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标题: 新的政府估价出来了，有升有跌！大家说说那里升了那里跌了！ [打印本页]
作者: 老K    时间: 2011-10-27 18:54:37     标题: 新的政府估价出来了，有升有跌！大家说说那里升了那里跌了！

新的政府估价出来了，有升有跌！大家说说那里升了那里跌了！大家说说！都不知道自己买的房子赔了赚了！
作者: kei    时间: 2011-10-27 19:13:48

东南区 涨4W
作者: liys    时间: 2011-10-27 19:56:23

我还没收到呢。
作者: carpentrynz    时间: 2011-10-27 20:05:18

东区的房子 涨的不多 7－10%

地没涨 反而房子涨了。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: guier    时间: 2011-10-27 20:12:22

东区涨幅在8%左右。
我看到STONEFIELD 的房子很多都涨了10万。
作者: 老K    时间: 2011-10-27 20:22:55

中区的有吗？BLOCKHOUSE 的！？
作者: RRan    时间: 2011-10-27 21:21:58

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 邱索子    时间: 2011-10-27 21:40:13

北岸的跌了2万，南区的涨了3万7
作者: NewLynnHse    时间: 2011-10-27 22:22:43

本帖最后由 NewLynnHse 于 2011-10-27 23:04 编辑

new lynn
1. 60 年代 weatherboard 房子，地价涨1万(5.3%), 房子跌1万5(10.7%)。
2. 30 年代 weatherboard 房子，地价涨1万(5.9%)，房子跌1万5(9.1%)。
作者: 阿虎    时间: 2011-10-27 22:35:23

中区，两房Unit，涨1W。
作者: 我爱我的家    时间: 2011-10-27 23:22:43

有没有人知道调cv的根据是什么，，派人来看了吗？
作者: leoh    时间: 2011-10-28 04:32:09

涨了大概3万
作者: signoriovermars    时间: 2011-10-28 09:09:13

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 狂风暴雨    时间: 2011-10-28 12:56:17

老K 发表于 2011-10-27 19:22
中区的有吗？BLOCKHOUSE 的！？

我那个区5个月前买的新房，新cv涨了8万，日了，每年要多交好几百。
作者: qxl0501    时间: 2011-10-28 13:47:55

MT。 EDEN不知道CV涨幅如何，还没有收到呢。。。
作者: miaomeow    时间: 2011-10-28 17:19:17

我们这边地都涨了2万5左右。howick
作者: AF    时间: 2011-10-28 20:04:55

北岸glenfield，地涨15000，房子减15000
作者: sus.bearwith    时间: 2011-10-28 20:29:25

我家中区的干刚买没多久，地涨了60k，郁闷啊，又要多交税了
作者: jaye    时间: 2011-10-28 21:06:08

MT ALBERT, 地涨了近6万....房子贬了1万.........他们怎么估的~!
作者: ronanzhao    时间: 2011-10-28 21:41:26

Lynfield 地涨了六万，房子跌了一万。
作者: bubugu    时间: 2011-10-28 23:34:17

Lynfield 地涨了5万, 房子没涨; Pakuranga 地没涨，房子涨2万; New Lynn 地减了6万, 房子减9万. 天! 這三間屋没renovate/變動. COUNCIL 是怎樣評估?
作者: 阿海    时间: 2011-10-29 07:57:10

Avondale Heights跌6万
Avondale Heights升1万
Mt Wellington跌5千
Mt Wellington跌2万5
Mt Wellington跌5千
Mt Albert升1万
Mt Eden没变

大都跌呵呵
作者: NewLynnHse    时间: 2011-10-29 11:55:24

bubugu 发表于 2011-10-28 23:34
Lynfield 地涨了5万, 房子没涨; Pakuranga 地没涨，房子涨2万; New Lynn 地减了6万, 房子减9万. 天! 這三間 ...

