新西兰天维网社区

标题: 想贷款，请各位大神给指点！ [打印本页]

作者: greenjulia 时间: 2013-1-21 22:27:36 标题: 想贷款，请各位大神给指点！

本人想在奥克兰买房自住，用海外收入办理贷款。无PR。
想贷款40万 70%
有的朋友说找中介，有的说直接找银行经理。搞的我恍惚了。
请问我这种情况应该找中介还是直接找银行啊。
感谢~！

作者: 阿海 时间: 2013-1-21 22:34:08

找中介啊，至诚的woody或华融的宁宁都行。

作者: Robbi 时间: 2013-1-21 23:07:57

中介好，直接找银行也好，最重要的是能帮你拿到好的利率之余，设计出一个对你自身和未来财政计划有利的贷款结构。

作者: greenjulia 时间: 2013-1-22 00:16:50

阿海发表于 2013-1-21 22:34
找中介啊，至诚的woody或华融的宁宁都行。

谢谢海大~
明天我就找您说的两个中介问问情况、。

作者: greenjulia 时间: 2013-1-22 00:22:03

Robbi 发表于 2013-1-21 23:07
中介好，直接找银行也好，最重要的是能帮你拿到好的利率之余，设计出一个对你自身和未来财政计划有利的贷款 ...

感谢您的建议。

作者: greenjulia 时间: 2013-1-22 00:44:41

阿海发表于 2013-1-21 22:34
找中介啊，至诚的woody或华融的宁宁都行。

海大，请教一个问题啊。
第一套自住房，如果只是暂时这1年资金周转不开，2~3年内应该可以把房款余额付清，一般选择贷款多少年，或者什么样的贷款结构比较合理？
如果像上面的情况，2~3年余款到位，是否继续投资更划算一点（房贷利率低嘛）。那如果这样考虑选择贷款多少年，或者什么样的贷款结构比较合理？
谢谢~！解惑~

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-22 07:35:36

本帖最后由我真不是孙红雷于 2013-1-22 06:39 编辑

greenjulia 发表于 2013-1-21 23:44
海大，请教一个问题啊。
第一套自住房，如果只是暂时这1年资金周转不开，2~3年内应该可以把房款余额付清 ...

要不就floating着，要不就都fix一年，然后一年后restructure成floating全还上。如果继续投资的话，floating(flexible)就好像overdraft,你都还清后还是有40万可以拿出来的贷款便利(如果年限没到的话，你只需要每个月有个10几块的fee），可以再投资，银行都不管的，不用申请。
关于贷款年数，如果你不投资，就贷30年，第一年还得少，后边你就还上了都。如果你投资，就得算了，比如之后你买了1个40万的投资房，租金350-400每周，你算光还利息是多少或利息和房贷都还是多少。自己算百分比，看贷多少年合适，还有3年后你要怎么再restructure你的贷款结构，都得从现在想好了。

作者: klwss 时间: 2013-1-22 09:10:40

同意樓上，我的意見也是再買一套。一年后的前景還是挺光明的。兩套房產也不算很冒險啊。現在利率挺好，分三份，一份浮動，一份一年，最後一份兩年以上。這樣你隨時改變主意都沒有很大損失。

作者: mc9989 时间: 2013-1-22 11:36:24

中介和银行的最大区别就是中介比银行更为客人考虑！

作者: 阿海 时间: 2013-1-23 09:45:51

greenjulia 发表于 2013-1-22 00:44
海大，请教一个问题啊。
第一套自住房，如果只是暂时这1年资金周转不开，2~3年内应该可以把房款余额付清 ...

贷款都贷25年到30年的啦。

如果期间你要还清贷款那没问题啊。

建议你先贷25年吧，等2-3年后有钱了再做首期再买多点房啊。

只要有租客有租金没必要一定要还清贷款啊。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)