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标题: 我要买公寓了！！！我要买公寓了！！！我要买公寓了！！！我要买公寓了！！！我要买公 [打印本页]

作者: wobushi2 时间: 2012-5-31 22:44:18 标题: 我要买公寓了！！！我要买公寓了！！！我要买公寓了！！！我要买公寓了！！！我要买公

本帖最后由 wobushi2 于 2012-5-31 22:12 编辑

首先，我学生，自住。之前只是发了些贴大体了解下买房的事，那时候也没确定要买什么样的房，现在觉得综合考虑下来不管自己的资金能力还是方便程度还是CT的公寓相对适合我。

准备买个CT内的，有地下车位的，大小无所谓，五脏俱全的那种就行，毕竟大小跟价格还是成正比的嘛。20W以下的。

想详细了解下买下公寓后的花销，除了还贷那方面，因为这方面还真得找个BROKER好好算算。

我想问的是一年的费用：以下全都说的是FREE HOLD

关于管理费（BODY CORP）1.大概怎么算的我有一点点概念，但是有些广告上写包括水电和宽带之类的费用的，这是怎么算的？
                     2.我说CT里面那些外表蛮旧的公寓到底是已经经历风霜了证明他不会出太多问题还是已经老了所以问题会越来越多？
                     3.查房子漏水不漏水挺复杂的，但是查公寓会不会简单很多？是不是从管理费记录里就能大致知道这栋公寓的资料呢？买之前查公寓也要跟买房子一样么？
                     4.如果买了一个公寓，想把大厅隔成一个房间要跟公寓申请么？手续费多少呢？

关于 rate：这是不是就是所谓的地税？

除了水电费宽带这些日常开销，买公寓还有什么额外的费用呢除了B CORP 和RATE？

真得很想多听听大家的意见，因为已经开始准备买了，现在改变主意还来得及。如果有什么任何建议或者忠告都请告诉我。

作者: 留下足迹 时间: 2012-5-31 23:01:43

还有1800的管理费和4800的管理费差距在哪里？ ---这个么，一幢大楼住户多了么，就会便宜了丫。。。。有的有游泳池，有的是酒店管理。。。。。差距在哪里？3000刀不同丫

作者: wobushi2 时间: 2012-5-31 23:11:48

留下足迹发表于 2012-5-31 22:01
还有1800的管理费和4800的管理费差距在哪里？ ---这个么，一幢大楼住户多了么，就会便宜了丫。。。。有的有 ...

我也觉得这问题问的比较弱智.....我还是删了好......

作者: 留下足迹 时间: 2012-5-31 23:16:18

wobushi2 发表于 2012-5-31 22:11
我也觉得这问题问的比较弱智.....我还是删了好......

哈哈哈哈。。。。其实你没有必要那么认真的呀，最后一句，我只是跟你开玩笑的哎。。。。

作者: wobushi2 时间: 2012-5-31 23:22:11

留下足迹发表于 2012-5-31 22:16
哈哈哈哈。。。。其实你没有必要那么认真的呀，最后一句，我只是跟你开玩笑的哎。。。。

不是啊，我打字的时候也不知道自己在问什么。考虑了一段时间了，主要是买房子是大事情，该认真的时候还是要认真的，希望尽可能的多听点意见，不管是支持还是反对的。

作者: 留下足迹 时间: 2012-5-31 23:25:02

本帖最后由留下足迹于 2012-5-31 22:27 编辑

其实很多CT的公寓房，原来是办公大楼，开发商买下来后，改造的呀。。隔开的，隔音问题你自己去了解。。。到时自己把放音设备放一个房间，你到其他房间听听是否。。。。。管理费高么，有的电梯老是要出故障的，。。你自己去了解。。。高级点公寓，酒店管理的么，费用当然会高很多了，因为那些大厅了的花花树树，都是酒店部门租来的呀，那么楼主们大家就平摊呀。。。空调费也算你的哎。。。。你真的不要急着买哎，多跟房产公司的人多看一些。。。然后找资料。。有的你现在觉得价格很好，其实后遗症很多的。。。你还不如这样么，谁要卖公寓房，你跟房主说，先租他的房主，反正他现在也一般租给别人的么，你说你存心想买，但我担心很多问题，我一定要自己先住了，感觉一下，我再决定买。。。你自己考虑了。。。。

作者: wobushi2 时间: 2012-5-31 23:33:38

留下足迹发表于 2012-5-31 22:25
其实很多CT的公寓房，原来是办公大楼，开发商买下来后，改造的呀。。隔开的，隔音问题你自己去了解。。。到 ...

