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标题: 求助，这样算是Plaster 的房子吗 [打印本页]

作者: 透明ing 时间: 2012-6-17 09:20:24 标题: 求助，这样算是Plaster 的房子吗

看了一套房，做了Builder Report, 所有的室内房屋墙面都写得是Walls: Plasterboard, Cellings: Plasterboard.
但是在外墙的检查中墙面的状况写的是：

Type: timber framed.
wall cladding: Type: mixture of finishes.

有些茫然，请高人指点。这个意思是整个房子都是plaster？还是说就只有内墙结构是呢？

谢谢大家的帮助

作者: NewLynnHse 时间: 2012-6-17 10:17:24

我想多数人说的不要买Plaster 房子指的是外墙。里面用Plasterboard，应该是大多数房子都是这样的。

你的wall cladding我不会看，看不出是什么材料，可能要专业人士才知道。

帮顶啦，顺便学习学习。。嘿嘿

作者: sunxu77 时间: 2012-6-17 10:19:18

几乎所有的室内墙面和顶棚都是石膏板的。不用担心啊。外墙是混合材料，但是没写什么材料，还是打电话和检查的那人确定下吧。

作者: 阿海 时间: 2012-6-17 10:42:46

只要注意外墙是什么材料就好。

室内墙都是plaster board的。

作者: 透明ing 时间: 2012-6-17 15:27:21

sunxu77 发表于 2012-6-17 09:19
几乎所有的室内墙面和顶棚都是石膏板的。不用担心啊。外墙是混合材料，但是没写什么材料，还是打电话和检查 ...

谢谢你，那请问一般检查是通过什么方式能检查出来呢？是他们有专业的仪器还是要破坏墙面才能看出来呢？{:8_478:}

作者: 透明ing 时间: 2012-6-17 15:28:29

阿海发表于 2012-6-17 09:42
只要注意外墙是什么材料就好。

室内墙都是plaster board的。

谢谢斑竹的回复，这个plaster真是让人闻之色变。不知道plaster的房子都是发生在什么年代？

作者: 透明ing 时间: 2012-6-17 15:29:47

NewLynnHse 发表于 2012-6-17 09:17
我想多数人说的不要买Plaster 房子指的是外墙。里面用Plasterboard，应该是大多数房子都是这样的。

你的 ...

{:8_488:}那还得请其他的builder做检查吗？还是他们有仪器能知道？
太迷茫了

作者: NewLynnHse 时间: 2012-6-17 15:41:10

透明ing 发表于 2012-6-17 14:29
那还得请其他的builder做检查吗？还是他们有仪器能知道？
太迷茫了

不用吧，报告里完全没有提到外墙的材料么？你应该可以问问。

通常目测也能大概看得出是weatherboard, 砖，或者Plaster. 不过每样还细分成各种不同的材质。

或者你看看这个网站，大概了解一下各种外墙
http://www.consumerbuild.org.nz/publish/exterior-walls.php

作者: John.G 时间: 2012-6-17 15:42:47

上一张照片就能看出个大概吧。。。反正我觉得那种平面形的十有八九就是plaster的。。。再看看房子年代 90年代到04年的比较危险。。。

作者: manukau1234 时间: 2012-6-17 15:49:52

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作者: Tomyan 时间: 2012-6-17 16:00:24

上一张照片吧，mixed finish 不一定是plaster.

作者: 透明ing 时间: 2012-6-17 16:12:19

NewLynnHse 发表于 2012-6-17 14:41
不用吧，报告里完全没有提到外墙的材料么？你应该可以问问。

通常目测也能大概看得出是weatherboard, ...

谢谢小老鼠的帮助，那请问买房一般较好的外墙是哪一种呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-6-17 16:15:22

透明ing 发表于 2012-6-17 15:12
谢谢小老鼠的帮助，那请问买房一般较好的外墙是哪一种呢？

砖或者weatherboard吧，个人比较喜欢木头weatherboard的。

作者: John.G 时间: 2012-6-17 16:21:34

NewLynnHse 发表于 2012-6-17 15:15
砖或者weatherboard吧，个人比较喜欢木头weatherboard的。

我觉得weatherboard的很丑啊。。。我特喜欢砖瓦的。。好看还厚实。。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-6-17 16:27:52

哈哈。。。说到砖瓦，有些看上去像砖的外墙其实是假的贴上去的，上次看房子就有一个中介想忽悠。

还有一些看上去像瓦顶的其实是铁皮的。

所以要小心问/查清楚，不要相信中介说的。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-6-17 16:29:54

John.G 发表于 2012-6-17 15:21
我觉得weatherboard的很丑啊。。。我特喜欢砖瓦的。。好看还厚实。。

砖瓦的确好看，只是如果地动什么的就会有裂痕，而且听说砖房湿气可能会比较重。。。不知道是不是真的

作者: John.G 时间: 2012-6-17 16:30:21

NewLynnHse 发表于 2012-6-17 15:27
哈哈。。。说到砖瓦，有些看上去像砖的外墙其实是假的贴上去的，上次看房子就有一个中介想忽悠。

还有一 ...

