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标题: 啊差。不签我出的offer。。要我再出一个我心目中最高的价钱。 [打印本页]

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-3-26 17:36:55 标题: 啊差。不签我出的offer。。要我再出一个我心目中最高的价钱。

啊叉真贱呀。。。。嫌弃我出的价钱低。。不签。。。要我再出一个我心目中最高的价钱。。接受就签。不接受就不签。。nnd。。。学习了。。。。。你就不能给我还个价呀。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-3-26 17:37:58

经验少。第一次这样卖房子。还是明枪拍卖好。。。

作者: duckingduck 时间: 2013-3-26 18:15:14

本帖最后由 duckingduck 于 2013-3-26 17:33 编辑

可以出高点的价格，但要带条件，等房主签了conditional，还可以再砍价的。你不会丢了房子。

作者: Annie911 时间: 2013-3-26 18:17:19

这个时候Agent的价值就体现出来了。建议你找个给力的Agent，代表你去Push卖家CounterSign一个价钱在纸上。如果是Barfoot的盘我可以推荐一个Agent给你，很给力的。

作者: 漂亮小鱼 时间: 2013-3-26 18:26:57

Annie911 发表于 2013-3-26 18:17
这个时候Agent的价值就体现出来了。建议你找个给力的Agent，代表你去Push卖家CounterSign一个价钱在纸上。如 ...

请PM BARFOOT AGENT, 谢谢

作者: Annie911 时间: 2013-3-26 18:36:47

本帖最后由 Annie911 于 2013-3-26 18:59 编辑

给卖家一个最后警告，如果XX小时内不签你的第一个Offer，他就失去一个Guinue/Cash Buyer，把它撤销，然后找另一个Agent来谈，要注意不能用你原来Offer上面买家的名字，否则第二个Agent就白打工了。

一个小技巧：第一次谈Offer时不要用你的真名，随便用一个亲戚朋友或者不存在的人的名字，再加上And Nominee（匿名者），万一发现Agent不给力，还可以换另一个给力Agent用其他名字来谈。最后谈成Offer时才需要把贷款人的真名写上。不要让第一个Agent知道你在耍他，哈哈。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-3-26 20:01:42

Annie911 发表于 2013-3-26 17:36
给卖家一个最后警告，如果XX小时内不签你的第一个Offer，他就失去一个Guinue/Cash Buyer，把它撤销，然后找 ...

这样。。。。。

作者: 6mh 时间: 2013-3-26 20:04:43

阿三的房子有味道吧？

作者: winny 时间: 2013-3-26 20:29:20

这样也行？？？

作者: 紫色夕阳 时间: 2013-3-26 21:25:11

Annie911 发表于 2013-3-26 18:36
给卖家一个最后警告，如果XX小时内不签你的第一个Offer，他就失去一个Guinue/Cash Buyer，把它撤销，然后找 ...

这样的事情最好不要试，谁也不傻，以后很容易纠纷不断。而且一般中介不干这样的事情，因为一旦让前面那个中介知道了，第二个中介就做了雷锋了，一分钱中介费拿不到不说还起码捞一个内部警告。

作者: 紫色夕阳 时间: 2013-3-26 21:29:41

可爱的小猪猪发表于 2013-3-26 17:37
经验少。第一次这样卖房子。还是明枪拍卖好。。。

那就看你有多喜欢那个房子了，你如果可以放平心态就可以抻一下屋主。不过有时候耗着耗着就变成MUTI OFFER就不划算了。

作者: Annie911 时间: 2013-3-26 21:59:22

本帖最后由 Annie911 于 2013-3-27 11:45 编辑

紫色夕阳发表于 2013-3-26 21:25
这样的事情最好不要试，谁也不傻，以后很容易纠纷不断。而且一般中介不干这样的事情，因为一旦让前面那个 ...

这年头，Listing Agent一般都纽币哄哄，一副懒得搭理人，你爱买不买的样子。反正你不买，还有其他买家买，他的Agent Fee赚定了，Who Care？本来Listing Agent就是为卖家工作的，他们为了拿到Listing，也许早就向卖家承诺能卖多少多少，牛皮吹上了天。想让他们去说服卖家抛弃幻想、认识市场现实，给你回个现实点的价钱，CounterSign在纸上，有时比登天还难，因为那是让他们打自己的脸。没有经验的买家找上这样的Listing Agent，只能自认倒霉、引颈待宰，乖乖地给他们做垫底、陪衬，让他们做诱饵去钓其他买家更高的Offer。他们最拿手最喜翻的好戏，就是Multiple Offer了。在这一出戏中，你完全就是一个被他们随意胡弄的玩偶，相信被Multiple Offer玩过的买家，不论你是不是那个Top Offer出价者，都会有一种被戏弄的感觉，这完全不是一个公平的游戏。

所以处于弱势的买家们需要吊丝逆袭，颠覆规则！

进入这个死局的买家，要是不想吊死在Listing Agent这棵树上，可以考虑另找一个Agent换条路去拱，你找的Agent基本上代表你的利益，为你工作。如果生意做不成，他一分钱不赚，所以他会很卖力地帮你去拱，在卖家面前，很多Listing Agent不敢说的话，你的Agent就敢说。这个就是Vender's Agent和Buyer's Agent的根本区别。

