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标题: 浅谈买房的注意事项（应网友要求，部分做了详细说明） [打印本页]

作者: 好房子 时间: 2012-8-24 23:32:01 标题: 浅谈买房的注意事项（应网友要求，部分做了详细说明）

本帖最后由好房子于 2012-8-25 12:37 编辑

1。要注意房屋各房间的朝向，特别是客厅，最好朝北开窗。房间是否阴暗。是否通风良好。

2。注意房间里的味道，房间有没有霉菌的味道。地毯，墙上，棚上是否有黑色霉菌点。

3。房子周围有无高压线，手机发射塔，工业区，垃圾掩埋场,是不是铁路边的房子。

4。周围有没有政府房。

5。政府有无任何对这个地区的新的规划。council 的planner有这方面的信息。

6。房子是否有特殊保护，如古迹等historical house。这在lim report上有注明。

7。房子有没有CCC （1992年以后盖的房子有CCC，之前的没有）
   网友问：請問這個CCC是什麼?
   答：CCC （Code Compliance Certificate）简单说就是建筑合格证，是地方市政府颁发的证件。证明此房是按照building consent的要求施工并已经通过市政府验收检查。

8。 Title 上有没有Caveat, Covenant 等。
      网友问：有或沒有有什麼差別 ??
      答：Caveat ,举个简单例子，如果夫妻二人离婚，房子归了妻子，丈夫给此房做了caveat,可能是不允许买卖的，妻子有可能都不知道，这样你就白折腾了，还可能有其他的问题。
   Covenant可能是要求你房子限高的，可能限制你地开发的，可能是限制你的围栏的，五花八门。

9。有没有Easement已及easement包含的是什么，easement在地上的位置。
   网友问：這是指什麼呢?是要要求agent提供嘛?
   答：Easement 是指授权给特定的邻居使用你的土地来做车道，地下走上下水管，雨水，煤气，等。
            Easement会写在title上。' J
               (
[! w. J" n
10。是哪种title, 是Fee Simple 还是Lease hold, 是否是unit title, 有没有body corp。注意了解一下是什么样的title，这样就会做到心中有数了。也知道自己买的是什么了。 t1 f! A; }6 H+ u( m3 @
         网友问：看了套房,他是把房子移到全幅地的一邊,然後空出來的部分要蓋新房,這間舊的呢全新翻修了,水管電路除房廁所這些都翻新,但是他拍賣時title還沒下來,這樣怎麼辦要注意些什麼呢??哪種title不好??
         答：要看他申请的subdivision是完全独立的Fee simple title还是fee simple crosslease，要看他的政府审批subdivision的文件，而且里面都有surveyor 和 engineer做的图。就知道将来是什么title,easement都在哪。这种情况基本不是unit title。

11。注意观查房间内部是否有所改动，改动是否合法。

12。如果买大地想分割，还要注意zoning的问题，stormwater, drainage / sewer的问题。

13。学校的距离，是否好学区，交通是否便利，购物中心的距离等都是需要考虑的。

14。周围居住人口的构成，教育程度等等。

15。地形和房子所处高度，是否有水从邻居家里流过来。

想到这么多，盼朋友们踊跃发言，补充。谢谢！

作者: detective007 时间: 2012-8-24 23:36:31

这么多要主意的地方吗？买个房子基本都成为专家了

作者: ann!nio 时间: 2012-8-24 23:38:29

專家請問 :

7。房子有没有CCC （1992年以后盖的房子有CCC，之前的没有）
請問這個CCC是什麼?

8。 Title 上有没有Caveat, Covenant 等。
有或沒有有什麼差別 ??

9。有没有Easement已及easement包含的是什么，easement在地上的位置。
同上提求問..這是指什麼呢?是要要求agent提供嘛?

10。是哪种title, 是Fee Simple 还是Lease hold, 是否是unit title, 有没有body corp。
看了套房,他是把房子移到全幅地的一邊,然後空出來的部分要蓋新房,這間舊的呢全新翻修了,水管電路除房廁所這些都翻新,但是他拍賣時title還沒下來,這樣怎麼辦要注意些什麼呢??哪種title不好??