是啊。。。应该能摸得出来。。。

作者: 透明ing 时间: 2012-6-17 16:37:51

John.G 发表于 2012-6-17 15:21
我觉得weatherboard的很丑啊。。。我特喜欢砖瓦的。。好看还厚实。。

听说砖房也容易有渗水的现象，如果年久有裂缝，水就能进去了吧！
不知道对不对{:8_488:}

作者: manchild 时间: 2012-6-17 17:07:03

有点玩猫腻。

作者: 阿海 时间: 2012-6-18 10:10:27

透明ing 发表于 2012-6-17 14:28
谢谢斑竹的回复，这个plaster真是让人闻之色变。不知道plaster的房子都是发生在什么年代？

1992-2003，但个人觉得这时代之外还有漏水的。。。

作者: 阿海 时间: 2012-6-18 10:11:39

透明ing 发表于 2012-6-17 15:37
听说砖房也容易有渗水的现象，如果年久有裂缝，水就能进去了吧！
不知道对不对

其实什么房子多多少少都有点漏水的，砖房砖后面是木架，有缝隙可以通风，不像92-03年之间的plaster房子没有cavity，水进去就不干，就造成问题了。

作者: manukau1234 时间: 2012-6-18 11:06:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 透明ing 时间: 2012-6-18 12:50:30

阿海发表于 2012-6-18 09:11
其实什么房子多多少少都有点漏水的，砖房砖后面是木架，有缝隙可以通风，不像92-03年之间的plaster房子没 ...

不知道有没有外墙用的防水涂料？如果有是哪一种呢？谢谢版主

作者: Highlander 时间: 2012-6-18 18:02:37

这个就根本没写出外墙是什么材料，给个照片或链接看一下就行了。

作者: Highlander 时间: 2012-6-18 18:03:53

阿海发表于 2012-6-18 09:11
其实什么房子多多少少都有点漏水的，砖房砖后面是木架，有缝隙可以通风，不像92-03年之间的plaster房子没 ...

恩，这个是对的！

作者: 阿海 时间: 2012-6-18 18:05:58

透明ing 发表于 2012-6-18 11:50
不知道有没有外墙用的防水涂料？如果有是哪一种呢？谢谢版主

外墙除了油漆没有别的‘防水’了。

weatherboard等刷油漆是保护外强材料，并不是为了防水的。

有细节问Highlander吧，他毕竟是builder，我什么都不是。

作者: workhardii 时间: 2012-6-18 20:01:06

能做到weathertight的就是你的外墙材料了，不管是木头，水泥板，还是木板，你的报告应该是不止一种外墙材料。保护外墙材料，我们需要刷漆。

作者: susan2011 时间: 2012-6-18 22:22:02

Highlander 发表于 2012-6-18 17:03
恩，这个是对的！

我们一个月前拍一个房子，外墙是weather board的，但今天我一个中介朋友去看了说是plaster改造的weather board，狂晕啊。。。我们要不要再做相关的检测报告？如果是plaster改造是不是最好不要买了？

作者: workhardii 时间: 2012-6-18 22:27:55

做过recladdings 吗？有drained cavities system 吗？
见过两层hardiplank的。

作者: Highlander 时间: 2012-6-19 18:42:49

susan2011 发表于 2012-6-18 21:22
我们一个月前拍一个房子，外墙是weather board的，但今天我一个中介朋友去看了说是plaster改造的weather ...

把plaster改成weatherboard的很多啊！就是所谓的 recladding 啦！

但是这种情况需要确定有没有申请 building consent，最后有没有拿到 CCC。。。一个 recladding 的project，蛮复杂的，council 的检查也严格。假如是没有申请而自己改了的话，并不是说不行，但就会有很多的未知很多的隐患。

你要是已经拍下了，再怎么样也晚了吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-6-19 22:15:06

Highlander 发表于 2012-6-19 17:42
把plaster改成weatherboard的很多啊！就是所谓的 recladding 啦！

但是这种情况需要确定有没有申请 bu ...

请问如果有CCC, 是不是就可以说漏水的问题已经完全解决了? 如何查出一个房子有做过recladding? LIM Report 或者 Property File 上有写吗?

谢谢

作者: Highlander 时间: 2012-6-20 00:30:35

NewLynnHse 发表于 2012-6-19 21:15
请问如果有CCC, 是不是就可以说漏水的问题已经完全解决了? 如何查出一个房子有做过recladding? LIM Repor ...

