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标题: 快乐的房价！ [打印本页]

作者: 其求是旦 时间: 2013-4-2 21:52:30 标题: 快乐的房价！

今天MT ROSKILL两房拍了62万5！感觉现在的房子价格就像以前上小学的时候，蹦蹦跳跳欢快的上楼梯！
3。2%的租金回报，现在自住、投机甚至投鸡都可以，好像就是不能投资了

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-2 21:56:51

蹦蹦跳跳欢快的上楼梯。。。哈哈

作者: 其求是旦 时间: 2013-4-2 22:07:17

NewLynnHse 发表于 2013-4-2 20:56
蹦蹦跳跳欢快的上楼梯。。。哈哈

拍卖现场我就这感觉！房子看了两次，感觉55到57之间！谁知道40起拍，3分钟不到就62万5。天
我在想2014的CV跟2011比会涨多少！你怎么看？

作者: 新马甸甸 时间: 2013-4-2 22:26:25

'...现在自住、投机甚至投鸡都可以，好像就是不能投资了....'
:请问投机和投资到底有什么区别？

不能投资感觉有一定的道理，投机为什么就可以？

作者: 其求是旦 时间: 2013-4-2 22:30:21

新马甸甸发表于 2013-4-2 21:26
'...现在自住、投机甚至投鸡都可以，好像就是不能投资了....'
:请问投机和投资到底有什么区别？

我半瓶水的一半都没有，没办法表达出来啊！

作者: frzheng 时间: 2013-4-2 23:22:47

其求是旦发表于 2013-4-2 21:07
拍卖现场我就这感觉！房子看了两次，感觉55到57之间！谁知道40起拍，3分钟不到就62万5。天
我在想2014的 ...

能告诉我Mt Roskill 的那里吗？看来我的又不贵了。我告诉朋友快买房子，现在房价年年涨，她说是月月涨。

作者: 其求是旦 时间: 2013-4-2 23:25:02

frzheng 发表于 2013-4-2 22:22
能告诉我Mt Roskill 的那里吗？看来我的又不贵了。我告诉朋友快买房子，现在房价年年涨，她说是月月涨。

1412A DOMINION RD

作者: 我在远方 时间: 2013-4-3 09:14:06

本帖最后由我在远方于 2013-4-3 08:15 编辑

卫星地图上看起来不像两房啊，是两层哦，地都有809平米，CV是47万的房子不太可能是两房吧，我家离这个房子很近，4房，CV才39万哦
[attach]405403[/attach]

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-3 09:26:30

我在远方发表于 2013-4-3 08:14
卫星地图上看起来不像两房啊，是两层哦，地都有809平米，CV是47万的房子不太可能是两房吧，我家离这个房子 ...

google map 好像搞错了，这房子跟GIS Viewer显示的不一样，应该是cross lease的

Flat 2 DP 106067, Garage 2 DP 106067 on Lot 984 DP 22826 1/2 SH 809m2

作者: 我在远方 时间: 2013-4-3 09:29:13

NewLynnHse 发表于 2013-4-3 08:26
google map 好像搞错了，这房子跟GIS Viewer显示的不一样，应该是cross lease的

Flat 2 DP 106067, Ga ...

斑竹大人上个GIS viewer的图呗，呵呵，我最近想把自己的房子重新value 一下，想调查下大概能估出来多少钱呢

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-3 09:33:42

我在远方发表于 2013-4-3 08:29
斑竹大人上个GIS viewer的图呗，呵呵，我最近想把自己的房子重新value 一下，想调查下大概能估出来多少钱 ...

你自己也可以看的，嘿嘿http://maps.aucklandcouncil.govt.nz/aucklandcouncilviewer/

[attach]405414[/attach]

作者: 我在远方 时间: 2013-4-3 09:42:58

NewLynnHse 发表于 2013-4-3 08:33
你自己也可以看的，嘿嘿http://maps.aucklandcouncil.govt.nz/aucklandcouncilviewer/

太谢谢啦！哈哈，不过这个地看起来是半幅地哦？有809平米?

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-3 09:44:49

我在远方发表于 2013-4-3 08:42
太谢谢啦！哈哈，不过这个地看起来是半幅地哦？有809平米?

是所谓的半幅地，整块地809米两家共同拥有，1/2 SH 809m2，就是cross lease

作者: 我在远方 时间: 2013-4-3 09:48:13

太厉害了， 400平米的地，还是 cross lease的，还是两房, 卖62万多，我太惊讶了！

我的房子离这个房子不到500米远，499平米的地， free hold， 4房，不知道能评估多少钱哦，呵呵

作者: 房奴甲 时间: 2013-4-3 10:55:35

刚听说北岸birkenhead point有个两房全副地（500多）昨天拍了75万五。。。。。

作者: 无名水手 时间: 2013-4-3 11:23:37

现在不是年年涨，也不是月月涨，简直就是日日涨。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-4-3 11:30:56

房奴甲发表于 2013-4-3 09:55
刚听说北岸birkenhead point有个两房全副地（500多）昨天拍了75万五。。。。。

if you know the address, please let us know. thks.