作者: 与子同袍 时间: 2012-8-24 23:39:13

楼主是高人，但是怎么查政府对这个地区的新规划，和特殊古迹的保护

作者: cynoshello 时间: 2012-8-24 23:41:07

说的不错，顶一下！！！！

作者: Conax 时间: 2012-8-24 23:43:14

能請樓主每項都多解釋一些嗎?

作者: annie0002 时间: 2012-8-24 23:50:10

很全面

作者: 好房子 时间: 2012-8-24 23:54:03

ann!nio 发表于 2012-8-24 22:38
專家請問 :

7。房子有没有CCC （1992年以后盖的房子有CCC，之前的没有）

答：
7。房子有没有CCC （1992年以后盖的房子有CCC，之前的没有）,
請問這個CCC是什麼?

CCC （Code Compliance Certificate）简单说就是建筑合格证，是地方市政府颁发的证件。证明此房是按照building consent的要求施工并已经通过市政府验收检查。

8。 Title 上有没有Caveat, Covenant 等。
有或沒有有什麼差別 ??
Caveat ,举个简单例子，如果夫妻二人离婚，房子归了妻子，丈夫给此房做了caveat,可能是不允许买卖的，妻子有可能都不知道，这样你就白折腾了，还可能有其他的问题。
Covenant可能是要求你房子限高的，可能限制你地开发的，可能是限制你的围栏的，五花八门。

作者: 好房子 时间: 2012-8-25 00:02:14

本帖最后由好房子于 2012-8-25 12:38 编辑

ann!nio 发表于 2012-8-24 22:38
專家請問 :

7。房子有没有CCC （1992年以后盖的房子有CCC，之前的没有）

答：
9。有没有Easement已及easement包含的是什么，easement在地上的位置。
這是指什麼呢?是要要求agent提供嘛?
Easement 是指授权给特定的邻居使用你的土地来做车道，地下走上下水管，雨水，煤气，等。
c' J( [! w. J" n
10。是哪种title, 是Fee Simple 还是Lease hold, 是否是unit title, 有没有body corp。注意了解一下是什么样的title，这样就会做到心中有数了。也知道自己买的是什么了。 t1 f! A; }6 H+ u( m3 @
网友问：看了套房,他是把房子移到全幅地的一邊,然後空出來的部分要蓋新房,這間舊的呢全新翻修了,水管電路除房廁所這些都翻新,但是他拍賣時title還沒下來,這樣怎麼辦要注意些什麼呢??哪種title不好??
答：要看他申请的subdivision是完全独立的Fee simple title还是fee simple crosslease，要看他的政府审批subdivision的文件，而且里面都有surveyor 和 engineer做的图。就知道将来是什么title,easement都在哪。这种情况基本不是unit title。

作者: 好房子 时间: 2012-8-25 00:11:58

与子同袍发表于 2012-8-24 22:39
楼主是高人，但是怎么查政府对这个地区的新规划，和特殊古迹的保护

特殊古迹在Lim Report上有。
规划要问Council的planner.

作者: 与子同袍 时间: 2012-8-25 00:18:49

好房子发表于 2012-8-24 23:11
特殊古迹在Lim Report上有。
规划要问Council的planner.

谢谢啊，看来买房子要专门抽出时间跑city council 了。

作者: zsy_az 时间: 2012-8-25 02:39:08

很好，有指导意义

作者: pategao 时间: 2012-8-25 07:19:50

好房子发表于 2012-8-24 23:11
特殊古迹在Lim Report上有。
规划要问Council的planner.