当然，一定有记录的。

如果是有申请 building consent，并最后拿到 CCC，就说明这个 recladding 的过程是在监管下完成的，全部符合现行的 code，原来墙体内可能被水侵蚀过的木头全部更换了，其他的木头也做了处理，甚至保温棉也被要求重新换过了。。。。

Recladding 的 consent，council 是有一个专门的 team 检查的，而且查的很细。

作者: susan2011 时间: 2012-6-20 11:44:48

Highlander 发表于 2012-6-19 17:42
把plaster改成weatherboard的很多啊！就是所谓的 recladding 啦！

但是这种情况需要确定有没有申请 bu ...

哈哈哈，最新消息是，我们花钱在council买了房子的历史资料，发现朋友的猜测是错误的，人家房子从刚建的时候就是weather board，从来没改过。

作者: onetreehill1 时间: 2012-7-22 13:43:04

NewLynnHse 发表于 2012-6-17 14:41
不用吧，报告里完全没有提到外墙的材料么？你应该可以问问。

通常目测也能大概看得出是weatherboard, ...

（（（（（（或者你看看这个网站，大概了解一下各种外墙http://www.consumerbuild.org.nz/publish/exterior-walls.php））））
这个网站很有用

作者: onetreehill1 时间: 2012-7-22 13:51:09

本帖最后由 onetreehill1 于 2012-7-22 12:51 编辑

Highlander 发表于 2012-6-19 17:42
把plaster改成weatherboard的很多啊！就是所谓的 recladding 啦！

但是这种情况需要确定有没有申请 bu ...

请问专家，如果一个是2000年的Plaster房子，如果要Reladding成Weatherboard，CC会批准吗？这个改动申请CC要大约收多少钱？一般这种工程要多长时间完成？一个2层楼4房独立的房子总的Recladding的费用大约要多少？谢谢回答

作者: winny 时间: 2012-7-22 17:11:19

作者: Highlander 时间: 2012-7-22 19:02:02

onetreehill1 发表于 2012-7-22 12:51
请问专家，如果一个是2000年的Plaster房子，如果要Reladding成Weatherboard，CC会批准吗？这个改动申请 ...

如果一个是2000年的Plaster房子，如果要Reladding成Weatherboard，CC会批准吗？。。。。当然会批啦。就是想把weatherboard改成plaster，只要comply，他也得批啊。

这个改动申请CC要大约收多少钱？。。。就是一个building consent的费用，四五千块钱吧。

一般这种工程要多长时间完成？。。。。两到三个月。

一个2层楼4房独立的房子总的Recladding的费用大约要多少？。。。这可真的不好回答，也没人能回答的，只能说10万起。一个recladding的工程，拆除现有的cladding，防腐处理，窗的处理，新的外墙，加上脚手架等，这些费用是可以很清楚的。但是没人知道外墙拆了后会是什么情况，有多少墙体的木头需要更换？基本上一拆了stud，里面的内墙板也坏了，很多时候要换的stud在浴室，在shower后面，那就杯具了。我们都碰到过要换两条floor joist的，一下就搞大了。

作者: quad5 时间: 2012-7-23 09:18:50

recladding 的时候，如果申请building consent，按照现行的建筑法规，外墙和wet area的framing都要求处理过的H3.1吧？那2000年代的房子framing 没有处理过的就算没漏水，没腐烂是不是也需要更换呢？？

作者: onetreehill1 时间: 2012-7-23 14:16:27

Highlander 发表于 2012-7-22 18:02
如果一个是2000年的Plaster房子，如果要Reladding成Weatherboard，CC会批准吗？。。。。当然会批啦。就是 ...

非常感谢，看来光看Recladding还OK,但是拿掉外墙后有很多不确定的因素，所以会增加难度和很多费用，还有就是LS说的2000年代的房子framing 没有防水防腐处理过的，按照现行的建筑法规，Framing都必须处理好后再Recladding？还是可以允许在原来的Untreated Framing上做Recladding呢？如果是要处理的话那整个房子就差不多要重新造了吧？还有就是Cavity System原来是没有的，Recladding时是否一定需要有？需要的话费用还要增加多少？不好意思问了很多问题，谢谢

作者: Highlander 时间: 2012-7-23 17:45:19

onetreehill1 发表于 2012-7-23 13:16
非常感谢，看来光看Recladding还OK,但是拿掉外墙后有很多不确定的因素，所以会增加难度和很多费用，还有就 ...

第一个问题。不需要更换全部的Frame，假如没有腐，在表面涂一层药水做处理就可以了。当然新换上去的就必须是H1.2的，H3.1已经不用了。

第二个问题。不一定，weatherboard还是允许没有Cavity，就是所谓的Direct Fix。

作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-7-24 23:04:02

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作者: 围城中人 时间: 2012-7-25 17:47:54

Highlander 发表于 2012-7-23 16:45
第一个问题。不需要更换全部的Frame，假如没有腐，在表面涂一层药水做处理就可以了。当然新换上去的就必须 ...