作者: 无名水手 时间: 2013-4-3 11:32:20

我在远方发表于 2013-4-3 08:48
太厉害了， 400平米的地，还是 cross lease的，还是两房, 卖62万多，我太惊讶了！

我的房子离这个房子不 ...

不知道你的屋况如何。这所房子看着还不错。就算你的屋况差，多出两房怎么也得多10万块吧。再加上是freehold,再加8万。你的房子可以卖80万了。卖糕的！真赶上卖糕的了。估计可以换大半块切糕了。

作者: MCB 时间: 2013-4-3 11:52:21

才高了CV百分之三十多点，不算太离谱了。

作者: bondbunny 时间: 2013-4-3 13:03:01

MCB 发表于 2013-4-3 10:52
才高了CV百分之三十多点，不算太离谱了。

这是新些的房子，CV本来就偏髙些。如果是老房，CV与成交价之间的差距会更大些。

作者: bondbunny 时间: 2013-4-3 13:05:11

无名水手发表于 2013-4-3 10:32
不知道你的屋况如何。这所房子看着还不错。就算你的屋况差，多出两房怎么也得多10万块吧。再加上是freeho ...

很有才

作者: bondbunny 时间: 2013-4-3 13:11:34

我在远方发表于 2013-4-3 08:48
太厉害了， 400平米的地，还是 cross lease的，还是两房, 卖62万多，我太惊讶了！

我的房子离这个房子不 ...

不知您的房子在哪段，如果过髙速再靠北一些，行情会不会更好一些？

作者: 房奴甲 时间: 2013-4-3 13:55:13

bungyjumping999 发表于 2013-4-3 10:30
if you know the address, please let us know. thks.

121 Hinemoa Street是prestige家卖的，昨天拍的。

作者: shanyi31 时间: 2013-4-3 14:47:56

真心觉得别太拿这些拍贵了的说事了，这么多房价合适的不拿出来说，一整拿出贵的来说事，存心吓人是吧，

作者: bungyjumping999 时间: 2013-4-3 14:50:05

房奴甲发表于 2013-4-3 12:55
121 Hinemoa Street是prestige家卖的，昨天拍的。

flate site. cv 550k.
kiwi likes this neighbourhood. northcote college zone.

the price is catching up in this area.

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-3 15:19:41

NewLynnHse 发表于 2013-4-3 08:33
你自己也可以看的，嘿嘿http://maps.aucklandcouncil.govt.nz/aucklandcouncilviewer/

Land use: single units-detached dwell？以前的6A Zone什么的现在怎么看不到了呢？

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-3 15:24:45

其求是旦发表于 2013-4-2 22:25
1412A DOMINION RD

倒霉路还是不错的

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-3 15:28:07

onetreehill1 发表于 2013-4-3 14:19
Land use: single units-detached dwell？以前的6A Zone什么的现在怎么看不到了呢？

以前可以看到吗？

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-3 15:39:18

NewLynnHse 发表于 2013-4-3 14:28
以前可以看到吗？

貌似以前在Council的哪里见到过的

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-3 15:45:53

onetreehill1 发表于 2013-4-3 14:39
貌似以前在Council的哪里见到过的

我没有看过，zone的资料好像很不好查

作者: John.G 时间: 2013-4-3 15:48:52

shanyi31 发表于 2013-4-3 14:47
真心觉得别太拿这些拍贵了的说事了，这么多房价合适的不拿出来说，一整拿出贵的来说事，存心吓人是吧，

同意。。。。拍卖拍出高价不出奇。。有点钱的，大脑一发热就拍上去了。。
关键还是看平均拍卖价位。

作者: S哆啤梨 时间: 2013-4-3 18:45:07

下班路过去看了眼，房子外观很漂亮，里面比较老旧～还是洋人拍下的～

作者: 小童 时间: 2013-4-3 21:30:02

onetreehill1 发表于 2013-4-3 15:19
Land use: single units-detached dwell？以前的6A Zone什么的现在怎么看不到了呢？

GIS viewer里面能看到

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-3 22:19:28

小童发表于 2013-4-3 20:30
GIS viewer里面能看到

怎么看的，我看到的是Single Units-Detached Dwell

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-4-3 22:25:26

其实主要原因是因为这片区域持有60多万预售想要购房但是又买了几个月都买不着的人太多了。单单我一个人这边就有10几个这个价位的寻房买家了，现在买房的确不容易。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-4-3 22:28:56

我在远方发表于 2013-4-3 09:48
太厉害了， 400平米的地，还是 cross lease的，还是两房, 卖62万多，我太惊讶了！

我的房子离这个房子不 ...

