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标题: 东区 flat bush 的地值得投资该房吗？ [打印本页]

作者: 白板 时间: 2012-11-23 14:57:28 标题: 东区 flat bush 的地值得投资该房吗？

flat bush那边陆续很多地都放出来了，那边盖好后新房价格平均是多少呢？那边房子成交的快吗？

作者: 幸福的猪头 时间: 2012-11-23 15:29:57

那边房子好像挺贵的，要看你盖什么样的了。至于卖的快慢，就是看你的价格了。价格合理肯定很快。个人觉得值得投资。

作者: 九歌 时间: 2012-11-23 17:16:35

那边新房子好像都不小，也不便宜

作者: beck@ 时间: 2012-11-23 22:52:02

你的地要是买的早的话。还可以。。现在去买再建，，赚不到什么钱了

作者: nzsleepless 时间: 2012-11-23 23:33:18

前几天有中介找我，让我买地建房，一块地四百平方米到五百平方米不等，价格在40万到42万左右。我一窍不通，就没理他这茬。不过这里的地价真是涨了，从去年的28万，到今年初的34万，一直到现在的40万。我估计现在一个房子怎么也得卖80万以上了，扣掉地价，赚钱恐怕不容易了

作者: 校草 时间: 2012-11-24 07:06:35

垃圾地方，中国人，印度人太多，房子和房子离的太近，高密度区。你去看看，那里的房子都被福清，福州，莆田还有印度人给做了。房子很难看，照我设计师的话来说，那里就是FLATBUSH STYLE，下砖上木，没什么设计感可言。你现在花40万在那买地，还真不如去看看其他地方呢。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-24 07:24:53

哇40万一块地？{:7_336:}

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-24 09:35:41

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作者: cycycy 时间: 2012-11-24 10:25:12

那一片建好了的房子 5房的最最最起码七八十万。。。 4房的也起码要六十多。。。
前两天看到一排刚建好的房子（不是排屋但距离很近很近）也要619000。。。不知道大家去看过没，
那一排好难停车我开smart 进去都费老劲儿了。。。坑！

作者: iris 时间: 2012-11-24 11:03:06

校草发表于 2012-11-24 07:06
垃圾地方，中国人，印度人太多，房子和房子离的太近，高密度区。你去看看，那里的房子都被福清，福州，莆田 ...

很不喜欢这种style的区，觉得没什麽潜力，没有任何味道可言啊，而且挤成那样，真心不舒服，又不便宜
我宁可了去买大地老房

作者: 1111 时间: 2012-11-24 15:55:54

校草发表于 2012-11-24 07:06
垃圾地方，中国人，印度人太多，房子和房子离的太近，高密度区。你去看看，那里的房子都被福清，福州，莆田 ...

请问你的好设计师设计的房子都是什么材质的？

作者: successsuccess 时间: 2012-11-24 21:16:16

那里有一块地在ORMISTON ROAD 下面请问买地盖房有增值空间吗

作者: nzsleepless 时间: 2012-11-26 10:01:28

校草发表于 2012-11-24 06:06
垃圾地方，中国人，印度人太多，房子和房子离的太近，高密度区。你去看看，那里的房子都被福清，福州，莆田 ...

你可以说是垃圾房子，但不可以说是垃圾地方。你去奥克兰找找，看看还能不能找到一个地方，距城里只有15分钟高速车程，距一号和二十号高速路入口只有8分钟，位于MANUKAU和BOTNY中心之间，只要六分钟车程。走路去奥克兰最大的休闲运动公园，以及未来的ORMISTON镇中心商业区，还有图书馆，游泳中心，滑板公园，社区休闲中心，对于一个房产来说，距离CITY不远，交通方便，邻近公园，商业中心，运动休闲中心，没有增值潜力？而且新区从幼儿园到高中都是全新，全部都是十分的学校，孩子走路就可以上学，年轻人可以走路去运动，老人走路可以逛商场，去公园散步，这样的地方是垃圾场吗？如果说有一点不好，就是在飞机航道下面，有飞机噪音，如果你不在乎的话，一切都不是问题。这里房子拥挤，但不是所有街道都拥挤，不少街道户与户之间距离还是相当合理的。再说，未来，还会有大地的房子卖吗？不会有了，未来只能住公寓楼了，连地都没有了。如果你想住新房又有地，这里就是最好的选择。否则，这里的房价不会涨得这么离谱了。今年初还有七十万以下的五房，现在哪里还有呢？虽然这里的房子设计得千篇一律，像中国爆发户造的新房一样恶俗，但地方绝对是好地方。

