新西兰天维网社区

标题: 一个关于AKL房地产的投资计划，看看大家的判断能力 [打印本页]

作者: bing513 时间: 2011-8-23 22:41:15 标题: 一个关于AKL房地产的投资计划，看看大家的判断能力

请大家给出判断答案。

1。$40W现金的投资方向：

可以买一栋东区房产（周租$400），或者买两栋南区房产（每栋周租$300）

那么大家会怎么选择？为什么？

================================================================

2。$80万现金能否实现以下操作？（注：不贷款）

在东区BOtANY附近地区购买一块地，盖两栋至少3房双层的TOWNHOUSE？

或者$80万现金能否买到同样位置状况的2栋TOWNHOUSE?

作者: $ZERO$ 时间: 2011-8-24 13:07:22

2。$80万现金能否实现以下操作？（注：不贷款）

在东区BOtANY附近地区购买一块地，盖两栋至少3房双层的TOWNHOUSE？

或者$80万现金能否买到同样位置状况的2栋TOWNHOUSE?
----------------------------------------------------------------------
80w在那边差不多够买两套你说的那种T/HOUSE了

再说1，如果那40万就是纯投资，我会考虑南区两套。

作者: Annie911 时间: 2011-8-24 13:44:01

看看这个帖子，不难做出判断：

http://bbs.skykiwi.com/viewthrea ... &extra=page%3D1

作者: love_3_month 时间: 2011-8-24 13:55:08

i will buy 2 houses in South Akl.

作者: 阿海 时间: 2011-8-24 17:30:33

我会拿40万当首期贷款买2百万的中区unit。

作者: gorgeous 时间: 2011-8-24 18:16:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bing513 时间: 2011-8-24 21:48:00

我会拿40万当首期贷款买2百万的中区unit。
==================================

你是指投资多间UNIT?

作者: kiwishawn 时间: 2011-8-25 02:24:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-25 12:52:26

阿海说的比较靠谱，投资中区unit不错。但是不建议楼主，贷这么多的款，风险比较高，可以买2，3套做做看，一下做很大会吃不消的。楼上的kiwishawn，40万买7套南区的房子，每星期2500-3000的房租回报，看起来还是不错的，但是贷款需要160万（40万现金作为20%deposit)，我不知道楼主有没有能力贷款160万，年薪需要多少才能贷出来这么多，就算贷下来了，160万贷款每周还款是多少？差不多要1500-1800块钱，收入就变成了1000-1500了，一年下来投资40万，赚了5万多，12.5%的利润听起来很划算。但是7套房子有没有可能租不出去或者需要维修的呢，这也就是风险的存在了。不过说实话，12.5%对我来说有点慢。优点非常明显，不用操心了。kiwishawn同学的理念是没有什么问题的，我也表示支持，我只是觉得这个投资的门槛稍微高了点。从我们建筑商角度来讲，推荐拿出20万现金，贷款40-50万左右，去买地建房，咱就说1年一套，每套房子我也不说能赚8万，10万的，就说赚5万（净利润），你每年的投资回报是25%。一年做一套时间很富裕慢慢选地慢慢盖，如果贷款能力可以达到100万，那就是把40万拆分成2份，同时做两套房子，还是一年完成，投资回报还是25%，利润都比较可观。由于职业限制，其他的事情我也想不出来有比这个更赚钱的了。

作者: bing513 时间: 2011-8-25 12:54:41

操作很困难吧

作者: CWF895 时间: 2011-8-25 12:59:56

本帖最后由 CWF895 于 2011-8-25 12:09 编辑

阿海说的比较靠谱，投资中区unit不错。但是不建议楼主，贷这么多的款，风险比较高，可以买2，3套做做看，一下做很大会吃不消的。楼上的kiwishawn，40万买7套南区的房子，每星期2500-3000的房租回报，看起来还是不错的 ...
风继续吹发表于 2011-8-25 11:52

投资买地建房相对当包租婆来说需要对专业的要求太高了，就像让一个不懂厨房的人去经营个餐馆，赚陪全凭能不能碰上个尽职尽责的厨师长一样说了算。一般人有钱又懂房地产建设的还是少数，正所谓不投不熟悉的行业，有钱没技术的还是多数啊

