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标题: 房子的资本利得税- 你们怎么看？ [打印本页]

作者: 无名水手 时间: 2013-1-21 11:19:19 标题: 房子的资本利得税- 你们怎么看？

工党又提出征收房屋的资本利得税。想通过这一手段降低房价。
无论手里有房的还是没房的，你们认为这样可以让房价掉下来吗？
希望大家讨论。
我抛砖引玉先说两句。我认为不能。理由是汽油，香烟在加税之后都涨价了。房屋加税后不涨价就不错了，不会降价。因为价格受供求关系影响。虽然加税可以让投机或投资者少买。但是住房的人口不会变化。所以最基本的供求关系不会变。因此房价在加税之后最好的结果是不会因此而涨价。但是，原来要上涨或是下跌是不会受影响。即便是影响也是短期，而不是长期。

作者: ch51019 时间: 2013-1-21 11:34:52

good analysis, i think the same

作者: talkaboutvision 时间: 2013-1-21 11:59:05

本帖最后由 talkaboutvision 于 2013-1-21 12:00 编辑

我觉得合适的资本利得税对地产经济是有利的，能够保持其健康发展

至于对房价短期比较有影响，长期影响不大

作者: 无名水手 时间: 2013-1-21 12:00:39

talkaboutvision 发表于 2013-1-21 10:59
我觉得一定量的资本利得税能保持地产市场的健康发展

至于对房价短期比较有影响，长期影响不大

从情理上应该收税。因为也是收入的一部分。
但是工党给的理由有点不靠谱。

作者: 穷不帮穷谁照应 时间: 2013-1-21 12:44:25

有哪样商品会因为有税而降下来的？相信工党说要加资本利得税是为了降低房价，那你就真被它给忽悠了---我们来新西兰被政客忽悠的还少吗？电力公司私有化是，政客说过，新西兰民众可享有世界最低廉的电费，今天呢？奥克兰市合并为所谓超级城市，政客也说过，奥克兰市民可不再受地税上涨之苦，现在呢？即使那个曾经的华人政客，一到选举之时，便来说，选我可为华人多谋利，结果呢，因自己贪用旅差费，回家抱孙子去了！

政客的任何提议，其实都是吸引你的attention的手段，以便谋得多那百分之几的选票或支持率而已！至于那建议最终效果如何，他才不在乎呢！其实他连提案通得过通不过他都没把握，不是吗？

呵呵。。。。

作者: CYMXLP 时间: 2013-1-21 12:50:24

穷不帮穷谁照应发表于 2013-1-21 12:44
有哪样商品会因为有税而降下来的？相信工党说要加资本利得税是为了降低房价，那你就真被它给忽悠了---我们来 ...

政客都忽悠, 那你能找个不是政客的当政吗?

作者: CYMXLP 时间: 2013-1-21 13:02:39

投资房和香烟和汽油不一样, 香烟和汽油在很大程度上是生活必需的消费, 所以即使加税人们也得买, 可是投资房并不是必需的, 买投资房的目的就是为了赚钱, 但当税加到你用它赚钱很难了时, 那它对投资客也就没有意义了. 加税剥夺了投资客的利润, 他们可能转移资金到别的投资项目上, 炒房产没这么赚钱了, 自然也就不这么火了, 市场不火了, 价钱应该就降下来了. 理论上工党的提议是合逻辑的.

作者: CYMXLP 时间: 2013-1-21 13:07:06

本帖最后由 CYMXLP 于 2013-1-21 13:07 编辑

楼主说的＂但是住房的人口不会变化。所以最基本的供求关系不会变。因此房价在加税之后最好的结果是不会因此而涨价。＂
这句话有点问题．就算是住房的人口不会变化，所以最基本的供求关系不会变，但是这些求房的人不一定非得去在高价接棒买房啊，他们可以继续保持租房，直到房子降到他们可以承受的价格．
资产增值是收入，纳税绝对是合理的．

作者: aniceguy 时间: 2013-1-21 16:54:19

CYMXLP 发表于 2013-1-21 13:07
楼主说的＂但是住房的人口不会变化。所以最基本的供求关系不会变。因此房价在加税之后最好的结果是不会因此 ...

首先，是否应该征这个税，跟房价下降是没什么关系的。需要房子的人们保持租房，租金就不会降，房价也就不会因此而降。
这个税是否应该征也很难说，1是自住房和投资房不容易界定，2，是增值部分有多少是通货膨胀，又有多少是前期的投资现金流的亏损，这些也很难理清的。
个人认为，现在的房产税务系统还算比较合理，1，房东每年交地税，2，房租的正现金流交收入税，3，短期炒卖房子的人征利得税，长期投资者不征利得税。

作者: CYMXLP 时间: 2013-1-21 18:52:07

aniceguy 发表于 2013-1-21 16:54
首先，是否应该征这个税，跟房价下降是没什么关系的。需要房子的人们保持租房，租金就不会降，房价也就不 ...