作者: 轩辕风 时间: 2012-11-26 10:51:42

最后一句话把你前面那些修饰全给推翻了。楼上高级黑啊

作者: 注册名重复 时间: 2012-11-26 11:07:03

本帖最后由注册名重复于 2012-11-26 11:30 编辑

nzsleepless 发表于 2012-11-26 10:01
你可以说是垃圾房子，但不可以说是垃圾地方。你去奥克兰找找，看看还能不能找到一个地方，距城里只有15分 ...

有人觉得住洋人堆里自己都成洋人了，我还真没觉得住亚洲人区里有什么不好，至少没有歧视，没洋人那么事多，举个例子，我就住mission heights，可不巧邻居是个英国人，刚开始不除草，我自己买了除草机，他竟然好意思开口跟我借。隔壁的马来西亚的就很好，没事总打招呼，很客气，我回国还帮我收信，扔垃圾报纸，他们回马来西亚回来还给我带吃的，洋人？？？MD只有用得着你的时候才会想起你（比如跟你借东西，或者需要你帮忙）Flatbush 这边亚洲人比例多，也不是都是中国人，亚洲人的思想，做事的方式，还有生活都基本差不多，所以比较好融合。
再有说坏境，我没觉得哪不好，至少我附近房子距离都很大，地也都是600多，孩子走路就去学校，旁边就是公园，还有个小湖，没事吃完饭遛弯看看鸭子也不错，往上走有point view 公园，那个太大没往里深走过，不过至少散步有地方去，而且都是走路10分钟左右路程。
还有说这边房子地小的人是真心不懂，mission heights那边 chateau rise 哪块地小？一边都是700多的地，另一边全是life style 全是2000多的地，你嫌地小可以看看那边。

住的舒服不舒服自己知道，还有房子设计问题，我的房子是FLETCHER建的，敢问楼上那个名设计师名气有没有fletcher公司的大呢。还什么上木下砖，现在新建的房子多数都是这样，并不是只有flatbush这边，所以说每个年代的房子有每个年代的特点

作者: 校草 时间: 2012-11-26 11:37:01

注册名重复发表于 2012-11-26 10:07
有人觉得住洋人堆里自己都成洋人了，我还真没觉得住亚洲人区里有什么不好，至少没有歧视，没洋人那么事多， ...

大哥，FLETCHER只是个承建商，虽然他有自己的设计师。华人做的工不比他们差。我说的差是差在设计。你去看看mellons bay那TRANSQUILTY RISE上面的房子（其中就有我用的那个设计师设计的），比FLATBUSH好太多太多了。你去做下功课再说什么每个年代的房子有每个年代的特点的话吧

作者: 注册名重复 时间: 2012-11-26 16:00:02

本帖最后由注册名重复于 2012-11-26 16:21 编辑

校草发表于 2012-11-26 11:37
大哥，FLETCHER只是个承建商，虽然他有自己的设计师。华人做的工不比他们差。我说的差是差在设计。你去看 ...

华人的设计你也好意思上来说，我见的太多了，也就是一房子里面全是套房，就是你们所谓的设计了？fletcher home 获得过新西兰设计大奖，请问贵公司获得过什么奖项？

还有你拿mellons bay 百万的房子跟flatbush 70 80万的房子比设计，你还真厉害呢。按照你这逻辑，拿mission bay 几百万的房子跟你比比是不是也不过份呢。再有我们这边kenley heights 的房子你去看看也都是百万的，私人网球场，游泳池就不说了，有人家里自己都有round about 喷泉，你要比设计跟这样的比。