如果第一次没经验，载在Listing Agent手上，以后可以吃一堑长一智，看上房子后直接让你的Agent上。以后玩熟了，某些情况下也可以找其他朋友演双簧，假装兴趣买家去找Listing Agent出Offer，两边虚虚实实地配合着出价，杀价，出Offer，撤Offer，要注意拿捏有度，必要时加点柴火烧他们一把，有时候要控制一下节奏，凉他们一把，总之就是要变被动为主动，把卖家和Listing Agent那团浆糊捣匀，把他们的一潭清水捣浑，一旦你成为这场游戏的操盘手，很容易就可以看出究竟谁在说谎，谁在裸泳，在某些情况下也许你能探到卖家底价，进而浑水摸鱼。

当然我不建议所有买家都这么折腾，这些小招某些情况下可以试试，万不可滥用，否则可能会偷鸡不成反没了一把米，哈哈。

作者: Robbi 时间: 2013-3-26 22:41:50

唉，有些小聪明。。。。
不建议，不推崇，不参合，不断人水路
大家自己凡事三思，别聪明反被聪明误就好了。

作者: awesome.possum 时间: 2013-3-26 22:56:20

不觉得楼上的建议对卖家会有用，我有两个房子现在在卖，上市半周就很多人问，作为一个卖家现在多数人的心态是他们对买家是谁，叫什么，哪国人根本不感兴趣，甚至也不会去看合同上的名字有没有不同，价钱对了就卖，不合意就下一个。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-3-27 08:49:27

可爱的小猪猪发表于 2013-3-26 17:37
经验少。第一次这样卖房子。还是明枪拍卖好。。。

你是卖还是买啊？？？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-3-27 08:50:48

狂风暴雨发表于 2013-3-27 07:49
你是卖还是买啊？？？

狂风兄，借帖请问下你能查到16 Pokapu St 昨天拍了多少钱吗？谢谢

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-3-27 08:56:55

Annie911 发表于 2013-3-26 18:36
给卖家一个最后警告，如果XX小时内不签你的第一个Offer，他就失去一个Guinue/Cash Buyer，把它撤销，然后找 ...

这个技巧有点傻哈哈。最后你买不成就算了，如果买成了，早晚被第一个agent发现。另外如果你是直接找的listing agent，他是不太会帮买家push卖家的。如果你想真正能帮你买房，只有找其他agent。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-3-27 10:20:15

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-3-27 09:26 编辑

hmm....... annie's idea is not good. Can get into trouble.

i received a building report and a sale and purchase agreement with someone's name ( chinese name) in the letter box.... i suspect someone gives a false name and false address to sign a sales and purchase agreement. That was few yrs ago........

作者: jingjingwu 时间: 2013-3-27 10:25:38

Annie911 发表于 2013-3-26 17:36
给卖家一个最后警告，如果XX小时内不签你的第一个Offer，他就失去一个Guinue/Cash Buyer，把它撤销，然后找 ...

哈哈哈，看得我笑了

作者: jingjingwu 时间: 2013-3-27 10:27:59

Annie911 发表于 2013-3-26 20:59
这年头，Listing Agent一般都纽币哄哄，一副懒得搭理人，你爱买不买的样子。反正你不买，还有其他买家买 ...

哈哈哈，再笑，太好玩了

作者: jingjingwu 时间: 2013-3-27 10:31:10

bungyjumping999 发表于 2013-3-27 09:20
hmm....... annie's idea is not good. Can get into trouble.

i received a building report and a s ...

当时是什么原因让你怀疑那是假的呢？

作者: bungyjumping999 时间: 2013-3-27 11:08:29

jingjingwu 发表于 2013-3-27 09:31
当时是什么原因让你怀疑那是假的呢？

some people later come and check if these people live in this house including the agent....

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-3-27 11:17:52

晕倒了，，，，中介说，，，价钱是接受了。。。但是，，还是不签，，因为他们呀找到，，，，，一间便宜的，，，，房子还有车房的，，，，才卖。。。。。。啊差，啊差，，，很无语'。。。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-3-27 16:14:05

可爱的小猪猪发表于 2013-3-27 11:17
晕倒了，，，，中介说，，，价钱是接受了。。。但是，，还是不签，，因为他们呀找到，，，，，一间便宜的， ...

哈哈你这是找的哪个中介，这玩笑话也拿来当借口指望别人相信吗？PM我房子地址吧我查一下看看到底是什么原因。

作者: John.G 时间: 2013-3-27 16:16:32

可爱的小猪猪发表于 2013-3-27 11:17
晕倒了，，，，中介说，，，价钱是接受了。。。但是，，还是不签，，因为他们呀找到，，，，，一间便宜的， ...

不用这样饥不择食吧。。。。要是我给出个1刀的offer...

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-3-27 16:26:21

NewLynnHse 发表于 2013-3-27 08:50
狂风兄，借帖请问下你能查到16 Pokapu St 昨天拍了多少钱吗？谢谢

系统还没更新，帮你问了，卖了626k.

作者: NewLynnHse 时间: 2013-3-27 16:26:53

狂风暴雨发表于 2013-3-27 15:26
系统还没更新，帮你问了，卖了626k.

谢谢啦

作者: barfoot.info 时间: 2013-3-28 12:59:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Annie911 时间: 2013-3-28 15:16:58

jingjingwu 发表于 2013-3-27 10:27
哈哈哈，再笑，太好玩了

您就尽情笑吧，笑死人俺不负责哦，哈哈

作者: jingjingwu 时间: 2013-3-28 15:45:45

Annie911 发表于 2013-3-28 14:16
您就尽情笑吧，笑死人俺不负责哦，哈哈

别的还有什么搞笑的绝招，热烈欢迎

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-3-28 21:18:40

。。。。。。。算了吧。。这个房子。给银行申请贷款。银行说要查。房子有问题。。。

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