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标题: 现在的房价高的让人真想骂街了！！！ [打印本页]

作者: yax 时间: 2013-3-21 00:07:09 标题: 现在的房价高的让人真想骂街了！！！

本帖最后由 yax 于 2013-3-21 00:13 编辑

NND最近去了几个auction真心觉得中国的买家真TMD厉害啊，别管什么情况，大价一万一万的往上压，高个CV40%算少的，最近的这个还是一样，一个地不大，也不能分割，没有任何发展潜力的3房加个rump，这也算成4房卖也就认了，除了房子也没有什么院子，也没有景，竟然高出CV50%，大哥家的钱真是白来吧，真下的去手。这同胞们都这么个出价法中介可美死了。最后成交价足足比中介预期的高出8，9万，人家背后说中国人真有钱，哈哈我这下又创新高了。
新的盘出来都是auction，叫价的也都在cv的基础上加个50%没的讲，最后大都华人收底。注意：我没说全部，也甭根我提什么统计结果，英国，印度的，我说的是我自己看到的。
那些背靠大树得阴凉的人们也不用在这放话来挖苦我，我现在就是买不到合适的房子，我相信和我情况差不多的大有人在，我们在这里辛辛苦苦挣钱，辛辛苦苦攒钱的工薪阶层，辛辛苦苦的攒了6，7年好不容易攒了4个零了，现在想换个70来万房子了吧（CV都是50万中低的），最后全都炒上了80多，怎么赶上这个奶奶时候，怎么每次都是国产的大哥啊，真TMD想骂人！！！

作者: 1111 时间: 2013-3-21 00:12:47

哎，没办法，市场就是这样，洋人也一样疯狂，看见拍卖150万的房子给中国人拍下去了。。。人家都是几万几万的加。。。。。

作者: yax 时间: 2013-3-21 00:17:41

本帖最后由 yax 于 2013-3-21 00:21 编辑

1111 发表于 2013-3-21 00:12
哎，没办法，市场就是这样，洋人也一样疯狂，看见拍卖150万的房子给中国人拍下去了。。。人家都是几万几万的 ...

150万，那CV不会是100万，洋人没有几个那么疯的，要是CV120,卖个150我能理解。
不过一百多万的房子我们也不敢想，就是想让家人住的略微舒服点，孩子上学方便点儿而已。我们的理想都成了奢望了，70万的房子最抢手，低价位我还不如不换，现在这市场也太离谱了。

作者: 小童 时间: 2013-3-21 00:29:43

Hillcrest, 3 philip place, 485的cv吧，卖了76万多，最后5个洋人抢（是不是kiwi不知道），没有一个中国人。

但是亚洲买家很活跃也是事实，其中的一个原因是很多华人喜欢的房子和区域就那几个，所以这几个区域和这几种类型的房子的拍卖会有比较多的华人来买。

作者: yax 时间: 2013-3-21 00:36:42

本帖最后由 yax 于 2013-3-21 00:45 编辑

小童发表于 2013-3-21 00:29
Hillcrest, 3 philip place, 485的cv吧，卖了76万多，最后5个洋人抢（是不是kiwi不知道），没有一个中国人。 ...

中国人要是每一个拍卖都那样的话那就要跟倒奶粉一样，欠制了。当然任何事情都不是100%。我说的是我自己看上的这几个房子的拍卖。不得不让我冒火啊~~~~~~~~~！

作者: Annie911 时间: 2013-3-21 00:41:01

楼主莫急，好货还是有的，就看你想不想要。兄弟我手里有一间房子在北岸Hillcrest好街，5房2卫，900平全副地，200平Floor Area, 内进双车库，好材料（楼下大砖楼上Cedar），CV56万，屋况非常好，有意的话可以私下PM谈谈，省得你去Auction跟人血拼。

作者: 小童 时间: 2013-3-21 00:43:17

yax 发表于 2013-3-21 00:36
northcote, hillcrest那样的区我都已经不敢看了。

其实机会还是有的，有的时候出手要快，有的时候恰恰相反，要等。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-3-21 01:31:54

，，，，，，，，，，楼市的，，，就是运气吧。。。。。

作者: 可乐1982 时间: 2013-3-21 07:40:06

谁说洋人不会，和我抢得就是洋人，人家也一万一万往上加的

作者: chatlee 时间: 2013-3-21 08:07:22

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作者: yellowfishs 时间: 2013-3-21 08:17:47

很好奇想问一下的是那些人七八十万买个CV四十多万的人。。难道他们想两三年后可以卖到九十一百万吗？他们买的时候有没有想过以后卖不卖得出去呢？就是比较好奇

作者: quad5 时间: 2013-3-21 08:22:56

现在这样的市场，我奉劝想买的就别抱着CV不放了， CV是怎么来的，过时的CV就没有什么参考价值了。 2008-2010年你可以买CV的价格，甚至低。现在蜂拥而上，要不不买，要不要重新评估市场价格。

作者: quad5 时间: 2013-3-21 08:25:00

Annie911 发表于 2013-3-20 23:41
楼主莫急，好货还是有的，就看你想不想要。兄弟我手里有一间房子在北岸Hillcrest好街，5房2卫，900平全副地 ...