我这里所说的都是普通老百姓的民宅这个年代基本都是上木下砖的，还是你做做功课吧孩子。

作者: nzsleepless 时间: 2012-11-26 16:04:16

轩辕风发表于 2012-11-26 09:51
最后一句话把你前面那些修饰全给推翻了。楼上高级黑啊

黑吗？我不觉得。地这么贵，建造房子成本这么贵，你还能要求精致加高档的设计？不可能的。否则就不是卖七八十万，而是上百万了。我就住这地方，我承认房子恶俗，但还能找到比这里更好的地段，更好的未来社区设施，而且价钱还相对合理吗？房子虽然设计得有点糙，但新房住得就是舒服。中区房子很贵，但很多很旧，是老房子，我相信相同价位的房子，肯定还是新房住得舒服。我这条街只有一个洋人，一个毛利人，其它是韩国，香港，新加坡和柬埔寨人，南非人，还有大部分是中国人和印度人，我觉得也挺好。非常安静，没有聚会没有吵闹，除了飞机噪音是个缺点外，我没觉得有什么不好。地虽然小点，但大部分家庭都有四百多，我看正合适。有的街，房子确实挨得近，我也不喜欢，但也有不少房子距离很合理。总而言之，除了远郊外，现在不会有大地的房子了，要买大地的房子，就只能是老房子了，我不喜欢老房子，所以我选择挤点就挤点吧。

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-26 16:47:04

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作者: 飞飞机机 时间: 2012-11-26 20:11:53

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作者: crazymouse 时间: 2012-12-2 02:28:30

校草发表于 2012-11-26 11:37
大哥，FLETCHER只是个承建商，虽然他有自己的设计师。华人做的工不比他们差。我说的差是差在设计。你去看 ...

哥们你不会没抢到地吧。。。

作者: crazymouse 时间: 2012-12-2 02:31:43

nzsleepless 发表于 2012-11-26 16:04
黑吗？我不觉得。地这么贵，建造房子成本这么贵，你还能要求精致加高档的设计？不可能的。否则就不是卖七 ...

顶。。。这个地方虽然地小可是可建筑面积可以做到45% 房子可以盖的很漂亮至于房子不高档问题肯定是因为人只有在豪宅区才会盖豪宅这个地区本身就是一个高密度区豪宅没意义

作者: 校草 时间: 2012-12-2 07:55:40

本帖最后由校草于 2012-12-2 06:57 编辑

crazymouse 发表于 2012-12-2 01:28
哥们你不会没抢到地吧。。。

我需要去抢那里的地？你很可爱。我根本不稀罕， SKYKIWI上怎么总有些人，别人一说哪哪不好，就像碰到他们的G点似的

作者: 1111 时间: 2012-12-2 15:02:47

iris 发表于 2012-11-24 11:03
很不喜欢这种style的区，觉得没什麽潜力，没有任何味道可言啊，而且挤成那样，真心不舒服，又不便宜
我宁 ...

地大。。。。地大。。。。。。。人住的是房子，不是地。旧房子里面那气味，，不知道多少人用过的马桶。想想都够。有钱还是住新房子。

作者: vijay 时间: 2012-12-2 15:15:52

flat bush no good at all.

作者: 明月照大江 时间: 2012-12-2 15:21:59

那片地方儿炒概念炒的太凶。。。。价格已经起来了

作者: hiuying 时间: 2012-12-3 14:49:47

don't like flatbush..don't understand why it is so expensive ..rather go north than south

作者: FunChoc 时间: 2012-12-8 01:32:56

你们忘记那里就在Otara旁边，你们怎么不查查那里怎么样？

作者: youngswheel 时间: 2012-12-8 21:19:09

校草发表于 2012-11-26 10:37
大哥，FLETCHER只是个承建商，虽然他有自己的设计师。华人做的工不比他们差。我说的差是差在设计。你去看 ...

请问朋友能提供下你设计师的联系方式吗？还有他的设计费贵吗？谢谢！

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2012-12-9 08:58:11

1111 发表于 2012-12-2 15:02
地大。。。。地大。。。。。。。人住的是房子，不是地。旧房子里面那气味，，不知道多少人用过的马桶。想 ...

地如果还有分割潜力好，没有的话，800的地也是费的。。。，，。。。。

作者: nzsleepless 时间: 2012-12-9 09:20:35

FunChoc 发表于 2012-12-8 00:32
你们忘记那里就在Otara旁边，你们怎么不查查那里怎么样？

去翻翻地图看看OTARA在那里

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2012-12-9 20:01:13

南区。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: FunChoc 时间: 2012-12-9 22:52:45

