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标题: 14 memorial ave mt roskill 拍了97万，大家感觉如何？ [打印本页]

作者: bondbunny 时间: 2013-4-5 18:08:11 标题: 14 memorial ave mt roskill 拍了97万，大家感觉如何？

14 memorial ave,地999平，cv62万，周三提前拍卖，成交价97万，大家觉得这个价格怎么样？

作者: icy-han 时间: 2013-4-5 18:19:00

如果能分割，这个价格差不多

作者: shanyi31 时间: 2013-4-5 18:38:09

没有衔接吗，不知道什么房子

作者: KFC. 时间: 2013-4-5 18:38:18

地大，地段好，价格还算正常了

作者: bondbunny 时间: 2013-4-5 18:50:40

shanyi31 发表于 2013-4-5 17:38
没有衔接吗，不知道什么房子

房子巳从网上下掉了，好像是40年代的砖瓦房。

作者: duckingduck 时间: 2013-4-5 20:02:23

从GIS Viewer 看，这条街上全幅地50万左右，半幅地也就30万左右。就算可以分割，两个半幅地加起来不过60万，分割还要费用。分割完了，增值有限。

作者: frzheng 时间: 2013-4-5 21:44:28

duckingduck 发表于 2013-4-5 19:02
从GIS Viewer 看，这条街上全幅地50万左右，半幅地也就30万左右。就算可以分割，两个半幅地加起来不过60万， ...

你说的是政府估价还是市场价？还有30万的房子在这个区？

作者: arney 时间: 2013-4-5 21:50:49

有点贵,就算能分割.共支出达105万.老房最多卖55万.105-55=50.也就是说一块熟地值50万.
如再造一新房,需约30万.50+30=80.

作者: 出卖 时间: 2013-4-5 22:02:29

这个是999m2非常平整的地，基本上面没有树，前面有一个砖瓦房，如果直接分割，切掉一部分原来的老房子，这样后面盖一个，97万肯定是贵了。不过推掉老房子，分两块地，个人感觉还是有利可图的！

作者: 我在远方 时间: 2013-4-5 22:13:36

出卖发表于 2013-4-5 21:02
这个是999m2非常平整的地，基本上面没有树，前面有一个砖瓦房，如果直接分割，切掉一部分原来的老房子，这样 ...

感觉树很多啊................

[attach]408033[/attach]

作者: matm 时间: 2013-4-5 22:37:18

看过open，但没去拍卖，听终结说派到97。4，有点惊讶，真是贵，哪里附近公房无数，基本都是破房，很少看到一个新点或像样的房子，优点就是现在位置比较中心，离高速口近。开发建房成本也不会低，又是洪水区，又是vocalnical view shaft。

作者: bbb111 时间: 2013-4-5 23:24:14

按照新的PLAN 可分3块地，，肯定赚了

作者: matm 时间: 2013-4-6 09:22:12

新plan到底什么时候能执行谁知道，最后到底是什么样也不知道，照目前字面看如果要300静面积一块，分三块driveway 肯定不止才99平米，最后如果真能分三块那还不错

作者: matm 时间: 2013-4-6 09:38:49

听说北岸有人根据新机会高价抢6/700地的房子，感觉真没必要，且不说现在什么都不确定，即使等到真能如愿分割了，有没有想过其实类似的房子满地都是，到时都能分割，现在抢不见得能占到什么便宜

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-6 15:10:12

那里公房很多，就是地理位置比较方便，估计是发展商买的以后分割赚钱，97万真心不值得，除非是市政府的300平米可以以造房子的新Zoning能够很快批准

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-6 15:11:38

本帖最后由 onetreehill1 于 2013-4-6 22:55 编辑

买来自住的话要申请分割很麻烦的，而且已经接近百万了，对于不是开发商这个应该没利可图了

作者: bbb111 时间: 2013-4-6 15:21:20

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-6 15:40:17

bbb111 发表于 2013-4-6 14:21
人家开发商就是就是靠这个吃饭的，不值这个价为什么人家还肯人手，难道你比人家开发商还精明，没啥真本事 ...

你丫的有病啊，我哪里惹着你啦，上来就SB，LZ在问大家的感想，我谈了自己的一点感想而已，你上来就骂人，好吧这2天NZ政府真在讨论对于网络攻击要立法了，不要再躲在网络后面骂人了，以后网络攻击就是犯法 OK!!!

作者: littlefly 时间: 2013-4-6 23:01:48

matm 发表于 2013-4-5 22:37
看过open，但没去拍卖，听终结说派到97。4，有点惊讶，真是贵，哪里附近公房无数，基本都是破房，很少看到一 ...

我想问下怎么知道房子在不在洪水区呢？怎么查到的呢？

作者: 肉肉妈 时间: 2013-4-7 01:17:09

我看是有人在暴炒
不知是何想法

作者: bondbunny 时间: 2013-4-7 09:12:42

那个地区是有政府房，但优势也很明显：地点中心，商业集中，交通便捷，还有一个口碑很好的学校，dominio0n rd改造工程在既，潜力还是很大的。想想以前sandringham那区，我总觉得是破房烂地，人色混杂，环境很差，可现在谁买了那里，嗬，有钱人呀！昨天我一朋友看了mt roskill的一个拍卖，8 wayne pl ，cv44万，3房砖瓦，现场去了一百多人，直接从60万起拍，成交价71.3万，怎么样？够猛吧！

作者: matm 时间: 2013-4-7 09:37:18

littlefly 发表于 2013-4-6 23:01
我想问下怎么知道房子在不在洪水区呢？怎么查到的呢？

LIM里有。。。。。。。。。。。。

作者: zzh123 时间: 2013-4-7 12:27:08

就这破房？太贵了。。。。。。

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