新西兰天维网社区

标题: offer会自动变成unconditional吗 [打印本页]

作者: efix 时间: 2012-12-17 14:24:25 标题: offer会自动变成unconditional吗

想问一个offer的问题，比如我加了LIM或Builder Report的Condition，但是没有在规定日期内完成，并且律师也没有书面通知对方，那会自动变成unconditional吗？

之前看过有的律师的回复说不会自动变，到时双方都有权取消合约，有的又说按照法律自动会变成unconditional，真是很confused，有没有人有经验或有相关专业知识，给指点一二，谢谢

作者: John.G 时间: 2012-12-17 15:26:24

律师应该在到期前问你啊。。。你不提出异议那当然默认就unconditional了。。。

作者: efix 时间: 2012-12-17 16:05:15

John.G 发表于 2012-12-17 15:26
律师应该在到期前问你啊。。。你不提出异议那当然默认就unconditional了。。。

如果我通知了律师，但是他没有按时告知对方呢？还有，我看到论坛里一位律师说‘offer一般不会自动变成unconditional’，需要买方确认

作者: 田心草茵 时间: 2012-12-17 16:05:42

楼上正解。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: efix 时间: 2012-12-17 16:07:48

有人看过这个帖子16楼的回复吗
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... hlight=%C2%F2%B7%BF

作者: barfoot.info 时间: 2012-12-17 16:29:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: efix 时间: 2012-12-17 17:33:41

barfoot.info 发表于 2012-12-17 16:29
不会的.律师要联系你和你确认才可以.

谢谢回复，请问您有碰到过类似的情况吗。这次真的被搞死了，周末签的offer，周一看到LIM不满意就通知了中介和律师，周四还催律师尽快联系，结果律师还是发晚了。现在卖家律师通知unconditional，我只能让律师去交涉了，无语

作者: barfoot.info 时间: 2012-12-17 19:32:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: efix 时间: 2012-12-17 20:21:03

barfoot.info 发表于 2012-12-17 19:32
这么说是你的律师有问题啊你如果能提供你通知律师过你的offer 不宣布无条件证明的话那律师死定了,因为是 ...

不是我律师宣布的无条件，是卖家律师发信说过了五个工作日没有收到回复，自动变成了无条件。我现在很搞不懂无条件到底应该谁说了算。我是有书面通知律师不买这个房子，但可能他忙，过了五个工作日才书面通知的对方

作者: barfoot.info 时间: 2012-12-17 20:31:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: efix 时间: 2012-12-17 21:10:05

barfoot.info 发表于 2012-12-17 20:31
你律师是谁啊.忙成这样了也不知道请个人. 现在由于他的过失已经对你造成重大损失了.你叫你律师给你解决吧.如 ...

我现在只想解决问题，在这种情况下我能不能解除合同呢

作者: barfoot.info 时间: 2012-12-17 21:19:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: efix 时间: 2012-12-17 21:41:21

barfoot.info 发表于 2012-12-17 21:19
我觉得悬了你律师怎么说的?

他说他去搞定，不过真有些信不过他了，不知道万一搞不定，我是不是可以通过法律途径脱身

作者: kuailexiaozhu 时间: 2012-12-17 23:25:12

求pm律师名字

作者: efix 时间: 2012-12-18 10:32:36

kuailexiaozhu 发表于 2012-12-17 23:25
求pm律师名字

暂时先不好说

作者: notmajia 时间: 2012-12-18 10:38:21

会的（字数不够特意加括号）

作者: 至诚信贷 时间: 2012-12-18 11:57:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: efix 时间: 2012-12-18 12:57:30

至诚信贷发表于 2012-12-18 11:57
时间到了在没有接到通知的情况下是可以变Unconditional的。但是通常买家的律师在到期前都会跟买家确认。
期 ...

谢谢，现在律师说合同上没有双方律师的资料，而且没有签字日期，所以晚了，正在交涉中，无奈啊

作者: 至诚信贷 时间: 2012-12-18 17:05:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zxhharry 时间: 2012-12-19 04:20:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: efix 时间: 2012-12-19 09:32:00

zxhharry 发表于 2012-12-19 04:20
首先你那个律师有点忙大了，但合同上不可能没有agreement day，没哪个日期合同就是没完成噢，中介的问题，过 ...