最后这点倒是个办法，我可以再他那儿睡一两周。^_^
当然不会太急啦，但是总不能看1年吧......隔音呢.....一分钱一分货嘛，不过也是，谢谢
重点是你说的后遗症啊.....给我点儿提示？

作者: 留下足迹 时间: 2012-6-1 00:13:38

wobushi2 发表于 2012-5-31 22:33
最后这点倒是个办法，我可以再他那儿睡一两周。^_^
当然不会太急啦，但是总不能看1年吧......隔音呢.... ...

1. 建议你跟那个房主说，现在付租金，到时我买下来，那些钱要从总数嘞扣除的

后遗症么。。重要是现在在表面上，一时看不出来的东西了，有时候，管子排的不好。。。墙后面都烂了，造成短路。。。。隔墙中间是否有保暖棉啦。。。不然冬天好冷的嘞。。。。外墙是否下雨天，有倒流现象。。。

作者: 太阳包子 时间: 2012-6-1 00:55:46

20万以下的的free hold的公寓面积应该很小了吧不到40M2 好像不给贷款的吧？

作者: wobushi2 时间: 2012-6-1 08:50:30

太阳包子发表于 2012-5-31 23:55
20万以下的的free hold的公寓面积应该很小了吧不到40M2 好像不给贷款的吧？

是哦，这个要去问问的^_^谢谢

作者: wobushi2 时间: 2012-6-1 08:50:51

留下足迹发表于 2012-5-31 23:13
1. 建议你跟那个房主说，现在付租金，到时我买下来，那些钱要从总数嘞扣除的

后遗症么。。重要是现在在 ...

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作者: 阿海 时间: 2012-6-1 10:09:42

"准备买个CT内的，有地下车位的，大小无所谓，五脏俱全的那种就行，毕竟大小跟价格还是成正比的嘛。20W以下的."

- 很好，买公寓最好有自己的车位。最好买1房1厅吧，30+平方越大越好啦。

“想详细了解下买下公寓后的花销，除了还贷那方面，因为这方面还真得找个BROKER好好算算。”

- 要看银行能贷款不贷款给你。

“关于管理费（BODY CORP）1.大概怎么算的我有一点点概念，但是有些广告上写包括水电和宽带之类的费用的，这是怎么算的?"

- 具体要看body corp包什么，这些都能问中介或building manager的。通常包保险和common area保养和管理，但一般不包水电的，有些会包水，听说imperial garden包冷热水。

“2.我说CT里面那些外表蛮旧的公寓到底是已经经历风霜了证明他不会出太多问题还是已经老了所以问题会越来越多？”

- 老的公寓维修就贵吧，特别是那些几十年改造的更麻烦，具体还是要看楼况怎样。多看多比较。

“3.查房子漏水不漏水挺复杂的，但是查公寓会不会简单很多？是不是从管理费记录里就能大致知道这栋公寓的资料呢？买之前查公寓也要跟买房子一样么？”

- building manager能告诉你楼的问题的，还可以从body corp minutes里找看看大楼问题。

“4.如果买了一个公寓，想把大厅隔成一个房间要跟公寓申请么？手续费多少呢？”

- 公寓已经够小的了，别折腾了。。。

“4.如果买了一个公寓，想把大厅隔成一个房间要跟公寓申请么？手续费多少呢？”

- 是

“除了水电费宽带这些日常开销，买公寓还有什么额外的费用呢除了B CORP 和RATE？”

- 还有自己公寓室内保养和维修

+“'

作者: 我恨赌场 时间: 2012-6-1 18:26:52

买就买呗，，，，，，，

作者: wobushi2 时间: 2012-6-1 19:46:54

阿海发表于 2012-6-1 09:09
"准备买个CT内的，有地下车位的，大小无所谓，五脏俱全的那种就行，毕竟大小跟价格还是成正比的嘛。20W以下 ...

哇帮助很多，我再仔细读读，先谢谢

作者: wobushi2 时间: 2012-6-1 19:49:24

我恨赌场发表于 2012-6-1 17:26
买就买呗，，，，，，，

是啊，买房要有决心当然也要细心嘛，特别是收支的问题，很严肃的........

作者: yaya 时间: 2012-6-4 21:54:30

买公寓的时候记得一定要查下这个公寓的SINKING FUND是多少，因为这个基金直接影响到公寓的大修费用，如果很低的话，万一公寓遇到严重的问题需要修理，那么平摊到你这里的费用也会很高，有的可能需要好几万。

作者: wobushi2 时间: 2012-6-5 08:21:15

yaya 发表于 2012-6-4 20:54
买公寓的时候记得一定要查下这个公寓的SINKING FUND是多少，因为这个基金直接影响到公寓的大修费用，如果很 ...

!!!!!!!!!!!

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