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标题: 大家对那种两家一体的独立title房子怎么看？ [打印本页]

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 14:05:19 标题: 大家对那种两家一体的独立title房子怎么看？

以前没接触过，也不是独立的house，也不是unit。就是两个房子连着建的，各自有自己的院子，各自独立拥有土地，这样的房子你们看好么？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-25 14:08:46

还是喜欢独立的

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 14:11:25

NewLynnHse 发表于 2013-2-25 13:08
还是喜欢独立的

喜欢当然都喜欢独立的啦，不过cv165k，现在105k可以买，便宜啊。不过只有一室一厅，500的地，租金应该200一周吧，我觉得还是免费进钱的物业啊。。。

跟unit比是不是还是合算的？

作者: 花样年华 时间: 2013-2-25 14:12:16

这种是home income 吧。完全独立的

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 14:13:49

花样年华发表于 2013-2-25 13:12
这种是home income 吧。完全独立的

不是吧，你说的home income应该是两个独立的房子，一个自住一个出租。我说的这个是一块地上一个房子，但是和隔壁邻居的房子还连着。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-25 14:14:24

哇。。。很便宜啊，而且回报率很高。

那500的地是独立地契freehold的？你确定不是cross lease或者了lease hold？

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 14:20:44

本帖最后由被迫用小号于 2013-2-25 13:21 编辑

NewLynnHse 发表于 2013-2-25 13:14
哇。。。很便宜啊，而且回报率很高。

那500的地是独立地契freehold的？你确定不是cross lease或者了leas ...

中介说是freehold，当然我们也要去买lim来确定啦，不过跟这个中介买了几套房子了，他不会在这种事情上忽悠我们的。

房子是house nz卖的，空置很久，热水器被偷掉了，地下的水管有没有被偷掉我们还没来得及请builder检查，刚收到的消息嘛，fence有些要修修补补的地方，屋况当然谈不上良好，修修补补是要的，草坪也要全部起出换土重新做过。不过cv上土地价格就90k了，因此我觉得后期投资一些do up应该还是值得的，你觉得呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-25 14:23:41

被迫用小号发表于 2013-2-25 13:20
中介说是freehold，当然我们也要去买lim来确定啦，不过跟这个中介买了几套房子了，他不会在这种事情上忽悠 ...

我不知道你那边的投资房一般回报率是多少, AKL要找到有独立地而且一年回报率10%的应该是不可能了。所以我觉得不错。

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 14:26:11

NewLynnHse 发表于 2013-2-25 13:23
我不知道你那边的投资房一般回报率是多少, AKL要找到有独立地而且一年回报率10%的应该是不可能了。所以我 ...

我第一套投资房的回报率也就是6.7%的样子，3房700多的地2车库，我一直在想我是不是租便宜了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-25 14:30:18

被迫用小号发表于 2013-2-25 13:26
我第一套投资房的回报率也就是6.7%的样子，3房700多的地2车库，我一直在想我是不是租便宜了。。。

嗯。。。所以这第二个的回报率真不错。区好不好？

租得是不是太便宜有很多东西要看。很难说

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 14:33:11

本帖最后由被迫用小号于 2013-2-25 13:33 编辑

NewLynnHse 发表于 2013-2-25 13:30
嗯。。。所以这第二个的回报率真不错。区好不好？

租得是不是太便宜有很多东西要看。很难说

第一套房没经验嘛，中介说这附近租金在280-320，我就照320挂trademe，结果很快就租掉了，后来我就一直嘀咕觉得租便宜了，在网上挂340试试也有人问，挂360也有人问，不过没后悔药了，签都签了，过一年半载地再涨房租吧。

坦白说我入手的都是低价房，区很难说是好区，不过就按市场价租出去我反正还是有正现金流的，所以觉得应该还是值得吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-25 14:41:15

被迫用小号发表于 2013-2-25 13:33
第一套房没经验嘛，中介说这附近租金在280-320，我就照320挂trademe，结果很快就租掉了，后来我就一直嘀咕 ...

只要确定没有什么大问题，确定需要修的还是在可以接受的范围内，应该可以买。~10%真没什么好挑的。

而且比CV低那么多的房子，就算在你那边应该也不多吧？就算你以后再卖，估计也很难亏本。

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 14:50:03

NewLynnHse 发表于 2013-2-25 13:41
只要确定没有什么大问题，确定需要修的还是在可以接受的范围内，应该可以买。~10%真没什么好挑的。

而 ...

恩，不多，这个很让我们惊讶，如果不是跟中介已经建立起了不错的关系，差点就错过了，因为我们原本对一房没什么兴趣，又担心租金不好，又怕do up花太多。还是中介跟我们讲租金200应该没问题的，劝我们再考虑下，我一琢磨是这么回事，flat一对couple都要180-200了，那么独立一房对小夫妻而言应该有吸引力的，然后才重新去看房算回报率啥的。 do up准备个1万块吧，尽量节省一些，上个房子的do up还没开始做呢，资金实在是转不开了。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-25 15:02:03

被迫用小号发表于 2013-2-25 13:50
恩，不多，这个很让我们惊讶，如果不是跟中介已经建立起了不错的关系，差点就错过了，因为我们原本对一房 ...

