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标题: NZ Property Inventory is now well below long-term average [打印本页]

作者: Lease 时间: 2012-4-10 13:40:51 标题: NZ Property Inventory is now well below long-term average

大家可以看到房屋库存量从去年6月开始就低于long-term average, 到今年三月份已经达到最近3年的最低点.

作者: 快乐的猴子 时间: 2012-4-15 13:09:56

今天看报说：现在QV品均价格比2007年涨了2.2%

房价一般都跟着大经济环境走，经济好的时候什么都涨：

看看纽西兰股的指数：
2001 = 1500
2002 = 2000
2004 = 2500 （比2001年涨了150%）
2006 = 3500
2008 = 4300    （比2002年涨了210%）
2012 = 3500

对比某个房价真实例子：
2001/2 -〉21万  （买入）
2004 --〉33万（卖出）（比2001年涨了150%）
2008 --〉45万（新买家卖出）（比2001年涨了210%）
现在估计价值 48-50万左右吧

总结: 2002 到2008年的六年里，不管股市还是房市都涨了两倍多。

这种情况在过去100年里只发生了两次。
第一次是：1992-1998
第二次是：2002-2008
现在第三次 2012-2018 ？？？

作者: Lease 时间: 2012-4-15 14:16:57

个人的体会, 虽然总体房产和股市都上涨两倍多，但在股市里赚钱远比房产困难。原因在于股市波动巨大，不是一般人能够承受的。

作者: 快乐的猴子 时间: 2012-4-16 08:46:52

Lease 发表于 2012-4-15 13:16
个人的体会, 虽然总体房产和股市都上涨两倍多，但在股市里赚钱远比房产困难。原因在于股市波动巨大，不是一 ...

我的意思是说，从股市的走向也可以看出房市的大概方向。

这个概念至少看出2002-2008 property boom 发生的整个过程，股市每年平稳上涨。

这比报纸今天这个专家说今年房市恢复了，明天政府又说未来几年小跌，清楚多了。至少我知道现在股市并不平稳，所以房市也是小打小闹。

作者: 一秀 时间: 2012-4-16 10:00:19

新西兰的股市不是一般的平稳。。。

作者: STW7000 时间: 2012-4-17 22:10:08

这是相连的股市是很有用的

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