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标题: Commercial property [打印本页]

作者: general 时间: 2013-1-15 21:54:19 标题: Commercial property

本帖最后由 general 于 2013-1-15 21:58 编辑

手上有一些存款，本来想买投资房，可是觉得现在的房市不太适合进入了。最近自己公司的lease快到期了，开始考虑是不是适合买个commercial property。具体操作方法，注册一个新公司来买这个property，然后租给自己的公司，租金开高一点，这样自己的公司可以避税。普遍commercial property回报率在10％，这样还银行贷款绰绰有余，若干年后，如果自己生意还做得下去就一直呆到把贷款还完，如果干不下去就租给别人。缺点是
1.commercial property好像和apartment类似，回报率高但是升值慢。我现在的邻居，2006年23w无贷款买的他的unit,现在25w想出手都乏人问津，如果他当初投residential，现在肯定翻倍了。
2. 招租不易，空个一年半年找不到人很正常。而我需要的是库房，不是店面房，更加没有刚性需求，基本是只能拼价格。
现在商业还是没有回暖，大片的店面招租。但是经济肯定不会一直萎靡下去，迟早会恢复。那现在买commercial 是不是还算在时刻表的7，8点的位置？
我对commercial property知识严重匮乏，是不是也分freehold 和lease hold？bodycorp 之类的怎么判断好坏？有什么需要注意的吗？求探讨

作者: zacthra 时间: 2013-1-18 01:04:02

自认是小投资家的话，还是专注在residential算了，commercial 除了租凭风险较高还有 acctg n tax 的事也较繁琐会有 gst 什么，而且 lease 的 term n condition 比residential 复杂很多而且还会直接影响你产业的价值

作者: general 时间: 2013-1-18 09:59:46

zacthra 发表于 2013-1-18 01:04
自认是小投资家的话，还是专注在residential算了，commercial 除了租凭风险较高还有 acctg n tax 的事 ...

是的，你说的这些确实是COMMERCIAL的缺点．但它的优点是，租约一签至少两年，５年，１０年都有可能．第二，租金就是纯收入，其它所有的BODYCORP，MAINTENANCE,地税都是租客交．第三，租金回报率高．

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