听上去放到市场也得高出CV40% 吧？？

作者: humanbe 时间: 2013-3-21 08:32:46

本帖最后由 humanbe 于 2013-3-21 08:33 编辑

yellowfishs 发表于 2013-3-21 08:17
很好奇想问一下的是那些人七八十万买个CV四十多万的人。。难道他们想两三年后可以卖到九十一百万吗？他们买 ...

小黄鱼。。。建议你去看看SUNNYNOOK/GLENFIELD/HILLCREST/FORRESTHILL只要是675的长方形的地，房子需要或者很容易移动（分割）的房子，3房一厅的，现在新政策出来之后，屋主的心理价位都是DOUBLE CV了。。。。。。。就算DOUBLE CV利润也是很大很大，才相当于40多W买一块西湖校区的地，盖个200平20多W随手卖个80很容易。。。。。。

作者: Annie911 时间: 2013-3-21 08:36:56

quad5 发表于 2013-3-21 08:25
听上去放到市场也得高出CV40% 吧？？

价格好商量。欲购从速，否则这个周末可能就租出去了，我就不卖了。

作者: chatlee 时间: 2013-3-21 08:39:15

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作者: yellowfishs 时间: 2013-3-21 08:49:40

本帖最后由 yellowfishs 于 2013-3-21 08:52 编辑

humanbe 发表于 2013-3-21 08:32
小黄鱼。。。建议你去看看SUNNYNOOK/GLENFIELD/HILLCREST/FORRESTHILL只要是675的长方形的地，房子需要或 ...

我明白你的意思。想New winson那边也是一样的。我不明白的是。。打个比喻，一个SUNNYNOOK西湖校区的700平的地，三房的在前面好了。不知道能不能分，因为还没有研究到排水等乱七八糟。CV48,卖个86万好了。移房子连分割预算是十万左右吧（如果是LUCKY，没有任何问题的话），然后割成两块三百五的地。算取光非常好，都建个200到250平的新屋。按照现在一平1250好了，两个一起建的话可以便宜个五万左右。那就是450000-575000.那八个月左右建好，那就是买家要给1410000-1535000的八个月利率，那个平均价1472500好了，利息，现在比较好的，打个比喻，也很走运的那了4.7利息，只还利息的话，那一个月大概是5767一个月，那八个月就是46136. 那一共花的钱就是860000+100000+512500+46136=1518636.那意见大概220平的新屋，350的地可以卖到就是九十万一间吗？我不熟北岸。。所以不知道。而且我算的成本是非常低风险了

作者: yellowfishs 时间: 2013-3-21 08:56:57

chatlee 发表于 2013-3-21 08:39
长远来看肯定是买得值的。但是地能分割有很多条件，不能光看面积。

嗯，我就是这个意思。因为分割要看很多东西的。面积只是一个因素。

作者: humanbe 时间: 2013-3-21 08:58:29

yellowfishs 发表于 2013-3-21 08:49
我明白你的意思。想New winson那边也是一样的。我不明白的是。。打个比喻，一个SUNNYNOOK西湖校区的700平 ...

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-572455397.htm

你看看这个就知道了。。。没校区。。。。主路。。。分割的。。。老房子。。。这个都要70W了，还是GLENFIELD的。。。同样的是GLENFILED的不是主路的还在西湖校区的分割的老房子肯定比它更值吧，算75W吧。。。那新房子呢，上面条件不变的话，85W肯定有人要的。。。。然后如果房子跑到SUNNYNOOK或者FORRESTHILL的话，90W或者95W肯定是抢手的。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-3-21 09:13:10

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-3-21 08:15 编辑

yellowfishs 发表于 2013-3-21 07:56
嗯，我就是这个意思。因为分割要看很多东西的。面积只是一个因素。

这个我有同感，感觉最近突然好像多了很多分割专家，大地的房子都被抢得一塌糊涂。不知道到底他们是买来分割还是就是喜欢大地的。而且那些地虽然大，能不能分割好像也说不清楚，不知道他们买之前有没有咨询过。还是被忽悠了，哈哈

作者: 阿海 时间: 2013-3-21 09:13:16

等高出cv100%时就是高峰的到来了。目前还在爬山过程呢。

作者: John.G 时间: 2013-3-21 09:18:31

大家都在买可以分割的。。。其实实际真的操作分割的到底有几人？是不是都指望买了后持一段时间再转手？..

作者: John.G 时间: 2013-3-21 09:19:25

阿海发表于 2013-3-21 09:13
等高出cv100%时就是高峰的到来了。目前还在爬山过程呢。

爬不好爬到悬崖上就挂了。。。

作者: yellowfishs 时间: 2013-3-21 09:32:41

NewLynnHse 发表于 2013-3-21 09:13
这个我有同感，感觉最近突然好像多了很多分割专家，大地的房子都被抢得一塌糊涂。不知道到底他们是买来分 ...

