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标题: 请高手指点投资房贷款 [打印本页]

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作者: Eva2011    时间: 2013-1-17 14:10:45     标题: 请高手指点投资房贷款

这儿高人多, 想问个问题----
我买了一个投资房. 我本人的自住房尚未还清贷款. 给我自住房贷款的银行不同意给我贷款买投资房, 因此找了另外一家银行贷款,并付了15%首付.
现在投资房的收益超过了利息及费用支出. 那就算收入要缴税了. 我想要合理避税(不是欺诈). 因为我的自住房还在还贷款. 请高人指点IRD 是否会同易把15%出租房首付抵到自住房贷款上. 这样利息支出就可以超过出租收入了. 如何操作?
(我知道要是贷款都在一家银行就很容易了).
感谢

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作者: walker123    时间: 2013-1-17 15:08:36

i don't think you can do it.

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作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-1-18 00:35:19

应该是把自住的都还上。问问借钱你的银行。愿意补愿意再贷给你。把房子抵押在同一个银醒。试试。

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作者: 阿海    时间: 2013-1-18 09:34:43

你可以找银行/broker做top up，意思就是叫他们在你的投资房上做个QV，然后用新的QV估价的85%做新贷款。

这新贷款减去你现在投资房上的贷款就是你多贷出来的贷款。把这新贷款还到你自住房上就好了。

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作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-1-18 10:07:24

阿海 发表于 2013-1-18 09:34
你可以找银行/broker做top up，意思就是叫他们在你的投资房上做个QV，然后用新的QV估价的85%做新贷款。

...

嘿嘿，，恩。。。。。。。。。。。。。

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作者: klwss    时间: 2013-1-18 10:32:24



其實小豬豬和海神的建議是基本一樣的。。問題是小豬豬你的錯別字或漏字，我閲讀困難撒~~

另外樓主估計再怎麽top up都不夠還那自住房裏的貸款。其實這是一個長期的工作。比如投資房還息不還本，集中資金還自住房貸款。原理就是稅的問題來自投資房。

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作者: 阿海    时间: 2013-1-18 10:35:19

klwss 发表于 2013-1-18 10:32
其實小豬豬和海神的建議是基本一樣的。。問題是小豬豬你的錯別字或漏字，我閲讀困難撒~~

按照小猪猪那样说银行不一定清楚你要做什么，所以我就翻译了一下

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作者: nobodynowhere    时间: 2013-1-18 11:06:56

阿海 发表于 2013-1-18 10:35
按照小猪猪那样说银行不一定清楚你要做什么，所以我就翻译了一下

翻译的简单明了 看的很清楚 呵呵

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作者: Eva2011    时间: 2013-1-18 11:59:31

感谢各位的建议. 非常有帮助.

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作者: John.G    时间: 2013-1-18 14:37:14

阿海 发表于 2013-1-18 09:34
你可以找银行/broker做top up，意思就是叫他们在你的投资房上做个QV，然后用新的QV估价的85%做新贷款。

...

是在自住房上做新的QV吧？

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作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-1-18 14:46:56

klwss 发表于 2013-1-18 10:32
其實小豬豬和海神的建議是基本一樣的。。問題是小豬豬你的錯別字或漏字，我閲讀困難撒~~

另外樓主估計再 ...

     嘿。。。读书少麻，，，，嘿。。。。

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作者: 阿海    时间: 2013-1-18 14:50:35

John.G 发表于 2013-1-18 14:37
是在自住房上做新的QV吧？

她要把投资房的钱贷出来，还掉自住上的贷款来更好的抵税啊，所以当然是投资房的QV了。

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