请问专家，分割时DRIVEWAY宽度最小要求是多少？谢谢

作者: 好房子 时间: 2012-8-25 13:51:22

pategao 发表于 2012-8-25 06:19
请问专家，分割时DRIVEWAY宽度最小要求是多少？谢谢

目前虽然统一成了大奥克兰，但各个council还是有他们自己的规定，听政府的planner说明年可能能实行统一的要求。
所以要看你在哪分了。
每个council的DP plan上面都写得很清楚。给你个连接作例子。（见连接第二页）
http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... vision/subdvdng.pdf

作者: 好房子 时间: 2012-8-25 13:53:24

pategao 发表于 2012-8-25 06:19
请问专家，分割时DRIVEWAY宽度最小要求是多少？谢谢

北岸和manukau的又和上面watakere的要求不同，都在网上有，如果你分割，可以直接找所在council问。

作者: onetreehill1 时间: 2012-8-25 15:14:38

you yong...

作者: robertbao 时间: 2012-8-25 17:14:41

[img]

[/img]
你好，就是这个房子车库和房子连接处漏水，里面的木板已经有些变形了，这个是能修的问题吗？弄好的话需要多少钱？还是说因为设计的问题，只要雨下的大，都会积水。谢谢

作者: satu 时间: 2012-8-25 19:27:20

LZ高明，学习了。

作者: winny 时间: 2012-8-25 21:29:10

"15。地形和房子所处高度，是否有水从邻居家里流过来。"

如果有水从邻居家流过来，说明什么呢？有什么不利呢？

作者: jj1 时间: 2012-8-25 22:20:25

Very good . !!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: speedoice 时间: 2012-8-25 22:51:47

好房子发表于 2012-8-25 12:53
北岸和manukau的又和上面watakere的要求不同，都在网上有，如果你分割，可以直接找所在council问。

请问房屋检测专家：和邻居的边界是如何界定的？
我邻居要间隔游泳池，建到离我们家边界500mm 的地方。然后在边界上加木fence. 邻居付钱。
我签了康嫂的同意书，注明FENCE 要在邻居那边，就是靠近我家这边FENCE 的最外边不能越过边界。
FENCE建好了，邻居找了测量师，请问邻居的测量师一定是非常精准的吗？我需要找自己的测量师吗？
只是一边边界问题。
谢谢。

作者: 好房子 时间: 2012-8-26 11:43:31

speedoice 发表于 2012-8-25 21:51
请问房屋检测专家：和邻居的边界是如何界定的？
我邻居要间隔游泳池，建到离我们家边界500mm 的地方。 ...

以测量师的数据为准。没什么可质疑的。测量师不会故意测错的。可以说错基本只有一种，就是无心之错，谁也不敢保证说百分之百的正确率，但是如果猜测测量师会故意做错，基本没有。

作者: 好房子 时间: 2012-8-26 11:45:59

winny 发表于 2012-8-25 20:29
"15。地形和房子所处高度，是否有水从邻居家里流过来。"

如果有水从邻居家流过来，说明什么呢？有什么不 ...

水如果长期流到你的房子，很容易使你的房子长期受潮，特别是冬天多雨的季节，谁也不爱看着邻居家的雨水象小河一样往自己家里淌，另外院子也容易很潮湿。这点主要是从居住角度来说的。

作者: 好房子 时间: 2012-8-26 11:46:29

robertbao 发表于 2012-8-25 16:14
[/img]
你好，就是这个房子车库和房子连接处漏水，里面的木板已经有些变形了，这个是能修的问题吗？弄好的 ...

个人建议不要买。

作者: raytec888 时间: 2012-8-26 11:51:33

非常实用的学习资料,谢谢楼主了

作者: winny 时间: 2012-8-26 12:05:09

好房子发表于 2012-8-26 10:45
水如果长期流到你的房子，很容易使你的房子长期受潮，特别是冬天多雨的季节，谁也不爱看着邻居家的雨水象 ...

谢谢

作者: robertbao 时间: 2012-8-26 20:01:10

好房子发表于 2012-8-26 10:46
个人建议不要买。

谢谢，这个房子是设计有问题，长期又会漏水的隐患，是吧

作者: cruise 时间: 2012-8-26 20:32:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hanharry 时间: 2012-8-27 02:44:37

谢谢楼主！！有机会来汉密尔顿看一看

作者: quad5 时间: 2012-8-27 09:43:17

不错！！！

作者: F11 时间: 2012-8-27 15:00:21

好贴,有用.........................

