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标题: 关于买房出offer [打印本页]

作者: sky用户 时间: 2011-12-5 10:40:02 标题: 关于买房出offer

看到有童鞋在这里说，如果房子看得满意，多出个2，3万也算正常，请问您的看法是？谢谢各位发表看法。

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-12-5 12:47:14

不好选，要看房子是什么价位的，如果1－3万占总价的2，3个百分点，还是可以接手的。

作者: ftx 时间: 2011-12-5 17:17:22

4. 不压它1-3万下去，不买

这句话不适用于北岸大部分地区···············

作者: 化腐朽为绵掌 时间: 2011-12-6 13:51:47

多出的钱指的什么？心里价位和实际还是参考价CV 和实际？
80%甚至更多的人实际比CV多出2，3万最后可以接受的只要看的感觉好，
20%的人不会接受成交价比他的心里价位多出2，3万。

作者: sky用户 时间: 2011-12-6 19:51:14

化腐朽为绵掌发表于 2011-12-6 12:51
多出的钱指的什么？心里价位和实际还是参考价CV 和实际？
80%甚至更多的人实际比CV多出2，3万最后可以 ...

多出的是对比自己的心理价位。

作者: billxuxm 时间: 2011-12-7 00:12:23

这是开始的想法，到后面就大多超过预算了。

作者: sky用户 时间: 2011-12-14 10:54:20

现在统计，压价的童鞋们暂时领先。

作者: Automation 时间: 2011-12-15 13:22:40

billxuxm 发表于 2011-12-7 00:12
这是开始的想法，到后面就大多超过预算了。

++++++++++++++++++1

作者: Barfoot.John 时间: 2011-12-23 12:28:55

看到喜欢的好房子,多出1.2万很正常,咱的首要目的是买到,能买到的基础上省.

作者: senasena 时间: 2011-12-29 11:59:55

如果是北岸比较好的地段，高出CV 5万都正常吧。

作者: Ardell假睫毛 时间: 2012-1-3 12:41:58

具体看本来房东要价多少，好的地段，好的房子，多出CV几大万都正常（主要还是看CV是什么时候做的还有市场），例如邻居的房子，去年买的，CV是$600k，2007年的估价，2010年他们$750买到手，去年估价完后CV变成$700k，那天去拜访他们，进去看了一下，虽然目前cv只有$700k，现在卖的话，也绝对是$750以上，因为地段跟质量。

作者: LU99 时间: 2012-1-28 10:47:11

你要看地理位置，区域，有的区，很多人看上，你不买，别人抢就不好还价。

有的区差，跟房主可以慢慢还，但是相差不会太大。

作者: dickywang 时间: 2012-2-24 21:48:07

很难选。这取决于市场。市场低迷找不到买家，你砍多少都行。市场一热你加少了，还抢不到。

作者: 邱索子 时间: 2012-2-27 21:54:24

现在的世道要区分对待，学区的房，真要是想买就别在乎2,3万，千万可别等拿去拍卖，一大群龙和凤的爹娘和你玩命呢，要是学区外的，理性一点没关系。

作者: 遇见幸福 时间: 2012-2-29 13:02:05

很好的区高出GV十万以上都有可能的。我三个星期前看中一个放，出了必GV高八万都没买上,被别人买走了。成交价高出GV十一万。

作者: kiwibom 时间: 2012-3-28 12:11:03

我家的房'南区非学区'也是高于CV5万多卖的。看喜欢不

作者: Flyzgal 时间: 2012-3-28 13:38:51

现在房市需求大于供给啊。。。我隔壁一条街上的房子，CV90多万，卖出了120多万。整整比CV高了30多万啊～

作者: fszt 时间: 2012-3-28 14:49:03

学区房，比cv高10%很正常。

作者: 逃离新西兰12 时间: 2012-3-31 02:13:29

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作者: 奥乐宸3 时间: 2012-3-31 07:25:37

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作者: qqrr 时间: 2012-4-1 13:38:25

ddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: YYLL 时间: 2012-4-1 14:50:16

看你怎么看，CV 意义不大。早两周先驱报说ＧＲＥＹＬＹＮＮ的一栋房８０ＷＣＶ卖了１８０Ｗ。

作者: 一秀 时间: 2012-4-9 10:56:51

现在房源少，看到满意的房子不容易。

作者: ttan071 时间: 2012-4-11 14:13:58

邱索子发表于 2012-2-27 20:54
现在的世道要区分对待，学区的房，真要是想买就别在乎2,3万，千万可别等拿去拍卖，一大群龙和凤的爹娘和你玩 ...