啊。。。new lynn 有跌这么多的？可不可以透露大概是在哪条街？
作者: NewLynnHse    时间: 2011-10-29 11:56:11

阿海 发表于 2011-10-29 07:57
Avondale Heights跌6万
Avondale Heights升1万
Mt Wellington跌5千

只要租金涨就好。。哈哈哈
作者: 狂风暴雨    时间: 2011-10-29 12:09:50

阿海 发表于 2011-10-29 06:57
Avondale Heights跌6万
Avondale Heights升1万
Mt Wellington跌5千

我晕，怎么都是跌了？还好，如果象之前论坛里某个房产投资帖说的那种方式买多个投资房的话这么一跌不是麻烦大了？
作者: 爱减肥的猫    时间: 2011-10-29 12:16:21

北岸没有涨，为什么地税涨了！！
作者: bubugu    时间: 2011-10-29 12:33:39

NewLynnHse 发表于 2011-10-29 11:55
啊。。。new lynn 有跌这么多的？可不可以透露大概是在哪条街？

水池旁........
作者: NewLynnHse    时间: 2011-10-29 12:35:48

bubugu 发表于 2011-10-29 12:33
水池旁........

哦。。。那我懂了。。。谢谢
作者: nevernew    时间: 2011-10-29 12:51:51

signoriovermars 发表于 2011-10-28 09:09
pakuranga我这条路涨了2万，地没涨，房子涨了两万

我家也是.奇怪的就是,地没涨,70年代的房子的价值居然涨了
作者: 阿海    时间: 2011-10-29 21:19:23

NewLynnHse 发表于 2011-10-29 11:56
只要租金涨就好。。哈哈哈

租金都涨10%+
作者: 阿海    时间: 2011-10-29 21:20:38

狂风暴雨 发表于 2011-10-29 12:09
我晕，怎么都是跌了？还好，如果象之前论坛里某个房产投资帖说的那种方式买多个投资房的话这么一跌不是麻 ...

cv又不是市场价格，怕什么呢？

而且我会交少点地税，多好啊，回报率更高了。
作者: 狂风暴雨    时间: 2011-10-29 22:50:43

阿海 发表于 2011-10-29 20:20
cv又不是市场价格，怕什么呢？

而且我会交少点地税，多好啊，回报率更高了。

CV是不代表市场价格,但是那些人不是靠估价增值的部分继续贷款买新房的吗?如果估价跌了会不会影响导致银行收盘?
作者: 阿海    时间: 2011-10-29 22:56:43

估价是看recent sales的，不是看cv的，所以跟top up/refinance没关系
作者: 狂风暴雨    时间: 2011-10-29 23:00:21

哦原来如此,受教了.我见以前银行批贷款的时候估价都问我CV,还以为他们是纯看CV的.
作者: Louie    时间: 2011-10-30 07:06:45

Te Atatu South, 跌了一万。哈哈，地税2100.不错不错，省钱啦！
作者: pinksky    时间: 2011-10-30 18:57:19

这次蛮怪的，北岸最火的几个区居然没有涨，不火的涨了
作者: pinksky    时间: 2011-10-30 18:57:40

kumeu跌得很厉害
作者: WK666    时间: 2011-10-30 20:24:45

Hillcrest land +25000, improvement -5000
作者: 仙仙0725    时间: 2011-10-31 21:42:29

咋没感觉租金涨了啊
作者: 瞭望者    时间: 2011-11-1 06:58:32

具官方解释，本次有点杀富济贫的意思。西区南区多数地跌，房涨或微涨。北岸部分区狂涨，东区好像是比较吃亏。
大概知道这些。因为西区和albany在发展，或许政府默许鼓励建筑业在那边发展吧。
作者: 老K    时间: 2011-11-1 11:47:45

楼上说的有道理啊
作者: 平衡典    时间: 2011-11-1 23:40:08

大概看了一下，这次评估好像跟房屋建筑材料有很大的关系，WETHER BOARD或者砖房基本都的房子上面提了CV，PLASTER好像都跌了。地就看区了，都不一样，但没有太大的浮动。
作者: v2    时间: 2011-11-2 06:59:07