作者: 好房子 时间: 2012-8-27 17:15:04

winny 发表于 2012-8-26 11:05
谢谢

谢谢您对我的支持～～～

作者: 好房子 时间: 2012-8-27 17:16:34

hanharry 发表于 2012-8-27 01:44
谢谢楼主！！有机会来汉密尔顿看一看

还真没少去，有时会有您那的朋友让我过去做检查。呵呵！
谢谢您的盛情邀请～～～～～～～

作者: 好房子 时间: 2012-8-27 17:17:01

robertbao 发表于 2012-8-26 19:01
谢谢，这个房子是设计有问题，长期又会漏水的隐患，是吧

是的。

作者: speedoice 时间: 2012-8-27 22:23:17

好房子发表于 2012-8-26 10:43
以测量师的数据为准。没什么可质疑的。测量师不会故意测错的。可以说错基本只有一种，就是无心之错，谁也 ...

多谢回复。
这个和邻居的边界有一小段3年前建了一段墙。现在的FENCE 要和墙连下去以确保游泳池比较隐私。
现在这个建FENCE的头儿说墙建歪了。连接处有5cm弯向了了邻居，所以接下来的FENCE 接墙的位置突出了一块，跑到我家这边了。最后FENCE 建了差不多2/3，我发现向我家这边太多了。借口处大概有15cm. 结果就像我前一个问题所说，他们请了测量师。现在的结果是把FENCE拆了再向邻居方向收了5cm , 这样就不需把POST也拆掉全部重做，那样工程就大了。
所以我怀疑测量师也是为了不用把fence全部重做。因为毕竟是邻居请的测量师。测量师还说左右相差15mm 都是可允许的范围。
但我签康嫂的文件是要求所有 fence 确保在邻居一方。所以我在想测量师是不是很精确。

作者: 好房子 时间: 2012-8-27 22:53:16

speedoice 发表于 2012-8-27 21:23
多谢回复。
这个和邻居的边界有一小段3年前建了一段墙。现在的FENCE 要和墙连下去以确保游泳池比较隐私 ...

这种情况，邻居按理说应该感谢你同意签字，因为有好多邻居不给签字的。如果你较真的话，可以和这个测量师谈一下，告诉他你当时给他们签同意的条件，看他怎么说。如果你真的觉得有问题，可以再找个测量师。

作者: 好房子 时间: 2012-8-27 22:59:29

speedoice 发表于 2012-8-27 21:23
多谢回复。
这个和邻居的边界有一小段3年前建了一段墙。现在的FENCE 要和墙连下去以确保游泳池比较隐私 ...

另外我不知道这个测量师给没给钉pig.就是界桩或界钉。这个不可以乱钉，是负法律责任的，如果只是量了一下，就口头说说，就可能出现你说的情况，为了不重新做post, 差得不多，就替邻居说话。但如果是出测量图，又要钉桩的，他们也会非常小心的。你可以跟邻居说一下，如果你找测量师能证明邻居的测量师不对，问问邻居是否可以付费。如果同意，要写下来做证据。邻居之间最好处好关系，如果不行，上tribunal,就要证据了。
但希望你能和邻居和睦相处，有问题协商解决。毕竟是邻居，处不好很不舒服的。

作者: 賽威尔 时间: 2012-8-28 00:34:08

好房子发表于 2012-8-27 21:59
另外我不知道这个测量师给没给钉pig.就是界桩或界钉。这个不可以乱钉，是负法律责任的，如果只是量了一下 ...

我同意。。。

作者: 賽威尔 时间: 2012-8-28 00:34:31

好房子发表于 2012-8-27 21:59
另外我不知道这个测量师给没给钉pig.就是界桩或界钉。这个不可以乱钉，是负法律责任的，如果只是量了一下 ...

