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标题: ccc还没正式批下来的房子可以买嘛？ [打印本页]

作者: jieai831 时间: 2012-11-30 21:48:47 标题: ccc还没正式批下来的房子可以买嘛？

最近看了间房子，刚建好，中介说康嫂已经final inspection过了，就等paper work做完，ccc就会批下来，问题是：这房子是拍卖的，拍卖日期是在12月，ccc还没批下来之前，而中介说因为圣诞，康嫂效率会慢，CCC有可能在1月份才批下来，所以交割也是在一月份，中介说因为没有ccc的话，房子是不可能完成交割的，所以交割日期最快也是要在ccc批下来的第五天。我清楚的问了，如果12月份我去拍卖买下了这房子，给了定金，如果万一ccc没有批下来，房子交割不了，中介说定金也是不能退的，意思说这房子无论有没有ccc，我是一定要接手这房子咯要不就放弃定金？如果房子真的有什么问题，ccc没有批下来，而我又拍下了这房子（拍卖都是无条件成交的？），那我该找谁去？卖主（也就是这房子的builder）有没有义务责任去把房子的问题解决，拿到最后的ccc然后和我完成交割嘛？第一次买房子就遇到了这些问题，菜鸟一个，请各位高手给点意见，提点一下，万分感谢啊~！！！！

作者: ENS2011 时间: 2012-11-30 22:11:06

本帖最后由 ENS2011 于 2012-11-30 22:13 编辑

为甚磨房主这么急的卖，就不能等到ＣＣＣ下来再卖吗？要是我，不会买这样的房，太多麻烦了。
你如果有贷款，还是先问问你的银行，若买了这样的房能不能贷款和买到房屋保险吧。

作者: jieai831 时间: 2012-11-30 22:15:14

ENS2011 发表于 2012-11-30 22:11
为甚磨房主这么急的卖，就不能等到ＣＣＣ下来再卖吗？要是我，不会买这样的房，太多麻烦了。
你如果有贷款 ...

对啊,我也觉得奇怪啊,为什么就连再一个月也不能等呢?房贷也是个问题啊，朋友说有可能连房贷都下不来啊，然后房子又交割不了，定金只能放弃嘛？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-30 22:16:46

没有CCC不能交割吧？你问清楚中介和律师

作者: jieai831 时间: 2012-11-30 22:20:21

NewLynnHse 发表于 2012-11-30 22:16
没有CCC不能交割吧？你问清楚中介和律师

中介说因为没有ccc的话，房子是不可能完成交割的，所以交割日期最快也是要在ccc批下来的第五天。我清楚的问了，如果12月份我去拍卖买下了这房子，给了定金，如果万一ccc没有批下来，房子交割不了，中介说定金也是不能退的，意思说这房子无论有没有ccc，我是一定要接手这房子咯要不就放弃定金？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-30 22:24:08

jieai831 发表于 2012-11-30 21:20
中介说因为没有ccc的话，房子是不可能完成交割的，所以交割日期最快也是要在ccc批下来的第五天。我清楚的 ...

哇。。。刚看到这段，这个不清楚耶，第一次听说

作者: barfoot.info 时间: 2012-11-30 22:46:01

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作者: jieai831 时间: 2012-11-30 23:12:56

barfoot.info 发表于 2012-11-30 22:46
是这样的全新房子没有ccc 上市先卖后交割,这个是很正常的.房主现在卖其实也是因为房地产市场好是现在 ...

刚才在洗澡没接到你的电话,恩恩我会问下律师和懂这方面的朋友意见,考虑下再给你电话. 感谢.

作者: VIKON 时间: 2012-12-1 08:08:24

沒有CCC的房子是可以交割的，所以中介真正的意思也就是沒有CCC你也得買。沒有CCC的房子保險或貸款都有麻煩，但那是另一層問題和地產交割沒有法律上的必然關係。當然不管是房主或是買家都想拿到CCC，可是市場上就是有建築商因為建築過程有瑕疵而拿不到CCC的案例。建議是在合同上一定要註明如果沒CCC訂金要退。如果中介不願意那他只能去找下一個願意擔這個風險的買家了。另外請一定要找可靠的BUILDING SURVEYOR 做檢查，COUNCIL 能過不等於質保，新房漏水特別難發現。

作者: homealone 时间: 2012-12-1 10:38:24

拍卖可以加条件的，不要担心。条件注意两点，一有ccc才交割，二给一个期限，如果房主说一月可以拿ccc,你放到二月或三月最迟，否则买家有主动权解除或继续合同。这个是防止极端情况拿不到ccc,你的订金也拿不会来。保证以上两条，放心买吧。