好象和材料关系不大，还是和区有关，我在东区，improvement 涨4万，地价没变，我朋友在Bucklands Beach， PLASTER的房子，也涨4万， 而且他邻居一模一样的房子年处刚大修完，全部换的外墙，我当时还去看过，里面的木头确实腐烂的厉害。我朋友本来觉得这次新CV一定会大跌，没想到还涨4万，不知该高兴还是难过。另外的一个朋友原来主在西区（Gleneden)，年处卖的房子，原来的CV是34万，这次他查了一下还是34万没变，那可是1000多平米的大地啊，外加一个2层的5室的房子，他卖的时候是38万。
作者: leon888    时间: 2011-11-2 08:20:56

Avondale涨了40K
作者: 金贝器材专卖    时间: 2011-11-2 13:33:17

botany的房子涨了6万
作者: NewLynnHse    时间: 2011-11-3 11:31:34

http://www.aucklandcouncil.govt. ... evaluation2011.aspx

Indicative residential value movements

The tables below show average capital value percentage changes between the previous and new rating valuations by suburb.

Legacy Council

Last Revaluation Date

Average Change In Residential Capital Value

Average Change In Commercial Capital Value

Average Change In Industrial Capital Value

Average Change In Rural Capital Value

Average Change In Lifestyle Capital Value

Auckland City

1 July 2008

5.1%

-2.4%

-2.0%

-18.1%

-9.4%

Franklin District

1 July 2009

1.8%

6.9%

-2.7%

-9.2%

-6.1%

Manukau City

1 Sept 2008

2.4%

-5.0%

-9.0%

-9.2%

-2.8%

North Shore City

1 Sept 2008

0.2%

-7.4%

-13.3%

0.0%

-4.9%

Papakura District

1 Sept 2009

1.2%

-1.4%

-2.2%

-2.6%

2.2%

Rodney District

1 Sept 2007

-7.8%

-4.1%

-12.1%

-12.6%

-9.7%

Waitakere City

1 Sept 2007

-2.8%

-4.9%

-13.6%

-2.3%

-10.3%

作者: NewLynnHse    时间: 2011-11-3 11:32:04

Former Auckland City Council Area

Change In Capital Value Since Last Revaluation (1 July 2008)

Arch Hill/Eden Terrace

3.05

Avondale/Blockhouse Bay/New Windsor

4.59

CBD

-4.76

Ellerslie

10.19

Epsom

9.79

Glendowie/St Heliers

7.79

Great Barrier Island

-14.25

Grey Lynn

17.79

Herne Bay

5.21

Hillsborough/Lynfield

5.54

Kohimarama/Mission Bay

3.55

Mt Albert

8.05

Mt Eden

9.74

Mt Roskill

8.12

Mt Wellington/Panmure

2.03

Newmarket/Grafton

2.00

One Tree Hill/Greenlane

7.69

Onehunga/Oranga/Penrose

7.75

Orakei

1.26

Otahuhu

-6.68

Parnell

-0.57

Point Chevalier

13.01

Ponsonby/Freemans Bay

9.14

Remuera (north)

3.13

Remuera (south)

7.15

Sandringham/Kingsland/Western Springs

13.17

St Johns/Meadowbank/Glen Innes/Pt England

-0.90

Three Kings/Royal Oak

7.25

Waiheke Island/Rakino Island

-1.81

作者: NewLynnHse    时间: 2011-11-3 11:32:31

Former Manukau City Council Area

Change In Capital Value Since Last Revaluation (1 September 2008)

Airport/Wiri

-0.87

Beachlands

3.60

Botany

5.56

Bucklands Beach/Half Moon Bay

3.70

East Tamaki/Flat Bush

7.41

Goodwood/Totara Heights

0.23

Howick/Mellons Bay/Cockle Bay

8.75

Mangere

-5.59

Mangere (south)

0.16

Mangere Bridge

0.91

Mangere East

-1.41

Manurewa/Clendon Park

-2.37

Manurewa (east)

