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标题: 我这个情况，究竟要不要换房子？ [打印本页]

作者: 阿凡提.达 时间: 2013-4-7 00:38:30 标题: 我这个情况，究竟要不要换房子？

5年前买了个房，辛苦供了5年，从40万贷款到现在剩下15万，原本想安稳再住几年就把贷款还清了，结果几个月前陪朋友去一个新区看房，看中了那里，房子又新又漂亮，小区也舒服，在中介一通忽悠下决定卖了手里的房子买个新的。
中介看了我现在的房子，说至少55万没问题，于是签了卖房合同，又签了一个新房合同，中介说，一个月，保准卖掉
结果，拍卖价太低没卖掉，新房还有10天就要给回信要不要买，银行说，可以贷款，但是我承担的风险太大，15万旧贷款＋80万新贷款，一个月就要还6000块啊。。。要是2个月还卖不掉怎么办？
于是我就开始纠结了，到底咋整？
等房子卖了再买？还是不卖了继续住着？还是赌一把买了新房先？

作者: Robbi 时间: 2013-4-7 00:41:51

楼主哪个银行？

作者: 阿凡提.达 时间: 2013-4-7 00:44:35

额。。小弟是BNZ的。。。

作者: fannie 时间: 2013-4-7 00:51:32

新房子放个condition等卖了现在的房子再买?

作者: 阿凡提.达 时间: 2013-4-7 00:55:23

就是放了这个CONDITION的，结果没卖掉，但是银行根据我的情况可以贷款给我，现在情况是中介说拍不出去可以继续卖，唉，头疼，觉着别人的房子都那么好卖怎么到我这就不行了呢？

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-7 02:18:45

买，，，，，，，，，，那个慢慢卖，，，或者出租，，，，，，，，，你那区旧房子，

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-7 02:24:30

其实。。。。。。。。。。。。觉得压力就算了。。。。。。。这样生活质量会下降。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-4-7 08:17:23

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-4-7 07:19 编辑

rent out 6 months on your existing house and makes some loses between rent and interest for about 6 months and after that list your property and change agent ( do you home work and find the right agent).
and you may be able to get the price ( or even more) you want.

p/s not all houses are suitable for auction, sometimes by negotiation can suit some houses.

作者: 新人 时间: 2013-4-7 11:50:39

可以贷款到期时候延长原来房子15万的贷款，那样共95万贷款如果按30年应该不需要每月6000多吧，原来房子出租也有收入。

作者: KFC. 时间: 2013-4-7 12:18:25

本帖最后由 KFC. 于 2013-4-7 12:18 编辑

我建议你房子先撤下来，过段时间再说，新房不要买了。原因是你投资结构不合理，你5年前买的房现在才增值10万，说明这个房不属于有巨大升值潜力房，而你现在又准备买新区的新房，又是一个非潜力股，新区新房利润基本上被开发商赚得七七八八了，五年内别想有什么价值增长。如果两个房都放手上，基本上近十年就完全套牢了。最佳方案是换个适合卖你这个房的中介尽快卖掉，再考虑买个自住+投资型的房。

作者: KFC. 时间: 2013-4-7 12:23:41

本帖最后由 KFC. 于 2013-4-7 12:27 编辑

有小孩并能一年攒下5万属于中等偏上的家庭收入了，如果能有个好Agent指导你买房投资，我赶保证你10年后净资产能上130万。今年下半年或者明年会有个小低潮期，你可以抓住机会，good luck!

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-7 12:27:39

如果我是楼主的话，我绝对不会去赌，把自己“逼上梁山”的绝路，最后只能伤了自己，但是话说过来，除非除非除非你那个80万的房子超值（整个奥克兰恐怕以后都没有这么好的房子了的话，就是过了这村就没有这个店），出手吧，，，，如果你们2公婆都是有稳定的收入，加上老房子的租金还是可以挺过去的，

最后论坛里有个前辈说的错过了这个房子，一定有个更好的房子在等着你，共勉吧

作者: humanbe 时间: 2013-4-7 12:39:01

onetreehill1 发表于 2013-4-7 12:27
如果我是楼主的话，我绝对不会去赌，把自己“逼上梁山”的绝路，最后只能伤了自己，但是话说过来，除非除非 ...