作者: sunpoint2011 时间: 2012-12-1 15:20:11

本帖最后由 sunpoint2011 于 2012-12-1 14:21 编辑

ccc不是重点，下不来肯定不能交易。问题是中介，他为什么说下不来定金不给退。我遇到的中介说，房子交易不成他不会要他的佣金，还说服他的经理写了封信，会退定金的。你这个中介很可疑，要我就不买。

作者: jieai831 时间: 2012-12-2 21:42:07

感谢大家这么热心的回复和建议,今天又跟中介祥谈了一下,现在说我们去拍卖前可以通过中介弄一份书面协议合同,说明有ccc才交割，如果到最后限期没有ccc交割不了的话，定金可以退回给我们，然后中介会拿这协议去和卖家商量，如果卖家同意签字，我们就出价拍卖。中介说多数卖家都是会同意的。
然后感谢楼上的一位的提醒，真的，即使康嫂CCC下来，也没能担保这新房绝对没有漏水的问题，我会请另外专门检测房子的做一次inspection。
最后感谢大家的帮助~！！！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2012-12-2 23:29:34

你说的房子我大概知道是哪个了，呵呵，good luck

作者: JY2010 时间: 2012-12-3 00:38:20

本帖最后由 JY2010 于 2012-12-3 00:41 编辑

这种房东其实比较狡猾，建议楼主真的要小心。一般没有拿到ccc就上市的新房，不应该是拍卖的，因为拍卖是无条件的，买家必须买，订金不能退。而没拿到ccc的房子一般是标价上市，然后在交易合同里面写上subject to ccc being granted within certain days. 要是房东不能在指定时间内拿到ccc, 相当于房东违约，买家可以要求取消合同并退回所有订金。但是拍卖就完全不是这回事了。房东如果是有点修养，应该在auction contract里面加上这一条，而不是在买家提出质疑后才跟提出质疑的那个买家私下签订附加合同，这样对其它无知的买家很不公平，说难听点是个陷阱。

中介在这个情况下，如果不能及时把这个潜在的问题告诉买家，到时候真的出现问题，中介也是要负责任的，丢牌照事小，罚钱的话就肯定不是小数目，动辄上十万的。所以诚实很重要，碰到这种情况，你中介要是不能尽中介的责任提醒买家，到时候出了事不要埋怨。

作者: JY2010 时间: 2012-12-3 00:45:43

sunpoint2011 发表于 2012-12-1 15:20
ccc不是重点，下不来肯定不能交易。问题是中介，他为什么说下不来定金不给退。我遇到的中介说，房子交易不成 ...

不能退是因为拍卖是无条件的，一锤定音。买家必须无条件的买这个房子，对于中介来说，锤子敲下来，他们的交易就完成了，剩下的只是具体交割的事宜，房子是已经卖出去的了，他们的佣金也已经赚到了。您说的可以退订金的情况是签了合同，而合同还没有变无条件的情况下，要是条件不符合，订金全额退还。

作者: JY2010 时间: 2012-12-3 00:47:06

sunpoint2011 发表于 2012-12-1 15:20
ccc不是重点，下不来肯定不能交易。问题是中介，他为什么说下不来定金不给退。我遇到的中介说，房子交易不成 ...

没有ccc的房子，是可以交易的。很多漏水房都没有ccc,照样在市面流通很多年了。

作者: zxhharry 时间: 2012-12-3 07:10:12

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作者: sunpoint2011 时间: 2012-12-3 11:46:43

本帖最后由 sunpoint2011 于 2012-12-3 10:48 编辑

JY2010 发表于 2012-12-2 23:47
没有ccc的房子，是可以交易的。很多漏水房都没有ccc,照样在市面流通很多年了。

嗯，没有CCC是可以交易，不过合同里应该有个ccc下来后的几天settle吧，没有ccc要怎么成交。auction连这个条件都不能写吗？所以我从不去auction.

不过我还是觉得，这个中介太可疑，如果他很有信心不应该这么说的，他可以说决不可能下不来，下不来我可以不要我这个钱等等，或者主动要要求房东在合同里加上一条有关CCC的保证，除非他心里没底。

作者: 阿海 时间: 2012-12-3 11:51:37

LZ这情况很正常。

如果到交割日CCC还没下，就不能交割，因为title根本没弄好，怎交割？

一般这种情况就是推迟交割，然后卖家给买家penalty interest。

作者: sunpoint2011 时间: 2012-12-3 11:52:26

jieai831 发表于 2012-12-2 20:42
感谢大家这么热心的回复和建议,今天又跟中介祥谈了一下,现在说我们去拍卖前可以通过中介弄一份书面协议合同 ...

