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标题: 地产中介就在等待着傻子买家 [打印本页]

作者: 开始行善 时间: 2012-9-14 22:16:36 标题: 地产中介就在等待着傻子买家

本帖最后由开始行善于 2012-9-15 13:57 编辑

简单说，今天跟一北岸中介看房，拍卖的房子，让我提前出价Pre Auction Offer。我说我需要先看Lim Report，中介居然跟我说：先出价买下来，然后再去查吧。。。真无语了

现在太多的新上岗中介为了钱，胡乱报价给买家，价值60万的房子，告诉买家房子值70万，要准备75万以上才能买到。你们不顾买家这样去引导，是为了赚到那几千块的中介费，可是信任你的买家却为此多出了5万-10万的价钱。很多的买家不懂，也不去查和比较，就听中介的瞎忽悠。所以中介就在等待这些傻买家的出现。

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去看Open Home听到一中国中介跟她的买家说：多少钱买都不用担心，新西兰房子一直升值，你卖的时候肯定能赚钱。。。买家挺老实的问了一句，中国的房子都不一直升值，新西兰这小国家没多少人，房子能一直升？中介回答：你不懂。。。然后说，别看CV50万，这房子至少值70万！我卖过一个还不如这间呢，都卖了74万！有的没的，这话都没法听了。。。

作者: Deadalus 时间: 2012-9-14 23:05:30

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作者: NewLynnHse 时间: 2012-9-14 23:13:30

估计不用等很久

作者: lz8000 时间: 2012-9-14 23:52:33

几千快的中介费？你太小看中介的收入了吧

作者: winny 时间: 2012-9-15 00:09:14

作者: dean1006 时间: 2012-9-15 00:25:08

卖的越高，中介收入越多

作者: dean1006 时间: 2012-9-15 00:27:29

本帖最后由 dean1006 于 2012-9-14 23:29 编辑

我第一次看房时，一个北岸BARFOOT的中介直接叫我签合同，说其他的我不用管，他来搞定。而且还是同胞。
我了个去

作者: Salamanca 时间: 2012-9-15 01:17:36

dean1006 发表于 2012-9-14 23:27
我第一次看房时，一个北岸BARFOOT的中介直接叫我签合同，说其他的我不用管，他来搞定。而且还是同胞。
我了 ...

都是一群他骗子。

作者: BLUEMOON88 时间: 2012-9-15 09:31:01

本帖最后由 BLUEMOON88 于 2012-9-15 08:33 编辑

去看拍卖，最后就两个人挣了，都是５００的加，多次后，见一方都摇头了，他的中介使劲劝再加再加。。。。。无语了

作者: zfyhd 时间: 2012-9-15 12:32:51

大多数中介都是为了钱可以出卖自己良心的，所以千万要自己多看多了解再签约，特别是刚来的朋友们，中介骗的就是你们的钱。

作者: mwe23 时间: 2012-9-15 13:52:56

中介收卖房价的6%到8%的中介费！买家还是要自己观察，research的，不然就是等着被骗！对于那些充大头的买家，就只能当成lesson了

作者: 开始行善 时间: 2012-9-15 15:01:36

zfyhd 发表于 2012-9-15 11:32
大多数中介都是为了钱可以出卖自己良心的，所以千万要自己多看多了解再签约，特别是刚来的朋友们，中介骗的 ...

真是，现在觉得中介就是在骗。。。

作者: manukau1234 时间: 2012-9-15 15:47:27

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作者: 其求是旦 时间: 2012-9-16 15:20:28

中介啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 小童 时间: 2012-9-16 17:15:46

mwe23 发表于 2012-9-15 12:52
中介收卖房价的6%到8%的中介费！买家还是要自己观察，research的，不然就是等着被骗！对于那些充大头的买家 ...