对啊。因为我之前有朋友分过，非常看运气，还有就是挺多事情的。所以我真的非常不明白
现在拍卖基本上一地大就直接拍到很到，那些测量师都不可能去研究啊。而且，邻居也不一定签啊

作者: yellowfishs 时间: 2013-3-21 09:34:53

humanbe 发表于 2013-3-21 08:58
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-572455397.htm

嗯嗯。我知道现在的市场。。就是不明白那些DEVELOPER那么那盘数是怎样算啦。如果不是DEVELOPER，想我们这种苦逼，没有一个建筑团队，难度就更高了。。真的有那么好赚吗。。就是搞不清楚，所以很疑惑

作者: wishjess 时间: 2013-3-21 09:40:16

humanbe 发表于 2013-3-21 08:32
小黄鱼。。。建议你去看看SUNNYNOOK/GLENFIELD/HILLCREST/FORRESTHILL只要是675的长方形的地，房子需要或 ...

+1

我大概自己算一下都觉得超值，也很心动哈哈

作者: bungyjumping999 时间: 2013-3-21 09:45:18

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-3-21 08:50 编辑

yellowfishs 发表于 2013-3-21 08:34
嗯嗯。我知道现在的市场。。就是不明白那些DEVELOPER那么那盘数是怎样算啦。如果不是DEVELOPER，想我们这 ...

Even if you are not developer you buy this kind of property and hold it for 1-2 yrs, it will still give you some gd gain without doing anything. eg Glenfield Westlake zone - 2012 april bought 550k
2012 dec neighbour sold 650k

similar land size and weatherboard house. That is how fast price move in some areas within 6 mths. Now with subdivision possibility, owners likely to increase their expectation as what LS's said and buyers happily agreed to the hope of subdivision

作者: NewLynnHse 时间: 2013-3-21 10:04:26

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-3-21 09:06 编辑

http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... 1&objectid=10872573

今天Herald报导的，也是中国人买了

Wrecker's ball for $2.4m home
......
The winning bidder, a Chinese developer, plans to subdivide the section and build two standalone townhouses to sell.

The home was unable to be moved in one piece because of its brick foundations and weatherboard walls so would have to be knocked down, Mr Marshall said.
......

Homing in on profit

• 11 Kipling Ave, Epsom
• 1950s weatherboard, five bedrooms, 1 bathroom
• Sold: $2.41 million
• CV: $1.18 million
• Last sale: 1983, $139,000

作者: accabeginner 时间: 2013-3-21 10:12:37

Annie911 发表于 2013-3-21 00:41
楼主莫急，好货还是有的，就看你想不想要。兄弟我手里有一间房子在北岸Hillcrest好街，5房2卫，900平全副地 ...

你能pm我么？我想看看
话说现在肯定已经很多人找你了吧？

作者: Annie911 时间: 2013-3-21 10:16:52

本帖最后由 Annie911 于 2013-3-21 10:18 编辑

accabeginner 发表于 2013-3-21 10:12
你能pm我么？我想看看
话说现在肯定已经很多人找你了吧？

查PM。幽静好街。欲购从速，否则这个周末可能就会租出去了。

作者: smilverpeech 时间: 2013-3-21 10:31:22

本帖最后由 smilverpeech 于 2014-1-8 00:45 编辑

...............................................................

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作者: proinv 时间: 2013-3-21 10:50:02

DRAFT PLAN能否施行一定是个问号. 这可是在新西兰,要讨论很多年的.如果反对的声音过大不一定能够施行.
分割可是有很多问题与细节的,并不是大地就一定可以分割的,这点会害不少人的. 只要邻居不同意你借他家的管道或者车道施工什么的,就废了.

作者: lizapan 时间: 2013-3-21 10:51:33

阿海发表于 2013-3-21 09:13
等高出cv100%时就是高峰的到来了。目前还在爬山过程呢。

等到这个时候大家都要把房子卖了啊谁接盘啊

作者: 至诚信贷 时间: 2013-3-21 11:01:52

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作者: 至诚信贷 时间: 2013-3-21 11:02:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: gosmilenced 时间: 2013-3-21 11:09:14

本帖最后由 gosmilenced 于 2013-3-21 11:13 编辑

proinv 发表于 2013-3-21 10:50
DRAFT PLAN能否施行一定是个问号. 这可是在新西兰,要讨论很多年的.如果反对的声音过大不一定能够施行.
分割 ...

顶

作者: smilverpeech 时间: 2013-3-21 11:14:34

本帖最后由 smilverpeech 于 2014-1-8 00:45 编辑

...............................................................

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作者: cafebeans 时间: 2013-3-21 11:18:18

NewLynnHse 发表于 2013-3-21 10:04
http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... 1&objectid=10872573

今天Herald报导的，也是中国人买了

这个古色古香的房子拆了，盖上两个townhouse,真是可惜了。还是现在这个好看！

作者: 阿海 时间: 2013-3-21 12:06:54

lizapan 发表于 2013-3-21 10:51
等到这个时候大家都要把房子卖了啊谁接盘啊

那时候很多人都不会卖的啊，不然卖了就没了，而且跌也不见得跌多少的。

作者: 可乐1982 时间: 2013-3-21 12:17:36

不贵了，分好每块才130W不到很好了

作者: bungyjumping999 时间: 2013-3-21 12:42:32

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-3-21 11:48 编辑

Unitary plan will be implemented whether you like it or not after some submissions and debate. You are given 30 days to make known your views if you have anything to say to the plan. You can join the forum "shape auckland" at council's website and read what other people think. There are always people who don't like changes !!!!.

The government will also amend the Resource Management Act to make the process faster and efficient and less red tape and to lower down council's costs.