谢谢你的回复。
合同上的确没有日期，这点中介也有责任。事实是，我在签完合同的第二天看到LIM有问题，通知中介不想买了，中介和卖家联系，口头上同意终止合同（中介是这么说的），所以合同就没有完善，到现在，我手里的合约都是没有日期和卖家签字的。之后对方律师要我律师书面确认，但我律师一直拖过了时间，结果卖家律师宣布无条件。这期间，我有书面告知我律师不买和催他尽快办理，看来万一不行只能和他打官司了。

作者: northshore2008 时间: 2012-12-19 10:30:18

efix 发表于 2012-12-19 09:32
谢谢你的回复。
合同上的确没有日期，这点中介也有责任。事实是，我在签完合同的第二天看到LIM有问题，通 ...

我的知识，如果房屋买卖合约上没日期，就不成为一个有法律效力的合约。但如果卖家律师坚持，也可能有的扯，这种情况，没付deposit就主动了。不过，那个中介和你的律师都有大问题。

给中介施加点压力，基本上都是中介的责任。他们应该会帮你协调好的。你手上的证据可是对他们大大的不利。

作者: efix 时间: 2012-12-19 10:38:57

northshore2008 发表于 2012-12-19 10:30
我的知识，如果房屋买卖合约上没日期，就不成为一个有法律效力的合约。但如果卖家律师坚持，也可能有的扯 ...

的确没有付deposite。说实话，我还是比较有信心赢这个官司的，但是真的让人很烦。在这里也提醒大家选择中介和律师很重要。

作者: northshore2008 时间: 2012-12-19 10:46:34

efix 发表于 2012-12-19 10:38
的确没有付deposite。说实话，我还是比较有信心赢这个官司的，但是真的让人很烦。在这里也提醒大家选择中 ...

那不就结了。。。这年头，钱在自己手上是最重要的。哪里需要打什么官司啊，白给律师赚钱。给卖房给你的中介的老板写封信，如果卖家或卖家律师不是太拗的，基本就没事了。你用的律师，看来完全不靠谱，不用发生任何联系了，小心还会变着法收你钱。

收集和保留所有证据，有空了解一下REAA complain 的程序。

作者: efix 时间: 2012-12-19 11:49:17

northshore2008 发表于 2012-12-19 10:46
那不就结了。。。这年头，钱在自己手上是最重要的。哪里需要打什么官司啊，白给律师赚钱。给卖房给你的中 ...

非常感谢。我已经看了lawyer society complain的程序，再看看REAA的，真是靠人不如靠自己啊。

作者: mikoudai 时间: 2012-12-19 16:24:06

我也是第一次买房什么也不懂看lim也不是很明白但那房子还不错就去签了Conditional offer 条件放的是buidler report，昨天做了房屋检查结果根本不是去年的房子（有可能是翻新房但中介跟我说是去年的新房）现在只能等report出来然后叫律师取消这个offer了好的中介跟律师真的太重要了

作者: 紫色夕阳 时间: 2012-12-19 18:45:08

没有写上OFFER日期的合约不是完整的合约，中介根本不应该把这样的合约发给律师，按理说一份最终的合约在发到律师手上前，起码要经过经理和前台的检查，你的中介和OFFICE都相当不专业。你的律师也是，当他收到没有DATE的合约时就应该和你联系的。

作者: 紫色夕阳 时间: 2012-12-19 18:45:59

mikoudai 发表于 2012-12-19 16:24
我也是第一次买房什么也不懂看lim也不是很明白但那房子还不错就去签了Conditional offer 条件放的是bui ...

如果按你说的，你的中介已经涉及MISLEADING了。

作者: mikoudai 时间: 2012-12-19 21:03:17

紫色夕阳发表于 2012-12-19 18:45
如果按你说的，你的中介已经涉及MISLEADING了。

是的,昨天做完builder report,我把builder 说的话跟他说了,他还说这个builder在说谎,非要我们出builder report,今天我找律师看了下lim,根本就不是新房

作者: 紫色夕阳 时间: 2012-12-19 22:41:33

mikoudai 发表于 2012-12-19 21:03
是的,昨天做完builder report,我把builder 说的话跟他说了,他还说这个builder在说谎,非要我们出builder r ...

能告诉我是哪个房子吗？

作者: efix 时间: 2012-12-20 09:26:10

紫色夕阳发表于 2012-12-19 18:45
没有写上OFFER日期的合约不是完整的合约，中介根本不应该把这样的合约发给律师，按理说一份最终的合约在发到 ...

都是不认真的典范，我已经和中介的公司投诉了，现在看事态发展再决定下一步

作者: 幸福的猪头 时间: 2012-12-20 22:13:42

期待结果，顶

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)