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标题: 要去 AUCTION买房的人需要注意了。 [打印本页]

作者: sdjoke 时间: 2012-10-6 10:40:20 标题: 要去 AUCTION买房的人需要注意了。

本帖最后由 sdjoke 于 2012-10-6 10:43 编辑

近期的房屋市场畅旺，很多卖家都以拍卖的形式售房，但如果遇到你喜欢的房是新装修的，那就要特别小心。先说一下我朋友的一个情况。他最近都在找房，看了两个月的房，去过几次拍卖都没有找到合适的房。最近他好不容易找到一个议价的屋，价钱比CV高出几万，现在这市道已经是合理的价钱了，他看了一次就马上出了OFFER。很快第二天OFFER就接受了，但他还是放了贷款和BUILDING INSPECTION 的条件。贷款很快弄好了，接下来就是做验屋。他们找来了一个洋人，检查了一个多小时，得出的结论是这屋 BADLY BUILD，在多项检查项目中，属于要马上维修的C 等级的居然有1/4- 1/3之多。属于短期内需要注意保养维修的也有大概1/3 项目。还有那洋人说这屋不像PROFESSIONAL BUILDER做的，做起来有点业余水平。天呀，我朋友又不是专业人士，虽然这房没有装修我朋友也能看出点小问题，但检验结果还是大出他意料，如果没有做BUIDING INSPECTION他根本没有办法看出那么多问题，幸好是议价才能放这样一个条件，可以不买。但现在市场上8成以上都是拍卖，要是拍了就是无条件OFFER了。我看去拍卖的去银行做贷款预批的多，有多少人会先花几百快钱对房屋先做INSPECTION呢？我想大部分人都不会，因为拍卖什么事情都会发生，没有谁能说我一定能买到这屋，而且有些买家去一次拍卖可能同时对几个物业有兴趣，买那个还是要看价钱，那不可能先花1000多去对那几个屋都先做检查吧。有买房经验的人去看房，对没有装修过的唔多少能看出一些基本的情况，但如果屋是新装修过那就很难说屋的情况怎样。就拿我朋友想买那一间来说，本来ANGENT提议他们找人来报价修房，修房的钱在屋价里面扣，但来查屋的洋人说屋有可能有漏水的风险，要拆开很多地方具体看里面有多严重才能修，万一惊动了CITY COUNCIL那费用就很高，所以我朋友是不会冒这样的风险。但如果那业主花几万去装修过再拿去拍卖呢？没有专业仪器帮助一般看房的人都不看不出屋有问题，而且装修过什么都是新的，当然很多人喜欢，说不定卖的价钱扣去装修费比现在拿到的价钱还好，但买家没有做BUILDING INSPECTION的情况下就惨了，不出几年肯定要花大钱维修。所以去拍卖买房的人要多加留意屋况，尤其是新装修过的可能有风险，我不是说所有的新装修屋都有问题，只是希望大家有这样一个风险意识，如果大家有什么好的提议可以尽量避免的话也可以提出来大家参考。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2012-10-6 10:58:40

拍卖也一定要做房检，切记。。。。。。
找口头的好了，论坛上的检测公司就不错，做过4次了，很详细，解释的很清楚。

才 230左右。。

作者: sdjoke 时间: 2012-10-6 11:00:36

网络毛毛虫发表于 2012-10-6 10:58
拍卖也一定要做房检，切记。。。。。。
找口头的好了，论坛上的检测公司就不错，做过4次了，很详细，解释的 ...

对很想要的屋，检验是需要的

作者: taishan111 时间: 2012-10-6 11:26:25

多谢楼主分享

作者: manukau1234 时间: 2012-10-6 11:31:26

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作者: onetreehill1 时间: 2012-10-6 11:35:19

不做Building Inspection而盲目的去拍卖，等于想跳楼都没有人拦你，切忌！！！

作者: sdjoke 时间: 2012-10-6 11:39:45

manukau1234 发表于 2012-10-6 11:31
this type of houses would not likely to be sold in auction.

The reason traditional (old) houses a ...

那个房屋之前是有做过拍卖，只是当时有房客没怎么做OPEN HOME 而且屋主心里价位很高，因为屋一直是租出去，所以屋主不一定知道自己的屋有那么多问题。

作者: 好房子 时间: 2012-10-6 11:40:08

还是那句话，20岁的小伙跑长跑有累死的，70老翁跑马拉松也得头奖的。
几周前检查的刚盖完的新房子，也漏水，开发商自己都不信，打开gibboard，木架子都是湿的。这周检查的一个70年代的房子，什么问题都没有，买家作完检测之后立即在拍卖前出价，拿下来了，替他高兴。

作者: 老Q 时间: 2012-10-6 17:01:36

买地自己建

作者: 九歌 时间: 2012-10-6 17:24:36

拍卖前也肯定作房屋检查的啊，不做不是找死么。做了不一定能拍下来。。。所以很烦拍卖

作者: 九歌 时间: 2012-10-6 17:25:09

好房子发表于 2012-10-6 11:40
还是那句话，20岁的小伙跑长跑有累死的，70老翁跑马拉松也得头奖的。
几周前检查的刚盖完的新房子，也漏水 ...