Council wants the plan to be implemented by 2015 and not 2017 as previously discussed.

If you read the Auckland Plan, you will see that is how a city will evolve, like any other bigger cities (eg melbourne) where intensification is required. Satistics in the Plan shows 7% on terraced / apartment 45% on mixed housing 30% on single house and remaining on " large lot zone" will be how the city will work out.

作者: jamesc 时间: 2013-3-21 15:19:00

看大伙讨论的很热... 本人正为要不要上市纠结, 不如上来请各位高手讨论和给个建议:

TAKAPUNA 中心BYRON　ＡＶＥ，ＦＲＥＥＨＯＵＬｄ地　９６０Ｍ２，共两个联体TＨＯＵＳＥ／ＵＮＩＴ，每个有５房(楼上３＋楼下２），很好出租，很好的现金流，好砖瓦结构,好学区,好社区.好．．．．．

问题１:　如果上市估计可以拍多少?
问题２：该不该现在卖？

谢谢！！！

作者: 紫色夕阳 时间: 2013-3-21 22:19:54

yellowfishs 发表于 2013-3-21 08:49
我明白你的意思。想New winson那边也是一样的。我不明白的是。。打个比喻，一个SUNNYNOOK西湖校区的700平 ...

你这里面有些算法不对，如果是700的地，分成两块后，新房的建筑面积应该在180-200平米，也就是个4房3卫浴左右的房子。
现在盖房的成本应该是1300一平方，如果你没有经验我甚至建议你算1500一个平方。
所以你分割好的地（86+10）/2就是48万一块，加上盖房的成本200平米就是26万到30万，那就是一共72万-78万。
另外分割一块地一般6个月算快了，加上等建房许可和盖，你起码要算1年半的周期，买地的成本86万按5%的利息算1年半是6.4万，分割的10万现金，银行不会肯贷款的，两个房子在框架起来前银行也不会给建房贷款。就算银行借你钱，两个房子的盖房成本是53万到60万，算你半年两个一起做完（做惯的人也基本做不到），那就是加多2.6万到3万的利息，所以你全部做完的成本是86+10+52（60）+6.4+2.6（3）=157（165.4），一年半做完，一个新房正常要求赚10万是正常的，所以你新房的价钱就要卖到88.5万到92.7万。

不要忘了在新政下，这样的土地供应会有一定的增加，你们觉得这个价钱什么时候才会成现实？

作者: 紫色夕阳 时间: 2013-3-21 22:26:55

还有一点大家不要忘记，新政要在3-5年才完全执行，那这3-5年的HOLDING COST也要计算在内吧。

作者: yellowfishs 时间: 2013-3-22 08:10:56

紫色夕阳发表于 2013-3-21 22:19
你这里面有些算法不对，如果是700的地，分成两块后，新房的建筑面积应该在180-200平米，也就是个4房3卫浴 ...

所以我在我的回复说了是理想化的情况下
因为这笔数是我一个朋友建两个屋的时间跟成本。我也强调了，是真的幸运的情况下才有这种可能。所以我就问到底为什么人们还那么狂热大地屋呢。。

作者: 鼻屎 时间: 2013-3-22 08:45:54

骂...掐腰狂骂... 破口大骂, 下次LZ记得谁赢了AUCTION的话你就跑过去伸出手指指着对方就骂,喷他/她一脸口水. 边骂脑袋还得像三哥一样晃.

作者: 我会空手套白狼 时间: 2013-3-22 09:06:53

yellowfishs 发表于 2013-3-22 07:10
所以我在我的回复说了是理想化的情况下
因为这笔数是我一个朋友建两个屋的时间跟成本。我也强调了，是真 ...

不过我确实挺希望当初买房子买地大点的，现在可以让孩子有多点户外的活动空间。不是每次都方便带上公园什么的。

作者: yellowfishs 时间: 2013-3-22 09:11:39

我会空手套白狼发表于 2013-3-22 09:06
不过我确实挺希望当初买房子买地大点的，现在可以让孩子有多点户外的活动空间。不是每次都方便带上公园什 ...

嗯。有了孩子，地真的很重要啊。。但是看着这形式。。怕就是怕奥克兰以后会像悉尼一样。。

作者: yax 时间: 2013-3-22 11:39:19

本帖最后由 yax 于 2013-3-22 12:03 编辑

鼻屎发表于 2013-3-22 08:45
骂...掐腰狂骂... 破口大骂, 下次LZ记得谁赢了AUCTION的话你就跑过去伸出手指指着对方就骂,喷他/她一脸口水 ...

你放心，咱没钱，市场这么火，拼什么也拼不过啊，跟那些官二代，富二代更拼不起，只能做两次观摩团，凑个数而已。用原来天桥耍把式的话：有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场。下次我连人场也不去捧了，现在是拼爹的时代。我们老百姓还是过普通的日子，也没那么多大起大落的。

作者: yax 时间: 2013-3-22 11:42:27

本帖最后由 yax 于 2013-3-22 12:10 编辑

官二代的老子在天朝鱼肉人民，儿子在海外肆意挥霍，普通老百姓跑了几万里也没逃过这魔掌。加拿大，美国的很多地方的房地产被中国人的强大力量都炒起来了，现在怎么样，没什么炒头，转战新西兰了，现在失业率创新高，这房地产炒高了对本地人不是促进啊。小老百姓安心生活吧，至少我还没有到领福利，住公屋的地步。发发牢骚而已。

作者: YGZSY 时间: 2013-3-22 13:30:45

Annie911 发表于 2013-3-21 08:36
价格好商量。欲购从速，否则这个周末可能就租出去了，我就不卖了。

你好能发给我房子的信息吗？谢啦

作者: Annie911 时间: 2013-3-22 13:37:14

YGZSY 发表于 2013-3-22 13:30
你好能发给我房子的信息吗？谢啦

20 Trelawny Place, Thanks.

作者: 阿海 时间: 2013-3-22 13:58:59

Annie911 发表于 2013-3-22 13:37
20 Trelawny Place, Thanks.