本帖最后由 FunChoc 于 2012-12-9 21:57 编辑

nzsleepless 发表于 2012-12-9 08:20
去翻翻地图看看OTARA在那里

[attach]317312[/attach]
找来地图了，大家看下呗，左边红框标出了，
忘记说了，南边不远处就是Manurewa。

作者: nzsleepless 时间: 2012-12-9 23:40:17

FunChoc 发表于 2012-12-9 21:52
找来地图了，大家看下呗，左边红框标出了，
忘记说了，南边不远处就是Manurewa。

我不清楚你图中划分的是不是就是OTARA这个区，我感觉OTARA是在星期六市场咐近，那里才是真正意义上的OTARA，我们所在的ORMISTON往西是大片的工厂区，以及CHAPEL路西十年前建的RICHMOND PARK小区，西南方向过了DAWSON路是CLOVER PARK区，这个区域是OTARA所不能相比的，我曾在这个区住过半年，居民有亚洲人也有白人，完全不像周六自由市场一带有大片公房，和几乎清一色的毛利人。正南方向是大片的牧场，怎么会和MANUREWA有什么关系呢？实际上往南是TOTARA HEIGHTS和MANUKAU HEIGHTS，只有过了高速路的西边才是MANUREWA，如果说我们这个区都危险的话，那TOTARA HEIGHTS和MANUKAU HEIGHTS岂不是更危险了？那简直就生活在毛利人的汪洋大海中心里了。可是那里的房价怎样？不照样百万以上吗？所以没什么大不了的，不要一说高速公路危险，就永远也不上高速公路了，那干脆别开车算了。我觉得FLAT BUSH新区挺安全，住进来半年多没看见一个毛利人在街上，净看见中国人和印度人了，如果你是个毛利人，你会来这里吗？你不觉得你在这里走着很扎眼？我觉得挺安全，我不是因为住在这里就说这好，如果你说这里在飞机航道下，我无话可说，我觉得这是唯一的缺点。其它挺好。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2012-12-10 01:05:13

nzsleepless 发表于 2012-12-9 23:40
我不清楚你图中划分的是不是就是OTARA这个区，我感觉OTARA是在星期六市场咐近，那里才是真正意义上的OTAR ...

回去哪里，，，，比较近偷东西。。。。。。。。。你未听过？

作者: Lens 时间: 2012-12-10 12:04:36

注册名重复发表于 2012-11-26 16:00
华人的设计你也好意思上来说，我见的太多了，也就是一房子里面全是套房，就是你们所谓的设计了？fletcher ...

你看错了，校草一直是在说华人的设计差啊

作者: Lens 时间: 2012-12-10 12:08:56

校草发表于 2012-12-2 07:55
我需要去抢那里的地？你很可爱。我根本不稀罕， SKYKIWI上怎么总有些人，别人一说哪哪不好，就像碰到他 ...

同意。。。。。。。。。。

作者: Lens 时间: 2012-12-10 12:10:32

nzsleepless 发表于 2012-12-9 09:20
去翻翻地图看看OTARA在那里

Otara是房价升得比较快的AKL地区之一

作者: Lens 时间: 2012-12-10 12:11:08

FunChoc 发表于 2012-12-9 22:52
找来地图了，大家看下呗，左边红框标出了，
忘记说了，南边不远处就是Manurewa。

你走路试试，从flat bush去manurewa

作者: winny 时间: 2012-12-10 13:44:08

{:8_496:}

作者: $ZERO$ 时间: 2012-12-10 13:45:55

nzsleepless 发表于 2012-11-26 10:01
你可以说是垃圾房子，但不可以说是垃圾地方。你去奥克兰找找，看看还能不能找到一个地方，距城里只有15分 ...

咳咳。。。其他不说，就说学校吧，新学校出来都是10分，基于那片的人口结构，至于经来会如何，看个人看法了。。。

作者: $ZERO$ 时间: 2012-12-10 13:47:50

注册名重复发表于 2012-11-26 11:07
有人觉得住洋人堆里自己都成洋人了，我还真没觉得住亚洲人区里有什么不好，至少没有歧视，没洋人那么事多， ...

