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标题: 首付12W 应该选择什么价位的house呢 [打印本页]

作者: marylyn    时间: 2011-9-13 21:29:40     标题: 首付12W 应该选择什么价位的house呢

本帖最后由 marylyn 于 2011-9-13 20:30 编辑

毕业后出来工作了7个月,对买房一点头绪都没有,现在年薪4W1,如果家里出12W首期,应该选择什么价位的house呢?假设自己供, 请前辈们赐教下,先谢谢了
作者: lilinwei528    时间: 2011-9-13 22:02:04

本帖最后由 lilinwei528 于 2011-9-13 21:12 编辑

60w左右,有很多问题需要同时考量,比如是否有其他欠债,是否有家庭等等等。如果贷款有需要,可以随时联系我,联系方式请见签名。
作者: winnie.s    时间: 2011-9-13 22:04:18

拆不多60几70万的吧
作者: 宝宝爱眼睛^@^    时间: 2011-9-13 22:15:50

建议50万以下的吧,不然背很多的贷款会很累的,家里不敢断房客啊。
作者: marylyn    时间: 2011-9-13 22:21:07

谢谢LS朋友们 继续听听意见 我在想是不是35W左右没那么大压力 毕竟是首次购
作者: blackandwhite    时间: 2011-9-13 22:50:43

35万都买不到什么好一点的房子了
作者: carpentrynz    时间: 2011-9-13 23:28:13

买个50万出头的好校区4房的 最好楼上楼下可以单独住

自己住楼下 楼上出租
作者: clcgroup    时间: 2011-9-13 23:53:55

50w 好校区4房比较难哦。问问海哥的意见,他比较懂。
作者: Tigercoffee    时间: 2011-9-14 11:22:01

50w现在想买个地点“一般“的都不容易了
作者: 狂风暴雨    时间: 2011-9-14 12:01:16

4万1的年薪是税前吗?12万首期的话最好别买超过40万的了,虽然买不到好房,但是这种事情必须要量力而行。贷款30万的话每周就要还到差不多400刀了,还有地税/水电/上网/保险/维护等各种费用,就算不怕麻烦出租2间的话每周纯的收入最多也就200来刀了,除非你家里可以一直补贴你,不然会变房奴的,三思啊。
作者: 楼主的往返机票    时间: 2011-9-14 12:24:59

恩,找个30万左右的最好,都要start 的麻,如果你一个人400多的贷款你的工资一周就很要命了,等到成家2个人一起的时候再换大房子啦。
作者: wuxianzhengfu    时间: 2011-9-14 13:33:59

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作者: 阿海    时间: 2011-9-14 14:24:02

LZ买个60万的房子???

贷款50万能还得起贷款吗?LSD几位负责点好不好。

LZ你按照8%的银行利息算你每周能负担多少贷款。记住算上本金。不懂可以找个银行的personal banker帮你算。

别买房子然后发现你还不了贷款!

未来2年的浮动利息很可能升到8%,甚至更高的。
作者: wuxianzhengfu    时间: 2011-9-14 14:44:34

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作者: finger    时间: 2011-9-14 14:58:48

现在是买房时候,听说价格还可以
作者: 阿海    时间: 2011-9-14 15:04:45

贷款:  20万
利息:7.5%
贷款年数: 25年

每周利息+本金: $340.79 ($288利息)

4万1年薪 = $6,195税 = $34,805 纯收入 = $669.33/wk (不包括任何student loan kiwi saver房补等等)

收入$669.33 - 贷款$340.79 = $328.54 剩的收入

房屋/财产/车/医疗保险 = ($400 + $400 + $600 + $150) / 52 = $30/wk

地税 = $1300 / 52 = $25/wk

水 = $200x4 / 52 = $15/wk

Internet + phone = $70/4 = $17.5/wk

电费= $150/4 = $37.5/wk

养房子= 30+25+15+17.5+37.5 = $125

$328.54 剩的收入 - $125养房子费用 = $203.54剩

还要加上:
化妆品
汽油
车维修路税
吃的
喝的
衣服
娱乐
........

