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标题: 究竟该不该买apartment？ [打印本页]

作者: jack52 时间: 2012-9-23 20:42:56 标题: 究竟该不该买apartment？

本帖最后由 jack52 于 2012-9-24 08:15 编辑

我准备在city买一个apartment，就是30万左右的，但是从朋友到中介，都跟我说不要在city买，要在北岸买house，真的不明白，city买一个apartment真的是一个很巨大的错误吗？
我担心有些不良中介是因为house的commission fee高，所以才建议买house，但是身边朋友也很多说house好，我觉得会不会是以讹传讹多了，然后大家的印象就是house比apartment好。

请懂行的朋友耐心指教

上午发在了FML版上，得到一下说法，希望大家能给出更专业的看法，谢谢了
不好的地方大致如下：
1：没有升值空间
2：交物业管理费
3：很多city房子有漏水的隐患
4：公寓有规定阳台不能晒衣服

作者: 阿海 时间: 2012-9-23 21:08:38

5: 贷款要求相对严
6: 投资者比例高，市场不好时抛卖现象不奇怪

作者: jack52 时间: 2012-9-23 21:10:32

阿海发表于 2012-9-23 20:08
5: 贷款要求相对严
6: 投资者比例高，市场不好时抛卖现象不奇怪

只是留学生，没有身份，能贷款吗？

贷款比起现金全款有什么好处吗？

作者: 阿海 时间: 2012-9-23 21:57:44

jack52 发表于 2012-9-23 20:10
只是留学生，没有身份，能贷款吗？

贷款比起现金全款有什么好处吗？

没身份，没工作，不可能贷款吧。

如果是贷款买来做投资，就是能用别人的钱买房啊。

作者: Shaocheng 时间: 2012-9-24 03:18:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jack52 时间: 2012-9-24 09:14:57

本帖最后由 jack52 于 2012-9-24 08:15 编辑

Shaocheng 发表于 2012-9-24 02:18
“中介我担心是因为house的commission fee高，所以才建议买house，”

真是小人之见。。。丑陋。

我小人之心的，如有冒犯，请多见谅
ps，我改了一下语句，希望你能包涵

作者: notmajia 时间: 2012-9-24 10:49:24

如果LZ是那种留学生没身份没工作目前也就能出个几万想贷款买个房子上限30万的化
谁和你说北岸house 你掐死他 30多万或者40万北岸能买什么好house 。。。。。。
买个建house的地可能都要找半天

作者: neowing 时间: 2012-9-24 11:22:21

house比apartment要好，但是所谓看菜吃饭，正常情况下你拿30w的预算在北岸买不到什么好house，40w都困难。我觉得如果真有朋友跟中介这样跟你说，你就让他们给你找家30w肯卖的而且你又可以接受的house给你好了。

house的话可以看看南区，23-25w都能买个400-600方平的地的house，房间3-4个不等，出租回报也还不错。反正可以做一下收入支出的估算，觉得利润可以接受也并非不可为，就是可能要起码持有个3-5年。

这都是纯粹个人意见，完全没有任何数据经验支持的，版内高人很多，什么技巧分析操作的楼主还是向他们请教的好。

作者: jack52 时间: 2012-9-24 11:23:23

neowing 发表于 2012-9-24 10:22
house比apartment要好，但是所谓看菜吃饭，正常情况下你拿30w的预算在北岸买不到什么好house，40w都困难。我 ...

谢谢你哦

南区也不是没想过，主要这房子要自住，不是投资，南区稍微有点害怕

作者: duckingduck 时间: 2012-9-24 18:15:53

买房子还是买公寓要看个人情况的。从投资的角度来说。

1、根据个人收入情况。高收入人群买房子，低收入可以买公寓。因为公寓回报高，而房子升值潜力大些，目前情况下，升值收入是不交税的（trader 除外），房租缴税比例是根据个人收入来的。

2、根据个人日常需要资金的情况，买公寓cash flow相对好点。

3、根据个人贷款资格情况，买公寓贷款比较困难，需要现金购买。买房一般可以贷款，作为投资，可以利用银行资金作为杠杆，以小博大。（当然风险也大）

以上是投资角度的考量，自住另当别论。

作者: 田心草茵 时间: 2012-10-8 15:42:23

要是需要贷款就别买apt拉.。。。。。。。。。。。不合适

作者: 明天會更好 时间: 2012-10-8 20:31:59

路過路過！！！！！

作者: 脱了还是个马甲 时间: 2012-10-11 13:31:54

10楼说的很好。
公寓贷款买不好。收的租金全还在利息上了，还要额外出物业费。
而且一般公寓不会有太大的升值空间，年费越久，维修费越高。因为公寓普遍都是水泥板还有一些不合理的阳台设计，导致公寓漏水风险高。一旦漏水，整栋楼的价格都会下降。