新房子漏水，怎么拿的ccc?

作者: 好房子 时间: 2012-10-6 17:46:24

九歌发表于 2012-10-6 16:25
新房子漏水，怎么拿的ccc?

CCC的检查不是什么都包括的，他们只检查他们那些项，他们要求的那些项过了就有CCC，另外，council的人也没有在final inspection的时候做湿度测试这项，council的检查framing的湿度都是在没封gibboard板前完成的，如果那时候没漏，就过了。

作者: 好房子 时间: 2012-10-6 17:48:15

老Q 发表于 2012-10-6 16:01
买地自己建

自己建如果没有经验也没办法发现问题啊。

作者: 九歌 时间: 2012-10-6 17:58:01

好房子发表于 2012-10-6 17:46
CCC的检查不是什么都包括的，他们只检查他们那些项，他们要求的那些项过了就有CCC，另外，council的人也没 ...

这样的话抗搜应该是有责任的吧，维修上应该管吧

作者: 好房子 时间: 2012-10-6 18:14:44

本帖最后由好房子于 2012-10-6 17:19 编辑

九歌发表于 2012-10-6 16:58
这样的话抗搜应该是有责任的吧，维修上应该管吧

要看是哪方面的问题，有的问题是不关council的事的，不是什么事council都要赔的。
开发商在找具体原因。我告诉他们铝合金门窗的质量，和木工的技术都有可能。得具体分析，开发商后来也没找我去查具体原因，我只是帮助买家发现漏水问题，所以没有深入的去检查什么原因造成了漏水，只能是根据经验大概的说引起漏水的原因，漏水问题要细查才能真正查出来。之后也没有找我去复查，估计是买家放弃了，所以我没办法知道最终的引起漏水的原因。

作者: 一捏死她 时间: 2012-10-6 21:07:24

居然去auction之前不做检查？
现在虽然是卖家市场，但是买家也不能盲目啊，检查费用一定要花，再一个就是有的房子确实有问题，但是在价钱上也有商量的程度，要看买家是否能承受房屋的质量与价钱的比例了。
很多人就是买有质量问题的房子。
如果房子质量好，看着又顺眼，那么auction时你感觉抢的人会少吗。
用一句老话，没有不好的房子，看你花多少钱了。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-6 21:16:32

谢谢提醒..

作者: zynzakl 时间: 2012-10-6 21:34:35

好房子兄说的很对，各种情况都可能发生。我见过的一个例子，final inspection过了，刚拿到CCC，买家请人来做building report，发现二楼的卫生间下漏水。什么原因呢？木工在钉cavity batten的时候好巧不巧一根钉子正好打在水工穿过stud的水管上，正常情况下钉batten的30的枪钉是不应该打那么深的。可是水工在stud上打的洞略偏外了一点，木工这一枪略用力了一点，于是钉子钻破管子几毫米。当时没漏水，水工通水后加压测试的时候也没漏，一个多月后开始漏了，水从墙里流下来。这种情况很难说是谁的责任，council更不会负责，假如买家没做检测的话就只能自认倒霉了。

作者: winny 时间: 2012-10-7 21:38:07

作者: 田心草茵 时间: 2012-10-8 15:08:54

其实买新房和老房都有风险。。。。。。。。。。。但是个人喜欢老房虽然是老但有味道，而且时间见证了它的坚固啊，只要你时不时维护它,那还是很耐用的,都已经拿几十万出来买房了,难道你就想就一直住,不拿钱出来维护它吗？
我们家是六十年代的房也是拍卖回来的，里面呢也是重新装修的,我不能说它里面完全没问题,但是我是看中它木头坚固才拍下来的,我也没少花钱去维护啊，住了一年该有的问题早就出来了,现在就是开始维护下屋顶和外墙

作者: Zhangy16 时间: 2013-1-14 12:24:21

网络毛毛虫发表于 2012-10-6 10:58
拍卖也一定要做房检，切记。。。。。。
找口头的好了，论坛上的检测公司就不错，做过4次了，很详细，解释的 ...

求pm联系方式，谢谢

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