兄弟表激动呐，我估计那哥们说的是那个新高中后面的那片房子，应该不包括MISSION HEIGHTS

作者: 新马甸甸 时间: 2012-12-10 14:40:24

我觉得应该flat bush是很好的地方。曾经听到过auckland city council board的成员分析过，奥克兰将来的发展趋势是越来越往南走，往北也就发展到一定的程度就不行了，关键问题是水源，往北河流不多，供水和排污都有限制，建设成本也会大大提高。而往南则河流众多，建造成本不高，所以发展计划是将来越来越往南走，flat bush在这些新的开发区来说，地理位置，还有交通设施离city就算是很方便的了。他讲的这个是事实，所以我认为他说的这点比较可信。

另外还听这个人前两天说council board还在讨论所有高速公路收费的问题，不只是北岸大桥。比如说从从远郊到ellerslie收费多少，从ellerslie到cbd又是更高的费用...不知道他说的这个靠谱不靠谱，如果真的是这样，那么相比起它地方，flat bush位置也算很好了。

作者: 注册名重复 时间: 2012-12-10 16:06:26

FunChoc 发表于 2012-12-9 22:52
找来地图了，大家看下呗，左边红框标出了，
忘记说了，南边不远处就是Manurewa。

朋友那我住右上角'Rate summary'上面那边，你说那是Flatbush 吗？

作者: abccnm 时间: 2012-12-10 17:55:17

本帖最后由 abccnm 于 2012-12-10 18:00 编辑

nzsleepless 发表于 2012-11-26 10:01
你可以说是垃圾房子，但不可以说是垃圾地方。你去奥克兰找找，看看还能不能找到一个地方，距城里只有15分 ...

别生气，何必和不懂的人ARGUE呢~ ，没住过那里就不要瞎说，再说了这里新分割出来的地都是间距很宽400多大小没有你说的离的很近。家旁边就是RESERVE,而且这附近就是国家公园，散步带孩子玩都方便，旁边是高中，以后不住了出租也方便。附近就又南顺发，好不好自己住了就知道。。

作者: abccnm 时间: 2012-12-10 17:56:47

1111 发表于 2012-12-2 15:02
地大。。。。地大。。。。。。。人住的是房子，不是地。旧房子里面那气味，，不知道多少人用过的马桶。想 ...

没错，还是新房住着舒服哈哈，老房子地在大也不能当舒服使

作者: 要啥自行车 时间: 2012-12-10 21:44:09

就算你现在40万买块地，40万搞起，你愿意70万卖吗？

成本上去了，你不得不卖高啊。

作者: 花样年华 时间: 2012-12-10 21:55:15

新马甸甸发表于 2012-12-10 14:40
我觉得应该flat bush是很好的地方。曾经听到过auckland city council board的成员分析过，奥克兰将来的发展 ...

说的很对，未来的发展是往南去的，所以很有潜力。。。。。。。。。

作者: 月上中天 时间: 2012-12-11 00:00:32

那所新学校校区的涵盖范围到底是哪一片呢? 房子都是一栋贴着一栋的,尽管地都是400到500的,但是房子盖的都很大,样式也一样,间距确实比较小.

作者: crazymouse 时间: 2012-12-11 10:20:23

看了这么多我觉得这地方不是个投资房的地方确实人口没上来不过作为一个自己住的地方还是条件不错的

作者: crazymouse 时间: 2012-12-11 10:31:20

貌似投资房也不错这片地在涨的比较快如果可以持续 2-3年那么很适合投资只要你不是在最高时候买 32W地64W的话地爬到了40W那么就卖80W。而且 town center 明年据说开始动工那个一起来搞不好还要涨只要地涨房子一定要涨能涨的区在贵都值的买不能涨的在便宜都没有买的意义看大家想法咯

作者: xp_theman 时间: 2012-12-11 23:49:53

在那边出租房子还OK。不会找不到人租。

作者: 桃子0000 时间: 2012-12-14 16:34:22

校草发表于 2012-11-26 11:37
大哥，FLETCHER只是个承建商，虽然他有自己的设计师。华人做的工不比他们差。我说的差是差在设计。你去看 ...

住过华人的房子，现在是FLECHER的，完全不是一个档次。你说这话也不心虚？

作者: ar肥 时间: 2012-12-14 17:47:04

FunChoc 发表于 2012-12-8 01:32
你们忘记那里就在Otara旁边，你们怎么不查查那里怎么样？

那这么说Glen innes还在St Helier隔壁呢

作者: cathygunther 时间: 2012-12-21 13:38:46

讨论激烈啊~~~

作者: kei 时间: 2012-12-26 17:01:26

注册名重复发表于 2012-12-10 16:06
朋友那我住右上角'Rate summary'上面那边，你说那是Flatbush 吗？

是啊。虽然给起了个mission heights的名字，可是他现在确实还算flat bush啊，除非以后给单分出去。

我也住附近，没什么不好的。

作者: 同一个人 时间: 2012-12-26 17:12:11

说实话，这个区还是不错的，住过的人才有资格说。无论环境，还是地里位置的方便程度，还有未来的规划都不错。

作者: unique408 时间: 2013-1-19 13:53:34

本帖最后由 unique408 于 2013-1-19 12:55 编辑

校草发表于 2012-12-2 06:55
我需要去抢那里的地？你很可爱。我根本不稀罕， SKYKIWI上怎么总有些人，别人一说哪哪不好，就像碰到他 ...