500多全副地，两层4房，在那个地段，一般现在可以上80多万，我现在就有两个这个价位的买家找这样的房。

作者: 其求是旦 时间: 2013-4-3 22:29:10

我在远方发表于 2013-4-3 08:14
卫星地图上看起来不像两房啊，是两层哦，地都有809平米，CV是47万的房子不太可能是两房吧，我家离这个房子 ...

旁边那个瓦顶的才是啊！两房单车库

作者: frzheng 时间: 2013-4-3 22:31:22

狂风暴雨发表于 2013-4-3 21:25
其实主要原因是因为这片区域持有60多万预售想要购房但是又买了几个月都买不着的人太多了。单单我一个人这边 ...

买房子不容易。去年发了整整半年时间才买下房子。

作者: 其求是旦 时间: 2013-4-3 22:31:38

MCB 发表于 2013-4-3 10:52
才高了CV百分之三十多点，不算太离谱了。

我觉得CV与附近房子对比偏高

作者: 其求是旦 时间: 2013-4-3 22:35:18

狂风暴雨发表于 2013-4-3 21:25
其实主要原因是因为这片区域持有60多万预售想要购房但是又买了几个月都买不着的人太多了。单单我一个人这边 ...

现在房价圣诞前跟圣诞后，简直就是手术前跟手术后了

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-4-3 22:54:43

其求是旦发表于 2013-4-3 22:35
现在房价圣诞前跟圣诞后，简直就是手术前跟手术后了

+1
的确是实现了3个月一跳。

作者: frzheng 时间: 2013-4-3 23:04:53

奇怪的事，越涨越多人开始买房。

作者: 小童 时间: 2013-4-3 23:14:38

onetreehill1 发表于 2013-4-3 22:19
怎么看的，我看到的是Single Units-Detached Dwell

tools 里面有district plan map sheets, 打开，点击一下那个叹号图标，找去地图上点击你要查的地方，会有几份report 出来，点击房子所在city（northshore或auckland之类的），点击zone 的report，就可以查到了

作者: winny 时间: 2013-4-3 23:45:56

{:8_405:}

作者: 我在远方 时间: 2013-4-4 09:48:20

狂风暴雨发表于 2013-4-3 21:28
500多全副地，两层4房，在那个地段，一般现在可以上80多万，我现在就有两个这个价位的买家找这样的房。

我家是499平的地，是freehold但是不是全幅地，是一层的，不知道值多少钱呢？

作者: 无名水手 时间: 2013-4-4 11:45:18

我在远方发表于 2013-4-4 08:48
我家是499平的地，是freehold但是不是全幅地，是一层的，不知道值多少钱呢？

499 freehold 就是全幅地吧。所谓半幅地应该指crosslease的吧。
值多少要看在什么地方，屋况如何。

作者: xmanlin 时间: 2013-4-4 18:54:58

shanyi31 发表于 2013-4-3 14:47
真心觉得别太拿这些拍贵了的说事了，这么多房价合适的不拿出来说，一整拿出贵的来说事，存心吓人是吧，

同意，2月刚拍了个房子，CROSSLEASE1/2 888M2，CV44.5W，46w 拿下，在FORRESTHILL。不是每个拍卖的房子都是天价的。

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-4 22:29:50

小童发表于 2013-4-3 22:14
tools 里面有district plan map sheets, 打开，点击一下那个叹号图标，找去地图上点击你要查的地方，会有 ...

找到了，谢谢，看到很多房子有的是 6， 6A, 5， 4A, 4B，，，，，这个Zoning 也够多的，真的应该好好统一一下了，有么有消息在Unitary Plan里这些Zoning是否统一呢？有什么划分标准呢？

作者: John.G 时间: 2013-4-4 22:38:01

6, 6A 就是确定是cross lease了呗。。。现在这是趋势...

作者: 小童 时间: 2013-4-4 23:48:22

onetreehill1 发表于 2013-4-4 22:29
找到了，谢谢，看到很多房子有的是 6， 6A, 5， 4A, 4B，，，，，这个Zoning 也够多的，真的应该好好统一 ...

新的那个plan说实话目前没有在我们销售上有任何的作用，什么时候能实施目前也没有明确日期，因为还有太多太多的不确定因素在里面，所以不在考虑范围内。

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