好房子！

作者: 鼻屎 时间: 2013-3-22 17:59:08

yax 发表于 2013-3-22 11:39
你放心，咱没钱，市场这么火，拼什么也拼不过啊，跟那些官二代，富二代更拼不起，只能做两次观摩团，凑个 ...

你的预算那么高还普通人啊...

作者: gigabtx 时间: 2013-3-22 21:54:04

阿海发表于 2013-3-21 12:06
那时候很多人都不会卖的啊，不然卖了就没了，而且跌也不见得跌多少的。

到时候贷款涨到9%。就有人扛不住了。

作者: superok 时间: 2013-3-22 22:07:33

gigabtx 发表于 2013-3-22 21:54
到时候贷款涨到9%。就有人扛不住了。

听闻有不人,光付利息,手拿十多个房屋,他们希望利率不涨,现金流不断,撑五年就胜利了.我希望他们理想实现.

作者: John.G 时间: 2013-3-22 22:18:33

经济不好利率涨也涨不了多少啊。。。能涨到6%估计都要好几年呢。。

作者: 阿海 时间: 2013-3-22 23:18:39

gigabtx 发表于 2013-3-22 21:54
到时候贷款涨到9%。就有人扛不住了。

那时候再说吧=）

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2013-3-22 23:50:00

humanbe 发表于 2013-3-21 07:32
小黄鱼。。。建议你去看看SUNNYNOOK/GLENFIELD/HILLCREST/FORRESTHILL只要是675的长方形的地，房子需要或 ...

675平米，长方形的地在这几个区就能分割？你肯定？

作者: lookforagents 时间: 2013-3-23 10:17:33

听楼主这个描述，如果还是在北岸，那八成这个傻瓜买家就是我了。小弟也是第一次买房，看中的也被抢走好多次，所以理解这个心情，但不知道让楼主上这么大火，首先真心诚意和楼主道个歉，对不住了。关于是不是中国人推高了卖价，我有点不同的观点，也想听听各位高人的意见。

从开始看房到卖到，我只参加了五次拍卖，除了最后一次我买到了，其他都是被洋人抢走了。在我看来，谁推高了最后卖价，是和房子的位置密不可分的，其实整个买家群体和卖家（因为他们也得买更好的），都在推高房价。即便是这次，也是一个洋人和一个韩国人抢到了最后，我加了一万才卖到，我想高出CV48%和50% 差别应该不大吧。如果不是我买，那结果就变成一个洋人高CV48%买到。再举个例子，我们在靠近Devonport的地方谈成一个pre-auction，一个洋人上来就加了4万，我都傻了，后来往上都是整数叫，最后顺利被他抢走。所以在我看来，中国人只是在新西兰买房的一个群体，购买力可能相对其他群体稍强，但是也强不过本地人、澳洲人或从欧洲的。之所以显现出来中国人推高房价，我想是我们自己的关注点都在中国人喜欢的区域里，所以看到的最后买家也都是中国人罢了。中国人再有钱到了这也是五块当一块用，而楼主所说的官二代富二代更是少数了，我所认识的买房的朋友多数都是家里支援一小部分，自己靠努力工作去还贷款的。而另一方面我所知道要买房的洋人，要么就是已经有一套想换房，要么就是家里两个人都有不错的工作，或者一家人刚从英国来新西兰，总之就是经济实力强但不想有贷款。

房子都买了，买的贵不贵也已经改变不了。说说想法请大伙指正，希望下次别当冤大头：
1. 买来自住，老婆喜欢，多少都不算贵。能不能分割加建就更不重要了。
2. 好街好房，cv偏低。那条街也算是山顶上公认的好街，购物交通上学都挺方便，就是小学和初中稍差。查了这么多房子，没有一个这么好的，builder说唯一的问题就是有几个窗户框上要主意防水。
3. 楼下的活动房\卧室也是在地面上，我觉得比起我之前看过的真正的四房，但是两房甚至三房有一半都在地下强很多。

言辞有不当的地方希望楼主海涵，没有任何争辩的意思，更何况楼主说的未必是我，自己对号入座，只是情况类似，想说说自己的想法罢了。也祝楼主早日买到自己心仪的房子。

作者: yax 时间: 2013-3-23 11:03:52

本帖最后由 yax 于 2013-3-23 11:08 编辑

lookforagents 发表于 2013-3-23 10:17
听楼主这个描述，如果还是在北岸，那八成这个傻瓜买家就是我了。小弟也是第一次买房，看中的也被抢走好多次 ...