呵呵~没错~~~~~~~~

作者: billxuxm 时间: 2012-4-17 01:46:45

同意23楼同学的意见，随市场波动，没办法。。。

作者: alightnz 时间: 2012-4-18 00:22:57

压，必须压...要的价本来就有空间。尤其同族中介的房子...

作者: satu 时间: 2012-4-30 00:36:10

其实市场上的房源原本不少，只是1/3的房子是Plaster，而Plaster的房子没人看或少有人看，大家都去买另外的2/3房子，所以显得房源紧张了。

作者: 天使鱼 时间: 2012-5-5 18:49:06

之前在北岸foresthill看的一处房子，CV50万左右。。。屋主想要70万，太夸张了！本来是拍卖的结果没拍掉屋主直接标价76万好像是！也不知道卖出去没有！

作者: talk1 时间: 2012-5-9 16:01:09

天使鱼发表于 2012-5-5 17:49
之前在北岸foresthill看的一处房子，CV50万左右。。。屋主想要70万，太夸张了！本来是拍卖的结果没拍掉屋主 ...

NOT ENOUGH HOUSE ON THE MARKET:(

作者: manukau1234 时间: 2012-9-10 18:44:34

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作者: 小童 时间: 2012-9-12 00:18:41

manukau1234 发表于 2012-9-10 17:44
train is running fast in north shore......

last sunday auction -----> 7 Puawai Place, northcote ( ...

10年4月卖的是69万，不是75万，我们卖的。这次房东花了很多精力和钱装修。

作者: manukau1234 时间: 2012-9-12 06:44:51

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作者: 小童 时间: 2012-9-12 10:52:10

manukau1234 发表于 2012-9-12 05:44
thank you for the information. do you happen to know how much was 15 becroft fh sold for? cheers ...

$718,500. SOLD under the hammer

作者: Shaocheng 时间: 2012-9-24 03:20:16

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作者: aaclass-7 时间: 2012-10-9 11:25:30

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作者: proinv 时间: 2012-10-25 09:17:02

Shaocheng 发表于 2012-9-24 02:20
简单说，自住的，多出点钱没关系；买最好的东西，只哭一次；
投资的，多一分都不买。

有个朋友,10年买的全地3房,40多万,当时买出租投资回报率就5%,不能买吗?
结果今年涨到6字头了? 这个怎么理解?请教.

作者: Shaocheng 时间: 2012-10-25 17:14:40

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作者: proinv 时间: 2012-10-25 17:56:38

本帖最后由 proinv 于 2012-10-25 17:06 编辑

说错了,是2010年买的房子,不是10年前.
是啊,所以很多专业投资者在2008年金融风暴中都破产了.
不过,现在想买入8%回报的房子,基本不可能了,6.5%已经相当不错了.
那也就是说如果自己现金流不是很好的,现在买入回报率低的投资房未来风险很大了.

作者: DUANYAN 时间: 2012-10-29 14:59:01

1个月前第一次看auction，4房2卫近700平全副地。CV470k, 最后780k成交，不知道算不算正常，在New Winsor.

作者: yax 时间: 2012-11-13 14:22:36

天使鱼发表于 2012-5-5 18:49
之前在北岸foresthill看的一处房子，CV50万左右。。。屋主想要70万，太夸张了！本来是拍卖的结果没拍掉屋主 ...

屋主想发财都发昏了，我虽然没看是那个房子，但除非是全副地，全新的装修，有景的房，否则让他等吧。

作者: aniceguy 时间: 2012-11-20 10:21:49

这个要看自住还是投资，自住的话，高点无所谓，要挑到合心意的房子不容易。另外住得久，多点差别不大。投资的就需要仔细控制成本了，这个不行就买下一个。

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-25 20:46:09

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作者: 裤衩不卖 时间: 2012-12-2 23:50:57