真的是租金不降房价就不会降吗? 有些投资房的租金根本cover不了房贷，投资者就是在搭钱熬到房子升值，现在他们升值部分的利润要课税的话，利润少了，人家自然会算算自己的投资合不合适，不合适了的话就卖房套现，所以这部分投资者的市场变淡了，至少这种房型价格被抑制了。

作者: 红叶疯了 时间: 2013-1-21 19:42:35

工党放的P。。。

作者: 我的笔记 时间: 2013-1-21 22:01:22

照上面的以为朋友这么说，加GST，物价应该下降啊。。。。

作者: CYMXLP 时间: 2013-1-22 09:02:25

我的笔记发表于 2013-1-21 22:01
照上面的以为朋友这么说，加GST，物价应该下降啊。。。。

简单的说，商品可以按其功能分类, 例如食品汽油等生活必需品满足人们最基本的生活需求, 就算ＧＳＴ加到１００％人们也得消费不是，它们有市场那价格不会轻易被税收抑制。
可是投资房这种商品的功能就是赚钱，如果它赚到的钱相当一部分被税收抵销了的话，那它就部分的丧失了其功能，投资者们就会考虑它值不值得再继续投资了，如果答案是否定的话，那它的市场就变小了，价格也应随之下降。这是我的理解。

作者: leonlmf 时间: 2013-1-22 10:20:47

CYMXLP 发表于 2013-1-22 09:02
简单的说，商品可以按其功能分类, 例如食品汽油等生活必需品满足人们最基本的生活需求, 就算ＧＳＴ加到１ ...

交易量少了，也不一定跌，因为供求同时减少，价格都是不变的。短期房价升跌不好说，如果没有什么大事故天灾人祸，长期还是看升的。个人觉得加利息效果会更明显，不过会影响全个经济

作者: 阿海 时间: 2013-1-22 15:42:02

不担心，工党这次竞选没戏。

作者: 无名水手 时间: 2013-1-22 15:46:18

阿海发表于 2013-1-22 14:42
不担心，工党这次竞选没戏。

阿海，能否给下面的帖子一个评论？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 阿海 时间: 2013-1-22 21:06:38

无名水手发表于 2013-1-22 15:46
阿海，能否给下面的帖子一个评论？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2235368&extr ...

目前cv已没参考价值。。。

作者: 我的笔记 时间: 2013-1-22 21:22:26

CYMXLP 发表于 2013-1-22 08:02
简单的说，商品可以按其功能分类, 例如食品汽油等生活必需品满足人们最基本的生活需求, 就算ＧＳＴ加到１ ...

如果我是投资客，那么出售的时候会把缴税部分加到卖价里去。

就算短线不赚钱，长线也可以做，所以有投资想法的人，不会应为这个税而暂停投资的。到最后房价被推高。

作者: CYMXLP 时间: 2013-1-22 21:43:47

我的笔记发表于 2013-1-22 21:22
如果我是投资客，那么出售的时候会把缴税部分加到卖价里去。

就算短线不赚钱，长线也可以做，所以有投 ...

要都如投资者所愿, 想卖什么价就卖什么价, 那就不存在mortgage sale 这回事了.

作者: CYMXLP 时间: 2013-1-22 21:48:29

leonlmf 发表于 2013-1-22 10:20
交易量少了，也不一定跌，因为供求同时减少，价格都是不变的。短期房价升跌不好说，如果没有什么大事故天 ...

为什么是供求同时减少? 供方:要出售投资房的投资者, 求方: 购买投资房的投资者, 利润小了, 要出售投资房的人就多了, 而薄利又不足以吸引别的投资人来接棒, 明显的会供大于求. 如果房价就是不降的话, 租客也不会掺合进来买房, 继续租, 所以租客在投资房买卖市场上并不属于求方.

作者: leonlmf 时间: 2013-1-22 22:41:22

本帖最后由 leonlmf 于 2013-1-22 22:44 编辑

亏的人只会亏一次，不会持续，他们也不会同时放，也不会全放。止损后就变持有。这些物业是质量差数量少和短期的。之后市场调节。而且房价不降一样有人买，市场上不只有投资者和租客。就07到09，市场不好投资和建房的都静了交易少了，价格一直没跌。简单说市场大部分人都不会卖比以前低的价格。只是市场上买卖的投资者小了，租房的现在不买以后也不买。因为自住的都是随时入手

作者: John.G 时间: 2013-1-22 23:00:30

要征就100%，200%的征。。。征到无利可图自然没人会投资房产了。。。要不然没意义了。。

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