哪家公司啊？介绍一下吧。我去。

租房倒是6-8，没听说卖房是收这样的啊。

作者: 狂风暴雨 时间: 2012-9-16 22:15:37

LZ你说的都严重违反了real estate中介的法规，只要保留证据，你可以告他并索取损失，同时可以投诉，虽然处理得比较慢但只要是事实他就跑不了。

作者: kennelly 时间: 2012-9-17 08:11:38

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作者: walker123 时间: 2012-9-17 10:47:07

本帖最后由 walker123 于 2012-9-17 09:53 编辑

dean1006 发表于 2012-9-14 23:27
我第一次看房时，一个北岸BARFOOT的中介直接叫我签合同，说其他的我不用管，他来搞定。而且还是同胞。
我了 ...

very funny experience~~~~~~~~~ "他来搞定"? = 他来搞定你 - 买家!!

作者: notmajia 时间: 2012-9-17 11:07:59

mwe23 发表于 2012-9-15 12:52
中介收卖房价的6%到8%的中介费！买家还是要自己观察，research的，不然就是等着被骗！对于那些充大头的买家 ...

6-8%

服了。。。。。。。

作者: notmajia 时间: 2012-9-17 11:12:19

哥服啦...... 难道这些人都不怕的吗？
REAA 据说被投诉了上门查一次不管是不是中介的问题就这上门一次就好几千。。。。。
俺们要本着正规程序手续事实为基础哪能说先买了再查！！。。。。我的天啊
填出价合同买家问要不要比如lim 或者 builder report 我们也只能给他解释大概多少钱要多少天这东西是干吗的律师可以帮您看有什么好处等不能给他建议说你要一个比较好或者说房子很好不要没事之类的全是misleading 。。。。。

作者: notmajia 时间: 2012-9-17 11:14:06

notmajia 发表于 2012-9-17 10:07
6-8%

服了。。。。。。。

俺们卖房前40万收3.5% 超过的部分收2% 基本也就是您说的价格的一半！

作者: edgrund 时间: 2012-9-17 11:28:10

房价都被这些人给忽悠上去了

作者: walker123 时间: 2012-9-17 12:09:01

notmajia 发表于 2012-9-17 10:12
哥服啦...... 难道这些人都不怕的吗？
REAA 据说被投诉了上门查一次不管是不是中介的问题就这上门一次就 ...

骗的就是刚来的朋友们. heard lots of stories. be careful!!!

作者: halokitty 时间: 2012-9-17 16:03:20

+1

作者: heartache 时间: 2012-9-17 17:20:13

不靠谱的中介。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 房屋估价师 时间: 2012-9-19 00:39:42

以前做过几个月的中介，且做了很多年的物业估价，还算了解中介们。其实大部分中介没有大家想的那么坏了！大部分是不敢骗人的。只是有些中介会说话，特别有经验的中介会针对不同客人说不同的事实。今天还有个不坏的中介打电话给我，跟我讨论一个物业的价值，说怕他的买家付多了。他们挣钱也不容易的！

作者: manukau1234 时间: 2012-9-19 10:39:16

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作者: proinv 时间: 2012-9-19 10:48:56

中介之间也有差别, 优胜劣汰.包括做人做事. 别做傻子买家就行.

作者: notmajia 时间: 2012-9-19 11:05:46

房屋估价师发表于 2012-9-18 23:39
以前做过几个月的中介，且做了很多年的物业估价，还算了解中介们。其实大部分中介没有大家想的那么坏了！大 ...

+1........

作者: zhangfei70 时间: 2012-9-19 14:41:51

请大家注意，在新西兰，中介推销房只是中间人，法理上不会偏帮任何人，只要对自己有利的话就会说。意识就是对卖家说一套，对买家说一套，只要这房子成交了他才有收入。从法律上讲，中介讲的话都是P话，不负法律责任，只有文件才有效。买卖房屋前大家做好功课，了解更多，多听律师意见（反正你成交的时候必须要找律师）才不会给人忽悠。切记！大家找口饭吃，中介也不容易，不要埋怨中介，中介中你也会发现有良心的。

作者: Shaocheng 时间: 2012-9-24 03:03:26

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作者: Shaocheng 时间: 2012-9-24 03:09:27

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作者: zhangfei70 时间: 2012-9-26 00:50:50

LS

你的意识就是————你保证你在推介房子的时候讲的都是实话，如有虚假，愿意负法律责任。客人可以对你讲的每句话进行录音。你敢这样保证，并在华页上登，我保证你一个月之内能做成NZ 地产中介的NO 1