作者: RobinChen 时间: 2011-8-25 13:05:10

不贷款的话资金有点不够。
发送自我的iPhone天维网应用。

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-25 13:25:37

操作并不困难，如果操作十分简易的话，那钱赚的也就太简单了，世上没这个好事情的。有所付出，必定有所回报。如果害怕整件事情的操作问题，我们同样会提供协助。但是同样需要投资人的配合和学习。赚钱不容易，所以技术也比较难，确实操作起来有些地方大家都不太懂，但是如果学会了，终身受用。害怕困难就止步不前也不太好，转变观念，转变思维，这是我想说的。不转变观念，我也就爱莫能助了。
早期来到国外的人，开餐馆的老板，有几个人在国内是厨子，有很大一部分人不懂经营餐馆的，据我所知有很多人在国内也都是高级知识分子，来到这边开发房子的，开饭馆的，开2dollarshop的很多很多。转变思想，我们求变是为了适应新的环境，新的社会。版主应该股票做的不错，股票也要变的，板块的涨涨跌跌的变动，没有一成不变的东西，炒股票也要板块轮动，大盘股，2、3线股轮动的。玩房产投资也要变，我只是想说除了投资房收租，还有很多种变化。没有一种方法是永远适应社会发展的，变中有不变，不变的是风险成本的控制和利润的回收。

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-25 13:32:23

说了这么多乱七八糟的，选自己合适的投资方案才最重要，根据风险和利润来进行评估。

作者: 阿海 时间: 2011-8-25 13:37:26

2百万的unit当然是多栋了。

运气好碰到好盘说不定能$0买到$2百万的资产。

我现在已经$0买到将近1百万的房产了，所以2百万其实没多少个unit.

例如买个8个unit, 每个租$330，那就$2640/wk.

作者: 阿海 时间: 2011-8-25 13:47:53

LZ还是南区买2个吧，中区unit 20万你是买不到的，都被我们抢光了。

如果你能应付得了2个房子，再慢慢贷款买。

作者: bing513 时间: 2011-8-25 22:26:50

我有点晕。。。。。。。

要不和你买中区UNIT算了，只要别太黑

作者: 台球王子 时间: 2011-8-26 00:31:30

40w买3栋公寓CT的，
80万也是

作者: 音乐舞道馆 时间: 2011-8-26 02:29:35

9# 风继续吹
请教楼上的风继续吹。如果贷160W，25年还完的话，利率6.2%，计算如下

Amount / interest	$ 1,600,000 @ 6.20% p.a.
Type	Fixed
Payment amount / frequency	$ 4,832 fortnightly
Term of loan	25 years 0 months
Total interest cost	$ 1,549,748

每周还贷不是应该是2400左右么？LS说的难道是只还利息不还本金？
谢谢指教

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-8-26 09:48:45

靠高额的贷款去购买过多的投资房，虽然说很折腾自己，等新西兰的房产升值也会等得很痛苦，租金能cover贷款，贷款还请前没有什么收入。但是如果手上资金实在不多，也的确是一个最好的长远计划了，尽管10几年之后可能现在有钱的人会更有钱，但是起码对自己来说还是可以过过舒服日子的。建议lz40到80万的资金可以参考他们的这类做法。投资建房就算了，一年赚个5万10万的只能混个温饱，出的钱比别人多，10年8年之后收益还比别人少。

作者: qqz 时间: 2011-8-26 12:18:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2011-8-26 12:26:35

一般等中区涨得差不多了南区才开始涨的。

06年中区已经慢下来了，南区才刚刚开始猛起来。

作者: carpentrynz 时间: 2011-8-26 21:40:01

拿一半钱买好区的差房

另外一半买有现金流的房子比如阿海说的中区UNIT

组合投资

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-26 22:16:28

我贷款是瞎算的，呵呵。不好意思，我不是broker，而且我也并不认为买房出租是什么好的投资项目。我想说的是，2500-3000的房租收入，贷款160万，确实不是很划算了。根本没赚头啊。我对此兴趣不是很大，还是继续老本行吧。

作者: JoJobaby 时间: 2011-9-28 03:43:57

新西兰 MINI ONE,COOPER,COOPERS群 143983217
大家应该整个房屋投资群

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)