为什么weather board 就可以direct fix呢？这不也是有风险的吗？

作者: Highlander 时间: 2012-7-25 19:19:36

围城中人发表于 2012-7-25 16:47
为什么weather board 就可以direct fix呢？这不也是有风险的吗？

Code 是允许的，direct fix的话在窗边窗底有特殊要求，应该足够安全。。。但在一些细节的地方，如parapet wall，balcony，roof and wall junction 等等，不如有cavity的放心。

作者: quad5 时间: 2012-7-26 18:26:28

Highlander 发表于 2012-7-23 16:45
第一个问题。不需要更换全部的Frame，假如没有腐，在表面涂一层药水做处理就可以了。当然新换上去的就必须 ...

Thanks, very helpful!

作者: endy448 时间: 2012-7-29 11:14:20

请教各位指点，不胜感激最近在准备买间屋，做了房屋检测，检测人说各方面都好。不过我还是不太放心因为屋外墙是

zWall cladding ：Weatherboards

Material ： Fibre-cement sheets

外墙不是木的，2000建的房子。请问这个有 drained cavities system 吗？请教各位指点，不胜感激

作者: ccctttqqq 时间: 2012-7-29 18:33:44

请问一下各位行家，FIBRE CEMENT的外墙怎么样，这种看上去象Weatherboard，但是不知道会不会漏水？

作者: 3QQ3 时间: 2012-10-1 18:48:44

ccctttqqq 发表于 2012-7-29 17:33
请问一下各位行家，FIBRE CEMENT的外墙怎么样，这种看上去象Weatherboard，但是不知道会不会漏水？

FIBRE CEMENT防腐防水很好，功能和weatherboard一样, 都是一片一片的，坏了哪块换哪块，价格也比较便宜。3-5年刷漆保养就没有什么问题。

作者: vvzhuang 时间: 2012-10-1 19:27:56

NewLynnHse 发表于 2012-6-17 15:27
哈哈。。。说到砖瓦，有些看上去像砖的外墙其实是假的贴上去的，上次看房子就有一个中介想忽悠。

还有一 ...

砖都是贴上去的，像贴瓷砖不。

作者: vvzhuang 时间: 2012-10-1 19:30:57

quad5 发表于 2012-7-23 08:18
recladding 的时候，如果申请building consent，按照现行的建筑法规，外墙和wet area的framing都要求处 ...

最新code所有framing 都可以用H1.2,. H3.1虽然耐腐，但太毒，双刃剑啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-1 19:35:50

vvzhuang 发表于 2012-10-1 18:27
砖都是贴上去的，像贴瓷砖不。

不是砖哦，只是花纹像砖，是一整片贴上去的，实际是什么我也不知道

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2012-10-18 01:36:38

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作者: steven888 时间: 2012-10-18 19:06:55

Highlander 发表于 2012-6-20 00:30
当然，一定有记录的。

如果是有申请 building consent，并最后拿到 CCC，就说明这个 recladding 的过程 ...

我有个房子想做RECLADDING，能站内给点具体的步骤吗？
还有你们可以做这个吗？

作者: 至诚信贷 时间: 2012-10-18 22:31:24

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作者: Shaocheng 时间: 2012-10-23 00:42:03

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作者: Shaocheng 时间: 2012-10-23 00:44:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 无过 时间: 2012-10-23 10:25:45

阿海发表于 2012-6-18 10:11
其实什么房子多多少少都有点漏水的，砖房砖后面是木架，有缝隙可以通风，不像92-03年之间的plaster房子没 ...

主要还是95-2003的，因为frame是没有处理过的

作者: 阿海 时间: 2012-10-23 10:33:54

无过发表于 2012-10-23 10:25
主要还是95-2003的，因为frame是没有处理过的

漏水问题不是frame处理没处理过，最重要还是外墙设计和cavity问题。

就算是treated timber，长时间泡水还是会腐烂的。

防土墙H4 timber如果长时间因为泥土湿润没10年就腐烂了。

作者: 无过 时间: 2012-10-23 10:51:10

阿海发表于 2012-10-23 10:33
漏水问题不是frame处理没处理过，最重要还是外墙设计和cavity问题。

就算是treated timber，长时间泡水 ...

也是啊....受教了

作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-10-23 12:24:59

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作者: 好房子 时间: 2012-10-23 12:50:58

Shaocheng 发表于 2012-10-22 23:44
水进去了没关系，关键是能出来，别在里面把木头沤烂了就行。

这是对的，如果水气没跑出去，没有cavity的plaster外墙裂了，只把外墙修补好，把水气包在里面，是最disaster的。里面的木架子就是处理过的也会烂。

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