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标题: 现在的市场和利息 [打印本页]

作者: 小童 时间: 2012-8-16 18:18:22 标题: 现在的市场和利息

首先声明，我是中介。

论坛里有很多专家，能预测未来。
房价肯定会回落，回落后又会升。利息肯定会涨，不涨经济就完了。

但是利息涨了价格就会下来？？？我不知道，但个人认为不会一下子下来，还有可能推高房价。
相反，利息继续降（肯能性不大了）会让房市更火？也不一定。

房市的回暖其实去年3，4月份就开始了，只是大家都是等到7，8月份的媒体报道以后才意识到的。回暖到12月的时候很多人都认为过了圣诞节会有大量房子上市，价格就会回落，结果没有。

回到正题，现在的市场就是房源少，北岸之前有2200多的listing，现在也就1400多。为什么？很简单，房东们要换房，但是没有房子换，就不卖了。当然也有基督城地震，利息低，租金高的关系。

如果你要买来自住，不用去想什么市场不市场的，找到自己喜欢的价格能承受的就买吧，是生活需要，当然目前利息也很好。
如果你要投资，那就自己做功课，没有感情因素在里面的，就是投资回报的事。
如果你是trader，如果市场继续往上的，赚钱是很容易的事情，前提是你要有渠道能买到好的，低于市场的房子，一转手就能赚钱，2个月转手赚8万以上的例子我已经遇到好几个了，都是5，6十万的房子。这也没什么好嫉妒的，永远是小部分人在赚钱，要敢买，有渠道，有资金，这些都是资本。

再说说中介的事情。中介的钱是房东给的。就像如果你是替老板打工，你也有工作宗旨，公司的利益是第一位的。没什么区别。
中介有好的有不好的，因人而异。赚的多的中介不管是能力强也好，工作努力也好，在不违反规范的前提下也没什么好质疑的，这就是能力。如果你觉得你有能力，你也可以来做中介。顺便说一句，可能是现场市场好的关系，有很多人进入中介这行。这行不好做，80%的中介每年赚的都是在4万以下的，税前！

骂中介的那些人，不要一杆子打倒一片人。不然和地域歧视的人没什么2样。如果你被中介骗过，就去告那个中介，看看是中介的问题还是自己的问题。如果你没有接触过中介，只是听大家说中介不好，就闭嘴。等你自己真正接触到了在来发表意见。

先想到这些，想到更多的在补充。

顺便，08年有个傻子和我在论坛上争论低于cv的20%出价，还说什么买家和中介势不两立那个，后来也去当中介去了。不知道现在混得怎么样了，除了出来发了个贴说自己错了以外就不见了。

先写

作者: adsl2 时间: 2012-8-16 18:34:48

炒地皮吧兄弟以后再北岸massey那边估计不再养马了全都变成别野了

作者: 我是会员NO.1 时间: 2012-8-16 18:38:27

新西兰新税法出台引房产投资者担忧
援引http://www.nbr.co.nz的报道：上调抵押贷款利率是新西兰房地产投资者最为担忧的事情。

   Crackers市场研究报告联合NBR新西兰房地产学会（NZPI），对房产投资者进行提问调查，其中包含对近期投资风险。

   投资者主要担忧的因素包括：中国购房需求放缓、特殊税法比如资本利得税、新西兰移民数量减少、海外留学生减少以及失业率较高。部分投资者提出新西兰中央政府与地方政府管理较弱。

   利好的因素是当前贷款利率较低，为房产投资者减少购房承担的债务或者锁定贷款利率的机会。除去贷款利率以外，市场供需之间的平衡也影响房地产市场，以奥克兰为例，由于新增房源数量有限推动房价高涨。

   逢低买进

   在房屋抵押销售时采取逢低买进的措施。面对NBR-NZPI提出是否会受度假居房产税的影响时，14%表示会考虑改变房产投资。

   新西兰今年政府预算时，财政部长Bill English宣布将针对度假居征收房产税弥补税收损失。

   由此将导致房产投资者无法以每年2%的土地增值来弥补上交的房产税。部分评论员表示，新增税法将应用于住房投资，减少住房投资收益。

   Crocker调查显示，23%并不知晓税法的变动。小额房产投资者（投资低于75万纽币）完全意识不到税法变动（小额房产投资者比例为11%，大额房产投资者比例为26%）。

   迄今为止，由于新房产税3%房地产投资者已经缩减了房产投资规模；11%正准备缩减房产投资规模；25%对新税法仔细考虑后还未采取明确的应对措施；44%考虑税法的影响后并不计划对房产投资采取任何调整。

   奥克兰租金上涨

   大额投资者普遍追加投资，其中16%的大额房产投资者（投资高于75万纽币）计划追加投资，而仅有8%的小额投资者计划追加投资。预期收益保持稳定。仅有7%认为收益会下降，45%认为收益会上涨。大额房产投资者对市场持积极态度。

   Crockers调研员Kim Sinclair称，“其他房产”（即非公寓住房）仍深受奥克兰投资者欢迎，奥克兰欲投资“其他房产”的比例从59%上涨至71%，反映出低贷款利率引发的房地产火热销售。

   被问及未来新西兰哪些地区房地产增长显著时，31%表示难以断定。

   报告显示，奥克兰东部地区吸引力增强（从8%上涨至18%），相反北岸吸引力下滑7%至24%，奥克兰南部下滑8%至15%。

   Crockers数据显示，奥克兰两居室的住房平均租金为380纽币一周。尽管奥克兰租金水平小幅下跌，但较新西兰其他地区租房收入仍高出23%。奥克兰3居室住房平均租金为502纽币每周，较新西兰其他地区租房收入高出39%。

作者: naturearia 时间: 2012-8-16 20:34:37

作者: winny 时间: 2012-8-16 22:21:04

作者: NZyimin 时间: 2012-8-24 22:10:23

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作者: CWF895 时间: 2012-8-25 20:06:31

前提是你要有渠道能买到好的，低于市场的房子，一转手就能赚钱

好的，低于市场的房子90%都被中介先消化了，您别不爱听，这是事实

作者: 小童 时间: 2012-8-27 14:24:03

NZyimin 发表于 2012-8-24 21:10
怎么竟是在说中介，没看摊什么市场和利息。

前面一大部分都是关于市场和利息的啊

作者: 小童 时间: 2012-8-27 14:30:04

CWF895 发表于 2012-8-25 19:06
前提是你要有渠道能买到好的，低于市场的房子，一转手就能赚钱

好的，低于市场的房子90%都被中介先消化了 ...

我们的确能比一般人知道更多的房子上市的第一手资料，但是能不能消化掉是另外一回事了。中介有多少，低于市场的房子有多少，现在的信息很公开，谁不卖房前先看看现在的市场。而且通常私卖的房东要价都很高。

同样，如果你在航空公司工作，你能拿到很便宜的机票；如果你是vodafone的，电话和网络都是免费的。一个道理。你如果是在大学学食物的，你还每天能吃不同的食物呢，呵呵。

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