很好，我买房时也遇到类似问题，不过是我的律师告诉我要怎么做的，我那个中介是非常配合的，不配合的是卖家的律师。不过最后还是有中介和卖家同时出了一个声明搞定的。

作者: sunpoint2011 时间: 2012-12-3 11:55:17

JY2010 发表于 2012-12-2 23:45
不能退是因为拍卖是无条件的，一锤定音。买家必须无条件的买这个房子，对于中介来说，锤子敲下来，他们的 ...

我那个是已无条件的，应该说他们不肯出信保证我们就不宣布无条件。

作者: sunpoint2011 时间: 2012-12-3 11:57:17

本帖最后由 sunpoint2011 于 2012-12-3 10:57 编辑

JY2010 发表于 2012-12-2 23:45
不能退是因为拍卖是无条件的，一锤定音。买家必须无条件的买这个房子，对于中介来说，锤子敲下来，他们的 ...

我要的就是已无条件后不能交易要退定金的保证，是在他们出了这个书面保证后再宣布无条件的。

作者: 阿海 时间: 2012-12-3 12:04:46

就算无条件，如果ccc没下，基本上买家根本不能卖这房子，那和约就不成立，卖家中介必须把买家deposit还回去。

作者: proinv 时间: 2012-12-3 12:08:42

这个你需要现在就跟中介谈好的在合同上要加上这条,千万别口头的.　我当时买房也是拍卖,屋主除了跟银行的ＭＯＲＴＧＡＧＥ还跟一个私人公司借了钱有ＣＯＶＥＡＴ,　我在拍前跟中间谈好了如果我拍下来在合同上要清楚成交前必须把这个拿掉不然不成交.　这样就没有问题了.　这边什么都要书面的,记住啊!

作者: JY2010 时间: 2012-12-3 16:13:24

Title其实是有的吧，就是地的title，卖家应该一早就有了，只是title上面只有地，没房子而已。可是auction买卖合同里面明确说的是房子，里面应该也有chatel list等等，所以说等auction拍下来以后，签合同的时候必须加上这一条，contract is subject to ccc being granted before settlement date. 这个条件应该对双方是很合理的。

作者: nobodynowhere 时间: 2012-12-3 17:14:08

如果没有CCC楼主做贷款交割和保险都会有麻烦
没有CCC 银行就无法给你放款那么如果你不是完全现金买入的话
那么就会有麻烦交割不了而拍卖的合同又是无条件的所以建议将拍卖合同拿给律师看并和他说明现在你的情况然后再决定是否要进行下一步

作者: 宝宝爱眼睛^@^ 时间: 2012-12-5 19:54:48

我们买现在的这个房子的时候也是title和ccc也还没下来，但是这房子是标价卖的，所以附加条件就是这些都下来才交割，即使合同的交割日期到了，我们已经搬进去住了，但是最后ccc什么的没下来，房主说还是回退我们定金，觉得这样的还挺合理的。

作者: szqueena 时间: 2012-12-6 16:34:08

请教大家，现在看中的一套华人盖的新房子，有ccc,但是title还没有出来，要是拍卖成功的话交割日期是title出来后5天，这样可以吗？还有weatherboard的外墙直接连在房子外墙，中间没有留空隙，但是CCC过了，毕竟是200万以上的房子，所以又请kiwi的公司来做检测，报告说这样的房子具有高危性，所以请问大家如何看待这个问题？谢谢各位！！

作者: DUANYAN 时间: 2013-1-23 18:43:39

VIKON 发表于 2012-12-1 08:08
沒有CCC的房子是可以交割的，所以中介真正的意思也就是沒有CCC你也得買。沒有CCC的房子保險或貸款都有麻煩， ...

如果新房有10年的Master warranty, 那还有没有必要再做inspection呢？

作者: VIKON 时间: 2013-1-23 20:20:15

DUANYAN 发表于 2013-1-23 18:43
如果新房有10年的Master warranty, 那还有没有必要再做inspection呢？

比買舊房更需要做，工程如果有問題在短時間是很難看出來的，所以買新房一定要更加謹慎。MASTER BUILDER WARRANTY 只是保險，不是保證。

作者: nevernew 时间: 2013-1-23 21:10:46

你那中介想钱想疯了。

可以在auction前让中介帮你放一个condition在aution agreement上，类似ccc不下来，auction agreement is void

作者: DUANYAN 时间: 2013-1-23 22:04:54

VIKON 发表于 2013-1-23 20:20
比買舊房更需要做，工程如果有問題在短時間是很難看出來的，所以買新房一定要更加謹慎。MASTER BUILDER W ...

那你会建议做哪种检查，哪家公司，收费大概多少呢

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