你嘴巴很厉害呀，

作者: 某某木头 时间: 2013-1-19 23:09:05

很好的区，方便没觉得有什么不好！'

作者: samyu 时间: 2013-2-22 00:07:38

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作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-2-22 02:53:29

iris 发表于 2012-11-24 11:03
很不喜欢这种style的区，觉得没什麽潜力，没有任何味道可言啊，而且挤成那样，真心不舒服，又不便宜
我宁 ...

同意。。。。。。。。。。。。。

作者: iris 时间: 2013-2-22 08:42:25

samyu 发表于 2013-2-22 00:07
吵来吵去，以前焦点在Albany, 现在Flat Bush，以后West gate，葡萄就是酸的，政府搞出来的新区，买的全是 ...

haha,very sharp but I partially agree,
Personally I dont like Flat bush but I dont think the price will fall

作者: zynzakl 时间: 2013-2-22 09:31:59

诸位争论的很激烈，买了的人都说好，可楼主问的是现在买地建房是否合适，即是否能赚钱。
现在flatbush全幅建地在40万左右，五房两层250--300平米室内面积的房子，建筑成本怎么也要30万到40万了，售价在80万左右，操作的好也就十万的利润，一个不好就是在为中介、银行、律师、各个建筑工种的朋友们打工了。从这个角度来讲，除非你预期这里的房价在大半年后能再上一个台阶，否则不是买地建房的好地方。
对比一下，在mellons bay60万左右买块地，40万盖起来，卖1.2m到1.3m是很轻松的事；henderson hights35万买地，30万盖起来，80万初的售价也不难。还有人在titirangi二十多万买的地，二三十万建房，去年就卖到七八十万（成交价796k）轻松赚到二十万。对于开发商来讲（即使是微型的，一年只盖一个的开发商），重要的是去寻找这类地价和房屋售价区间大的地块，才能获取丰厚的回报。

作者: newmjlp 时间: 2013-2-22 09:35:07

nzsleepless 发表于 2012-11-26 10:01
你可以说是垃圾房子，但不可以说是垃圾地方。你去奥克兰找找，看看还能不能找到一个地方，距城里只有15分 ...

我也觉的新区的人文条件挺好的。但我有次经过，发现那附近有个很大的垃圾处理地。有人说这个问题在九几年就媒体关注过。奥大也有人做过research。http://www.prres.net/papers/prrpj_no_3_2004_bond.pdf。我想大多数人都会对污染问题比较敏感。建议lz拿一份lim看一下，如果啥都没提，那买个放心。如果有潜在污染危害，那您也好早做决定。

另外说句题外话，就是房市和股市一样，有人炒作价钱就高。这有时候和房子和地本身的质量不成正比。所以您要投资，也可以看看当地的炒声激烈不激烈。

作者: zynzakl 时间: 2013-2-22 09:52:15

补充一句，去年听到的投资回报率最高的开发项目都是在老区，new windsor，lynfield、waterview、royal oak、Mt albert这些地方，二三十万买块分割地，轻松卖到七、八十万甚至更高。相对新开发区，这种机会更难把握而已

作者: nzsleepless 时间: 2013-2-22 09:54:39

从建房的角度讲，恐怕现在买地盖房赚不到什么钱。现在入市，一位420平米的地都要40万了，半年前大约35万左右。现在正在FLAT BUSH路南边正盖的一片房子，很多是六房的，室内面积都在300平米左右，按一平米1100块来算，建筑成本也得在31万左右，这个面积的售价一般在83万左右，抛去地价和建房成本，恐怕也没剩多少钱了。不过，从买房居住角度来说，这是一个看做非常整齐的区，虽然单个房屋外表都大同小异，但整体看还是很舒服。大家也不嫌新区地小房挤了，昨天新闻都报道了，奥克兰要在主要的中心地点建8至18层的公寓，那个公寓有地吗？只有空中楼阁。今天的奥克兰就是十年前的澳洲，大量的公寓充斥在火车站旁，而今天的悉尼就是现在的上海，一个拥挤的喧嚣世界。别指望房价会降，只要新西兰一天还是移民国家。

作者: 1111 时间: 2013-2-24 10:28:53

samyu 发表于 2013-2-22 00:07
吵来吵去，以前焦点在Albany, 现在Flat Bush，以后West gate，葡萄就是酸的，政府搞出来的新区，买的全是 ...