我同意。。。

作者: maluo 时间: 2012-8-28 00:59:16

thanks for sharing

作者: speedoice 时间: 2012-8-28 18:44:57

好房子发表于 2012-8-27 21:59
另外我不知道这个测量师给没给钉pig.就是界桩或界钉。这个不可以乱钉，是负法律责任的，如果只是量了一下 ...

没出测量图，也没有钉PIG。做fence 的工头说他做完fence 钉PIG。

作者: 好房子 时间: 2012-8-28 20:42:20

speedoice 发表于 2012-8-28 17:44
没出测量图，也没有钉PIG。做fence 的工头说他做完fence 钉PIG。

这个Pig是不能任何其他人钉的，必须是测量师。

作者: BLUEMOON88 时间: 2012-8-28 21:46:43

好贴，受益多多。
今天刚看了个ＬＩＭ　在ＩＮＴＥＲＥＳＴＳ下面正好有ＣＯＮＶＥＮＡＮＴ　和ＣＡＶＥＡＴ：
---“ＬＡＮＤ　ＣＯＮＶＥＮＡＮＴ　ＩＮ　ＴＲＡＮＳＦＥＲ　Ａ４３４１９１(ＡＦＦＥＣＴＳ　ＦＥＥ　ＳＩＭＰＬＥ"
---"８７ＸＸＸ　ＣＡＶＥＡＴ　ＢＹ　ＨＥＲ　ＭＡＪＥＳＴＹ　ＴＨＥ　ＱＵＥＥＮ---ＸＸ.Ｘ.２０１１　ＡＴ　７ＡＭ"
楼主能解释一下吗？谢谢了！

作者: 好房子 时间: 2012-8-28 21:50:34

BLUEMOON88 发表于 2012-8-28 20:46
好贴，受益多多。
今天刚看了个ＬＩＭ　在ＩＮＴＥＲＥＳＴＳ下面正好有ＣＯＮＶＥＮＡＮＴ　和ＣＡＶＥＡ ...

第一个要具体看看还有什么其他的描述，因为有affects fee simple，所以要让你的律师看看。
第二条应该没什么问题。

作者: BLUEMOON88 时间: 2012-8-28 21:57:09

好房子发表于 2012-8-28 20:50
第一个要具体看看还有什么其他的描述，因为有affects fee simple，所以要让你的律师看看。
第二条应该没 ...

下面还有２条说道ＡＦＦＥＣＴＳ　ＦＥＥ　ＳＩＭＰＬＥ.
看来要去ＡＵＣＴＩＯＮ，还是要先找律师看看。
为甚磨第二条没问题。照字面意思是什么呢？

作者: 好房子 时间: 2012-8-28 22:01:06

BLUEMOON88 发表于 2012-8-28 20:57
下面还有２条说道ＡＦＦＥＣＴＳ　ＦＥＥ　ＳＩＭＰＬＥ.
看来要去ＡＵＣＴＩＯＮ，还是要先找律师看看。 ...

我们的地都是人家英国女皇的。普天之下莫非王土啊。

作者: BLUEMOON88 时间: 2012-8-28 22:20:40

好房子发表于 2012-8-28 21:01
我们的地都是人家英国女皇的。普天之下莫非王土啊。

原来如此啊，奇怪为甚磨其它的ＬＩＭ上没这句话，唯独这个房有这个，ＡＮＹＷＡＹ,很谢谢你了，

作者: speedoice 时间: 2012-8-31 22:06:29

好房子发表于 2012-8-28 19:42
这个Pig是不能任何其他人钉的，必须是测量师。

好，多谢。我知道了。

作者: Stella.A 时间: 2012-9-17 22:58:03

请问lz 买公寓有啥要注意的呢 //

作者: katrose 时间: 2012-10-18 10:03:48

楼主，请问我怎么可以查到购买的房子周围是否有政府房呢？
请问有网址可以查到吗？谢谢！

作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-10-18 10:16:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: longzi 时间: 2012-10-18 12:18:05

帮顶。。。。。。。。。。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)