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标题: cross lease的房子能买吗？ [打印本页]

作者: 小猪8513 时间: 2012-10-17 21:19:20 标题: cross lease的房子能买吗？

在谈房说地潜水有一点时间了，前两天看了那个关于cross lease的帖子觉得有点疑惑。

从那个帖子的内容来看，cross lease和free hold区别不大，只是cross lease在对自己屋子或草坪进行改造的时候需要得到邻居的同意。

那么，cross lease的房子能买吗？本质上来说这也算是"租“。买了会不会像lease hold那样亏本？

麻烦各位达人给我解惑了

作者: John.G 时间: 2012-10-17 21:41:27

Cross lease俗称半幅地也就是和其他家共同向女皇租用一块地然后互相租给对方，和lease hold最大区别在于不需要付给租金。
理论上半幅地限制的确是比全副地的多，但是有边界或者fence围起来的花园随你折腾啊只要不影响到邻居谁管你啊。。。。
再说全幅地也不是可以让你随便乱来的。。。。。相比之下半幅地要便宜不少

作者: littlemoka 时间: 2012-10-17 21:55:57

John.G 发表于 2012-10-17 20:41
Cross lease俗称半幅地也就是和其他家共同向女皇租用一块地然后互相租给对方，和lease hold最大区别在于不需 ...

学习了。再请教一下：无论半幅全幅都是永久产权吗？还有半或全并不是两个标准面积单位，具体使用上有什么区别？还有分割又是什么意思？多谢指教：）

作者: 小猪8513 时间: 2012-10-17 22:13:37

本帖最后由小猪8513 于 2012-10-17 22:13 编辑

littlemoka 发表于 2012-10-17 21:55
学习了。再请教一下：无论半幅全幅都是永久产权吗？还有半或全并不是两个标准面积单位，具体使用上有什么 ...

The usual term of a cross lease is 999 years, whereas the physical or economic life of the house will be a lot shorter.

刚查到的，

作者: longzi 时间: 2012-10-18 12:32:31

很好的选择。。。。。。

作者: 化腐朽为绵掌 时间: 2012-10-18 17:29:02

能买。。。。。。。。。。

作者: 化腐朽为绵掌 时间: 2012-10-18 17:35:43

littlemoka 发表于 2012-10-17 20:55
学习了。再请教一下：无论半幅全幅都是永久产权吗？还有半或全并不是两个标准面积单位，具体使用上有什么 ...

首先这个半幅地也就是 cross lease, 不是这个产权的总称
一般是交 cross lease on freehold. 只要是出现freehold fee simple 就是永久产权（999年）

具体的区别
1， freehold 1个地上面1个房子 ok 都是你的！
2， cross lease on freehold , 一般 1个地上面2或者更多的房子 ok 其中某个是你买的那个其他的是别人的
你和其他人都拥有这个分割好的某块地 lot 2 3 4 5 .... 这样的情况
原来是好好的1块地分割了就会这样区别就在这讲起来你房子和房子下面的一块范围的地是你的但其他人算是租用这块地所以你有什么大的改动加建改建什么的都要和邻居商量（同理他租用我的地为什么不付租金那因为你也租用了他那块他有什么变动也得和您商量）有时候某个车道或者你的车道别人也能用。。。

作者: 化腐朽为绵掌 时间: 2012-10-18 17:42:54

littlemoka 发表于 2012-10-17 20:55
学习了。再请教一下：无论半幅全幅都是永久产权吗？还有半或全并不是两个标准面积单位，具体使用上有什么 ...

分割的意思就是字面意思！

起源： N年前新西兰是个这样个情况人少忒少了所以 1条街上没几户人家 ok, 那每户人家住1个房子这个房子占好大好大一块土地！

n年后 NND 来了一票各种国家的人各种地方的人原来的居民也从夫妻发展发展 N代了成了大家族
ok 人多了总要住房子吧开发烦不啦？现成的一大块地分割下 1个房子旁边再起1个了亲戚朋友住多好? 然后就流行起来了甚至联系到房地产开发有些好大的土地上 1个破房子怎么搞？买啊连那个土地一起买了破房子拆了这么大一块地分割成几个盖几个房子卖啊赚钱啊等等

那这些搞出来的房子带着小小一块分割后的地是什么情况那好的就直接是FREEHOLD 了
多数就成了 cross lease 了。。。

俺们那都是专业人事俺只是简单的白话解释下希望大家不怎么了解的能看懂帮到大家就好

作者: ALLBLACKS 时间: 2012-10-18 22:10:14

化腐朽为绵掌发表于 2012-10-18 17:35
首先这个半幅地也就是 cross lease, 不是这个产权的总称
一般是交 cross lease on freehold. 只要 ...

Lease Hold-Fee simple什么意思？求解~~~

作者: John.G 时间: 2012-10-18 22:18:10

有lease hold fee simple吗？是cross lease fee simple吧？

作者: 化腐朽为绵掌 时间: 2012-10-19 09:44:06

ALLBLACKS 发表于 2012-10-18 21:10
Lease Hold-Fee simple什么意思？求解~~~

不对吧
lease hold 就是租借这块土地的意思 FEE SIMPLE 就是全产权不太可能放一起
只有我上面讲的 cross lease freehold or cross lease fee simple

作者: littlemoka 时间: 2012-10-19 13:39:55

化腐朽为绵掌发表于 2012-10-18 16:35
首先这个半幅地也就是 cross lease, 不是这个产权的总称
一般是交 cross lease on freehold. 只要 ...

真是非常感谢解释得如此详细又生动易懂！

作者: 10成人 时间: 2012-10-20 23:36:14

那cross lease 卖房的时候需要邻居同意吗？还有卖地肯定是需要邻居同意的，所以有没有要卖地的可能？？

作者: Shaocheng 时间: 2012-10-23 01:13:04

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作者: John.G 时间: 2012-10-23 12:57:48

10成人发表于 2012-10-20 23:36
那cross lease 卖房的时候需要邻居同意吗？还有卖地肯定是需要邻居同意的，所以有没有要卖地的可能？？

cross lease本来就是租的话你咋卖地？

作者: proinv 时间: 2012-10-23 13:18:31

据说现在可以把ＣＲＯＳＳＬＥＡＳＥ变成ＦＲＥＥＨＯＬＤ的,要出几万块钱?

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