作者: zhangfei70 时间: 2012-9-26 00:54:00

如果你能做得到，会有大把国人请你当中介，包括我

作者: 863364 时间: 2012-9-26 11:25:46

中介也是人，也要挣钱养家糊口，有诚实诚信的，也有昧着良心办事的，每个行业都一样。做为买家，擦亮自己的眼睛，防止自己上当受骗，就行了。做为卖家，唯一的目的就是想卖的高一点，无可厚非

作者: 开始行善 时间: 2012-9-26 12:27:40

北岸的房子看的吧比较多，很多新中介真太没品德了。Plaster的房子说可以放心买，结果花钱做了房屋检测，一面墙漏水。。。现在的中介为了赚钱，推房价已经算是不择手段了。

作者: 风前舞 时间: 2012-9-26 13:58:25

曾经跟楼上的那位房产中介打过交道，算是比较实城的中介了。

作为买家，任何人说的话都只能作为参考。

自己做足功课就不怕被别人忽悠。自己最信得过。

作者: walker123 时间: 2012-9-26 16:04:08

本帖最后由 walker123 于 2012-9-26 15:05 编辑

风前舞发表于 2012-9-26 12:58
曾经跟楼上的那位房产中介打过交道，算是比较实城的中介了。

作为买家，任何人说的话都只能作为参考。
...

我也曾经跟楼上的那位房产中介打过交道，是比较实城的中介。

作者: kiwibom 时间: 2012-9-27 22:53:14

看他的头像比较老实不像满嘴跑火车的中介，我没跟他打过交道。我遇到的中介有喜欢PUSH的，常打电话问进度的那种，但还没有见网上说的那种吹成花儿的。如果我被骗了买了个漏水房，即使中介说跟他没关系，也要搞得他睡不觉，这种烂人

作者: 开始行善 时间: 2012-9-28 11:47:11

kiwibom 发表于 2012-9-27 21:53
看他的头像比较老实不像满嘴跑火车的中介，我没跟他打过交道。我遇到的中介有喜欢PUSH的，常打电话问进度的 ...

我遇到的一些老中介最多也就是PUSH，可是很多新中介说话真让人不敢恭维。

作者: wozuomeng 时间: 2012-9-29 22:22:45

无良中介真的很多，其实口碑很重要，长期的做这一行还是要靠口碑，人脉，服务质量。

作者: 铁头功 时间: 2012-9-30 18:45:34

lz8000 发表于 2012-9-14 22:52
几千快的中介费？你太小看中介的收入了吧

作者: 铁头功 时间: 2012-9-30 18:46:05

dean1006 发表于 2012-9-14 23:27
我第一次看房时，一个北岸BARFOOT的中介直接叫我签合同，说其他的我不用管，他来搞定。而且还是同胞。
我了 ...

这也太黑了。超预期。

作者: Jack123456789 时间: 2012-10-21 20:41:52

在我理解没钱不行的前提下，我更希望中介是为了爱好这份工作才去做，而不是纯粹为了多赚些钱，那就会好些。

曾经我把钱看得很重要，经历了好多以后发现活着还有很多东西比赚钱重要，比如说实现自己的理想做自己想做的事要比做个钱奴爽得多。我很羡慕一工作几十年的当地人，赚的不是很多，但真的很开心。

what goes around, comes around. 不要太过分就好，毕竟很多人不懂这行，一辈子可能也就买一次。

作者: Shaocheng 时间: 2012-10-23 00:55:51

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作者: Shaocheng 时间: 2012-10-23 00:59:12

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作者: Shaocheng 时间: 2012-10-23 01:00:49

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作者: Shaocheng 时间: 2012-10-23 01:01:32

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作者: Shaocheng 时间: 2012-10-23 01:02:10

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作者: 风前舞 时间: 2012-10-23 08:28:16

Shaocheng 发表于 2012-10-23 01:01
谢谢。虽然不知道您是谁，但是谢谢了。

呵呵，就是你啊！

作者: 无双大蛇 时间: 2012-10-26 18:35:52

zhangfei70 发表于 2012-9-19 14:41
请大家注意，在新西兰，中介推销房只是中间人，法理上不会偏帮任何人，只要对自己有利的话就会说。意识就是 ...

說的好。。。

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