！不过贪心是人类前进的原动力。谁说这舞夫只有8岁的智商？！！

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 16:57:36

母女跨度这么大你仍不放过？！不过贪心是人类前进的原动力。谁说这舞夫只有8岁的智商？！！
kennelly 发表于 2011-4-5 15:49

我要母，小的给我儿子住，哪怕是车库呢，这样一辈子也算尽到了责任，对吧？

作者: luckyt 时间: 2011-4-5 16:57:45

我觉得如果要买房的话,你要首先有自己的目标和计划:
例如,买这个房子你是打算常住呢?还是说就住几年做投资用. 房子打不打算出租?还是完全自己住?
考虑这些问题是因为,等以后你有了老婆孩子,这些因素都会让你要看需不需要重新买别的房子.

作者: 酷到底 时间: 2011-4-5 17:05:26

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作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 17:05:27

我觉得如果要买房的话,你要首先有自己的目标和计划:
例如,买这个房子你是打算常住呢?还是说就住几年做投资用. 房子打不打算出租?还是完全自己住?
考虑这些问题是因为,等以后你有了老婆孩子,这些因素都会让你要看需 ...
luckyt 发表于 2011-4-5 15:57

自己住，估计多则两三年，少则一年吧，以后也许投资也许卖，位置不适合老年人，所以就算以后父母过来，估计也的在东区买，如果给他们在东区买的话，我也得在附近买，不能离太远了

老婆孩子我还想不了那么长远呢

作者: kennelly 时间: 2011-4-5 17:10:32

错了舞夫。应该是你要小的，母的留给别人这才是正途。反正你就单身一人，占着个母的那么大的身躯你也搂不过来呀！

这舞夫虽然智商大于8，但看来果不其然超不过28了。唉，反正鉴定正常。:cry:

作者: lordwarped 时间: 2011-4-5 17:28:54

ddddddddddddddddddd

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 17:30:42

错了舞夫。应该是你要小的，母的留给别人这才是正途。反正你就单身一人，占着个母的那么大的身躯你也搂不过来呀！

这舞夫虽然智商大于8，但看来果不其然超不过28了。唉，反正鉴定正常。:cry:
kennelly 发表于 2011-4-5 16:10

那我图什么呢，孤苦伶仃住小屋，还不如不买了

作者: luckyt 时间: 2011-4-5 17:48:07

那既然是住一两年的,有可能投资用的,而且是那三个区的话,就找一个相对好出租的,那样以后好出租用.
现今的行情我不时很清楚,几年前还住在Panmure Lagoon 湖边那边时一住就5年...觉得房子很容易出租.也好卖...刚上市就卖出去了.不知道现在那边如何...当年那边治安还行.

作者: celiayu 时间: 2011-4-5 18:08:08

这三个区都是贼窦。。。千万不要买！

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 18:12:30

那既然是住一两年的,有可能投资用的,而且是那三个区的话,就找一个相对好出租的,那样以后好出租用.
现今的行情我不时很清楚,几年前还住在Panmure Lagoon 湖边那边时一住就5年...觉得房子很容易出租.也好卖...刚上市 ...
luckyt 发表于 2011-4-5 16:48

我也觉得那个湖不错

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-5 18:31:58

这三个区都是贼窦。。。千万不要买！
celiayu 发表于 2011-4-5 17:08

我买不起贵区啊

作者: luc10 时间: 2011-4-5 21:31:01

我买不起贵区啊
武夫的眉笔发表于 2011-4-5 17:31

如果要在mt wellington,离sylvia park近的不错，那里还有火车可以搭，容易找租客~~~

作者: makeawish 时间: 2011-4-5 21:38:54

我怎么觉得mt wellington上半部分那边比较好呢？就是靠近Ellerslie-Panmure highway那边。。。不过没在那边住过，没有发言权。。。。如果可以的话买Ellerslie还不错。我觉得LZ说的这3个区就地理位置来说还是不错的，起码去哪里都方便啊，就是毛毛岛岛把名声搞坏了，不过还是有发展潜力的啦。学区不学区的倒无所谓，LZ现在还不用考虑那么长远吧。。。

作者: 大义灭猪 时间: 2011-4-7 14:23:38

不考虑东区

作者: Jiro 时间: 2011-4-7 14:30:41

stonefields 50W什么都买不到。。 terrace都65W以上。独立房最低是72W, 而且是3房而已，4房以上都75W往上.

http://www.fletcherliving.com/stonefields/category.php
酷到底发表于 2011-4-5 14:06

Stonefield 那边很多空置卖不出去的, 所以现在才打广告打得这么厉害.
谁有70万会去那里买个地那么小的房子, 除了新和室内面积大, 基本没有花园的.
70万买remuera, ellerslie全幅地都可以买到了.

作者: 酷到底 时间: 2011-4-7 15:07:46

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作者: Jiro 时间: 2011-4-7 15:17:18

我听的完全是两码事。。stonefields现在是建一栋卖一栋，而且waiting list很长，不是有钱就买得到，要排队，我朋友就住那。我也去看过，的确很不错的地方。毕竟在AUCKLAND CITY内他们是唯一一个规模这么大全新的 ...
酷到底发表于 2011-4-7 14:07

不知道你听谁说的, 最好去他们的SHOW HOME看一下...
前两年刚建成的时候独立一栋才卖60万出头, 后来就被炒起来了.
感觉前后左右都是一模一样的格式, 很不舒服...
最大问题是, 新房子, 成本就不便宜, 用来出租也不划算.
交通问题, 亲身尝试了, 上下班时候Lunn Ave 堵死了, 还不如住St johns走remuera rd.
70万可以在其他区买到很好的房子了.

作者: 武夫的眉笔 时间: 2011-4-7 15:23:19

你們說的這地方是不是就是一大片窪地蓋得新小區，我每天中午在mt wellington 有新mega metre 10新商業區吃飯就能看到的那一大片？

作者: luckyt 时间: 2011-4-7 15:31:23

本帖最后由 luckyt 于 2011-4-7 14:39 编辑

不知道你听谁说的, 最好去他们的SHOW HOME看一下...
前两年刚建成的时候独立一栋才卖60万出头, 后来就被炒起来了.
感觉前后左右都是一模一样的格式, 很不舒服...
最大问题是, 新房子, 成本就不便宜, 用来出租 ...
Jiro 发表于 2011-4-7 14:17

我觉得那边还好啊~~房子价格是有点高,但是房子里面和设计都做的很不错..而且社区做的很好.至于你说的交通堵车,那是因为现在那边在修路,我觉得那边修好了会很不错的,现在大型的超市都有在那边陆续的建设,以后应该是很不错的.唯一不好的就是从上面看下去,想象一个大坑..但走到下面倒没有这种感觉...
还有就是你说的房子格式很多都是一模一样,那是因为这个区主要是由新西兰几个大的房地产开发商建设的.只有他们拿到了那边的地....

作者: 酷到底 时间: 2011-4-7 16:56:16

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作者: love_3_month 时间: 2011-4-7 16:58:44

stonefield 房子不错, 如果放在中区其他地方肯定更贵.

但那里风景太差, 窝在盆地里的感觉, 个人感觉很不舒服.

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