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标题: 感觉最近房价确实是涨了不少，恳请专家分析一下 [打印本页]

作者: diesel 时间: 2012-2-22 17:12:47 标题: 感觉最近房价确实是涨了不少，恳请专家分析一下

是我自己最近在看房子的感觉，中低价位在奥克兰中区的房价涨的真的很快，但是也许是经济还是不好所以价格稍贵一些的房子反而不好卖。
我自己有两个投资房，一个在中区一个在grey lynn，没有啥投资艺术，属于无脑型的就是30%-40% down payment，然后租出去15年mortgaga就不管了，说道中区的这栋房子是联排中的end unit带个花园和storage，所以cv比其他的unit高了一万五，六个月前买的private sale，房主说想卖，开价32万九没还价就买了。觉得说中间的unit一年前都卖32万（cv价）应该差不多。昨天路对面有类似的unit拍卖，cv 28万五好像，就好奇去看了一下，心想如果价格合适可以再买一个，因为论坛里说房产投资说的我也心动了

，结果到了那里，28万开拍，三分钟到了三十五万，直接放弃变成看热闹了，最后好像36万九卖了，看样子中区的房价过几年真的是住不起了。
最近还有在看想买个自己住的房子，看中了一个built on clifftop正对海滩，房主要七位数具体多少不说了，我需要填一个multiple offer另外还有两个买家出价，看了房子觉得挺好然后侧面了解了一下房主是一个itm的老板之前找设计师造了自己住的，所以应该质量值得信赖，挣扎了一下出了个价比它的market appraisal低了二十万，和三个offer一起递的，结果买家没有接受，但是事后了解到我的offer竟然还是最高的，比其中一个高出了十几万，人家当然还是嫌少，所以只好现在重新谈起。我是有听说房价现在都在涨，不知道有没有业内人士可以分析一下是不是只是个别区域而已？

作者: 阿海 时间: 2012-2-22 17:30:57

本帖最后由阿海于 2012-2-22 16:31 编辑

房价涨已是6个月前的新闻了。

也将是未来2-3年的新闻。

作者: diesel 时间: 2012-2-22 17:54:04

可是为什么有的区cv2.3mil 的房子跌倒1.9mil？

作者: 阿海 时间: 2012-2-22 18:03:35

plaster房？要看什么地点。

作者: diesel 时间: 2012-2-22 20:04:17

阿海发表于 2012-2-22 17:03
plaster房？要看什么地点。

不是我在看的，在st heliers，有点plaster吧，我有点不明白因为herald也有说过很多人对新的cv不满，其中有不少房子是挺贵的，区也很好，为什么一下子新cv低了那么多？

作者: DARKID 时间: 2012-2-22 21:43:12

我觉得您分析地很好啊, 经济环境不好, 高价的房子肯定不如中低价格的好卖. 一部分人卖了大房子downsize到中小房子, 有些人持币观望了很久怕房价一涨再涨终于出手了. 中低价格的房子, 尤其是在中区, 确实很受欢迎, 中介基本拿到listing就不用做什么了... 越是这样, 价格越高, 价格越高, 越是好卖, 追高杀低是很普遍的心态.

作者: DEY828 时间: 2012-2-22 22:05:19

我家对面的一个破三房一卫浴UNIT前几天都拍了五十多W 疯了一样

作者: diesel 时间: 2012-2-22 22:09:57

DARKID 发表于 2012-2-22 20:43
我觉得您分析地很好啊, 经济环境不好, 高价的房子肯定不如中低价格的好卖. 一部分人卖了大房子downsize到中 ...

谢谢ls，其实我对房地产算是一无所知，现在的买卖价格有时候真是看不懂，昨天还有一个auction在 taumata rd的三房，如果有了解中区的朋友可能知道一点就是那是sandringham最好的几条街之一了，地势高，交通方便，三房cv54万，好像卖家期望值也不搞，我没去但是今天上网一看尽然没卖掉，不知道有没有朋友昨天去了？

作者: 网络毛毛虫 时间: 2012-2-22 22:17:22

现在不光低价位的房子贵，70-90万的房子很涨很多

作者: diesel 时间: 2012-2-22 22:19:52

网络毛毛虫发表于 2012-2-22 21:17
现在不光低价位的房子贵，70-90万的房子很涨很多

我是有听一个中介说shackleton rd有一栋cv70多万的房子买了135万，holy cow..................