yax 发表于 2012-11-13 14:22
屋主想发财都发昏了，我虽然没看是那个房子，但除非是全副地，全新的装修，有景的房，否则让他等吧。

要70 不算过份, forest hill 全副地你连吃屎的份都没有

作者: yax 时间: 2012-12-3 11:56:37

本帖最后由 yax 于 2012-12-3 12:05 编辑

裤衩不卖发表于 2012-12-2 23:50
要70 不算过份, forest hill 全副地你连吃屎的份都没有

说话不要太难听，谁跟你争那玩意儿啊！！！！我的意思是房子值多少钱也不能只看CV,要综合这看，买什么东西都一样，一个愿打一个愿挨。
很恶心和你这样的人理论。

作者: 明月照大江 时间: 2013-1-29 00:04:08

现在是卖方市场，直接出心理价位show诚意吧。。。。。。。

两次出价不果断被秒杀的人飘过。。。。。。。

作者: yshcc 时间: 2013-1-31 11:42:14

现在房子放出来越来越多。主要是卖的人都想卖个高价啊。纯粹心理战。

作者: Anne_chen 时间: 2013-2-27 19:35:48

看上了就大胆的压价，说不定是你的好运得个好价

作者: raywb 时间: 2013-3-8 10:22:14

现在都是拍卖的多

作者: fengshens 时间: 2013-3-8 12:47:46

只要自己能看中的房子，价格高一点能买到也不算

作者: FIL 时间: 2013-3-11 12:53:46

DUANYAN 发表于 2012-10-29 14:59
1个月前第一次看auction，4房2卫近700平全副地。CV470k, 最后780k成交，不知道算不算正常，在New Winsor.

我也住NEW WINDSOR, 几个月街上一栋半幅地地房CV400K 左右被4个人抢最后买760K.

作者: DUANYAN 时间: 2013-3-11 13:18:14

FIL 发表于 2013-3-11 12:53
我也住NEW WINDSOR, 几个月街上一栋半幅地地房CV400K 左右被4个人抢最后买760K.

那你就偷着笑吧，你们那个区的房子现在都卖得很贵。

作者: alightnz 时间: 2013-4-5 01:01:25

只要在欲购区的房子，能出offer的都出（得找个能给你跑腿的中介），每周都去看拍卖，肯定能捡着。经验。。。

作者: tiangong1 时间: 2013-4-8 18:59:03

北岸的学区房比CV高20万太平常了，不信的童鞋可以到这里看看。压价甭想，所以我转到西区找房去了。

作者: tiangong1 时间: 2013-4-8 19:02:24

“看上了就大胆的压价，说不定是你的好运得个好价”
有这种心态我保证你一个好房子也买不到！！！！！！！！！！

作者: 无情无泪 时间: 2013-8-3 17:21:54

我喜欢的房子，我不介意出多个3-5%

作者: contractor 时间: 2014-5-6 21:55:54

看房子价位。

作者: 寻金 时间: 2014-6-18 22:24:53

楼上俩货真心的挖坟党。多久的帖子了。

作者: @Hongyan 时间: 2015-1-15 22:54:58

这坟挖的,哈哈

作者: zhengshuo 时间: 2016-1-30 05:28:38

现在那房的100多了吧

作者: zubama 时间: 2016-3-31 18:00:51

抛开房子本身，其实拍卖就是pk你的预算和别人的预算。

如果没人出价，你只要房东on market就可以拿下。如果10个人出价，就看你们10个人谁更迫切了。最近auction经常碰到50w房东on market了，然后拍到60++再被买家拿下的，也就是说，房东莫名多拿了10w多。

你觉得呢？

作者: jarod_2003 时间: 2016-4-30 19:46:34

什么叫好房？你喜欢的，可能没其他人愿意拍，应为人家看到的不好的地方你看不到，这样的话，等拍卖还能捡便宜，对中介来说，肯定是希望房子早点卖出去的。

作者: eevee 时间: 2016-5-10 18:12:00

其實也不一定, 要看情況, 哪一種房...

建議請個重接幫您去調查... 有些有經驗仲介可能可以不加價還減價幫您買成
每個房情況都不一樣

作者: 小二儿 时间: 2016-12-6 12:43:47

当然不行了，房子价格一般都会正常反映它的真正价值，拍卖除外。在评估的价格上一般都会上下浮动个1，2万，所以买房子的时候就是要讲掉个起码5000到1万，讲得太多也不太可能啦。如果讲价对方不卖，那就找下一个房子好了。因为你如果多付了，以后你卖的时候也会多要价，下一个接盘的买家可不会答应的。

作者: Quad 时间: 2016-12-6 13:15:09

小二儿发表于 2016-12-6 12:43
当然不行了，房子价格一般都会正常反映它的真正价值，拍卖除外。在评估的价格上一般都会上下浮动个1，2万， ...

自住房，多个一两万不是事

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-12-16 15:12:51

能不能不挖坟了？有意思么？》

作者: mercury 时间: 2017-2-28 02:22:42

这就是心理战吧和谈判的技术吧，具体事例具体分析。开价低了，对你来说讨价还价的余地也就大了。当然这个低也是有个度的，不能随便开。

作者: Aja.Guo 时间: 2017-10-9 05:52:10

这个需要看情况了
有的房子多给20/30晚也不一定搞到手
就看每个人想法了重点在于砍1-3万还是买个自己喜欢的自住房

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