你说的太对了，现在很多人就是觉得华人多的区就是垃圾区，洋人多的区就是高尚好区，这种心理的人你得多自卑啊。

作者: songinator 时间: 2013-2-28 01:39:49

samyu 发表于 2013-2-22 00:07
吵来吵去，以前焦点在Albany, 现在Flat Bush，以后West gate，葡萄就是酸的，政府搞出来的新区，买的全是 ...

说得好顶一个

作者: deena_429 时间: 2013-3-28 21:44:18

其实住在这里挺舒服的，已经一年了，现在才注意到飞机航线的问题，以前都不会觉得，白天上班听不到，晚上可能就7点到9点会听到，也不觉得很频繁。土地不大，不够不用太收拾，毕竟现在都上班，就算休息的时候都不愿意把时间浪费在草地上，宁愿放松一下，或者出去走走，玩玩，毕竟不喜欢打理花园，太浪费时间了，以前住CHC的时候花园很漂亮，可是你们知道那是用多少时间跟汗水才能打理出来的吗？另外这里很方便，感觉去哪里都好走，3个方向包括要去的所有地方。以后会建的更好，都后悔当初没有多买1套房子，现在房价涨的好高！

作者: deena_429 时间: 2013-3-28 21:46:39

对了，还有个最重要的问题就是新房省心啊！老房子麻烦事太多，买个房子住要从一开始就伺候它，尤其不懂就更是个问题了

作者: crazymouse 时间: 2013-7-14 10:48:15

SB了吧现在一块地43.5W 房子要卖多少？飞机航线又换了你说不涨我都不信。。

作者: 蓝色de鱼 时间: 2013-7-14 14:18:02

1111 发表于 2013-2-24 09:28
你说的太对了，现在很多人就是觉得华人多的区就是垃圾区，洋人多的区就是高尚好区，这种心理的人你得多自 ...

你还别说：很多人就是以洋人多少来衡量好区或是坏区的唉！

作者: vodafone2degree 时间: 2013-7-14 18:05:37

出了奥克兰哪个区洋人不多啊。
其实不是洋人不来，是他们买不起吧。

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-14 18:11:22

我觉得FLAT BUSH那边还是挺不错的，70-80万价格在北岸中区好点的地方买不到什么像样的房子，大环境都没有这里这么舒心，社区整洁干净清爽，买菜方便，学校也不错

作者: nzsleepless 时间: 2013-7-15 00:27:23

我对面的一块空地，460平方米，空了一年多了，也没人盖。估计是买主一直捂着不卖等升值，这个星期一终于拿出来卖了，周三一个中国人来看地，当场就以46万买下来了，说这块地好，准备卖了原来住的房，自己盖房自住。这块地隔壁那个房子的地价是34万左右买来的，如果这块地原地主也以此价格买下来，那不到一年的时间，这块地就涨了12万。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-15 00:50:50

cycycy 发表于 2012-11-24 09:25
那一片建好了的房子 5房的最最最起码七八十万。。。 4房的也起码要六十多。。。
前两天看到一排刚建好的 ...

要是你这么说40W一块地。。不用赚了大哥。。

作者: 屠夫 时间: 2013-7-15 23:00:08

六年前在chateau rise看中了一幢Ashton mash的房子六十五万就搞定了....,那时候还挺多洋人住的，这几年他们悄悄都搬走了，东区也一样，特别是point view...,费解？

作者: 开始行善 时间: 2013-7-15 23:27:58

{:8_474:}{:8_473:}{:8_483:}{:8_484:}{:8_390:}

作者: nanjingwy 时间: 2013-7-16 12:19:45

nzsleepless 发表于 2013-7-14 23:27
我对面的一块空地，460平方米，空了一年多了，也没人盖。估计是买主一直捂着不卖等升值，这个星期一终于拿出 ...