作者: 网络毛毛虫 时间: 2012-2-22 22:26:36

我们在看 75左右的房子，CV调了以后价格有明显的上涨。现在基本高出 CV10万，唉。。。

作者: chatlee 时间: 2012-2-22 22:29:39

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作者: diesel 时间: 2012-2-22 22:33:13

网络毛毛虫发表于 2012-2-22 21:26
我们在看 75左右的房子，CV调了以后价格有明显的上涨。现在基本高出 CV10万，唉。。。

是，我有同感，当年大学刚毕业在公司上班没事看着property press心想以后有钱了买个五十万的大房子住

，后来发现预算就那样每年二三十万的跟着房价涨上去了.........................

作者: 网络毛毛虫 时间: 2012-2-23 10:41:51

diesel 发表于 2012-2-22 22:33
是，我有同感，当年大学刚毕业在公司上班没事看着property press心想以后有钱了买个五十万的大房子住 ...

是啊涨的厉害。

作者: 假装多好 时间: 2012-2-23 11:26:03

diesel 发表于 2012-2-22 21:09
谢谢ls，其实我对房地产算是一无所知，现在的买卖价格有时候真是看不懂，昨天还有一个auction在 taumata ...

那个房子的city 景太好了， auction 出到500k 卖家大概60k的。嘻嘻

作者: dickywang 时间: 2012-2-23 11:26:52

几年前预算买三十万的房子，看上眼的都在四十万。预算提高到四十万，看好的都在五十万。现在提高到六十万，看上的又高过预算。追不上。郁闷中。

作者: 琪琪小仓库 时间: 2012-2-23 11:32:30

什么都涨还能指望房子不涨

作者: diesel 时间: 2012-2-23 11:46:56

假装多好发表于 2012-2-23 10:26
那个房子的city 景太好了， auction 出到500k 卖家大概60k的。嘻嘻

oh for real?!, agent said reserve was 540K, I wouldnt pay 600k for that anyway.

作者: 狂风暴雨 时间: 2012-2-23 12:25:15

本帖最后由狂风暴雨于 2012-2-23 11:30 编辑

的确涨得迅速而且幅度很大，有朋友2个多月前买入一套，过后不久旁边差不多的房子拍卖，高拍了好几万，结果导致他买入的房子短短2个月就直接升值好几万。另外新cv一出，很多房子开价直接高了好几万上去，去年刚入手的房子很多都直接升值10％以上。大家可以讨论一下看看目前的情况，追高买投资房是否还有意义。我打算入几套有分割潜力的投资房放着以后慢慢折腾。

作者: 营养素 时间: 2012-2-24 01:03:36

diesel 发表于 2012-2-22 17:54
可是为什么有的区cv2.3mil 的房子跌倒1.9mil？

投资人难争过自住，多尝试。等冬天再买。

作者: celiayu 时间: 2012-2-24 17:06:52

等冬天再买

作者: diesel 时间: 2012-2-24 20:52:09

营养素发表于 2012-2-24 00:03
投资人难争过自住，多尝试。等冬天再买。

不是投资人的，是自住，city council的valuation让我很困惑

作者: superbullet 时间: 2012-2-25 12:51:44

diesel 发表于 2012-2-23 11:46
oh for real?!, agent said reserve was 540K, I wouldnt pay 600k for that anyway.

would agent tell you the reserve price?!!!

作者: selina.barfoot 时间: 2012-2-25 14:04:43

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作者: diesel 时间: 2012-2-25 14:41:36

本帖最后由 diesel 于 2012-2-25 13:44 编辑

superbullet 发表于 2012-2-25 11:51
would agent tell you the reserve price?!!!

nah, correction, CV's 540, but I had agents in the past told me reserves.

作者: jill 时间: 2012-2-25 21:09:36

最近35万左右的房子真的挺多人抢的,我们看了好多房子,稍微好一点的基本上是1,2个星期内就会有人买...不过贵一点的房子就可以砍价砍狠点,我听中介讲他手上有一套房子,asking price是57.9,结果被人直接砍了10万,最后47.9成交了..估计房主真的很缺钱.....

作者: diesel 时间: 2012-2-25 21:33:00

为什么我买房子从来碰不到这种事

作者: 嗷嗷的猩猩 时间: 2012-2-27 20:56:56

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作者: diesel 时间: 2012-2-27 21:06:21

嗷嗷的猩猩发表于 2012-2-27 19:56
看了LZ的帖子更坚定了我买现在这套房的决心...本来还有点纠结的说

这位朋友我可不是在线投资专家来的，买对了恭喜，买的不满意可别来找我啊

作者: jill 时间: 2012-2-28 20:05:08

看来40万以下想买便宜不太容易,别买贵就好了...太多人抢,而且好的也很少...

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