1.61

Manurewa/Hill Park

0.86

Maraetai

-1.81

Otara

-1.91

Pakuranga (north)/Sunnyhills

4.72

Pakuranga (south)/Highland Park

4.20

Papatoetoe

-4.45

Randwick Park

-4.12

Redoubt Road

-0.70

Wattle Downs

1.69

Weymouth

-0.34

Whitford/Clevedon

2.99

作者: NewLynnHse    时间: 2011-11-3 11:32:59

Former North Shore City Council Area

Change In Capital Value Since Last Revaluation (1 September 2008)

Albany

-0.73

Belmont/Bayswater/Narrow Neck

0.01

Birkdale/Beachhaven

0.46

Birkenhead/Northcote

0.48

Browns Bay/Murrays Bay

-1.35

Castor Bay

-2.78

Chatswood

0.06

Coastal Milford and Takapuna

-4.04

Coastal Torbay/Browns Bay/Rothesay Bay

0.31

Coastal Campbells Bay/Mairangi Bay/Murrays Bay

0.05

Devonport (central)/Cheltenham

0.52

Glenfield (east)/Marlborough/Hillcrest

2.84

Glenfield (west)

3.64

Greenhithe

1.97

Island Bay/Birkenhead (central)

-1.36

Northcote

0.52

Okura

-5.34

Paremoremo/Wainoni

-0.62

Sunnynook/Forrest Hill

2.82

Takapuna (inland)

1.83

Torbay (inland)

3.00

Westlake/Crownhill/Milford (inland)

2.13

作者: NewLynnHse    时间: 2011-11-3 11:33:31

Former Waitakere City Council Area

Change In Capital Value Since Last Revaluation (1 September 2007)

Bethells Beach

8.04

Glen Eden

-3.43

Glendene

-2.42

Green Bay

-4.08

Henderson

-5.28

Herald Island

-0.14

Kelston

-2.53

Laingholm/Huia

0.08

Lincoln

-5.13

Massey

-1.95

Massey (east)

-2.91

Massey (north)

-1.36

New Lynn

-1.55

Oratia

3.65

Piha

-10.27

Swanson/Ranui

-1.87

Te Atatu (north)

-3.91

Te Atatu (south)

-2.18

Titirangi

0.24

Waima/Woodlands Park

0.70

Waitakere

-4.24

West Harbour

-4.62

Westgate

0.03

Whenuapai

-7.17

作者: 老K    时间: 2011-11-3 11:34:16

NewLynnHse 发表于 2011-11-3 11:32

你是真做功课啊！
作者: NewLynnHse    时间: 2011-11-3 11:40:23

老K 发表于 2011-11-3 10:34
你是真做功课啊！

嘿嘿...参考参考啦....;173]
作者: 老K    时间: 2011-11-3 11:49:46

NewLynnHse 发表于 2011-11-3 11:40
嘿嘿...参考参考啦....

不错啊！！！！！！！！！！！！！！！！
作者: GD    时间: 2011-11-3 13:19:19

Royal Oak,08年买的时候cv32万上周收到的新cv44万
作者: 太阳包子    时间: 2011-11-3 14:14:15

很郁闷 forrest hill 地一分没涨 房子涨了6万
作者: watermelone11    时间: 2011-11-4 15:47:32

北岸，房子没涨，地也没涨，啥啥都一样。
作者: jacin88    时间: 2011-11-5 23:21:51

我家Hillcrest的地涨了30K, improvement 也涨了50K.
作者: stardustjuly    时间: 2012-2-20 15:58:06

看上一个房子，在forrest hill. 地价完全没变，房子涨了。。。
作者: 琪琪小仓库    时间: 2012-2-21 10:05:13

.....................中区 MT EDEN 跌4万 不知道怎么算的
作者: CJ-M3    时间: 2012-2-27 18:28:51

其实大部分是因为之前的CV估价是2007年房产最虚高的时候估的，这次只是调整为所谓的'正常'
作者: kitcat    时间: 2012-3-10 23:56:01

Mt Eden 呢？？？？



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