新西兰天维网社区

标题: 关于商业物业的一些经验 [打印本页]

作者: 记密码就要改名 时间: 2012-11-3 22:38:21 标题: 关于商业物业的一些经验

我最近也看了很多商业的楼盘。发现商业楼盘要注意的事情其实也比较多。当然，我也不是老油条，当中可能会有错漏，如果当中有不正确的地方，也欢迎大家指点指点。

1.回报率，一般是7%，但是地区越好，租客越稳定，这个回报率就越低，例如newmarket有的只有4%的回报率。

2.租约，一般是"X年+X年+X年"的。在每个X年里，都是死约，过了这个X年，租客就有权力终止租约或者继续后面的X年。一个租约好不好，除了看死约的长度和后面有多少个TERM之外，还要看这个物业的租约是处于什么位置。如果你看中的物业，它的租客在现在之前10几年，或者更长都没换过，然后现在之后还有着很长的约(起码也有10多年)，那样就是一个很稳定的租客，这样你买了这个物业那收入就比较稳定。物业买回来，除了自己使用，最怕就是租客走了。商业物业有租客的时候，房东几乎不用出任何钱。而没有租客，那就意味你要出地税，物业管理费。

3.租金。奥克兰一般地面商铺的租金是375一平米，旺的地区可以去到1000一平米甚至更高。2楼的一般是185一平米。这个只是一个参考值。具体还是要根据地区周围的价钱。

4.租金的review，一般租约上都会写明多长时间review一次租金。租约也会写明每次加多少%或按照市场价来定租金。写市场价的要找估价师去估价。至于租金的review，那就是房东与房客的博弈了。

5.地税，物业管理费。好多中介都会说这个与房东无关。但是就如上面所说，如果物业空置了。你就要交这个钱，所以地税和物业管理费还是要看的。而且还是挺重要的一个事情。这也是为什么LEASEHOLD的物业要找人接手为什么那么难的原因。

6.物业有无物业管理公司。有物业管理的，就省心一些，基本上房子租出去就跟房东没什么关系了。但是就如上面说，如果物业空置了，就会有一笔钱要支出。所以有些人会考虑没有物业管理的房子。例如一小栋的老房子。

想到的好像就差不多了。欢迎大家补充修改～
同时欢迎大家加入新西兰商业物业东群：120210785

作者: 泰山金融公司2 时间: 2012-11-6 15:20:25

谢谢分享

作者: winny 时间: 2012-11-9 22:41:53

作者: 光圈优先 时间: 2012-11-10 18:44:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Michael_Chen 时间: 2012-11-10 19:26:40

楼主写的很好，希望可以和大家分享更多，因为商业房产里面的学问比住宅的多，而且可以赚大钱

作者: 天之宝宝 时间: 2012-11-10 19:36:52

商业房子是不是不好租哦

作者: 记密码就要改名 时间: 2012-11-17 23:41:57

光圈优先发表于 2012-11-10 18:44
7%的商业房，除非自用，要不然根本没必要买

那您认为多少回报的才值得买？原因是什么？跟大家分享一下嘛。

作者: 记密码就要改名 时间: 2012-11-17 23:43:56

天之宝宝发表于 2012-11-10 19:36
商业房子是不是不好租哦

好不好租，我认为是要看地点的。什么房子好不好租都是看地点吧？

作者: 老Q 时间: 2013-10-7 16:02:00

学习一下，太多人搞住宅了，不知道商业是否有更多的机会

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)