赞同。。。。。。。中介或者银行肯定不会管你的死活的，他们只会为了自己的业绩着想，除非就是你要买的这个80W的，CV 100W然后还不漏水，还大地不过这个便宜也肯定被中介自己就留下了。。。。。。。

作者: Buffon 时间: 2013-4-7 12:52:38

见到楼上这么多人都发表了这么多意见，我就不说什么了，无论最后做什么决定，楼主自己考虑清楚，只要是对自己和家人最有利的就好。祝楼主好运。

作者: 阿凡提.达 时间: 2013-4-7 14:31:07

onetreehill1 发表于 2013-4-7 11:27
如果我是楼主的话，我绝对不会去赌，把自己“逼上梁山”的绝路，最后只能伤了自己，但是话说过来，除非除非 ...

是，我也不想把自己逼成这样啊，就算以后有更好的房子，价格也一样上去了不是？
这个80万的房子有海景，离学校2分钟走路，旁边还有个巨大RESERVE

作者: 阿凡提.达 时间: 2013-4-7 14:35:58

KFC. 发表于 2013-4-7 11:18
我建议你房子先撤下来，过段时间再说，新房不要买了。原因是你投资结构不合理，你5年前买的房现在才增值10万 ...

多谢回复，我本来也想拍不出去撤下来不卖了再观望一段时间。但是按现在这个走势，越等就越贵不是？
现在这个房子是我第一个房子，那时候也没研究什么全副地半副地，看房子挺好挺温馨就买了，也没想到以后增值问题，慢慢的才知道这些其他东西

作者: 阿凡提.达 时间: 2013-4-7 14:37:46

KFC. 发表于 2013-4-7 11:23
有小孩并能一年攒下5万属于中等偏上的家庭收入了，如果能有个好Agent指导你买房投资，我赶保证你10年后净资 ...

是啊，带个孩子还要还房子是挺累的，我白天打工，晚上做清洁才攒了些额外的钱还贷
好的AGENT真没几个现在，我就对我现在这个AGENT很失望，说的好听结果没什么能力

作者: wfsr 时间: 2013-4-7 14:46:51

KFC. 发表于 2013-4-7 11:18
我建议你房子先撤下来，过段时间再说，新房不要买了。原因是你投资结构不合理，你5年前买的房现在才增值10万 ...

作者: shanyi31 时间: 2013-4-7 15:23:21

楼主和我情况拆不多，五年前买了个40万的房子在avondale，现在也就正值10到15万而已，没学区的，现在也是贷款不多了，打算买过一个，但是这个不想卖，当投资房用，给公婆住，现在也纠结该不该买房，想买回中区，最好投资加自住，谁能给点意见呢

作者: shanyi31 时间: 2013-4-7 15:25:02

KFC. 发表于 2013-4-7 12:23
有小孩并能一年攒下5万属于中等偏上的家庭收入了，如果能有个好Agent指导你买房投资，我赶保证你10年后净资 ...

请教你啊，有个房在avondale，想在中区再买个房，哪个区合适，什么房合适呢，90万预算？^_^

作者: yax 时间: 2013-4-7 16:32:02

在自己条件不允许的情况下没有必要明知山有虎，偏向虎山行。你现在看到80万的好因为没有看一百万的。等时机成熟了再买不迟。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-7 16:39:18

哗。。如果，80万的，一年后，，，90万。。。。。。。。。。那。。。会不会。。。。。后悔了。

作者: KFC. 时间: 2013-4-7 16:50:00

本帖最后由 KFC. 于 2013-4-7 16:57 编辑

shanyi31 发表于 2013-4-7 15:25
请教你啊，有个房在avondale，想在中区再买个房，哪个区合适，什么房合适呢，90万预算？^_^

我有房正好你的预算，下周二提前拍卖

你查trademe #495158
未来属于mixed zoning,现在租金1370，一块地两个房随便说说哈，你参考参考

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-7 17:31:37

KFC. 发表于 2013-4-7 15:50
我有房正好你的预算，下周二提前拍卖
你查trademe #495158
未来属于mixed zoning,现在租金1370，一 ...

哇这么高的租金，如果100W入手也有6.85% 的回报率

作者: shanyi31 时间: 2013-4-7 17:42:22

KFC. 发表于 2013-4-7 16:50
我有房正好你的预算，下周二提前拍卖
你查trademe #495158
未来属于mixed zoning,现在租金1370，一 ...

我知道这个房，怕我买不起啊，你干嘛不留着呢，有更好打算吗

作者: matm 时间: 2013-4-7 17:46:52

KFC. 发表于 2013-4-7 16:50
我有房正好你的预算，下周二提前拍卖
你查trademe #495158
未来属于mixed zoning,现在租金1370，一 ...