有钱难买心头好。这里毕竟不是中国的土地，房子拍卖自然会有当地买家，引用这里中介的一句话，现在的房子一半都是中国买家，所以卖家大多都愿意做拍卖，因为现在的市场真的不知道会高到哪里，可想而知现在的中介和卖家对价格的期望值有多高，当地人其他国家移民在现有的房屋销售市场只占50%，（但个别的区是现在华人很中意的和很不中意的，这个50%只是参考数据）可这里华人居民的人数和其他国家的比例是多少？看事情没有绝对的。还是那句话，你自己觉得值就得了。顺便引用阿海的一句吉言：等房价涨到CV的100%的时候现在买到房子的就赚大了。

作者: fszt 时间: 2013-3-25 14:56:48

某些人的钱是大风刮来的，自愧不如。

作者: frzheng 时间: 2013-3-26 11:30:56

lookforagents 发表于 2013-3-23 09:17
听楼主这个描述，如果还是在北岸，那八成这个傻瓜买家就是我了。小弟也是第一次买房，看中的也被抢走好多次 ...

我去年就已高出CV50%买房子了。CV是39万，成交是60.1万。我的房子原来房主买来是39万，才2年就挣我们20万纽币。我们也是没办法，参加了5-6次的auction,没有成功过。最后只好咬牙买下。在国外对生活没有信心，总想等安稳再下手，结果更残。房价如此高让我们的生活大打折扣。

作者: John.G 时间: 2013-3-26 12:15:59

本帖最后由 John.G 于 2013-3-26 12:18 编辑

frzheng 发表于 2013-3-26 11:30
我去年就已高出CV50%买房子了。CV是39万，成交是60.1万。我的房子原来房主买来是39万，才2年就挣我们20万 ...

这就是教训。。。
我觉得现在比较合理的价位是 CV + 15W - 20W 再高我宁愿不买。。

作者: successsuccess 时间: 2013-3-26 12:59:57

frzheng 发表于 2013-3-26 10:30
我去年就已高出CV50%买房子了。CV是39万，成交是60.1万。我的房子原来房主买来是39万，才2年就挣我们20万 ...

请问是哪个区的增值那么多

作者: frzheng 时间: 2013-3-26 13:21:07

John.G 发表于 2013-3-26 11:15
这就是教训。。。
我觉得现在比较合理的价位是 CV + 15W - 20W 再高我宁愿不买。。

如果我不买，现在还在租房子。Mt Roskill 的。银行请别人重新估计就是60万。

作者: iamhugh20 时间: 2013-3-26 13:34:48

frzheng 发表于 2013-3-26 13:21
如果我不买，现在还在租房子。Mt Roskill 的。银行请别人重新估计就是60万。

我也是去年年初在 mt roskill买的房子，4房，CV39万，拍卖直接42.6万拍下，呵呵，现在不知道能值多少钱

作者: John.G 时间: 2013-3-26 13:43:04

frzheng 发表于 2013-3-26 13:21
如果我不买，现在还在租房子。Mt Roskill 的。银行请别人重新估计就是60万。

不是说不买房。。我只愿意出到当前市场价或略高点。

作者: frzheng 时间: 2013-3-26 15:35:26

本帖最后由 frzheng 于 2013-3-26 14:37 编辑

iamhugh20 发表于 2013-3-26 12:34
我也是去年年初在 mt roskill买的房子，4房，CV39万，拍卖直接42.6万拍下，呵呵，现在不知道能值多少钱

我才3房，MT Roskill 的校网。地有647.另外一个中国人跟我抢到60万500.评估师说地值47万。

作者: SilverFern 时间: 2013-3-26 15:49:45

frzheng 发表于 2013-3-26 15:35
我才3房，MT Roskill 的校网。地有647.另外一个中国人跟我抢到60万500.评估师说地值47万。

mt roskill的校网都这么强大了？据说那学校一放学就是黑压压的一片.....

现在中区只要是个学校是不是就可以叫做“名校网”了

作者: frzheng 时间: 2013-3-26 16:18:56

SilverFern 发表于 2013-3-26 14:49
mt roskill的校网都这么强大了？据说那学校一放学就是黑压压的一片.....

现在中区只要是个学校是不是 ...

别这样说，每年考上医学院的人数就是多。如果你的孩子没有特别之处，成绩好也不错。

作者: 蜗牛在冬天 时间: 2013-3-26 16:52:25

CV是没有参考价值的，你要看附近房子的成交价和市场价， CV有个蛋用

作者: winny 时间: 2013-3-26 20:57:22

哇这儿好热闹

作者: frzheng 时间: 2013-3-26 22:35:51

蜗牛在冬天发表于 2013-3-26 15:52
CV是没有参考价值的，你要看附近房子的成交价和市场价， CV有个蛋用

我前年帮朋友看房子时，问中介CV多少？中介说：“你傻了，相信CV，政府疯了把CV弄那么高。”去年买房时，问中介CV多少？中介回答说：“你傻了，相信CV。 CV早就过时了。”就差1年不到的时间，回答完全不同。我承认我傻。

作者: goodluckonyou 时间: 2013-3-27 00:22:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: not419 时间: 2013-3-27 16:54:37

现实是现实，市场就是市场，没必要瞻前顾后。买了的爱惜自己的家，没买的继续寻找自己未来的家。

作者: John.G 时间: 2013-3-27 17:27:54

frzheng 发表于 2013-3-26 22:35
我前年帮朋友看房子时，问中介CV多少？中介说：“你傻了，相信CV，政府疯了把CV弄那么高。”去年买房时， ...