我大概知道是哪一套了。。。

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 15:03:48

NewLynnHse 发表于 2013-2-25 14:02
我大概知道是哪一套了。。。

呵呵，你可以去当fbi了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-25 15:19:34

其他人也发表下意见嘛。。。

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 15:21:55

NewLynnHse 发表于 2013-2-25 14:19
其他人也发表下意见嘛。。。

大家都无语了。。。

作者: harryhz 时间: 2013-2-25 17:12:06

我刚来时买过一栋这样的房子，地是FREEHOLD ,两栋房子是连在一起的，我家有一个房间连着隔壁的浴室，反之隔壁一个房间连着我家浴室。晚上睡觉赶上隔壁洗澡根本无法入睡，就像在我头顶上放水。还有就是隔音不好。

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 17:34:56

harryhz 发表于 2013-2-25 16:12
我刚来时买过一栋这样的房子，地是FREEHOLD ,两栋房子是连在一起的，我家有一个房间连着隔壁的浴室，反之隔 ...

我们的这个结构好一点点，是客厅和厨房互相连接，卧室是另外一边，这样说就还好是么？

作者: 明月照大江 时间: 2013-2-25 20:36:15

Fairfield 那间？

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 20:46:11

明月照大江发表于 2013-2-25 19:36
Fairfield 那间？

嗯，你怎么看？

作者: 明月照大江 时间: 2013-2-25 21:58:22

被迫用小号发表于 2013-2-25 19:46
嗯，你怎么看？

很好的投资选择，买吧，我也想买前几天忙给忘记了

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 22:17:58

明月照大江发表于 2013-2-25 20:58
很好的投资选择，买吧，我也想买前几天忙给忘记了

这个房子才上市的你怎么前几天就知道了？不过我在上市前就知道了，所以基本上offer都已经给出去了，trade me也就是个形式，都要走的

作者: 明月照大江 时间: 2013-2-25 22:54:34

三天前知道的，那个房子capital gain 就别想了，真的抢手的话跑不到市面上的。

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 22:59:27

明月照大江发表于 2013-2-25 21:54
三天前知道的，那个房子capital gain 就别想了，真的抢手的话跑不到市面上的。

有道理，就当现金牛好了，以后推倒重新盖

作者: 明月照大江 时间: 2013-2-25 23:01:21

被迫用小号发表于 2013-2-25 21:59
有道理，就当现金牛好了，以后推倒重新盖

Zhu祝你成功，兄弟

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 23:02:58

明月照大江发表于 2013-2-25 22:01
Zhu祝你成功，兄弟

无所谓啦，我就是想知道大家对这种房子都什么看法，你对这个房子也不是很感兴趣的样子，是因为什么呢？你有去现场看过么？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-25 23:07:34

明月照大江发表于 2013-2-25 22:01
Zhu祝你成功，兄弟

兄弟。。。

作者: 明月照大江 时间: 2013-2-25 23:10:59

恩，首先我坚信它长时间租不出去一定有一些难以启齿的原因，其次这种程度的do up搞起来比较费神，最后最重要一点是老婆不想让我投资这类房产了。。。。

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 23:13:02

明月照大江发表于 2013-2-25 22:10
恩，首先我坚信它长时间租不出去一定有一些难以启齿的原因，其次这种程度的do up搞起来比较费神，最后最重要 ...

我其实也不太懂为什么会一直空置，到底什么事情不能解决呢？

你现在目标的投资房是什么样的？打算买贵一些的？

作者: 明月照大江 时间: 2013-2-25 23:23:59

我？我投资房子水平不行的，只是自己一家之言而已。我现在看地多过看房。

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 23:24:31

明月照大江发表于 2013-2-25 22:23
我？我投资房子水平不行的，只是自己一家之言而已。我现在看地多过看房。

那就是新区的地了？

作者: 明月照大江 时间: 2013-2-25 23:26:49

恩，有几块相当不错的。

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-25 23:36:50

明月照大江发表于 2013-2-25 22:26
恩，有几块相当不错的。

那你打算买了请人建啊还是就买了放着等地价涨？

作者: 出卖 时间: 2013-2-26 17:06:41

这个就是典型的老政府房，两个房子一模一样，但是连着，中间有的fence分开院子。是独立地契，没错的。mt roskill这里就有好多。这样的房子一般质量都没有问题，因为但年是政府盖的么，所以不会很差。当然也不会特别豪华奢侈了。特点是坚固，结实。关键看周边环境如何，一般所在的街区都是老的政府街，邻居素质较差。

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-26 17:41:00

出卖发表于 2013-2-26 16:06
这个就是典型的老政府房，两个房子一模一样，但是连着，中间有的fence分开院子。是独立地契，没错的。mt ro ...

是这样，我们现在买的房子多数都不是为了capital gain，基本上都是cash flow.

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-28 12:07:27

神马情况了？

作者: 被迫用小号 时间: 2013-2-28 12:09:20

NewLynnHse 发表于 2013-2-28 11:07
神马情况了？

2家的offer都提上去了，等结果呢，反正能得就得着，太高价格了我也不要了

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