which section? 1 creeve drive?
sold very fast

作者: crazymouse 时间: 2013-7-16 14:48:19

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-7-14 23:50
要是你这么说40W一块地。。不用赚了大哥。。

现在价位在冲90W

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-16 14:50:33

crazymouse 发表于 2013-7-16 13:48
现在价位在冲90W

那还是有的转、不过得看那带房子大小？在200～260以内还好点、在大也没啥赚头啊

作者: miaomeow 时间: 2013-7-16 21:00:22

那边有很多福建人盖的房子。反正我是不会买的
同样大小的比其他区便宜很多。各种原因

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-16 21:01:41

为什么不买，john key家族那里拥有大片地，他肯定不会让那里荒掉

作者: vodafone2degree 时间: 2013-7-18 00:11:41

crazymouse 发表于 2013-7-14 09:48
SB了吧现在一块地43.5W 房子要卖多少？飞机航线又换了你说不涨我都不信。。

貌似中介们坐地涨一万啊，都从44万5起了。
估计都是拜pinehill 75万的地所赐！

作者: nzsleepless 时间: 2013-7-18 01:20:44

nanjingwy 发表于 2013-7-16 11:19
which section? 1 creeve drive?
sold very fast

就是这块，旁边的旁边还有一块空地，面积差不多大小，也是把角的地方，不过朝向不如卖掉的这块地。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-18 09:42:12

LZ这样说吧。。。

我也曾经动过念头买flat bush的地。。。

当时和中介还有银行相熟的banker谈过这个念头。。。

毕竟用来投资的还是想听听别人专业的意见。。。

当时我记得我让我中介给我留意的时候。。。

中介先是皱了一下眉头然后她说你确定要买那边的地？？？

她说我了解你我也当你是朋友我和你说实话那边如果你早10年前说买我马上给你找但是如果现在买。。。

我的建议是不要去那边了去更南边吧那边地的价格你赚不了多少钱。。。

我这人比较谨慎回头和我的banker也谈了一下下。。。

他当时一听也是停了10秒。。。

说了一句你这个想法我有点不是太同意毕竟flat bush现在都开发得差不多了你现在入市基本没肉吃。。。

再往南边吧。。。

那边你买400多地赚也赚不来你说你买几千平方的那个价格你现在看看就知道买来以后你真的赚不多还不如去再往南的买。。。

两个人两个行业都是从实际出发分析。。。

所以我就断了买flat bush的地的念头。。。

希望能帮到LZ吧。。。

如果你自住的话价格那边其实已经炒的差不多了。。。

如果你说投资的话想赚多点钱还是往南走吧。。。

作者: crazymouse 时间: 2013-7-18 12:29:20

vodafone2degree 发表于 2013-7-17 23:11
貌似中介们坐地涨一万啊，都从44万5起了。
估计都是拜pinehill 75万的地所赐！

他那个有9month building term 等于多给盖房子大半年增值空间

作者: zynzakl 时间: 2013-7-18 13:51:25

miaomeow 发表于 2013-7-16 20:00
那边有很多福建人盖的房子。反正我是不会买的
同样大小的比其他区便宜很多。各种原因

没错，那一批盖房子的福建人把全体福建人的名声都搞坏了。弄得很多人现在一听是福建人开发的房子掉头就走。

作者: nanjingwy 时间: 2013-7-18 17:52:28

nzsleepless 发表于 2013-7-18 00:20
就是这块，旁边的旁边还有一块空地，面积差不多大小，也是把角的地方，不过朝向不如卖掉的这块地。

那条街的地都不小啊， 46万现在看不贵哦。边上的地看什么时候叉标，哈哈。再放几年也许75万啊

STAGE4的地坐地抬价都44万五起了，上个星期还是42万五起的

作者: ywan052 时间: 2013-7-18 22:24:19

nzsleepless 发表于 2012-11-26 15:04
黑吗？我不觉得。地这么贵，建造房子成本这么贵，你还能要求精致加高档的设计？不可能的。否则就不是卖七 ...

我住的地方都是亚洲人，住得特舒服。原来和洋人为邻，住得特不爽。

作者: skyline789 时间: 2013-7-20 11:16:51

samyu 发表于 2013-2-21 23:07
吵来吵去，以前焦点在Albany, 现在Flat Bush，以后West gate，葡萄就是酸的，政府搞出来的新区，买的全是 ...

说的对呀。和中国人住没撒不好的，有些人是心理问题。

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