我个人认为 CV要看的。。但更要看周围的卖价在大致相同房屋状况下的卖价与CV的差价平均后所得出的值+所看房子的CV基本上就等于这个市场价位了。

作者: mgames 时间: 2013-3-27 19:33:21

frzheng 发表于 2013-3-26 21:35
我前年帮朋友看房子时，问中介CV多少？中介说：“你傻了，相信CV，政府疯了把CV弄那么高。”去年买房时， ...

其实傻的是我们啊，被忽悠来忽悠去

作者: quad5 时间: 2013-3-27 21:35:26

阿海发表于 2013-3-21 08:13
等高出cv100%时就是高峰的到来了。目前还在爬山过程呢。

agree......

作者: 肥牛儿 时间: 2013-3-27 22:09:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: frzheng 时间: 2013-3-28 10:02:35

SilverFern 发表于 2013-3-26 14:49
mt roskill的校网都这么强大了？据说那学校一放学就是黑压压的一片.....

现在中区只要是个学校是不是 ...

对了，忘记告诉你不少的家长把孩子从EPSON GIRL 转到了MT ROSKILL GRAMMAR。女孩子在那学校只会攀比，要开豪华的生日派对，要欧洲旅游，要名牌等。在富人区未必就好。

作者: SilverFern 时间: 2013-3-28 10:08:55

肥牛儿发表于 2013-3-27 22:09
如果买家是大陆客，高价出手还有一个可能原因：购房和居住习惯不同。在大陆你买一个房子，可能要住一辈子。 ...

很多港台客根本无法理解中国人是多么有钱，没办法，港台确实是小地方

现在资产千万以上家庭中国已经超过美国，就是不差钱~

作者: SilverFern 时间: 2013-3-28 10:22:03

本帖最后由 SilverFern 于 2013-3-28 10:24 编辑

frzheng 发表于 2013-3-28 10:02
对了，忘记告诉你不少的家长把孩子从EPSON GIRL 转到了MT ROSKILL GRAMMAR。女孩子在那学校只会攀比，要开 ...

这朋友看来对于我的评价耿耿于怀啊~~

按照你的逻辑，为了让孩子不学坏，都撤出AGS EGGS？

我的拙见，在新西兰所谓的名校，指的就是位于富人区的这些高校，孩子父母的收入决定了学校捐款的数量，决定了基础设施，师资力量，最重要的是孩子整体素质。奥克兰的名校如 AGS EGGS, Westlake, Macleans,其学区都覆盖了奥克兰最贵的一线海景房，都是位于豪宅林立的区域。

孩子在学校攀比，总比孩子学偷盗，吸毒来的好。跟社会底层家庭的孩子一起成长，就叫做培养艰苦奋斗精神了？这不只是过时的观念，而是非常危险的观念，尤其在新西兰这个相对自由的社会，我朋友小孩吸毒的事例就不拿出吓你了

作者: frzheng 时间: 2013-3-28 11:55:46

SilverFern 发表于 2013-3-28 09:22
这朋友看来对于我的评价耿耿于怀啊~~

按照你的逻辑，为了让孩子不学坏，都撤出AGS EGGS？

还是把孩子交给我们万能的主，无论在哪里没有神的保守，一切都可能发生。

作者: SilverFern 时间: 2013-3-28 12:04:08

frzheng 发表于 2013-3-28 11:55
还是把孩子交给我们万能的主，无论在哪里没有神的保守，一切都可能发生。

如果能上教会学校更好........

作者: bondbunny 时间: 2013-3-28 12:19:46

由于工作关系，我接触过很多MT ROSKILL髙中很优秀的学生，也看过一些ˉ双校网¨的垃圾学生，因此感觉用肤色来评价一个学校的好坏是不对的，况且我们自己也是有色人种。

作者: frzheng 时间: 2013-3-28 12:37:45

bondbunny 发表于 2013-3-28 11:19
由于工作关系，我接触过很多MT ROSKILL髙中很优秀的学生，也看过一些ˉ双校网¨的垃圾学生，因此感觉用肤色 ...

我的很多朋友的孩子就是这学校毕业的。现在不是医生就是牙医。所以我锁定着学校。

作者: SilverFern 时间: 2013-3-28 12:52:40

bondbunny 发表于 2013-3-28 12:19
由于工作关系，我接触过很多MT ROSKILL髙中很优秀的学生，也看过一些ˉ双校网¨的垃圾学生，因此感觉用肤色 ...