楼下应该不合法吧，我专门问过保险公司，如果不合法出租出问题（比如火灾）保险一定不赔的，风险自负，好像很多人都不在乎，不过我是不愿冒这种风险，如果离主房远远的sleepout还差不多

作者: KFC. 时间: 2013-4-7 17:49:28

matm 发表于 2013-4-7 17:46
楼下应该不合法吧，我专门问过保险公司，如果不合法出租出问题（比如火灾）保险一定不赔的，风险自负，好 ...

全部合法，有LIM，两套电表，两套垃圾桶

作者: KFC. 时间: 2013-4-7 17:50:07

shanyi31 发表于 2013-4-7 17:42
我知道这个房，怕我买不起啊，你干嘛不留着呢，有更好打算吗

有其它项目了，你的预算够

作者: KFC. 时间: 2013-4-7 18:02:07

跑题跑题，就此打住

作者: matm 时间: 2013-4-7 18:08:10

matm 发表于 2013-4-7 17:46
楼下应该不合法吧，我专门问过保险公司，如果不合法出租出问题（比如火灾）保险一定不赔的，风险自负，好 ...

楼下合法的真不多，那祝你卖个好价钱吧，适合放长线收租的人

作者: losttemple 时间: 2013-4-7 19:26:08

阿凡提.达发表于 2013-4-7 14:31
是，我也不想把自己逼成这样啊，就算以后有更好的房子，价格也一样上去了不是？
这个80万的房子有海景， ...

好奇的问问什么的房子5年才涨10万？cross lease or apt?是house马？总觉得house涨的最高

作者: 阿凡提.达 时间: 2013-4-7 19:29:52

losttemple 发表于 2013-4-7 18:26
好奇的问问什么的房子5年才涨10万？cross lease or apt?是house马？总觉得house涨的最高

嗯，是CROSS LEASE的

作者: losttemple 时间: 2013-4-7 19:30:54

阿凡提.达发表于 2013-4-7 19:29
嗯，是CROSS LEASE的

请问是哪个区呢？

作者: 阿凡提.达 时间: 2013-4-7 20:45:49

北岸sunnynook

作者: shanyi31 时间: 2013-4-7 22:19:02

losttemple 发表于 2013-4-7 19:26
好奇的问问什么的房子5年才涨10万？cross lease or apt?是house马？总觉得house涨的最高

其实虽然是5年前买的，但是真正增值也就这一年的事情，所以五年买和这两年买的没差了

作者: hunhun 时间: 2013-4-8 11:27:33

本帖最后由 hunhun 于 2013-4-8 10:28 编辑

我NEW NNLY,的房子，725平的房子，也是5年，估计一年也就升值1.8万左右，我查了一下这个房子的历史，从最初到现在平均每年也就是1.8万到2万德增长速度!

作者: bungyjumping999 时间: 2013-4-8 11:41:08

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-4-8 10:41 编辑

looks like house condition, location, exterior walls, shape of land play a part on how much buyers willing to pay.
Not all houses are created equal.

作者: KFC. 时间: 2013-4-8 12:19:34

本帖最后由 KFC. 于 2013-4-8 12:20 编辑

hunhun 发表于 2013-4-8 11:27
我NEW NNLY,的房子，725平的房子，也是5年，估计一年也就升值1.8万左右，我查了一下这个房子的历史，从最初 ...

new lynn是个很大的区，隔一条街价格就相差不少，比如说Rata St左边右边
48 delta ave一年前是44万成交的，现在价值应该在60万+，一年升值16万+。

作者: hunhun 时间: 2013-4-8 16:45:50

KFC. 发表于 2013-4-8 11:19
new lynn是个很大的区，隔一条街价格就相差不少，比如说Rata St左边右边
48 delta ave一年前是44万成交的 ...

我的房子离那里还比较远，在TOMO ST上面，最近想找块地，有好建议没有？

作者: KFC. 时间: 2013-4-8 17:29:49

hunhun 发表于 2013-4-8 15:45
我的房子离那里还比较远，在TOMO ST上面，最近想找块地，有好建议没有？

现在我都在出盘，没有考虑入盘，而且现在价位太高，3-4年内升值空间有限。
66 delta ave 在卖，可以考虑下，长期来说是不错的

作者: yz133 时间: 2013-4-8 18:11:55

请问是sunnynook学区还是不是学区？

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