作者: lg1750 时间: 2012-10-11 23:12:49

neowing 发表于 2012-9-24 11:22
house比apartment要好，但是所谓看菜吃饭，正常情况下你拿30w的预算在北岸买不到什么好house，40w都困难。我 ...

30万你连一块北岸long bay超远的地方的建地都买不到吧。奥克兰除了南区所有的区域都升值了。两年前买的两房一厅小公寓12万多现在也已经17万多了，增值30%。每年还有1万5的租金现金收入。加在一起快50%的增值了。有钱投资总比没钱好。奥克兰只要你投资物业，都是稳定的增值，钱都是越来越不值钱。现在哪里还有12万多的公寓了？leasehold都买不到了。

作者: 彩色的夜 时间: 2012-10-12 09:58:29

30万不如在NEW LYNN好一点的位置买个UNIT, 砖瓦的,带院子的,没有管理费的,户数少的.肯定比买公寓强百倍,当然如果你为了住CITY方便就没办法了

作者: neowing 时间: 2012-10-12 13:49:30

lg1750 发表于 2012-10-11 23:12
30万你连一块北岸long bay超远的地方的建地都买不到吧。奥克兰除了南区所有的区域都升值了。两年前买的两 ...

不从投资角度来看，leasehold 10W左右质量过得去的还是有，只能说你没有留心apt的市场，呵呵。

不过APT是涨的快，不用两年前了，4月份还开价12W的现在都要价17W。

作者: 田心草茵 时间: 2012-10-12 19:28:12

30万只足够买一块地.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: lg1750 时间: 2012-10-13 15:03:28

neowing 发表于 2012-10-12 13:49
不从投资角度来看，leasehold 10W左右质量过得去的还是有，只能说你没有留心apt的市场，呵呵。

不过AP ...

谁留意leasehold啊，赔钱没个够。

作者: 稳流安 时间: 2012-10-15 17:35:09

飘过~。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: kiwibom 时间: 2012-10-15 18:05:24

jack52 发表于 2012-9-24 11:23
谢谢你哦

南区也不是没想过，主要这房子要自住，不是投资，南区稍微有点害怕

你这个价格HOUSE别说北岸了，就是南区也只有买差区。
如果一定要买房，只有买公寓了不要是LEASEHOLD就行，当省租金吧，
或者是西区南区不好的区的UNIT

作者: aklppt 时间: 2012-10-16 14:44:49

30万的话买房太困难，说实话你买HOUSE每年升值的两万都还给银行了，到你卖房子的时候好像升值了5-10万，但是都白白贡献给银行了，你自己拿到多少？

作者: 困困猪 时间: 2012-10-16 17:09:21

买个中区好区，但没有在校网的一房小unit吧，这样还是有升值潜力的，也不贵。

作者: miracle.1001 时间: 2012-10-27 00:04:39

买公寓不能贷款吗

作者: miracle.1001 时间: 2012-10-27 00:05:00

本帖最后由 miracle.1001 于 2012-10-27 00:07 编辑

不好意思发重了

作者: babychloeee 时间: 2012-10-28 16:35:18

本帖最后由 babychloeee 于 2012-10-28 16:39 编辑

lg1750 发表于 2012-10-13 15:03
谁留意leasehold啊，赔钱没个够。

agree with you. Leasehold has less value now.

作者: 小猪8513 时间: 2012-10-29 20:00:31

本帖最后由小猪8513 于 2012-10-29 20:03 编辑

lg1750 发表于 2012-10-11 23:12
30万你连一块北岸long bay超远的地方的建地都买不到吧。奥克兰除了南区所有的区域都升值了。两年前买的两 ...

我有leasehold apartment，你需要吗？

作者: bbb111 时间: 2012-11-3 23:11:36

小猪8513 发表于 2012-10-29 20:00
我有leasehold apartment，你需要吗？

你强 leasehold 你也敢买

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