我们这里从房产角度讨论学区，你从学生角度讨论学校，没意思了吧。

你说的mt roskill高中的优秀学生，如果去了“双校网" 我相信他会更优秀，且拥有更高层次的人脉资源
”双校网“的垃圾，去了mt roskill，估计很快就抽大麻进医院了

学生和学校的关系不是这个帖子讨论的重点，谁都知道金子在哪都会发光

最后还给我扣了个种族主义大帽子，不敢当，事实就是太平洋岛民聚集区都是犯罪率极高的地方，这都是有数据证明的，没必要在这上纲上线，”有色人种“更是一个搞笑的概念，这世界上有透明皮肤的”无色人种“吗？白黄黑，都是色！”有色人种“这个词汇刚好就是种族主义者创造的，有一定的贬义的分类，你拿来扣在自己头上，咋想的？

作者: SilverFern 时间: 2013-3-28 12:57:57

frzheng 发表于 2013-3-28 12:37
我的很多朋友的孩子就是这学校毕业的。现在不是医生就是牙医。所以我锁定着学校。

朋友，如果这些孩子去了”双校网“ 是不是该忙着攀比名牌，去欧洲旅游，根本没可能当医生了？

你这是比学生，还是比学校呢？

作者: bondbunny 时间: 2013-3-28 13:27:45

SilverFern 发表于 2013-3-28 11:52
我们这里从房产角度讨论学区，你从学生角度讨论学校，没意思了吧。

你说的mt roskill高中的优秀学生， ...

这位朋友说话太过绝对，咋又这样了呢？反应这么激烈都把我吓了一跳。我不过凑热闹闲聊几句而已，算我跑题了，不再讨论了。

作者: frzheng 时间: 2013-3-28 13:36:23

SilverFern 发表于 2013-3-28 11:57
朋友，如果这些孩子去了”双校网“ 是不是该忙着攀比名牌，去欧洲旅游，根本没可能当医生了？

你这是比 ...

我只是基于我们家庭的收入，选择学校的。现在我女儿就是读Mt Eden 最好的小学，可我觉得比不上以前她读的美国西雅图小学和惠灵顿的小学。新西兰的整体教育水平还是不够高，我个人的观点。

作者: rockfield 时间: 2013-3-28 13:42:01

frzheng 发表于 2013-3-28 10:55
还是把孩子交给我们万能的主，无论在哪里没有神的保守，一切都可能发生。

对, 上教会学校是最好的选择. 顺便安慰你一下, Mt Roskill 高中是很不错的学校, 虽然评分不是很高, 但是确实人才辈出, 而且人家印度人也是很重视教育的, 比很多放养的白人强

作者: SilverFern 时间: 2013-3-28 15:40:49

frzheng 发表于 2013-3-28 13:36
我只是基于我们家庭的收入，选择学校的。现在我女儿就是读Mt Eden 最好的小学，可我觉得比不上以前她读的 ...

那我觉得你还是把小孩送回美国养的好，新西兰是个农业国家，对于教育，尤其是高等教育在文化里面就不是那么重视，美国西雅图是微软老家，也是比尔盖茨的读小学的地方，那里教育好大家谁能不信

欢迎来到新西兰~

作者: not419 时间: 2013-3-28 16:22:04

SilverFern 和 frzheng 有必要在这里打嘴仗吗？无冤无仇，就事论事，和气生财，伊斯特快乐！

都是房价惹的祸，还是社会主义分配公房好。

岛毛万岁！

作者: shanyi31 时间: 2013-3-28 17:57:35

SilverFern 发表于 2013-3-28 10:22
这朋友看来对于我的评价耿耿于怀啊~~

按照你的逻辑，为了让孩子不学坏，都撤出AGS EGGS？

同意，和有钱人家小孩在一起总比和那些穷孩子强，接触的孩子素质会高很多，一般家庭收入好的比差的都更重视孩子教育的，反正我坚持把孩子送好学校，至于那些老说kelson出来地孩子现在在美国多厉害，多有出息什么地都是bullshit，哪有那么多地例外

作者: onetreehill1 时间: 2013-3-29 00:13:29

同意阿海，现在房价只是比CV高40-50%，还没有到CV100%

作者: jinxue2010 时间: 2013-3-29 00:25:08

onetreehill1 发表于 2013-3-29 00:13
同意阿海，现在房价只是比CV高40-50%，还没有到CV100%

真有可能到100%么

作者: 马甲的外套 时间: 2013-3-29 17:34:58

mt roskill现在已经看不到60万的房了，就因为这校区。之前mt wellington房70万+，我们说没校区还那么贵，人中介说，你要看校区？70万中区看unit去吧。最后居然那房70+也卖掉了，卖家贪心不说，但确实就是有人愿意出这价，供求关系说了算啊

作者: wfsr 时间: 2013-3-29 21:07:36

SilverFern 发表于 2013-3-26 14:49
mt roskill的校网都这么强大了？据说那学校一放学就是黑压压的一片.....

现在中区只要是个学校是不是 ...

是啊，MT Roskill 都能叫名校，让AGS，EGGS和macleans college情何以堪。

作者: frzheng 时间: 2013-3-29 22:17:12

本帖最后由 frzheng 于 2013-3-29 21:18 编辑

马甲的外套发表于 2013-3-29 16:34
mt roskill现在已经看不到60万的房了，就因为这校区。之前mt wellington房70万+，我们说没校区还那么贵，人 ...

中介的话不能听的。我在买Mt Roskill 的房子前，看上一套 New Winsor 的一套，中介告诉我她客户已经准备出价70万，吓得我和老公都不敢去拍。结果是64.5万。结果我们又花半年找房子。Mt Roskill 的60-70的房子还有，就是地大约是400的，在Mt Roskill 的校区,走路到学校大约30分钟内的。

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