负担满重的啊。。。。
作者: happy22a    时间: 2011-9-14 15:25:18

楼主如果是一个人供,建议买个三房unit, 三十到四十万间的。不然太辛苦了。
作者: lulululupan    时间: 2011-9-14 16:35:53

本帖最后由 lulululupan 于 2011-9-14 15:36 编辑

很多人第一次买房都是想着买来自住,想要一步到位,买在好的街区,好的校网,买了以后供5-6年后再考虑买投资房。我当时也是这么想的。可是我个人觉得如果lz现在只是一个人供房的话可以反过来考虑先买个投资房,就是好出租的,然后房子出租可以cover掉大部分或者全部的房贷,几年后再考虑自住的房子。不知道我这种想法正不正确。。只是一个idea。仅供参考
作者: BLUEMOON88    时间: 2011-9-14 17:22:00

阿海 发表于 2011-9-14 14:04
贷款:  20万
利息:7.5%
贷款年数: 25年

HAHA..........GOOD ANALYSIS ! {:8_394:}
作者: loveactually    时间: 2011-9-14 22:01:35

60万的房子?有些吃力吧
作者: z1231zxc    时间: 2011-9-14 23:05:17

还是2个人一起工作供房子吧,一个人,肯定吃不消的
作者: Buffon    时间: 2011-9-14 23:13:27

最轻松, 弄个20多的 2房unit
出租主人房.
轻松死了.

如果想冒点险的话, 弄两个 2 房的 unit, 出租三个房间.

高人们请指点.
作者: lonelybaby    时间: 2011-9-15 00:08:51

房地产 - 永远的话题...
作者: NewLynnHse    时间: 2011-9-15 09:26:45

阿海 发表于 2011-9-14 14:04
贷款:  20万
利息:7.5%
贷款年数: 25年

哈哈哈。。。这个够详细的。。。连化妆品都考虑到了。这么看来连35W的房子都有点吃力,更别说60W。

把多余房间出租,如果碰到好房客,可能可以轻松些。
作者: AgiMitch    时间: 2011-9-15 11:04:21

阿海 发表于 2011-9-14 14:04
贷款:  20万
利息:7.5%
贷款年数: 25年

这分析.......
还要加上:
娱乐

光这条就能开个话题 他工资够不够都是问题 ....
作者: 阿海    时间: 2011-9-15 13:12:28

2房unit应该可以,出租一个房间。

头几年利息低点就拼命还多点贷款好了。
作者: 519222    时间: 2011-9-15 13:32:43

建议LZ买50万以下的房子。还款压力小点
作者: marylyn    时间: 2011-9-15 20:20:22

先谢谢这么多热心人的回答 开辟了很多角度, 尤其是版主海哥,把条数算的和清晰。
我想可能从2房或者3房的UNIT切入,贷款是20W。在想是否整房出租,然后自己继续租现在的地方,反正现在住的挺舒服的,价格也不贵。 恩。。不知这方案会不会减少贷款压力呢?
作者: gcici    时间: 2011-9-15 20:44:46

尽量买便宜一点的吧,不然压力会很大~
作者: 06203353    时间: 2011-9-15 20:59:13

如果需要贷款信息,可以跟我联系0276879254
作者: baikal    时间: 2011-9-16 15:56:14

买30万左右的就可以了
作者: miaolie2001    时间: 2011-9-18 22:27:56

其实楼主到西区买的话,40万的还是能买到非常不错的房子的,呵呵
作者: NewLynnHse    时间: 2011-9-20 11:53:11


作者: 地瓜叶    时间: 2011-9-20 11:59:09

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作者: 牛A的弟弟    时间: 2011-9-20 22:45:10

还是买35万以下的吧,否则太累了。。。
作者: 风之友    时间: 2011-9-20 23:41:58

因为房子而让自己的生活质量直线下降,有这个必要吗?
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭"    时间: 2011-9-20 23:42:42

首付12W还真只敢买40W以下的哦。。不然还的好辛苦的。。我个人如果首付能30W以下也只想买个30W中高=40出头的投资房来出租。。或者做生意吧。。。。3年左右后的目标。。希望有可能实现咯~~努力存钱中~~~。。
作者: kiwilo99    时间: 2011-9-21 14:38:34

4w年薪 建議你貸款不要超過25w..
不然你會活得很累
如果目前單身...建議買房用trust account...
作者: Ginkgo    时间: 2011-9-21 19:48:37

按20%首付,你可以购60W的屋,但建议你买45-50W的屋,还贷时压力不会太大。
作者: 4agefans    时间: 2011-9-21 22:51:40

如果是你一个人供房,没有家里的后续力量的话,我个人建议第一个房子不要超过35万,,现在的房价,,可以考虑一下UNIT,32万左右,可以在NEWLYNN买一个差不多85个方两方两厅的UNIT,,那么你可以租一个出去,自己住一个,或者改成三房一厅,租两个出去,每周就很轻松了,感觉没什么压力,如果有后续力量,,你可以等这个供完了,再买一个60万左右的,,把这个租出去,大概能租到320一周,那么第二套房的压力也很轻松,,楼主自己考量考量哦,,供房真的不容易,,加油
作者: bob020    时间: 2011-9-21 23:52:29

我们是房奴
作者: koddie    时间: 2011-9-22 15:32:00

我的天  大家都这个赶冒险 LZ 年薪才4万1   首付12万  我看别买60,70万的房子  到时候够你还的

建议买40万左右的
作者: marylyn    时间: 2011-9-22 20:36:41

量力而行,我觉得还是看30W左右的2房unit。。。
作者: 4agefans    时间: 2012-1-20 23:09:46

楼主是一个扛还是结婚有另一半??如果一个人轻松点的话30左右吧,,35万可以买个小HOUSE,一个人也不用怎么管,,18万的贷款一周还个300,,挺轻松。。如果两个人,,可以考虑50左右的,,两个人,,一周500,不过孩子啊,各种生活费用也大,,我不大建议60的房子,,,楼主加油,,供房不好玩
作者: 风继续吹    时间: 2012-1-20 23:16:47

45万以内的都可以考虑,不过最好买house,3房即可,稍微好点的区,破点问题不大。无论怎样,别贷太多款很累的,45万左右的房子住几年出售的话,不会很难卖。装修差一点问题不大,有点积蓄了就搞一搞,先住进去再说。
作者: 花样年华    时间: 2012-1-21 11:27:22

西区应该还有40万的house
作者: Bzr_superstar    时间: 2012-1-22 00:46:18

本帖最后由 Bzr_superstar 于 2012-1-22 00:49 编辑

你好 搂主 其实你的条件很不错 不过你刚刚毕业 我不建议你一开始就卖自主房子 不过也要看你的具体情况了 年薪4万多 如果你买60万以上的房子 加上租客 负担还算ok. 我建议你不能只看自己能买什么样子的房子 更重要的是你买的房子将来能否给你带来升值的潜力 您现金流和负债一定要做好搭配 如果贷款大于你房子的增值率 那么你将来就会很被动 反之你就会越来越富有。

有些房子便宜 租金可以offset贷款 但也许升值的潜能小, 有些房子现金流少 贷款可能高 但升值的潜力很好 
所以选择房子要考虑的投资因素很多 这些也是很多人考虑不到的 我和你一样都是年轻人 我也做过房地产的投资 

你可以加我QQ:958238817 或者电话短信我都可以 021 129 0582 我可以简单看看你的情况 给你一些建议 
作者: 坎通纳    时间: 2012-1-22 23:39:49

阿海真的很热心,最重要的是别入不敷出阿,不然太辛苦,压力太大。身体是最重要的
作者: Black_eyed_peas    时间: 2012-1-30 23:57:56

怎么想的呀,害人呀,12W的首付,工资才4W1让他买六十W的,累死了。饭都吃不上了。
作者: 红叶疯了    时间: 2012-1-31 00:16:18

LZ我当时也是你这个想法,不过你比我还有迫力
作者: 米虫宝宝    时间: 2012-1-31 11:03:57

35万左右的。。。一个人还房贷有压力的。

不要听broker的,他们肯定是希望你贷越多越好了。
作者: Erinn-yang    时间: 2012-3-11 21:25:33

看完这个我都傻了- -。。。。唉
作者: QxingS    时间: 2012-3-12 10:49:09

阿海 发表于 2011-9-14 15:04
贷款:  20万
利息:7.5%
贷款年数: 25年

海哥的建议就是给力!!!支持!
作者: wafqq    时间: 2012-3-12 15:54:34

60左右蛮好的。。。以现在的利息。。租一两间出去。。。回报不错。。不租的话。。五十万左右。。。没那么累。。




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